Skjåk solside 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i enkel garasje, ellers på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 921 m² på eiet tomt.

Eiendommen har selveiertomt på ca. 1 921 kvm. Tomten er flat, med plenarealer, gruset innkjørsel og skog rundt omkring på eiendommen.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, allrom, gang, bad, vaskerom, bod, kjølerom og hjemmekontor. Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, tre soverom, vindfang og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1981 og har et totalt bruksareal på ca. 209 kvm. I tillegg består eiendommen av en enkel garasje. UNDERETASJE Vindfang/hall/gang: Romslig vindfang/hall/gang med god plass til entrèmøblement og oppbevaring av klær og sko. Soverom: I underetasjen er det to soverom. Bad: Badet i underetasjen er modent for oppgraderinger. Belegg på gulv, mur på vegger, det er utrevet det meste av sanitær innredninger. Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv og murvegger. Kjølerom: Kjølerom i kjeller, granpanel på vegger. Hjemmekontor: Stort rom/kjellerstue brukt til hjemmekontor. Boder/øvrige rom: Bod med plass til oppbevaring i forkant av kjølerom. HOVEDETASJE Stue: Når man kommer opp fra underetasjen kommer man opp i en romslig stue. Balkong i forkant av boligen med utgang fra stua. Kjøkken: Kjøkken nytt i 2015. Romslig innredning, med glatte fronter. Soverom: Det er tre romslige soverom i hovedetasjen. Vindfang: Egen inngang til hovedetasjen på baksiden av boligen. Bad: Bad renovert i 2015. Det er lite dokumentasjon på utførte arbeider. Baderomsplater på vegger, panel i himling. Vinylbelegg på gulb. Plastsluk med klemring til vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, innfellbare dusjdører. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Boligen har overflater av varierende alder bestående av laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og i himling. Synlige overflater er ikke fullstendig beskrevet og kjøper må besiktige og vurdere disse selv. Tekniske installasjoner: - Rør: Kobber fra byggeår, rør i rør til bad og kjøkken hovedetasje. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vindu. - Vannpumpe og trykktank. - Varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Fra 2020. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ser bra ut, men takstmann er ikke fagperson på dette. Det er derfor kun vurdert etter et helhetsintrykk. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilgjengelige rømningsveier fra oppholdsrom. - Pipe/ildsted: Elementpipe med peis og vedovn fra byggeår. Det anbefales å bytte i rentbrennende ovner. Badet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG3. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG3. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Avtale angående hvitevarer utenom integrerte hvitevarer avtales direkte mellom partene. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Man svinger av RV15 og inn mot Skjåk solside. Deretter følger man veien frem til avkjøringen til eiendommen etter hvert kommer på venstre hånd (dersom du kommer fra Bismo).

Byggemåte

Byggemåte: Enebolig - Byggeår: 1981 Taktekking med pappshingel på undertak av taktro, takrenner og beslag i lakkert stål og aluminium. Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Saltak med sperrer i tre. Skråhimling innvendig. 3-lagsvinduer fra byggeår. Det er solskjerming mot sør. Malte ytterdører trolig fra byggeår. Balkong bygget med impregnerte materialer i gulv. Rekkverk med liggende bord. Garasje - Byggeår: 1981 Garasje av enkel standard og konstruksjon. Ikke ytterligere beskrevet eller vurdert. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold på påregnes.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med pappshingel på undertak av taktro. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket må påregnes skiftet, da det har passert forventet levetid. Eier opplyste også om lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Belegg på gulv, mur med tapet på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har ikke innredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv og murvegger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og beslag i lakkert stål og aluminium. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det har vært lekkasje ved pipe. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Nytt beslag må påregnes. Øvrige beslag over tak må kontrolleres nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer 3-lagsvinduer fra byggeår. Det er solskjerming mot sør. Montert i 2021 Vurdering av avvik: Vinduer er over 20 år og dermed passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Malte ytterdører trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Ytterdører har passert forventet levetid, og må påregnes skiftes. Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av dører må påregnes. Nye dører har også bedre isoleringsevne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Ledninger fra byggeår. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med sperrer i tre. Skråhimling innvendig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Lekkasje ved pipe, innvendig skal dette være utbedret. Konsekvens/tiltak: Beskrevet under beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Boligen har overflater av varierende alder bestående av laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og i himling. Synlige overflater er ikke fullstendig beskrevet og kjøper må besiktige og vurdere disse selv. Vurdering av avvik: Maling bør ubdersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Kjøpe må vurdere kvaliteten av overflatebehandling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Kobber fra byggeår, rør i rør til bad og kjøkken hovedetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vannpumpe og trykktank. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i faresoneområde for ras og aktsomhetsområde for flom. Dette kan påvirke eiendommens utbyggingspotensial. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhenting av ytterligere informasjon anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Aggregat av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Aggregat er ikke testet. Konsekvens/tiltak: Aggregat er ikke testet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har privat vei. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, egen brønn på eiendommen. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg, septiktank, med overløp til grøft e.l. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 18 858,-.   I dette beløpet inngår: - Slam, lukket tank 0-4 m3 med ca. kr 6 118,- - Slam, lukket tank pr. m3 med ca. kr 6 670,- - Feiing hvert 5 år/tilsyn hvert 8. år med ca. kr 320,- - Renovasjon 240 L restavfall dunk med ca. kr 5 750,- Ingen eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 858
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser om at det ikke er eiendomsskatt her.