Movegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 405 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 256 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje på 17 m² med innlagt strøm, samt parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 26 729 m² på eiet tomt.

Eiendommen er et flott småbruk med en eiet tomt på 26 729,4 m². Tomten er opparbeidet med plen og en koselig hage rundt boligen, samt en gårdsplass med jord/gressbakke mellom bebyggelsen. Eiendommen er delvis inngjerdet med port i front. Eiendomsgrensene er dels basert på eldre oppmålinger og kan ha unøyaktigheter. Evt. arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1904

Innhold

Våningshuset benyttes som fritidsbolig og går over to plan pluss kjeller. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Bad, ett soverom, stue, spisestue, TV-stue og kjøkken. Loftsetasje: Hall med trapp og tre soverom. Kjelleren har et areal som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde (opprinnelig del bygget i 1904) Eiendommen har i tillegg et uthus, et stabbur med bod, et bryggerhus, en garasje og en bod.

Standard

Et gammelt våningshus fra 1904 med fem uthus på en tomt på over 26 mål — dette er en eiendom med plass, røtter og landlig karakter i Moen. Huset benyttes i dag som fritidsbolig og har fire soverom fordelt på to etasjer, tre separate stuer og kjøkken i 1. etasje. Badet ble totaloppgradert i 2015 med nye fliser, gulvvarme og sanitær, og taket fikk ny tekking og isolasjon samme år. Resten av huset bærer preg av byggeåret og de påfølgende tiårene — overflater, innredning og tekniske installasjoner er av eldre dato og må påregnes oppgradert. Alle elektriske ledninger i huset er nye samt e-tavle med automatsikringer. Dette er en eiendom for den som ser potensialet i god plass, solid tømmerkonstruksjon og en gårdstomt med fem separate uthus. Gang: Inn gjennom tredøren møter du en romslig gang med panel på vegger og i himling — en innredning som setter tonen for husets karakter. Tretrappen til loftet går opp fra gangen, og herfra er det adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje. Gangen fungerer som knutepunkt mellom stuene, soverommet, badet og kjøkkenet. Peisestue: Peisestuen ble tilbyget i 1974. Den har trevegger og tretak i panel, tregulv og to mursteinspiper — den ene med åpen peis i murstein, den andre med vedovn. Vinduene med blyglass i ett av dem slipper inn lys over jordene utenfor. Stuen er stor nok til full sofagruppe og har direkte gjennomgang til TV-stuen. TV-stue: TV-stuen ligger i forlengelsen av den originale stuen og er tilgjengelig via skyvedøren mellom rommene. Rommet har en annen karakter enn peisestuen — lettere overflater, tregulv med vinyl og himlingsplater — og fungerer som en mer hverdagslig oppholdsone. En kamin i hjørnet gir også dette rommet mulighet for fyring (ikke vært i bruk siden 1980/90-tallet, ble brukt koks for fyring). Herfra er det videre gjennomgang til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger mellom TV-stuen og kjøkkenet og er det rommet som binder den sosiale sonen i 1. etasje sammen. Vinduene vender ut mot tunet og gir dagslys inn i rommet. Overflater er tapet på vegger og nyere trelaminat på gulv. Rommet har plass til et stort spisebord med stoler rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i enden av den sosiale sonen med vinduer mot to retninger. Innredningen er av eldre dato med laminerte skap og glatte fronter, benkeplate i respatex med heldekkende beslag og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenviften er koblet via luftekanal i pipe og krever jevnlig inspeksjon og vedlikehold av pipeløpet. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Komfyrvakt er installert. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015 av Tømmermester Rikoll i Gran, med VB rørleggere og elektriker. Arbeidet inkluderte nye vegger og dør, ny dusj med glassdør, gulvmontert toalett, servant med underskap, speil med tilhørende belysning, flislegging på gulv og vegger, ny strømkabel og nye varmekabler i gulv. Gammelt murgulv ble pigget opp og støpt på nytt. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i himling og ventil på vegg sørger for luftsirkulasjon. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til gangen og badet. Rommet har panel på vegger og i himling, og vinduer mot utsiden. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Loftsetasje/2. etasje — hall og soverom: Tretrappen fra gangen fører opp til loftetasjen, der tre soverom er fordelt rundt en sentral hall. Romhøyden er varierende med skråhimling, noe som gir loftet en annen romkarakter enn 1. etasje. Alle soverommene har har tregulv og ett av rommene har servant. Et annet har vedovn i hjørnet. Rommene egner seg godt som gjesterom eller soverom for barn og ungdom. Det foreligger ikke plantegning for loftsetasjen. Låve og sekundærbygninger: På tunet står fem separate uthus som gir eiendommen et særpreg. Låven er den største bygningen med boder over to etasjer og innlagt strøm. Lys i 1. etasje i fjøsgangen og lys i tidligere hønsehus. Ny låvebro i 2015 og nytt tak. Stabburet er oppført i laft med tregulv, innlagt strøm. Nytt tak i 2014. Nøkkel/lås er smidd av tidligere eier av eiendommen. Et tilbygg til stabburet kan være søknadspliktig og bør avklares med kommunen. Bryggerhuset har pipe med vedovn og innlagt strøm. Bryggerhuset ble brukt som snekkerbu fra midten av 1970 årene. Det står igjen høvelbenk, sag og noe verktøy. Nytt tak i 2015. Garasjen har plass til én bil, innlagt strøm. I tillegg er det en frittstående bod. Alle bygningene er av enkel standard og benyttes til lagring, med unntak av garasjen. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og tregulv. Vegger: Malte plater, panel, tapet og fliser. Himling: Himlingsplater, panel og malte plater. Lagring: Eiendommen har betydelig lagringskapasitet gjennom fem separate uthus på tomten. Uthuset (oppført 1907) har boder over to etasjer med innlagt strøm. Stabburet med tilbygd bod (oppført 1925) er oppført i laft og har tregulv, innlagt strøm og portåpner til leddport — tilbygget kan være søknadspliktig og bør avklares med kommunen. Bryggerhuset (oppført 1937) inneholder en bod med innlagt strøm. Garasjen (oppført 1950) har plass til én bil og innlagt strøm. Frittstående bod (oppført 1907) med ytterdør i tre. I tillegg er det en bod i tilknytning til gangen i 1. etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Etasje Bad - Overflater Gulv - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk trapp (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Våninghus som benyttes som fritidsbolig, opprinnelig oppført i 1904. Bygningen er en trekonstruksjon, hvor deler av veggene er oppført i laftet tømmer, med stående utvendig trekledning. To tilbygg ble oppført og godkjent i 1974. Det ene er soverom nede og bad, det andre er peisestua. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Underetasjen har grovstøpt gulv på grunn og grunnmur i gråstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, men det er ikke adkomst til krypkjelleren og det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Takvann ledes ut på terreng, og materiale og utførelse på fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger, som ble lagt inn i 2005 og 2007. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og ny taktekking med nytt undertak ble utført i 2015. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen har luftespalter ved takraft og i gavl, og undertaksbord. Adkomst til loft er via luke, og ny isolasjon ble lagt i 2015. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass. Det er et vindu med blyglass i stua. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Utvendig metalltrapp og innvendig tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, med stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er i plast, med stakeluke plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har avtrekksvifte i himling og ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på badet. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Uthus: Bygget har murt ringmur av betong, og punktfundamenter med trebjelkelag. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med metallplater, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm. Vinduer med 1 + 1 lags glass og ytterdør/porter i tre. Stabbur m/ tilbygd bod: Bygget er fundamentert på punkter med tregulv. Veggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er et saltak med bordundertak og åpen himling. Taket er tekket med betongstein, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm. Vinduer med ett lags glass og ytterdør i tre. Bryggerhus: Bygget har murt ringmur med trebjelkelag og pipe med vedovn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med betongstein, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm. Vinduer med 1 + 1 lags glass og ytterdør i tre. Garasje: Bygget har murt ringmur med trebjelkelag. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med flisundertak, tekket med teglstein, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm. Vinduer med 1 + 1 lags glass og ytterdør i tre. Bod: Bygget har murt ringmur av gråstein og jordgulv. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med betongstein, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Ytterdør (dobbel) i tre. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og mye av den forventede brukstiden er oppbrukt. Selger bekrefter at arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, men samsvarserklæring er ikke fremlagt for alle deler av anlegget. Det anbefales at dette undersøkes nærmere. På grunn av påviste forhold anbefales utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Våninghus: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarming skjer i hovedsak med ildsted, panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler på bad. Bryggerhus: Bygningen har pipe med vedovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.¨ Iflg. Gran kommune, teknisk etat, har det vært foretatt tilsyn og feiing hhv. 21.01.2025 og 20.09.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser at det finnes to eldre brønner på eiendommen. Den en er fullstendig dekket til, usikker på om den er fylt igjen. Den andre brønnen har deksle oglåspå lokke. Det er markert med bånd rundt. En ny eier bør besørge sikkerheten rundt disse brønnene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 502,56 - Vann: kr 3 442,13 - Feiing: kr 920,- - Eiendomsskatt: kr 2 319,- Totalt: kr 9 183,69 Årsprognose for 2026 er kr 10 387,79. Eiendomsskatten øker fra kr 2 319,- til kr 3 344,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste et forbruk på 4 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Oppgradert bad, utført av Tømmermester Rikoll i Gran. - Ny taktekking med nytt undertak og ny isolasjon på loftet, utført av Blikk og Takservice AS. 2013: - Utbedring av avvik etter el-kontroll, samsvarserklæring foreligger. 2007: - Lagt inn offentlig vann- og avløp. 2005: - Lagt inn offentlig vann- og avløp. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Fjernet ovn i annen etasje og murte igjen hullet. 2015: - Nytt tak på Bryggerhus/snekkerbu. - Låven fikk nytt tak med plater, nye takrenner, snøfanger. - Stabburet fikk nytt tretak og ny takstein og nye takrenner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 864,69
• Eiendomsskatt: kr 2 319