Lauvliveien 259

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier opplyser at de har parkert på en fellesparkering i tilknytning til Lauvliveien i alle år, denne parkering er ca. 200 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 650 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1650 m². Tomten er en flat/skrånende naturtomt. Det er fellesbeite i området, så tomten kan ikke inngjerdes. Trær på parsellen eies av grunneier, men leier bestemmer hvilke som skal hugges. Leier har rett til framkjøring over hovedbølet og andre parseller, samt rett til å hente vann fra bekker og tjern i området. Alle tomteeiere har rett til å anlegge sti over andre parseller. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, og grensene er ikke koordinatbestemt. Arealet er hentet fra bygselkontrakten. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1961

Innhold

Hytta er på ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og en utvendig bod med utedo.

Standard

Skogshytte fra 1961, oppført i trekonstruksjon. Hytta er på ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og en utvendig bod med utedo. Standarden er fra byggeår og bærer preg av det: tregulv med bruksslitasje, profilerte innvendige dører, naturlig ventilasjon og vedfyring som varmekilde. Peisovnen i stuen ble byttet i 2023. Vedovnen på kjøkkenet har en sprekk og må skiftes. Hytta har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Inngangsparti: Det overbygde inngangspartiet mot sørvest er tekket og gir ly ved inn- og utgang. Herfra er det adkomst til boden, og trappen opp fra terreng er i treverk. Trappen har omfattende skader og skjevheter i trinnene og mangler rekkverk, noe som krever utbedring. Stue: Fra inngangsdøren åpner stuen seg med skråhimling i panel og tregulv. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og de profilerte innvendige dørene i tre gir hytta et tidstypisk preg. Peisovnen, som ble skiftet i 2023, står plassert mot pipen og er hyttens varmekilde. Foran ildstedet er det ildfast plate samt fliser på gulvet. Fra stuen er det adkomst til kaldt møneloft via luke i vegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Under kjøkkengulvet er det etablert en mindre matkjeller med adkomst via gulvlem. På kjøkkenet er det en vedovn med ildfast plate på gulv. Vedovnen har en påvist sprekk. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene soverommet har tregulv og panel på vegger, med vindu og plass til seng. Det andre soverommet har gulvbelegg og panel på vegger og himling, med to køyesenger på hver side av rommet. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttens øvrige standard. Utvendig bod: Tilliggende boden har adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Boden er oppført som en del av bygningens konstruksjon, med yttervegger i trekonstruksjon og stående utvendig trekledning. Innvendig er det trepanel på vegger og i himling. Det er etablert utedo i boden med lufting gjennom yttervegg. Overflater: Gulv: Tregulv og gulvbelegg. Vegger: Panel. Himling: Panel, med skråhimling i stue. Lagring: Boden er oppført som en del av bygningens konstruksjon. Det er også en mindre matkjeller under kjøkkengulvet med adkomst via gulvlem. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trappen - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildfast plate på pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Brannslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.07.2026. Bygning: Fritidsbolig etablert over ett plan, fundamentert på punktfundamenter og grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegger er utført som trekonstruksjon kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Gulvkonstruksjon i tre med stubbeloft. Det er etablert en mindre matkjeller under kjøkkengulvet med adkomst via gulvlem. Bjelkelag over kryprom er en typisk risikokonstruksjon. Det er registrert stående vann under fritidsboligen, og det er påvist synlig vann i kryperom. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel. Det er registrert flere lag med asfaltshingel. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med skråhimling i stue. Kaldt møneloft over soverom med adkomst via luke i vegg fra stue. Luftespalte ved takfot. Utvendige beslag i metall. Vannbrett, vindskier og toppbord i trevirke. Det er ikke montert takrenner og nedløp med tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp bort fra bygningen. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med ildfast plate, samt fliser på gulvet foran ildstedet. På kjøkken er det vedovn med ildfast plate på gulv. Det er påvist sprekk i vedovn på kjøkken. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Dører: Ytterdører med panelt utførelse utvendig. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapp i treverk. Det er registrert omfattende skader og skjevheter i trappens trinn. Trappen er ikke innfestet i terrassen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti mot sørvest på ca. 4 m². Konstruksjonen er fundamentert på stripemur av murte blokker og er innfestet i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflatene. Det er ikke montert rekkverk. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann, og er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring. Det er registrert røykvarsler. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Utvendig bod med utedo: Utvendig bod tilliggende boligen med adkomst fra overbygget inngangsparti. Boden er oppført som en del av bygningens konstruksjon og har yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket inngår i bygningens hovedkonstruksjon. Innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel på vegger og i himling, med delvis åpen konstruksjon. Det er etablert utedo med lufting gjennom yttervegg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er peisovn i stuen og vedovn på kjøkkenet. Det er registrert sprekker i vedovnen på kjøkkenet. Ellers bemerkes det at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er en tinglyst rett til å benytte veiene opp til hytta. Det er ikke innlagt vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 648,- - Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert ny peis, utført av Paris Tzortzis 2015: - To lag utvendig beising samt maling av enkelte vinduer og lemmer.

Regulering av festeavgift

Regulering hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden er regnet fra 01.08.1962. Fester har rett til å fornye leien for nye 10-årsperioder, mot å gi bortfester beskjed senest 6 måneder før hver 10-årsperiode utløper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.