Tronvikveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 41 m²
BRA-b: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje fra 1989 med motorisert port og montert elbillader. Det er også parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 589,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk og trær. Innkjøringen har belegningsstein. Eiendommen har gode sol- og lysforhold, og terrenget er relativt flatt.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, hall med trapp, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue/trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Hall med trapp, bad/vaskerom, to boder og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Eiendommen har en innglasset terrasse på 24 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer eiendommen en dobbelgarasje på 41 m². Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger. I de godkjente bygningstegningene er et rom i kjelleren definert som disponibelt rom. Kjelleren er innredet og omgjort til kjellerstue uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. I tillegg er en bod delt i to. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, oppført i 1984. Boligen har en familievennlig planløsning og har blitt jevnlig oppgradert, blant annet med en stor, innglasset terrasse fra 2015 som utvider stuen og forlenger sesongen. Med tre soverom samlet i andre etasje, to bad og et separat toalettrom, er dette et praktisk hjem. Oppvarming med både peis, vedovn og en nyere varmepumpe gir fleksibilitet. 1. etasje: Entré: Entréen har varmekabler i gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra fører trappen til de øvrige etasjene. Toalettrom: I tilknytning til hallen ligger et praktisk toalettrom, utstyrt med servant og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre eik. Rommet er praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen er fra byggeåret, men ble fornyet rundt 2010. Stue: Stuen er romslig og har plass til både en stor sofagruppe og en egen spisestue. En rent brennende peisinnsats gir varme på kalde dager, som supplerer en effektiv varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen. Innglasset terrasse: Den innglassede terrassen på 24 m² er en flott utvidelse av boligens sosiale sone. Her kan man nyte nærheten til hagen store deler av året, med god plass til både spisebord og en egen sittegruppe. Innglassingen ble godkjent i 2015. 2. etasje: Stue/trapperom: I toppen av trappen kommer man til et åpent rom som fungerer som et bindeledd mellom soverommene. Arealet kan fint innredes som en liten TV-stue, et lekeareal for barna eller en kontorplass/bibliotek. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Alle soverom har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som både soverom, gjesterom eller kontor. Det er også montert brannstige ut fra et av soverommene. Bad: Badet i andre etasje ble utført rundt år 2000 og har varmekabler i gulvet. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2024. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren er det en kjellerstue med en støpejernspeis/vedovn som gir god varme. Rommet er innredet og benyttes i dag som en ekstra stue og det er egen inngang til kjelleretasjen, samt adkomst via trappegang. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig var et disponibelt rom og at bruken som rom for varig opphold ikke er omsøkt eller godkjent. Bad/vaskerom: Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom som ble rehabilitert i 2011. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2024. Her er det flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørkerommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malt panel, malt miljøstrie, teglstein, fliser, tapet og flisimiterte plater. Himling: Takessplater og malt panel. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en dobbelgarasje med et stort, ikke-målbart lagringsloft. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1984 over 2 plan samt kjeller. Tilbygg i 1994 og innglassing av terrasse i 2015 er ansøkt og godkjent. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur av multimur. Multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Rom under terreng har grunnmur av multimur. Multimur er kjent for å være en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Drenering fra byggeår. Det er vorteplast på grunnmuren. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere av tre. Forstøtningsmur til kjeller. Relativt flat tomt hvor terrenget ikke heller inn mot bygningskroppen. Det er belegningsstein på innkjøring. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk og trær. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Undertaket er av sutaksplater. Halvvalmet takkonstruksjon med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er heldekkende beslag over pipe. Vinteren 2018 ble det foretatt utvendig tetting av pipebeslaget av blikkenslager. Pipe/Ildsted: Det er støpejernsovn/vedovn i kjellerstue og rentbrennende peisinnsats i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2010 og 2012. Dører: Ytterdør i tre fra 2025. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1998. Ytterdør til kjeller i tre, fra byggeår. Trapper/adkomst: Åpne trapper i tre mellom etasjene. Rekkverk og håndløper er montert. Balkong/terrasse: Fra stue er det adkomst til innglasset terrasse på 24m². Innglassingen ble utført i 2015. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) fra begge våtrom og toalettrom, med motor fra 2006. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmekilder inkluderer rentbrennende peisinnsats i stue, støpejernsovn/vedovn i kjellerstue og en varmepumpe fra 2022. Det er installert varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom i kjeller, i entré og hall m/trapp i 1. etasje, og på bad i 2. etasje. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1989. Konstruksjonen er støpt plate til mark, ringmur, vegger av bindingsverk og et halvvalmet tak tekket med betong takstein. Garasjen har motorisert port, elbillader og et stort, ikke målbart lagringsloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekilder inkluderer peisinnsats i stue (rentbrennende), støpejernsovn/vedovn i kjellerstue og en varmepumpe fra 2022. Varmepumpen er fra 2022, og service ble foretatt i 2025. Det er installert varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom i kjeller, i entré og hall m/trapp i 1. etasje, og på bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Nåværende eier har hatt et strømforbruk i 2025 på 13890 kWt. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk varierer fra husstand til husstand. Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har installert vannmåler. Tronvikveien er offentlig. Siste bit av Tronvikveien (gnr 1 bnr 2578) som fører inn til eiendommen, er privat og eies av omkringliggende naboer. Tronvikveien 24 har her en ideell eierandel på 1/4.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 149,62 - Eiendomsskatt: kr 6 219,- - Feiing: kr 447,96 - Renovasjon: kr 5 668,92 - Vann: kr 3 371,76 Totalt: kr 20 857,26 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 84 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet ytterdør i tre. - Termostatstyringsenheter til varmekabler (fire steder) er skiftet. 2024: - Det ble satt inn nye dusjkabinett i 2024 på begge baderom. 2022: - Installert varmepumpe. 2020: - Installert elbillader i garasjen av Rygge Elektro. 2017: - Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer, utført av Raufoss installasjon. 2015: - Innglassing av terrasse (vinterhage). 2011: - Bad/vaskerom i kjeller rehabilitert av Polygon /IF forsikring. 2000: - Bad i 2. etasje utført av Moss VVS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er et sekundærrom i kjelleren innredet til beboelsesrom (kjellerstue) uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 857