Kyrkjebakken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein garasje med leddport og portopnar, samt innlagt straum. I tillegg er det parkeringsplassar på eigedomen med dekke av pukk/singel.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Tilnærma flat tomt, fint opparbeidd med plen og diverse beplantning. Stor terrasse med gode solforhold og tilbygd bod for praktisk oppbevaring. Romsleg tun med parkering for fleire bilar.

Byggeår

1994

Innhold

Einebustaden går over to plan og inneheld: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stove, bad, soverom og bod. Utgang til romsleg og solrik terrasse frå stove. Loftsetasje: Bad, to soverom og loftstove med kjøkkenkrok. Romsleg parkering ved inngang og fint opparbeida tomt med plenareal og terrasse. Tilhøyrande frittståande garasje på 18 m², ein utvendig bod på 8 m², samt ei bod ved terrasse.

Standard

Einebustad frå 1994 fordelt over to plan med for det meste teknisk standard frå byggeår. Entré: Overbygd inngangsparti og praktisk parkering for syklar/ barnevogn under halvtak like ved inngang. Lys og fin entré med plass til garderobe og trapp opp til loft. Tilkomst til bod med rom for grovgarderobe og gode lagringsmoglegheiter. Dør inn til hovudetasjen. Bustaden har gjennomgåande lyse måla overflater på vegg og behandla trevirke på golv. Kjøkken: Bustaden har stove og kjøkken i delvis åpen løysing. Kjøkkenet har innredning i vinkel med slette lyse fronter og benkeplate i mørk laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp og steikeomn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokeplata.Kj Kjøkkenet ligg i samanheng med spisestova, og det er god plass til spisebord for familien. Stue: Lys og fint opphaldsrom i hovudetasjen, romsleg med plass til både sitte- og spisegruppe og store vindusflater som slepp inn godt med dagslys. Rommet er innreia med effektiv vedovnen som gir ei lun stemning på kalde daga, elles varmepumpe som gjev jamn oppvarming for etasjen. Utgang til terrasse. Terrasse: Frå stova i hovudetasjen er det utgang til ein stor terrasse på heile 42 m². Terrassen har svært gode solforhold i sommarhalvåret og eit tett rekkverk i måla tre som skjerma mot vegen. Her har ein god plass til både sitjegruppe og spisebord utandørs som utvidar opphaldsrommet. Praktisk utvendig bod med lagringsplass for hagemøblar og ved, og vidare tilkomst til hagen med rom for grønsaksdyrking og leikeareal. Soverom: Bustaden har i alt tre soverom, derav eitt i houvdetasjen. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og er innreia med garderobeskåp. Dei to andre romma er plassert på loftet. Bad: Romsleg bad i hovudetasjen, med belegg og varme i golv. Innredninga består av servant med skåpseksjon, dusjkabinett (montert i 2026), badekar og toalett. Badet har mekanisk avtrekk via sentralvifte (Villavent) plassert bak knevegg i loftsetasjen. Opplegg for vaskemaskin. Loftsetasje: Loftsetasjen har tilkomst via trapp i entré med lukka dør mot opphaldsrom. Etasjen har eige kjøkken, bad, og to soverom, og kan nyttast integrert med hovudetasjen eller som ein eigen del. Loftstova har behandla tregulv og vindauge som slepper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og gjev god samanheng med resten av loftsetasjen. Adkomst til kryploftet går via luke i loftstova. Kjøkkenkroken har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, kjøleskap (kjøpt i 2024) og komfyr. Delar av kjøkkeninnredninga og enkelte kvitevarer vart skifta ut i 2013. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soveromma i etasjen er tilnærma like i størrelse og har delvis skråtak. Romma kan enkelt innreiast etter eige ønske og behov og har tilkomst til knekott med god lagringsplass. Bad: Lyst og fint bad på loftet, innreia med dusjhjørne og har varme i golv. Badet har vinylbelegg på golv og veggar, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralvifte (Villavent). Overflater: Golv: Behandla tregolv i begge etasjar. Golvbelegg på bod og bad. Veggar: Malte, tapetserte flater samt behandla trepanel. Himling: Himlingsplater, trepanel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet beståande av kjøleskåp, komfyr og oppvaskmaskin følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverantørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport. Bygning: Eigedommen er ein einebustad byggemeld i 1994. Bustaden har hovudetasje, loftsetasje og kryploft, og er oppført med forskrifter frå før TEK 97. Ytterveggane er oppførte i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret og er utvendig kledde med liggjande bordkledning. Bygningen har grunnmur av betong. Golv i hovudetasjen er golv mot grunn, med ukjend oppbygning under tregolvet. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Undertaket er av asfaltimpregnert trefiberplate. Takkonstruksjonen er utført med A-takstolar i tre, med tilkomst til kryploft via luke i loftstova. Renner og nedløp er i metall frå byggeåret, og nedløpsrøra er førte ned i rør i grunnen med ukjend vidare rørsystem. Det er heiltrekt pipebeslag og luftehatt. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe tilknytt vedovn. Vedovn og sotluke er plasserte i stova i hovudetasjen. Over tak er pipa utført med heildekkjande beslag og pipehatt. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå byggeåret, og ventilar montert i vindauga. Dører: Bygningen har hovudytterdør i tre med 2-lags glasfelt, måla på utvendig side, samt balkongdør i måla tre med 2-lags glas. Innvendige dører er fyllingsdører i tre. Trapper/tilkomst: Bustaden har måla tretrapp frå hovudetasje og opp til loftsetasje. Balkong/terrasse: Det er utgang frå stova til ein treterrasse på ca. 42 m² oppført på terreng, med behandla/impregnert terrassegolv. Terrassen er utstyrt med eit tett rekkverk i måla trekonstruksjon, som også fungerer som levegg og skjermar mot veg. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar, med stoppekran plassert på bod. Avløpsrøyr er i plast frå byggeåret. Det er installert ein Oso varmtvasstank på ca. 200 liter i boden i hovudetasjen, montert i 2024. Ventilasjon: Det er ventilar i vindauga og eit mekanisk ventilasjonsanlegg (Villavent sentral avtrekksvifte) montert bak knevegg i loftsetasjen som går til våtromma i bustaden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkkena. Tekniske detaljar: Det er montert ei luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba) med ukjend alder i stova. Det er også montert ein vedovn i stova i hovudetasjen. Bod: Utvendig bod med ukjend byggeår. Boden er ein enkel bygning oppført i bindingsverkskonstruksjon med taksperrer. Taket er tekka med takstein. Bruksarealet er målt til 8 m². Garasje: Garasje oppført i 1996 på ei støypt betongplate. Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggjande bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med takstolar, og taket er tekka med betongtakstein. Det er montert leddport med portopnar, og bygningen har innlagd straum. Bruksarealet er målt til 18 m². Sikringsskåpet er montert i bod i hovudetasjen. El-anlegget er utført av Lærdal Installasjonsservice AS. Takstmannen tilrår ein utvida el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jon Christian Poulsson datert 16.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikkje montert snøfangarar på takflater over inngangsparti. Taket har relativt bratt fall, og det vert vurdert å vere risiko for snø- og isras mot område med ferdsel. I høve til byggeforskrift 1987 § 43:12 skal snø- og isdanningar som kan medføre fare for ras mot beferda område hindrast eller sikrast. Løysinga vert difor vurdert å ikkje tilfredsstille føresetnadene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag vert vurdert å ha passert over halvparten av forventa brukstid. Tilstanden er vurdert ut frå alder og visuelle observasjonar, og det må reknast med auka vedlikehaldsbehov samt risiko for redusert funksjon over tid. Konsekvens/tiltak: I høve til byggeforskrift 1987 § 43:12 skal snø- og isdanningar som kan medføre fare for ras mot beferda område hindrast eller sikrast. Løysinga vert difor vurdert å ikkje tilfredsstille føresetnadene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Det vert tilrådd montering av snøfangarar for å redusere risiko for personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonane har omfattande skeivskapar. Terrassen har betydelege skeivskapar og fell stadvis inn mot husvegg. Dette gjev uheldig avrenning av vatn mot bygningen. Rekkverket framstår også med noko rørsler ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Skeivskapar og fall inn mot bygning medfører at vatn vert leidd mot husvegg, noko som kan gje auka fuktbelastning på tilstøytande konstruksjonar og redusert levetid over tid. Rørsler i rekkverk kan påverke stabilitet og sikkerheit. Det vert tilrådd utbetring av fallforhold slik at vatn vert leidd bort frå bygningen og kontroll og eventuell forsterking av rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gjeven med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Totalt overflateavvik i hovudetasje er 11 mm. Totalt overflateavvik i loftsetasje er 21 mm, dette er innanfor ei lengd på 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet er frå byggeår og har passert forventa levetid. Løysinga er utført etter eldre standard, og det må reknast med auka risiko for fuktskadar. Det er registrert sprekkar i skøytar i belegg, som er etterfylt med silikon. Vidare er det stadvis losna belegg i overgang mellom golv og vegg. Vindauge er plassert i våtsone. Det er ikkje etablert tilluft til badet. Det er registrert motfall på golv mot dør. Eigar opplyser at forholdet med sprekkar har vore til stades sidan byggeår, og at det tidlegare er forsøkt utbetra. Det er ikkje registrert forhøga fuktverdiar ved overflatesøk i kontrollerte målepunkt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Badet sin alder og tilstand gjev auka risiko for fuktskadar i konstruksjon og tilstøytande rom. Det er etter befaring montert dusjkabinett, noko som kan redusere fuktbelastninga på overflater. På bakgrunn av alder og registrerte forhold må det reknast med full renovering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet er frå byggeår og har passert forventa levetid. Løysinga er utført etter eldre standard, og det må reknast med auka risiko for fuktskadar. Det er registrert sprekkar i skøytar i belegg, som er etterfylt med silikon. Vidare er det stadvis losna belegg i overgang mellom golv og vegg. Det er ikkje etablert tilluft til badet. Det er registrert motfall på golv mot dør. Eigar opplyser at forholdet med sprekkar har vore til stades sidan byggeår, og at det tidlegare er forsøkt utbetra. Det er ikkje registrert forhøga fuktverdiar ved overflatesøk i kontrollerte målepunkt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Badet sin alder og tilstand gjev auka risiko for fuktskadar i konstruksjon og tilstøytande rom. På bakgrunn av alder og registrerte forhold må det reknast med full renovering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert avgrensa lufting ved takfot. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Det manglar rekkverk på begge sider på deler av innvendig trapp. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe luft-til-luft - Vedomn - Elektrisk Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 20.000,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er foretatt dei seinare år: 2026: - Montert dusjkabinett på badet i hovedetasjen, utført av Roald Øen AS 2024: - Installert ca. 200 liters varmtvannsbereder i bod 2023: - Skifta vannbord på deler av tak, utført av Byggsenteret A. Hundere AS 2021: - Montert ny garasjeport, utført av Sogn Alu Design A/S - Montert ny loftsluke med trapp til kaldloft 2019: - Bytta utvendig omramming på vindauge, utført av Blinhus 2017: - Skifta ut masse og dreneringsrøyr på deler av tomt, utført av Ingmar Stenhjem - AMS-måler bytt av Eltel Networks AS 2016: - Slipt innvendige golv i 1. etasje og trapp, utført av Trygve Frækaland Målarservice AS - Montert overspenningsvern i sikringsskap, utført av Josvanger elektro 2013: - Oppgradert kjøkken i loftsetasjen der deler av kjøkkeninnreiing og enkelte kvitevarer vart bytta ut

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

I følgje eigedomsmeklaren si eigenerklæring vart det utført radonmåling i 2014. Målt verdi i stove i 1. etasje var 110 Bq/m³, i soverom i 1. etasje 54 Bq/m³, og i stove og soverom i 2. etasje under 20 Bq/m³. Eigedomen ligg i eit område med aktsomheitsgrad for radon klassifisert som 'Moderat til lav'.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 687,60
• Eiendomsskatt: kr 13 630