Hesteløkka 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk som rammer inn eiendommen. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening.

Byggeår

2009

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje (96 m²): Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og stue/kjøkken. 2. etasje (67 m²): Loftstue, tre soverom og bad. I tillegg har boligen en terrasse og platting med fliser på til sammen 66 m² ved 1. etasje, og en balkong på 3 m² i 2. etasje. Boligen disponerer også en frittstående garasje på 45 m² med lagringsloft og bod.

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har en fabrikkmalt ytterdør med sidefelt i glass fra 2026, god plass til klesavheng og kommode, samt en hvitmalt tretrapp med spilerekkverk som fører opp til overetasjen. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater mot hagen. Rommet har varmefolie fra 2016, luft-til-luft varmepumpe montert i 2024 og en påkoblet ferdigpeis med glassdør fra 2013. Arealet gir god plass til både sittegruppe og et romslig spisebord, og en tofløyet terrassedør gir direkte utgang til terrasseplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i tilbygget i 2016 og ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i kompositt og oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av 80 cm koketopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt et vinskap (ikke i funksjon). Det er lagt keramiske fliser på vegg over kokesone og oppvaskkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut og gulvvarme med varmefolie. Bad 1. etasje: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet) og nedsenk i dusjsonen, nedfelt servant på baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjvegg med blandebatteri på vegg. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte på vegg og tilluftspalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble utvidet og oppgradert i 2016. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis på vegg og malte plater. Innredningen har glatte dørfronter, laminert benkeplate, skyllekum med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Egen terrassedør gir direkte utgang til hagen, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og en 200 liters varmtvannstank. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det utgang til en treterrasse anlagt på to nivåer, supplert med en flislagt platting. Uteplassen har en delvis overbygget del med stålplatetak, malt levegg og plassbygde blomsterkasser, med god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje ble etablert i 2016 og danner et lyst oppholdsrom under skråtaket. Rommet har Velux takvindu fra 2016, luke til kneloft for oppbevaring, samt balkongdør med utgang til en balkong med malt rekkverk. Tre soverom: 2. etasje rommer tre soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en dekorativ spilevegg, heldekkende teppe på gulv og god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene ligger i tilbygget fra 2016 og har parkett på gulv og malte flater. Bad i 2. etasje: Badet ble overflateoppusset i 2018 med flis på flis på både gulv og vegger. Rommet har elektriske varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet), malt panelhimling med innfelte downlights, servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluftspalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett, heldekkende teppe og fliser. Vegger: Malte plater, panelplater, spilevegg og fliser. Himling: Malte plater og mdf takpanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2009, tilbygget i 2016. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med ringmur av lettklinkerblokker og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er OSB-plater og stubbloftsplater mot krypkjeller. Terreng i krypkjeller under den originale delen er av sand med stedvis synlig fuktsperre. Under tilbygget er det lagt singel på terreng. Det er stedvis noe synlig grunnmursplast på synlige deler rundt boligen, men det er ikke videre kjent hvordan dreneringen er utført. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Kaldloft er besiktiget fra inspeksjonsluke i vegg, stående på stige, det er synlig isolasjon i takvinkel. Kneloft i loftstue er inspisert fra luke. Vindskier av malte bord. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og uten muligheter for inspeksjon, kun synlige deler er vurdert. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Bunnbeslag på pipe. Helbeslått pipe. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er innvendig pusset og malt. Påkoblet ferdigpeis i stue fra 2013. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra byggeår, vinduer i tilbygg med 3-lags glass fra 2016. Velux takvindu med 3-lags glass fra 2016 i loftstue. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør fra 2026, samt malt 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass i tre fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra vaskerom. Balkongdør med utgang fra loftstue til balkong. Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Tretrapp med malte vanger og rekkverk av stående spiler. Utvendig trapper av tre med impregnerte materialer. Balkong/terrasse: Balkong med impregnerte gulvbord på 3 m². Balkongen har malt rekkverk. Treplatting/treterrasse på to nivåer med impregnerte gulvbord på 60 m² med malt levegg og plassbygde blomsterkasser. Deler av terrasseplatting med overbygget tak og panelt vegg på en side. Taket er tekket med stålplater. Det er videre en platting med fliser på knaster/klosser på 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. Vanninntak og stoppekran på vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg kombinert med elektrisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift. Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via elektrisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har elektrisk avtrekksvifte på vegg / elektrisk styrt vifte med tilluftspalte under dør. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024 montert i stue. Det er gulvvarme ved folie i stue/kjøkken og varmekabler i hall i tillegg til alle våtrom. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslukningsapparat. Garasje: Byggeår 2011. Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 1-lags vindu. Dobbel leddport med el-styring og gangdør. Tretrapp til lagringsloft. Gulv på lagringsloft belagt med gulvspon. 2-lags vinduer på lagringsloft. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mose på taktekking. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres manglende ventilasjonshette/takhatt på ventilasjonsgjennomføring over tak. Gjennomføringen står åpen og fremstår ikke ferdigstilt. Det registreres noe skader på snøfanger til høyre for balkong. Forholdet medfører økt risiko for inntrenging av nedbør i ventilasjonskanal og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere egnet takhatt/avslutning og samtidig kontrollere tettingen rundt gjennomføringen. Skadene kan redusere snøfangerens funksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre skadede deler ved behov. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe begrenset råteskade i levegg mellom terrasseplatting og de flislagte arealene. Råteskaden kan over tid utvikle seg og medføre redusert levetid for berørte tredeler. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ved behov, og videre utvikling bør følges opp. - Krypkjeller | Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler fuktsperre på terreng under deler av krypkjeller. Manglende fuktsperre kan bidra til økt fuktbelastning i krypkjelleren som følge av fuktavgivelse fra grunnen. Det anbefales å etablere fuktsperre på terreng der dette mangler. - Innvendige dører | Innvendige dører synes og kun ha normal bruks og overflateslitasje. Det er påvist at enkelte dører klyper i karm. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det registreres svertesopp i silikonfug i dusjsonen. Forholdet er hovedsakelig av vedlikeholdsmessig karakter. Det anbefales rengjøring og eventuell utskifting av berørte silikonfuger dersom misfargingen ikke lar seg fjerne. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke synlig slukmansjett i sluk, det kan derfor ikke verifiseres at membranen er lagt riktig i overgang sluk membran ved visuell undersøkelse. Mangelfull tilslutning mellom slukmansjett og sluk kan medføre redusert sikkerhet mot vanninntrengning i overgangen sluk og tettesjikt. Sluket bør rengjøres jevnlig slik at god avrenning opprettholdes og vannstanden ikke stiger opp mot den usikre overgangen mellom sluk og tettesjikt. - Bad loftsetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringsdagen. Det er stedvis manglende/for svakt fall rundt sluk i dusjssonen, stedvis er gulvet uten fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet. Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. - Bad loftsetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er undersøkt under befaringen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring av avløpsrør fra servant. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringen kan medføre risiko for at fukt trenger inn i omkringliggende konstruksjoner ved eventuell vannbelastning. Det anbefales å utbedre gjennomføringen med egnet tetting. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Andre installasjoner | Gulvvarme er ikke funksjonstestet av undertegnede. Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt, ujevn varmeavgivelse eller bortfall av varme. Ved svikt kan det være nødvendig med inngrep i gulvkonstruksjon, noe som kan medføre omfattende og kostbare tiltak. Forholdet gir grunnlag for TG2, selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Forhøyning av rekkverket kan vurderes for å oppnå dagens sikkerhetsnivå. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er kun en side på elementpipe som er synlig i 1 etasje, det er et krav om 2 synlig pipevanger på elementpipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for tilbygg fra 2016. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peis i stue tilknyttet elementpipe. Gulvvarme med varmefolie i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler i hall og på alle våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at Muuto hyllene på veggen, samt lampen over spisestuebordet ikke medfølger boligen ved salg. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. En av selgerne er ansatt i Sparebank1 og har ansatt vilkår på meglertjenesten gjennom EiendomsMegler1. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 12 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 680,- - Avløp: kr 8 801,- - Renovasjon: kr 6 395,- - Feiing: kr 459,- Totalt: kr 21 335,- Årsprognose for 2026 er kr 24 415,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 415
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.