Sjåstadleine 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

34876929

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 33 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Tomten måler iht. eiendomsregisteret 1062 kvm, og er oppført som ett selveiet areal. Tomten fremstår som en etablert tomt med opparbeidede arealer i forbindelse med påstående bebyggelse. Tomten ligger grensende til bebygde tomter samt privat vei. Forøvrig ligger den naturlig i terrenget, vestvendt, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer iht. uthentet kartgrunnlag. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2012

Innhold

Loft inneholder: 2 soverom, 2 bad, gang/trapp og mesanin/bro Hovedetasje inneholder: Kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom, 3 bad, hvorav ett i forbindelse med hovedsoverom, vindfang /gang og garderobe. Kjeller/underetasje inneholder: Stue/kjøkken og kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bad /boblebad, badstue, bod, vaskerom og teknisk rom. Avvik i forhold til godkjente tegninger: Loft: Det er etablert et baderom som ikke er på tegning. Hovedetasje: Toalettrom er flyttet til venstre ved inngangspartiet, på tegning på høyre side. Kjeller/underetasje: Rom i kjeller som står oppført som boder, er innredet som: Kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, tv-stue og vaskerom. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold, pga. etasjehøyde på 189,5 cm og vindu som ikke har tilstrekkelig åpning som rømningsvei. Selger opplyser om at det foreligger søknad om godkjenning for behandling hos Hemsedal kommune. Megler/ selger tar forbehold om evnt. godkjennelse/avslag.

Standard

Et solid og godt håndverksmessig bygg med godt vedlikeholdte overflater. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Støpte gulv med gjennomgående varmekabler, fliser i vindfang/entre/gang samt fliser på baderommene og vaskerom. Det forutsettes gulvvarme med varmekabler i alle gulv med flis. Heltregulv. Vegger: Beisede tømmervegger. Granpanel i badstue. Himling: Malt trepanel. Trapper: Trapp til loftplan i heltre, rekkverk, malte vanger og beisede trinn. Dører: Heltre speildører og karmer, skyvedører. LOFTSETASJE. Bad: Innredning med toppmontert vask. Gulvmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Bad 2: Innredning med toppmontert vask. Gulvmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. HOVEDPLAN. Kjøkken/spisestue: Innredningen er av god kvalitet, levert og tilpasset som skreddersøm, behandlede skrog og fronter. Komfyr/stekeovner i høyskap, koketopp integrert i benkeplate, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og høy tappetut. Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin med dørfront. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Innredning med heldekkende servantplate, to toppmonterte vasker med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjnisje med blanke profiler og glassfronter, gulvmontert toalett. Bad 2: Baderomsinnredning med toppmontert vask. Gulvmontert toalett og dusjhjørne. Bad 3: Gulvmontert toalett , servant med ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med dusjgarnityr og dusjbatteri. Toalett-rom: Innredning med toppmontert vask og ett-greps blandebatteri, speil over vask. Gulvmontert toalett. KJELLERPLAN. Kjøkken: Innredning med folierte skrog og heltre fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som innbygningsprodukter, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og ovn med nedfelt koketopp. Avtrekksventilator antas ført ut i yttervegg Bad/vaskerom: Innredning med heldekkende servantplate, to toppmonterte servanter, med ett-greps blandebatteri og veggmontert speil. Dusjnisje med blanke profiler og glassfronter. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Bad/boblebad: Innredning med heldekkende plate, to toppmonterte servanter, med ett-greps blandebatteri. To veggmontert speil med lyslist og strømuttak. Dusjnisje med profiler og glassfronter. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Vaskerom kjeller: Vask med uttak for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badstue: Sittebenker og elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger, rør i rør system i plast/pvc, fordelersentral i gang/entre i kjeller og i teknisk rom i kjeller. Avløpsrør i plast/pvc. Naturlig avtrekk på soverom, oppholdsrom, mekanisk på kjøkken og elektrisk styrt ventilasjon på baderom. Varmtvannsbereder på 300 liters med hovedstoppekran. Brannteknisk: Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Fra sentrum: Følg RV52 mot skisenteret, ta til venstre over broen og deretter til høyre, Holleskardvegen. Følg denne (gjennom bom - automatisk avlesing, betales via nettside innen 24 t) ca. 2,8km. Ta til høyre inn Sjåstadleine. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig med garasje. UTVENDIG Tomteforhold: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset er uført, men det antas å være utført masseutskiftninger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell. Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftninger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledning el.l. Det beregnes benyttet platonplast som utv. fuktsikring på grunnmuren. Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser , vil valgt metode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid. Fuktsikring anses utført ihht. minstekravet - kan ikke besiktiges. Grunnmur/fundamenter: Plasstøpt betongringmur med støpte, isolerte og armerte betongplater som fundamenter under bygget. Kommentar: Denne konstruksjonen er en gjennomprøvd og mye benyttet gjennomføringsmåte jfr. imøtekommelse av de tekniske forskriftskravene på søknadstidspunktet. Det beregnes benyttet markisolering rundt og på utsiden av murlivet som en markisolering av byggegrunnen. Det forutsettes at klimadata for termisk dimensjonering og frostsikring er lagt til grunn ved utførelsen. Forstøtningsmurer: Oppmurt støttemur i naturstein. Utvendig VVS: Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i grunnen. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselig og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmannen er ikke VVS fagmann. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktninger. Taktekking: På befaringstidspunktet var det snødekt tak. I følge eier er taket bygd opp som: Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak(rupanel.el.l). Heltekkende torvmembran som underliggende tekkingsmateriale. Kommentar: Det skal imidlertid merkes at med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstype. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Taktekkingen er i fra byggeår. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Torvkroker og impregnert torvstokk. Nedløpsrør i svartlakkert stål. Pga. snø er det ikke mulig og konstatere og avløpet fra takrenner er mangelfull. Veggkonstruksjon: Oppført i håndlaftet, 8 " furutømmer, både i yttervegger og i de innvendige deleveggene. Trebjelkelag som etasjeskille mellom hems/kryperom og 1. etg. Bærende konstruksjon. Etasjeskille mellom hovedetasje og kjeller er utført i betong. Utvendig fasade som hellaftet konstruksjon. Overbygd inngangsparti og gavlterrasse ut for stuen og spisestue. Håndprofilerte bærestolper i kraftige dimensjoner. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser gjennomgående i hele hytten. Robust undertak av rupanel og ytre tekking med torv. Alle lukkede konstruksjoner ses som lukkede. Åpne spaltegesimser/raftgesims. Vindskier bygd opp med 4 stk utenpåliggende bord - avdekningsbord /vannbord som avdekning på topp. Torvholder i impregnert utførelse med stålkroker. Vinduer: 2-lags energivinduer med gjennomgående sprosserammer - dels åpningsbare med ett-greps betjeningshendel, dels fastkarmsvinduer. Vinduer som ferdigbehandlede produkter fra fabrikk. Dører: Ytterdør to-fløyet med vindu og kodelås. En-fløyet dør inn til garderobe og gangarealer. Kommentar: Dørene er plassert inne under tak og fremstår uten ytre påkjenninger. Begge dører som utadslående. Skyvedør ut fra stuedel, isolerglass og utvendige sprosser. Terrasser/balkonger og rom under balkonger: Åpne terrasser etter deler av langside av hytten med ett samlet areal på ca. 62 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med stripefundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjonen. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord og håndrekke i malt utførelse. Trapper utført med steinheller og rekkverk i tre, beiset. Trapper: Trapper utført med steinheller og rekkverk i tre, beiset. Pipe og ildsted. Elementpipeløp med naturforblending også over tak. Murt gruepeis i stue med skiferavdekning mot ildsted samt til gulv som ubrennbart materiale jfr. sprut fra glør. Garasje/bod fra 2011. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ----- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: løsnet kledning på øverside av yttervegg. Tiltak: Reparere/sette inn ny kledning. Merk: Løse deler opp mot utstikk på vegg, innvendig bod . Utvendig - Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag/vannbrett over vindu i kjeller etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres beslag over vinduene i kjeller etasjen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i konstruksjonen , kan være manglende frostsikring og fundamentering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må undersøkes og etablere tilstrekkelig fundamentering og frostsikring Innvendig - Overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje på dørstokker og heltregulv i stuene. Andre tiltak: Generelt vedlikeholdsbehov av gulv og dørstokker. Innvendig - Radon. 1.juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget fikk byggetillatelse i mai2010 med støpte gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må etableres luftespalte under dører på baderommene. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Fundamenter på veranda har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rette opp skjevheter av verandafundamenter. Bad loftsetasje - Overflater vegger og himling. Det er avvik: Det er ikke foretatt fuktsikring jf. tekniske forskrifter, forskrifter beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Mht. at det er montert plater med fliser er det liten grunn til at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad loftsetasje- Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke oppbrett fra gulv og opp på vegg, listverk i tre ned mot flisgulvet. Dette er en risikokonstruksjon, må undersøkes nærmere. Bad loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er uvisst hvorvidt membran/tettesjikt er ført opp på vegg bak gulvlister. Det er en tett oppkant i dusjnisje, slik at overflødig vann fra dusj og vask ikke kommer til sluk før det kommer 4 til 5 cm høyere en oppkanten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstand 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere en oppkant med åpninger slik at overflødig vann kan komme til sluk i dusjnisje. Bad loftsetasje - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen spalte under dør Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Etablere luftespalte under dørblad. Bad 2 loftsetasje - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt fuktsikring jf. tekniske forskrifter, forskrifter beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Mht. at det er montert plater med fliser er det liten grunn til at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad 2 loftsetasje - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke oppbrett fra gulv og opp på vegg, listverk i tre ned mot flisgulvet. Dette er en risikokonstruksjon, må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Undersøke om det er fuktsperre/silikon bak gulvlist og undersøke om det er fukt/råte. Bad 2 loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Bad 2 loftsetasje - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte under dørblad. Etablere luftespalte under dørblad. Bad 2 hovedplan - Overflater vegger og himling. Merk: Vegger er i laftet tømmer. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer (laftet tømmer ved servanter og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes laft i våtsone bak servant eller bak/inntil dusjkabinett. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fravær av synlige skader av konstruksjonen foreløpig og at den tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. Bad 2 hovedplan - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er uvisst hvorvidt membran/tettesjikt er ført opp på vegg bak gulvlister. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstand 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad 2 hovedplan - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etablere luftespalte under dørblad. Bad 3 hovedplan - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke oppbrett fra gulv og opp på vegg, listverk i tre ned mot flisgulvet. Dette er en risikokonstruksjon, må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Undersøke om det er fuktsperre/silikon bak gulvlist og undersøke om det er fukt/råte. Bad 3 hovedplan - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er uvisst hvorvidt membran/tettesjikt er ført opp på vegg bak gulvlister. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstand 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad 3 hovedplan - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte under dørblad Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etablere luftespalte under dørblad. Bad/vaskerom kjeller - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte under dørblad Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etablere luftespalte under dørblad. Bad /boblebad kjeller - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Utett avslutning av fliser og fuge på vegg inn til baderommet Konsekvens/tiltak: Bør undersøkes og rettes opp/etablere fuge/silikonfuge. Bad /boblebad kjeller - Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. Rammelist for dør satt direkte ned på flisgulv i forbindelse med dusj området. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak: Sikre at treverk ikke blir utsatt for direkte vann. Dårlig fallforhold bør utbedres for å sikre/unngå vannansamlinger. Bad /boblebad kjeller - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler spalte ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Badstue kjeller - Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er avvik: Mangler ventilering av rommet, kun luftespalte under dør. Mangler tildekking av reisverk under badstueovn. Konsekvens/tiltak: Ventilering i vegger må lages. Andre tiltak: Ventil i vegg må etableres. Utett vegg mot baderommet må tettes. Teknisk rom kjeller- Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Teknisk rom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstand 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Teknisk rom kjeller - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det bør etableres ventilasjon i teknisk rom Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Avtrekkssystemet bør utbedres -----  TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.   Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Baderomsdøren må justeres pga for mye fall i konstruksjonen. Tilstanden fungerer med avviket, men for å få TG1 eller bedre bør feilen rettes opp. Konsekvens/tiltak: For å få TG0 eller TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom - Kjeller /underetasje - Bad /boblebad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk i forbindelse med boblebad kan ikke inspiseres. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må etableres. ----- TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT. Utvendig - Taktekking. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Nedløp og beslag. Pga. snø er det ikke mulig og konstatere og avløpet fra takrenner er mangelfull. Tomteforhold - Terrengforhold. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmesentral - vannbåren varme levert fra varmepumpe /varmtvann eget teknisk rom. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. El-bil lader i garasjebygg. Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Tilsyn utført 11.01.2024 Avvik. Ser ut som røykutslag på røykkanal over ildsted ved lufteluke. Hytteeier må sjekke ut dette. Ingen tilgang på branntilsyn. Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket. Du kan dermed risikere å måtte betale for oppmøte av feier, også uten at han går opp på taket. Feieren skal risikovurdere alle tal han går opp på. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 251
• Eiendomsskatt: kr 12 829
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.