Midtseimvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddport i metall, samt på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 9 283 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 9283,1 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplantning rundt bebyggelsen. Adkomst skjer via en gruset gårdsvei. Tomtens grenser er av mindre nøyaktig karakter og er ikke koordinatbestemt i sin helhet. Det foreligger usikkerhet knyttet til grensenes nøyaktige plassering, og avvik fra det oppgitte arealet kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, og bad/vaskerom Kjeller: fem boder Eiendommen disponerer frittstående bod på 11 m², anneks på 13 m², og låve på 71 m² med garasje, utedo og tre lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Enebolig: Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk. Øvrige bygg: Disse er av eldre opprinnelige, og det finnes ikke tegninger eller ytterligere informasjon. Bygningsmassen er SEFRAK-registrert.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Et våningshus med tilhørende låve, bod og anneks på en stor eiertomt. Boligen har tre soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom samlet på ett plan, med krypkjeller under. Huset bærer preg av sin alder og har et gjennomgående oppgraderingsbehov: overflater, bad og tekniske installasjoner er fra eldre dato, og kjøper må påregne betydelige investeringer. Samtidig er det gjort enkelte tiltak de siste årene. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2025, vedovnen er byttet i 2025, og rørsystemet tilknyttet kraner på bad og kjøkken ble skiftet i 2024. Eiendommen passer kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på en bolig med god plass, store utearealer og flere bygninger på tomten. Vindfang/entré: Inngang til et vindfang med flislagt gulv. Gangen fordeler seg mot stuen, soverommene og badet. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og strekker seg over to åpne soner med gjennomgang i mellom. Den ene veggen er murt opp i rød tegl rundt mursteinspipa, og vedovnen fra 2025 er plassert mot denne teglveggen. Det er plass til full sofagruppe og spisebord i den samlede stueflaten. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2025. Overflater er i hovedsak fra byggeperioden. Stuen har utgang via balkongdør til en liten uteplass med muligheter for terrasse. Merk at pipen har avvik som krever nærmere undersøkelse og utbedring. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning langs begge vegger og vindu mot hagen i enden. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Innredningen har en del slitasje. Ventilatorens avtrekksrør har skader og begrenset effekt, og dette forholdet må utbedres. Rørsystemet tilknyttet kraner ble skiftet i 2024. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i samme del av huset. To av rommene har panelkledde vegger i tråd med resten av boligen, mens det tredje har malte plater. Alle tre har vindu og plass til seng med nattbord. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har dusjkabinett, servant med underskap, speil med overskap, toalett og plass til vaskemaskin. Det er vindu i rommet. Rørsystemet tilknyttet kraner ble skiftet i 2024, og dusjen ble byttet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov, og våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav. Krypkjeller: Under boligen er det en krypkjeller med betong i gulv og mur i vegger. Her er varmtvannstanken på 200 liter plassert. Kjelleren har betydelige fukt- og råteskader og vedlikeholdsbehov av alvorlig karakter. Dette tyder på behov for å utbedre drenering. Låve og anneks: På tomten ligger et større låve med garasje i tilbygg, fire lagerrom og utedo. Garasjen har leddport i metall, men motoren til garasjeporten er defekt. Uthuset har et betydelig vedlikeholdsetterslep. I tillegg er det en enkel bod og et anneks som er en uisolert hagehytte egnet for sommerbruk, med panelkledde vegger innvendig og åpen takkonstruksjon. Frontfasaden på annekset har åpning uten dør. Overflater, enebolig: Gulv: Laminat og belegg. Fliser i vindfang og bad/vaskerom. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Himlingsplater og malte plater. Lagring: Krypkjeller med trapperom og flere boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5). Hele kjellerarealet har takhøyde under 1,90 m. Ekstern bod på 11 m² eksternt bruksareal, oppført i bindingsverk med stående panel og tekket med plater. Låve med garasje i tilbygg og tre lagerrom, totalt 71 m² eksternt bruksareal, i tillegg til areal med lav takhøyde. Garasjen har leddport i metall. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Våningshus. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner, med gulv av betong og vegger av betong/mur. Byggegrunnen er av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av bord. Takkonstruksjonen er med W-takstoler i tre. Lufting er etablert med luftespalter i gavl, og isolasjon består av sagflis, stedvis supplert med isolasjonsmatter. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Fra loftet er pipen murt opp med leca. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er slette innvendige dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til inngangsparti med metallkonstruksjon. Boligen har malt tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er avløpsinstallasjoner av både plast og støpejern. Synlige avløpsrør i boligen er i hovedsak utført i plast, mens det er registrert eldre sluk og avløpsrør i grunn av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe, installert i 2025. Bod: Enkelt uthus oppført i bindingsverk av tre med utvendig stående panel. Gulv mot grunn med trekonstruksjon. Fundamentering er utført med punktfundamenter i hjørner. Takkonstruksjonen består av taksperrer og er utvendig tekket med plater. Bygningen har ukjent byggeår. Låve: Låve oppført i trekonstruksjon, i hovedsak med yttervegger i bindingsverk og en mindre del i laft. Utvendig er det stående kledning. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av stein/betong. Det er oppført tilbygg med garasje på gavlvegg. Garasjen har ikke støpt gulv, og yttervegger står stedvis ned mot terreng. Leddport i metall. Taket er tekket med plater. Bygningen har ukjent byggeår. Anneks: Bygningen fremstår som en enkel hagehytte oppført med vegger i bindingsverk, utvendig stående trekledning og malte trevinduer. Fundamentering er utført med punktfundamenter i hjørner. Takkonstruksjonen består av sperrer/takbjelker med utvendig taktekking av plater. Frontfasaden har åpning uten dør. Bygget er uisolert. Innvendig er veggene kledd med panel, og takkonstruksjonen er åpen. Gulvet er belagt med heller på grunnen. Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i trapp. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk. Deler av anlegget har høy alder, noe som medfører økt risiko for feil. Det anbefales å innhente el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for vurdering av anleggets tilstand og eventuelt behov for oppgraderinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipevange mot kjøkken er ikke synlig. Teglpiper skal være synlige fra alle sider for å kunne kontrollere forhold som sprekkdannelser og skader. Pipen er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført i senere tid. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og hvorvidt utførelsen er i samsvar med gjeldende forskrifter. Det anbefales nærmere undersøkelser og avklaring av nødvendige tiltak for å redusere risiko for brann og skader på bygningen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det drypper vann ut av gammelt vannrør i som medfører ekstra fuktproblemer i kjelleren. Lekkasje fra vannrør må utbedres for å hindre ytterligere fuktproblemer i kjelleren. Alt råteskadet trevirke i kjelleren må fjernes for å forhindre videre spredning til andre konstruksjoner som bjelkelag og vegger. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktigheten i kjelleren, da vedvarende fukt fører til mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner. Se også punk under drenering. Kostnadsestimatet omfatter fjerning av skadet løst trevirke (hyller/innredning) fra kjeller, utbedring av lekkasje fra vannrør, samt rengjøring av muggsopp på overflater og videre avfukting ved bruk av kjelleravfukter. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør utføres utbedring av lekkasje fra rør, og vurderes utskifting av innvendige vannledninger da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller sviktende drenering medfører økt risiko for fukt- og råteskader, samt redusert bruksmulighet og verdi på bygningsdelen. - Avtrekk, kjøkken | Ventilator har begrenset effekt, og det er registrert skader på avtrekksrør som leder ut. Avtrekksrør må byttes, Lekkasje fra avtrekksrør medfører at matos ikke føres ut av bygningen, men i stedet blåses inn i kjøkkenskap. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres et tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning har slitasje og bærer preg av alder. Det bør påregnes at utvendig kledning på sikt bør byttes. Ved utskifting anbefales det å etterisolere og sørge for tilstrekkelig lufting av kledningen for å unngå fukt- og råteskader i bakenforliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse av kledningen og økt risiko for fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Loftet vurderes å ha lav isolasjonsevne. Bedre lufting langs yttervegg/gesims bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen, og for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Det bør også vurderes å etterisolere loftet, da lav isolasjonsevne kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduene bærer preg av alder og slitasje, og det anbefales at vinduene byttes ut for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sprekker og punkterte glassruter kan føre til redusert isolasjonsevne og økt fare for råte og mugg. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør holder seg ikke lukket og må justeres. Dører må justeres. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Skader på gulvet gjør det mindre motstandsdyktig, og slitasjen vil eskalere. Det bør påregnes oppgraderinger av innvendige overflater for å unngå ytterligere forringelse og redusert levetid på overflatene. - Innvendige trapper | Utforming av trapp ikke ideel med hensyn til sikkerhet. Trappen bør utbedres eller sikres for å bedre sikkerheten. Mangelfull utforming kan medføre økt risiko for fall og personskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales nærmere undersøkelser på grunn av begrenset informasjon om anlegget og deler med høy alder. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer, da deler av anlegget har passert forventet brukstid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert innvendig kondensering på vinduer som indikerer utilstrekkelig ventilasjon. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det anbefales å oppgradere ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader, som indikert ved innvendig kondens på vinduer. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres lokale utbedringer for å tette sprekkdannelser og overflatebehandle grunnmuren, for å hindre inntrenging av fukt og videre skadeutvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuell oljetank eller tilstand/tilsyn. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt finnes en oljetank på eiendommen, og om denne eventuelt er sanert eller fjernet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt tilstanden og eventuell risiko for forurensning av grunn, samt ansvar for eventuelle skader som følge av lekkasje. - Overflater og innredning, kjøkken | Kjøkkeninnredning har høy slitasjegrad, men anses allikevel som funksjonelt. Kjøkkenet fungere i dag tross slitasje, det bør allikevel planlegges oppgraderinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank | Det er opplyst fra kommunen at eiendommen har om septiktanken, men det er ikke kjent om denne er fjernet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør iverksettes tiltak for å øke sikkerheten i trappene, herunder montering av håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det anbefales også å gjennomføre radonmålinger og vurdere behov for radonsperre, da manglende tiltak kan medføre økt risiko for fallulykker samt helseskader som følge av forhøyede radonnivåer. Det er montert elektrisk installasjon i våtsonen. Forholdet medføre økt risiko for elektrisk støt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og en luft til luft varmepumpe. Det er også installert en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at selgere er nevø/kusine av eiendomsmegler som håndterer oppdraget. Dette er imidlertid ikke i strid med formidlingsforbudet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 548,10 - Avløp: kr 5 191,32 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 1 828,- Totalt: kr 18 041,86 Årsprognose for 2026 er kr 17 576,89. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.11.2025 viste forbruk på 71 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe (utført av Nekas AS). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet vedovn (utført av Alt i gamle ovner). - Byttet dusj. 2024: - Bytte av varmtvannstank (utført av Rørleggermester Jensen AS). - Skifte rørsystem på bad og kjøkken tilknyttet kraner (utført av Rørleggermester Jensen AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har vært leid ut siden 2024.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 214
• Eiendomsskatt: kr 1 828