Bittermarkvegen 1763

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har ikke veiadkomst frem til hytta, bilparkering ved veien. Gangsti opp til hytta. Selger opplyser om godt brøytede veger til enhver tid om vinteren.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 000 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Hovedsakelig naturtomt i sørvendt, hellende terreng, med stedegen vegetasjon som blåbærlyng, fristende med bærplukking om høsten. Det er også høye grantrær og noe forvridde bjørker, fine til å henge opp hengekøyen. Skogen åpner seg like nedenfor mot en stor myrkjøl. Stedvis terrengfall inn mot bygning, og stedvis flete partier. Selger opplyser at: - det er sol på terrassen fra ca. kl. 09 til ca. 21 i sommerhalvåret, der noen av de høye trærne gir skygge innimellom. - godt brøytede veger til enhver tid, ca. 70 m fra hytta. Det har kommet et hyttefelt nord for hytta, men det vil ikke ha noen innvirkning på hytta eller nærområdet til hytta, slik selger ser det. Bittermarka Hytteforening samarbeider med de andre hytteforeningene i Trysil, Flendalen Sameieskog, Trysil kommuneskoger og Trysil kommune. Det være seg felling av trær, problemer med veger, skiløyper eller andre tiltak.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: gang, stue/kjøkken, hygienerom og 3 soverom.   I tillegg er det oppført et lite uthus med utedo og vedskåle på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   En tidligere bod er innredet og omgjort til sovealkove uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Her kan du nyte naturen, både sommer og vinter, og finne akkurat den roen du ønsker. Det er to setrer i nærheten, en med geiter og en med kyr, og du kan oppleve få besøk av disse på hytta. Geitene kan du besøke i fjøset ved kveldsstellet. Ei koselige tømmerhytte fra 1973, med tilbygg i bindingsverk utført noen år senere. Det er gangsti fra parkering ved veien og opp til hytta, som ligger solrikt til. Hytta er vedlikeholdt, det er likevel påregnelig med oppgradering og vedlikehold både utvendig og innvendig. Entré: Inntrukket inngangsparti i tilknytning til en åpen terrasse. Hytta ligger i ly for nordavinden. Det blir noe drivsnø vinterstid, men inngangspartiet har stort sett vært fritt for snø, så selger har sluppet å måke seg inn/ned til døra. I gangen står det et romslig garderobeskap, like innenfor ytterdøra. Stue: Åpen og sosial planløsning for stue og kjøkkenhjørne med synlige åser i skråhimling, og vinduer i tre himmelretninger, noe som gir en luftig og fin atmosfære. Ei meget trivelig stue med vakre tømmervegger og en koselig peis som gir den ekstra hyttestemningen. Peis med innsats er forblendet med tradisjonell, rød teglstein, der et åpent rom i konstruksjonen gir plass for fyringsved. Det er god plass for en salong og et stort spisebord for hyggelige måltider. Det er skjevheter i golvet, det heller fra peisen. Enkel kjøkkeninnredning med lakkerte skapfronter i treverk. Laftede vegger over benkeplater i laminat. Del av innredningen utgjør et lite romskille mot stua, og her er det montert en oppvaskkum. Propan koketopp med 3 bluss på benk, og åpen plass for propan kjøleskap. Gassbeholdere plassert innvendig på kjøkkenet. Gassalarm er montert. Det er ikke montert ventilator over kokeplass. Hytta er uten vanntilknytning, avløp med gråvann til terreng. Soverom: Fra gangen er det adkomst til 2 soverom og en sovealkove, innredet med til sammen 8 sengeplasser. Soverom 1 er innredet med køyeseng og en enkeltseng, soverom 2 har familiekøyeseng, mens soverom 3 har en smal dobbelseng. To av rommene har en vegg hver, som er tidligere yttervegg i malt tømmerlaft. Hygienerom: Hygienerom etablert som et avlukke i del av stue/kjøkken med forheng som romskille. Overflater som i stue og kjøkken, med tømmervegger som er malt. Utstyrt med nedfelt servant i treplate, et mindre skap på vegg, speil og en vegghengt utslagsvask. Ingen vanntilkobling, gråvann ført til terreng. I dette avlukke står det en vedovn. . Utedo i uthus der det også er en vedskåle. Hytta er passelig stor, slik at det går raskt å ordne til den etter en god frihelg. Innvendige overflater: Tregulv, vegger og himlinger med panel. Overflater med noe bruksslitasje. Det er tilbygd to boder med utvendig adkomst fra terrassen. Ypperlig for det nødvendige utstyret du trenger på hytta. ______________________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - gassdrevet kjøleskap Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i en etasje oppført i 1973. Hytta er tilbygd noen år senere, ukjent byggeår. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Fundamentering med pilarer av Lecablokk. Ukjent vedrørende såler og frostisolasjon. Krypkjeller under hele boligen med tilkomst fra veggåpning. Etasjeskillere mot kryprom med trebjelkelag, stubbeloftshimling med bordkledning, ukjent vedrørende isolering. Understøttelse av treverk som midtbæring for bjelkelaget, understøttelse fundamentert på støpt sålepunkt, naturstein og Lecastein. Yttervegger i laftetømmer, tilbygg i bindingsverk med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Ukjent vedrørende siste utvendige overflatebehandling. Sperretakskonstruksjonen er gjenbygget og fremstår utført med gjennomgående mønedrager. Loftsrom uten tilkomst. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Flat himling på deler av hytte. taktekking med korrugerte stålplater, ukjent vedrørende undertak og sekundærtekking. Noe bulkete takplater over boder, et lite hull i takplate mot nordøst utenfor veggliv, og noe skjevheter i takflate mot nordøst. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. Stigetrinn for feier må monteres. Taktekking, vinduer og ytterdør er fra byggeår. Frittstående uthus oppført i 1973. Enkelt uthus med utedo og vedbod. Fundamentert på pilarpunkter. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning, uten innvendig panel. Labankdør. Pulttak tekket med takpapp. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming ved bruk av vedfyring, gass og sol. Vedovn i stue. Brannsikring mot gulv med teglstein. Vedovn er montert noe nært pipevange (< 10 cm). Bakmontert røykrør uten feieluke. Sotluke i hygienerom. Åpen peis i stue. Brannsikring mot gulv foran peis med metallplate. Selger opplyser om en grov sprekk i pipen bak peisen, den har ikke endret seg gjennom selgers eiertid, fra 2006. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Mottatte opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen datert 08.04.2024 inneholder ingen informasjon om eiendommen; verken røykvarslere, brannslokkeutstyr, ildsted eller utført feiing og tilsyn. Bygningssakkyndig opplyser at det er utplassert brannslukningsapparat og montert røykvarslere i hytta.

Strømforbruk

Solcelleanlegg med ukjent kapasitet. Styretablå og batterier plassert i gang. Ukjent batterikapasitet. Solcellepanelet har mindre lading på vinteren pga. at noen høye trær skygger for sola da den er lav på himmelen. Grunneier kan kontaktes med forespørsel om felling av trær. Det er tilrettelagt for aggregat på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Det er bom inn til området både fra Flendalsvegen og fra Bittermarkvegen nord for Jordet/RV26. Eiendommen har ikke veiadkomst frem til hytta, bilparkering ved veien og gangsti opp til hytta. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.    Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er tilgang på vann fra vannkilde ca. 200 m fra hytta. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp med gråvann til terreng. Utedo i eget uthus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert i 2023 for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1973. Følgene modernisering er gjennomført i senere tid: 2018 - malt sør-øst veggen 2016 - byttet tak på frittstående uthus 2016 - malt uthuset 2014 - hyttetak malt for 8-10 år siden 2007 - heving av hytta, pusset opp vaskekrok 2006 - drensgrøft gravd med spade på nordsiden av hytta Tilbygget del i bindingsverk, ukjent byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy aktsomhet" for radon, i følge Norges geologiske undersøkelse. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 029