St. Olavs gate 66A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 18. mai 2026. Likviditetsbudsjettet for 2026 ble gjennomgått og tatt til etterretning. Det ble vedtatt å avsette en buffer på minimum kr 50 000 til uforutsette utgifter. Megler har tilgang til regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse. På årsmøtet 18. mai 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 500,- for de store leilighetene, med tilsvarende justering for de mindre basert på sameiebrøk. Økningen trådte i kraft 1. juni 2026 og skal avsettes til fremtidig utvendig maling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ifølge megleropplysninger er dyrehold tillatt dersom alle eierne er enige. Husordensreglene § 14 fastsetter at husdyrhold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Før anskaffelse av husdyr må det sendes søknad til styret. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring og nabovarsel er sendt, og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene. Det er båndtvang på sameiets område hele året, og eier plikter å fjerne etterlatenskaper omgående.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta på fellesdugnader vår og høst. De som ikke kan delta, får tildelt oppgaver som må utføres innen to uker etter dugnaden. Sameierne har også i fellesskap ansvar for renhold i trappeoppganger og kjellerrom, og plikter å holde sin egen hageparsell i orden. Beboerne må selv skifte batterier i egne røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Felleskostnader

kr 5 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 500,- og inkludere TV, internett (kollektiv avtale med Telenor), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og husforsikring. Seksjonseiere plikter å delta på sameiets dugnader vår og høst. Dersom man ikke har mulighet til å delta, får man tildelt oppgaver som må utføres i etterkant, senest to uker etter dugnaden. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

2869174/63

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet opplyser at det følger med en parkeringsplass. Denne plassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Uteområdene består av en gårdsplass med singel, felles hage og et uthus. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er basert på eldre kart og har lav nøyaktighet. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1900

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Stue og gang, toalettrom, to soverom, kjøkken og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer tre boder, en på loft, en i kjeller og en i felles uthus. Bodene er en tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen og tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En leilighet fra 1900 i en hvitmalt trebygning med takhøyde på 3 meter gjennom hele etasjen. Det er gjort en del arbeid her i nyere tid: kjøkken og bad ble etablert i 2007, gulvene er skiftet med folie gulvvarme under laminat i stue, gang og soverom, og rominndeling er endret med et ekstra rom innredet av dagens eier. Peisovnen i stuen gir vedfyring som supplement til el-varmen. Leiligheten har balkong med adkomst fra stuen, og disponerer boder på loft, i kjeller og i uthus. Entré: Inngangsdøren er eldre med glassfelt i farget glass, et detalj som minner om byggets alder. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og laminatgulvet med folie gulvvarme under strekker seg inn herfra. Trepanel på veggene og listverk i taket holder stilen fra resten av leiligheten. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen gjennom en bred åpning hvor også peisovnen er plassert. Stue: Takhøyden på 3 meter merkes umiddelbart her. Stuen har trepanel på veggene. Fra stuen er det utgang til balkongen via terrassedøren. Rommet har fin plass til en romslig sofagruppe. Laminatgulv med varmefolie. Det er målt et planhetsavvik på 17 mm i stuen, noe som er synlig som en svak skjevhet i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i 2007 med sporfreste fronter, heltre benkeplate og silgranitt oppvaskkum. Det er fliser over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer er inkludert i innredningen. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i kjøkkenskapet. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen har slitte overflater og skader i sokkelen utover normal slitasjegrad. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre, med plass til seng og noe oppbevaring. Beggerommene har laminatgulv med varmefolie og trepanel på veggene følger stilen fra resten av leiligheten. Bad: Badet ble etablert i 2007. Innredningen består av nedfelt servant, dusjvegger i hjørne og et vegghengt Kværn-toalett montert i 2019 med tilhørende røropplegg utført av faglært. Det er også installert nytt skap og baderomsvask med skuffer i 2019. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser i nedre del og panel i øvre del. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsningen og fallforhold til sluk. Toalettrom: Et separat toalettrom med vegghengt toalett og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk. Det ble utbedret i 2026 etter en lekkasje på blandebatteriet: nye veggplater, nytt blandebatteri og ny kasse under servant ble satt inn. Balkong: Balkongen er på 7 m² i trekonstruksjon og har adkomst fra stuen via terrassedøren fra 1999. Det er lagt tre-flisplater over terrassegulvet. Rekkverk og øvrige komponenter har noe slitasje, og rekkverkshøyde og åpninger er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Sameiet har vedlikeholdsansvaret for utvendige komponenter. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom, med varmefolie under. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte mdf-veggplater. Fliser på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer boder på loft, i kjeller og i uthus, med et samlet eksternt bruksareal på 15 m². Boden i kjelleren er på 10 m² men har takhøyde under 1,9 meter og er ikke målbart areal. Loftsboden og boden i uthus inngår i det målbare arealet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på toalettrom. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet i eldre bygård fra 1900, bygget i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med nye lydhimlinger installert i etasjen under. Bygget har ikke radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger. Tak: Taktekking fra 1980-tallet. Taket er ikke besiktiget. Taktekkingen er under sameiets felles vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjonen er av tre fra byggeåret, besiktiget i området ved boden som tilhører leiligheten. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe og peisovn. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med produksjonsår observert til 1998 og 1991. Mulig vinduer og ytterdører er under sameiets felles vedlikeholdsansvar, dette bør være beskrevet i vedtektene. Dører: Terrassedør med isolerglass fra 1999. Eldre inngangsdør med glassfelt. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon på 7 m², orientert mot øst. Det er lagt tre-fliser over terrassegulvet, slik at oversiden av terrassegulvet ikke er synlig. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten rørskap, med koblinger i kjøkkenskapet. Hovedstoppekran er i kjøkkenbenken, med kobber vannrør i inntaket. Avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenskap. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, med synlig membran i del av sluket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er gulvvarme i alle gulv. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Alt er nok skiftet etter byggeåret 1900 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Alder og at det ikke foreligger dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avklare anleggets tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Eldre piper har ofte forvitringskader. En side av pipa er kledd inn og ikke synlig. Alle fire sider på teglpiper skal være synlige for inspeksjon. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, grunnet alder og mulig forvitring. Alle fire sider av teglpipe skal være synlige for inspeksjon for å kunne avdekke eventuelle skader. Manglende tilgang til alle sider øker risikoen for skjulte skader og brannfare. Det anbefales å gjøre alle sider tilgjengelige for kontroll og eventuelt utbedre skader for å redusere risiko for brann. Prisestimatet er kun for fjerning av kledning på pipe i denne leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er steder med sprukne panelender og noe slitt kledning. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Det er slitt terrassedør. Må påregne utskiftning av terrassedør over noe tid. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe slitte komponenter. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift). Slitte komponenter bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på 17 mm målt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Utbedring av avviket må prosjekteres. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Det bør utføres vedlikehold, reparasjon eller utskifting av eldre innerdører med slitasje på hengsler og låsemekanismer for å sikre funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for at dørene ikke fungerer som de skal. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør -i-rør-systemet ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning, for å unngå risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gamle soilrør med slitasje og skader bør vurderes for utskiftning snarlig, for å unngå lekkasjer og funksjonssvikt i avløpssystemet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannskader, tette rør og kostbare reparasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling efter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang i støpselet, som kan føre til brannfare. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen miste tilgang til varmt vann, og det er økt risiko for plutselige skader på grunn av tankens alder. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er fuktmerker observert i platen ved håndvasken. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle gjeldende krav og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet. Det bør også etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, for å unngå skjulte vannskader. Fuktmerker ved håndvasken bør undersøkes nærmere og årsaken utbedres, da dette kan indikere lekkasje eller fuktproblemer som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitte overflater samt skader i sokkelen på kjøkkeninnredningen. Det anbefales lokale utbedringer eller utskiftninger av skadede og slitte deler av kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert levetid og forringet utseende på kjøkkenet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er panel i øvre del av våtsonen utenfor dusjsonen. Noe manglende tetting rundt rørgjennomføring bak vaskemaskin og under vasken. Panel i øvre del av våtsonen utenfor dusjsonen bør vurderes byttet til fuktbestandig materiale for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer bak vaskemaskin og under vasken bør utbedres med egnet tetningsmiddel for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. Området er i våtsonen, men ved normal bruk er området lite utsatt for direkte vannsprut ved dusjing. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er minimalt fall på gulvet, og gulvet fremstår tilnærmet flatt. Det bør etableres en vanntett avslutning ved døren slik at eventuelt overvann ikke renner ut av badet og forårsaker følgeskader utenfor våtrommet. Minimalt fall på gulvet øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger manglende dokumentasjon på utførelsen av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Membranen er 19 år gammel og har begrenset forventet restlevetid. Eldre membraner kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og økt risiko for fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Slukmembran skal være synlig innenfor klemringen i hele sluket. Det er ikke membransmansjett på rørgjennomføringer i gulv. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og ikke-fagmessig utførelse gir økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. Membranen er nær forventet levetidsslutt, og det anbefales å vurdere utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader. Arbeidet bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftutskifting og økt fuktbelastning, noe som gir risiko for soppdannelse og skader på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk (kilde: Kreftforeningen). - Balkong eller terrasse - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasse rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift). Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk: Manglende eller for lave rekkverk og håndløpere på balkong eller terrasse kan medføre økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å etablere rekkverk og håndløpere i henhold til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. - Balkong eller terrasse - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk: Manglende eller for lave rekkverk og håndløpere på balkong eller terrasse kan medføre økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å etablere rekkverk og håndløpere i henhold til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Branncelleinndeling: Det er observert avvik i branncelle-skillet. Manglende branncelleinndeling kan føre til økt risiko for spredning av brann mellom boenhetene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Peisovn i gangen. Det er gulvvarme i alle gulv. I tilstandsrapporten er pipe og ildsted gitt TG3 med følgende avvik: Pipevanger er ikke synlig. En side av pipa er kledd inn og ikke synlig. Alle fire sider på teglpiper skal være synlige for inspeksjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.