Teigane 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 2 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 14.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP0004820462

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i carport. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Eiendom

Tomteareal er 5 845 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 5 845 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser, gjesteparkeringer og carport.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten har en veldig god plassering i en høy 1. etasje. Få trapper opp, likevel godt over bakkenivå: Svært god planløsning, med følgende romfordeling: - Gang 11,3 m² - Stue/kjøkken 35,8 m² - Soverom 7,8 m² - Soverom 7,2 m² - Bad 5,5 m² - Bad 4,7 m² - Stue 12,9 m² - Bod/teknisk 3,1 m² - Soverom 13,9 m² Stue (12,9 m²) har ikke tilstrekkelig lysinslipp. Åpent rom mot soverom. Altan i front (13 m²) Terrasse v/soveorm (ca. 20 m²) Leiligheten har også en ekstern bod i underetasje (10 m²).

Standard

En moderne, funksjonell og lettstelt bolig som byr på smarte løsninger for en enkel og komfortabel hverdag. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, fine uteområder og praktiske egenskaper som dekker ulike behov. Til leiligheten følger to stk. parkeringer, hvorav én av de er i garasje, og én er i carport. Leiligheten har gjennomgående (foruten bad) parkett på gulv, og slette malte flater. Entré/Gang (11,3 m²) Det første som møter deg er en romslig entré som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, noe som gjør det enkelt å holde gangen organisert og oversiktlig. Det er en stor, flott plassmontert skyvedørsgarderobe (Slide) med rikelig lagringsplass. Stue og kjøkken (35,8 m²) Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter til både sofagruppe og spiseplass. Hyggelig på vinterstid med en flott, moderne vedovn i stue. De store vindusflatene fra gulv til tak gir et fantastisk lysinnslipp til rommet. Plassering i høy 1. etasje, samt foliering på altanrekkverk, gjør rommet likevel behagelig usjenert. Kjøkkenet er stilrent og moderne med glatte fronter og praktiske arbeidsflater. Det er utstyrt med langstrakt benkeplate med hyggelig bardisk - veldig sosialt ved middagsbesøk. Kjøkken er innredet med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap/frys (medfølger). Denne funksjonelle kjøkkenløsningen passer like godt til enkle hverdagsmiddager som til større selskaper. Altan (13 m²) Fra stuen har du utgang til en balkong på 13 m², hvor du kan nyte solrike dager og utsikten over nærområdet. Selger har satt på folie (kan fjernes) på glassrekkverk, for å kunne nyte varme sommerdager helt usjenert. Stue/oppholdsrom (12,9 m²) Dette rommet var opprinnelig leilighetens tredje soverom. Selger fikk påbygget leiligheten, og dermed flyttet soverommet ut mot det som tidligere var et uteområde. Dette rommet (som opprinnelig skulle vært soverom) har derfor ikke vinduer. Selger har benyttet det til kombinert TV-stue/garderoberom. Hovedsoverom (13,9 m²) Det er en egen, fin avdeling for hovedsoverommet. I enden av gangen kommer du først inn i en stue (uten vinduer). Herfra går du videre inn til hovedsoverommet, som ligger litt adskilt fra de øvrige to soverommene. Det er god størrelse på rommet, med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen og garderobeløsninger. Dette rommet ble påbygget av eier. Terrasse (ca. 20 m²) Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en herlig, overbygget terrasse. Denne ligger lunt til, og er fin å sitte på enten om det blir for varmt i solsteken, eller det drypper litt. Soverom 2 (7,2 m²) De to øvrige soverommene er noenlunde tilsvarende hverandre i størrelse. Dette rommet har direkte tilkomst til ett av de to badene i leiligheten - perfekt når man har gjester på overnattingsbesøk. Soverom 3 (7,8m²) Soverom 3 ligger vegg i vegg med soverom nr. 2. Begge disse rommene egner seg fint som kontor/gjesterom eller barnerom. Bad (5,5 m²) Bad i tilknytning til soverom er tidløst helfliset med varmekabler i gulv og spotter i himling. Bad er for øvrig innredet med badekar m/dusj, vegghengt toalett, servant og speil. Dette rommet er også benyttet som vaskerom, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel (disse medfølger handelen). Det er også et teknisk rom, hvor varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon er plassert. Bad 2 (4,7 m²) Bad nr. 2 ligger i naturlig tilknytning til hovedsoverommet. Dette er også tidløst, pent helfliset og med delikat innredning, varmekabler i gulv og spotter i himling. Det er innfellbare dusjdører i glass, vegghengt toalett og heldekkende servant over møblement. Speilskap over servant. Bod/teknisk rom (3,1 m²) Boligen har også et bod-/teknisk rom, som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr eller teknisk utstyr. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig: - Innvendige dører Kjøkken: - Avtrekk Bad 1: - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Bad 2: - Overflater Gulv -Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har antatt etasjeskiller av betong. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning. Flat takkonstruksjon tekket med sveiset papp eller tilsvarende membrantekking.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler i stuegulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 20.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningen som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Bygget på soverom ved terrasse på langsiden. Utført av Arnavågen Bygg. - Flere av rommene er malt i 2026. Utført av malerfirma Stig Ullensvang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 234