Gamle Kroervei 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap: Regnskap for 2024 viser et Årsresultat på kr. 701.215,-. Det ble budsjettert med et negativt årsresultat på kr. - 129.229,-. Fra styret: * Parkeringsforhold for denne leiligheten spesifikt; Carport og uteplass for parkering er lokalisert ved huset i nr. 42. Gjesteparkering for borettslaget er det to av, et for søndre tun, og et for midtre og nordre tun. * Utført oppgradering/ vedlikehold i sameiet/borettslaget i senere år. Indre vedlikehold er beboernes eget ansvar. Ytre vedlikehold er felleskapets ansvar, da representert og utført i regi av styret, og store vedlikeholdsprosjekter forankres på generalforsamlingen. Vinduer og dører i første etasje ble byttet i hele borettslaget i 2016. Maling/beisning av husene ble utført i 2018/2019. Boder og plattinger som er bygget og finansiert av beboerne på eget initiativ, må vedlikeholdes/fornyes av den enkelte. Vi har felles årlig dugnad på fellesarealet, inkludert felles fest. Beboerne anbefales å ha dialog med naboer om arrangementer/fest i eget hus, og hvis de på eget initiativ utfører hagearbeid/ annet arbeid som støyer. * Planer om vedlikehold/ rehabilitering. Vi renoverer takene på hele bygningsmassen i perioden 2025 - 2027. Arbeidet er beskrevet i sakspapirene til siste generalforsamling. * Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad. Vi tok opp et felles lån på 16 mill. NOK for takrenoveringen. Det er foreløpig beregnet en husleieøkning på mellom 2000 til 2700 kroner per måned fra 2026, avhengig av årets regnskapstall (se beregning vedlagt sakspapirene fra siste generalforsamling). * Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget. Mange har montert elbilladere i carport eller rett ved carport. Beboerne har egen strømmåler og betaler for sitt eget strømforbruk. Fellesskapet betaler kun for gatebelysning. * Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold. Vi har foreløpig ingen begrensning i dyrehold, foruten krav om båndtvang for hund innenfor fellesarealer.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt forekommer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 047 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 243.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, vedlikehold, drift og renovasjon. Dette iht. regnskap. Felleskostnader: kr. 1 843,- Avdrag felleslån: kr. 395,- og kr. 566,- Renter felleslån: kr. 2 013,- og kr. 230,- Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene iht opplysning fra selger. Styret opplyser at felleskostnader vil øke med mellom 2 - 2.700,- fra 2026. iht. styret. Iht mail fra selger 03.11.25 med henvisning til innlegg på Kjetilsrud.no, informeres det om at husleien vil fra januar 2026 øke til kr 6 500,- for å finansiere skifte av tak på boenhetene.

Fellesgjeld

kr 512 201
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128146847, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 29.09.2025: kr. 1 844 405 Andel av saldo: kr. 52 941 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 15160422987, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 29.09.2025: kr. 16 000 000 Andel av saldo: kr. 459 260 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 494,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP587522

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i forbindelse med boligen.

Eiendom

Tomteareal er 17 419 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt hvor hver enkelt disponerer naturlig del av tomten. Tomten er opparbeidet felles asfalterte gjesteparkeringer og internveier, samt felles lekeplasser.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 72 m²). Kjøkken, entré, toalettrom, stue/spisestue og vaskerom 2. etasje: (BRA-I 59 m²). Bad, trapperom, 5 soverom, og bod. Garasje: (BRA-E, 23 m²). Garasjerom (Byggemeldt som carport.) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Enebolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje. Utgang fra stue og vaskerom til terrasse som går rundt boligen på 3 sider. Tilhørende garasje. Bygningen ble oppført i 1982 . Boligen har vært i familiens eie siden 2014. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. oppusset bad, ny kjøkkeninnredning, oppgraderte innvendige overflater, oppgradert wc-rom og vinduer er skiftet i regi av borettslaget. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser Vegger: Malte flater, malt strie, malt smartpanel og fliser. Tak/himling: Himlingsplater og malte flater. Enkelte rom med downlights. Kjøkken: Kjøkken er utstyrt med hvit kjøkkeninnredning med uprofilerte skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater. Plater på vegg over benk i forbindelse med innredningen og lys under overskap. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2018 Hvitevarer medfølger ikke. Bad: Bad beliggende i loftsetasjen i forbindelse med soverommene. Badet er flislagt og med varme i gulv sist oppgrader i 2013 utført på dugnad. Badet er innredet hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk speil på vegg med integrert lys. Frittstående badekar med dusj og glassvegg Gulvstående toalett. Elektronisk styrt vifte fra badet. Sanitærutstyr og innredning fra 2013 Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj/badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret og overflateoppusset i senere tid. Vaskerommet beliggende i bakkant av kjøkken og med egen utgang. Rommet er praktisk utstyrt med benkeinnredning og utslagsvask, tørketrommel og vaskemaskin plassert under benk. Godt med oppbevaringsplass i overskap på vegg og skyvedørsgarderobe. Naturlig avtrekk fra våtrom * Hulltaking: Det er åpent rundt rørgjennomføringer og ikke membran/tettesjikt på vegger. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Wc-rom: Innbydende Wc-rom 1. etg. er utstyrt med moderne baderomsinnrdning og vegghengt toalett. Rommet ha malt smartpanel på vegger og laminat på gulv med folievarme. Wc-rom oppgradert i 2025. Terrasser: Utgang fra stue og vaskerom til treterrasse som går rundt huset på 3 sider på ca. 105m². Rekkverk og levegg i tre. Deler av terrassen mot øst er overbygget ca. 24m². Diverse: - Skyvedørsgarderobe med innredning på vaskerom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Markise. - Naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer - Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2014. Montert av Nesodden varmepumpe service. - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter 1 950 watt plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2018. - Peisovn i stue. - Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer. Medfølger ikke i handelen: Fastmonterte taklamper.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig i rekke (BRL) Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater, sløyfer og lekter. -Eier opplyser om at det er vedtatt skifte av tak i regi av borettslaget, arbeidene er i gang, men dato for denne enheten er ikke fastsatt. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. - Eier opplyser om at takrenner, nedløp og beslag skal skiftes i regi av borettslaget sammen med taktekkingen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2017. Utvendig beslått. Takvinduer: Takvinduer i tre med isolerglass fra 2017. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt. Ukjent alder. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret i stuen med glass fra 2010. Original terrassedør fra 1982 på vaskerom mot nordvest og terrassedør på vaskerom mot sydøst fra 2017 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrasse er stedvis mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Konsekvens/tiltak: Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. DEt bør justeres avstanden mellom terrasse og ytterkledning for å hindre kapillært oppsug. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er glippe mellom karm og dørblad. Dette skaper trekk. Det er noe slitasje/sår på karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe justering for å få tettet døren for å hindre trekk, samt vedlikehold av overflater på karm og dørblad. Terrassedører Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, men dør fra byggeåret på vaskerom er låst og eier har ikke nøkkel. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet da den ene var låst, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på dører fra byggeåret og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Levegg er løs/slark. Takoverbygg er noe underdimensjonert. Konsekvens/tiltak: Levegg bør avstives og endene må festes. Takoverbygg bør avstives vintertid med tanke på snølast. Overflater Skade i gulv på et soverom, enkelte tegn til svelling i skjøter gulv og enkelte hakk. Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. Skader i gulv bør utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20 mm i avvik i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres håndløper på vegg slik at det er håndløper på begge sider i trappeløpet. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm. Noe slitasje på dører fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering på enkelte dører som tar i karm og noe vedlikehold på dører fra byggeåret. 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er enkelte hakk i gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold. 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Glippe mellom vegg og benkeplate. Det er ende på benkeplate som ikke her dekklist og er ikke fuktbeskyttet. Konsekvens/tiltak: Det bør fuges mellom benkeplate og vegg. Det anbefales etablering av dekklist på enden av benkeplate som fuktbeskytter enden. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Sprekk i plateskjøter i himling. Sprekk i en flis i dusj Enkelte skruehull som er fuget igjen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av sprekker i himling. Ved sparkling av skjøter må det benyttes skjøteremser i plateskjøter for at ikke skjøter skal sprekke. Det anbefales utbedring av flis med sprekk. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom/hulromslyd under enkelte fliser ved dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er skade på hjørnet av benkeplate og mangler dekklist på enden av benkeplate. Enkelte riper i benkeplate mellom oppvaskkum og kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold av benkeplate anbefales. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Ventilasjonen av boligen vurderes å være iht opprinnelig tiltenkt funksjon, men er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk/balansert ventilasjon. Mekanisk/balansert ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut og det gir en kontinuerlig utskiftning av inneluften. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å “jukse” ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på elanlegget og det som er utført i senere tid. Det anbefales innhenting av dokumentasjon eller utføre en kontroll av el-anlegget av en autorisert elektroinstallatør. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling av belegg på beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett rørgjennomføringer i vegg og ikke membran på vegger. Toppbelegg er lagt ned i sluk, men ikke under klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg og det må etableres membran/tettesjikt på vegger i våtsone. Våtsone er 50 cm til hver side av utslagsvask og 50 over, samt helt ned til gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran/slukmansjett fra 2013 ligger ikke under klemring. Dette vil føre til at vann trenger inn under membran ved tett sluk eller treg avrenning i sluk. Konsekvens/tiltak: Membranen må skiftes. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger slik membranen er i dag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsluke til kaldtloft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Peisovn og varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme på bad oppe og toalett nede. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Selger har opplyst at målt forbruk per år 25 417 kWh. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Dog er ikke boligen på nåværende tidspunkt ok. 2025 tilknyttet Norgespris. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 92 499
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget for renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Vann og avløp faktureres direkte andelseier etter vannforbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei