Hestehovsbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en carport med plass til én bil. I tillegg er det god parkeringsdekning på eiendommen. Det er også en støpt betongplate på mark som er tiltenkt fremtidig garasje, bod eller lignende.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1097,4 m². Tomten er romslig og pent opparbeidet med gressplen, steinbed, granittkantsteiner, steinsatt gangsti og trapper i terrenget. Det er et rikt utvalg av stauder og variert beplantning. Eiendommen er delvis inngjerdet med tujahekk. Grensene er nøyaktig oppmålt ved skylddeling i 1980, og grensepunktene er offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad/wc. Underetasje: Vindfang, trapperom/gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom og to boder. Eiendommen har en takoverbygget veranda på 11 m² med utgang fra stue, samt en terrasseplatting på mark på ca. 15 m². Videre disponerer boligen en carport på ca. 24 m² med bakenforliggende sportsbod på 8 m², en frittstående lagringsbod på ca. 6 m² og et drivhus i hardplast på ca. 8,5 m².

Standard

OVERFLATER: Innvendige overflater består hovedsakelig av: GULV: Laminat, fliser på bad, vaskerom og vindfang i sokkeletasje. VEGGER: Panelplater, tapet, fliser på bad. TAK/HIMLING: Malt panel, himlingsplater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Cirkel K på Eggemoen tar man inn Samsmovegen, følg denne til Blåklokkeveien tar av til venstre. Følg denne til Hestehovsbakken tar av til høyre. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning fra Samsmovegen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Frittliggende enebolig fra 1980 med mur sokkeletasje/kjeller og 1. etasje i trekonstruksjoner. Bygningen har betongsåle og fundamenter med Leca grunnmur, utvendig pusset og malt. Veggkonstruksjonen består av bindingsverksvegger i tre utvendig kledd med stående tømmermannspanel, med isolasjonsprinsipp fra byggetiden. Etasjeskiller er i trebjelkelag med plattformkonstruksjon. I kjelleren er det støpt gulv mot grunn. Underetasjen er innredet, hvor vegger mot grunn er utført i uisolert Leca og er innvendig utforet og kledd med panelplater. Gulvene her er oppforet og belagt med laminat. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltak med vinkel av trekonstruksjoner, røstet med trebjelker anlagt på yttervegger og mønedrager/bærevegg. Taket er tekket med stålprofilplater i 2019. Tidligere tekking var takshingel. Beslag, renner og nedløp i lakkert stål ble fornyet i forbindelse med takomleggingen i 2019. Det er stigetrinn til feier, snøfangere mot gårdsplass, helbeslått pipe over tak og isbordbeslag på vindskier. Pipe/Ildsted: Ettløps elementpipe, pusset og malt, med sotluke i underetasje. Det er en vedfyrt peisovn i stue fra 2007. Pipen har utvendige stigetrinn for feier. Vinduer: Boligen har rektangulære NorDan-vinduer med 2-veis innadslående funksjon. En god del vinduer er byttet; vinduer i 1. etasje har 2-lags isolerglass fra 2022, og vindu i vaskerom er fra 2011. Noen vinduer fra byggeåret gjenstår, med 3-lags glass (tre i stuen, to i underetasjen). Dører: Hovedinngangsdør er en Harmoni-dør fra 2021 med 2-lags glass. Inngangsdør i sokkeletasje er fra 2020. I stuen er det en heveskyvedør i malt tre med 3-lags glass. Innvendige dører er en blanding av restaurerte, malte kompakte dører og nyere, profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig lakkert furutrapp med rekkverk mellom etasjene. Hovedinngang til boligen er under tak i carport, med tretrapp og avsats på ca. 2 m². Det er også en 2-trinns tretrapp fra veranda ned til terreng. Balkong/terrasse: Takoverbygget sør-/vestvendt veranda på ca. 11 m² med utgang fra stue, oppført i trebjelkelag med impregnerte terrassebord. Inngangsparti under tak i carport med avsats på ca. 2 m². I tillegg er det en terrasseplatting på mark på ca. 15 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er kobber vannledning inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler, og kobberrør benyttes for vanntilførsler i boligen. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på 190 liter er fra 2021 og plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting via vinduer/dører. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken med kjøkkenventilator. Bad/wc, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon via ventiler. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer (2022). Oppvarming for øvrig med panelovner, varmefolie i stue og spisestue, og varmekabler på bad. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Carport: Carport på ca. 24 m² med steinsatt dekke og plass til en bil. Oppført med leca og bindingsverksvegger med trepanel, og åpent røstet tak tekket i helhet med boligen. Sportsbod: Sportsbod på 8 m² med tilgang fra carport. Boden har murgulv og noe platekledning på vegger. Lagringsbod: Lagringsbod på ca. 6 m² med lav romhøyde (ca. 1,7 m) ved inngangspartiet. Drivhus: Lett drivhus på ca. 8,5 m² i hardplast, plassert på treplatting. Søppelskur: Oppført søppelskur i tomtegrense mot naboskur. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringskap i hall i sokkeletasje. Inntak med 50 amp automatsikring i eget skap. Sikringsskapet har automatsikringer og digitalmåler. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Det foreligger samsvarserklæring fra 2013 i forbindelse med kjøkken. Det er også utført arbeid på anlegget i 2017 og 2024. Takstmannen bemerker at sikringsskapdøren ikke kan åpnes helt og at det er løse ledninger på vaskerom, og anbefaler kontroll av anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe i begge etasjer (to utedeler fra 2022), vedfyrt peisovn i stue tilknyttet ettløps elementpipe, varmefolie i stue og spisestue samt panelovner. Varmekabler på bad i 1. etasje er opplyst som defekt. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk for 2025 var 9186 kWh. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk (93 m³): kr 2 908,- - Avløp akonto forbruk (93 m³): kr 4 970,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt - bolig: kr 5 205,- Totalt: kr 18 270,- Eiendommen har vannmåler. De oppgitte kostnadene for vann og avløp er basert på et stipulert årsforbruk på 93 m³. Faktiske kostnader vil avhenge av reelt forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert 3 soverom i 1. etasje, inkludert skjult elektrisk anlegg utført av AV OG PÅ - Oppgradert vindfang i sokkeletasje 2023: - Oppført vedskjul ved inngangspartiet - Støpt betongplate på mark på tomten, utført av UNICON 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i begge etasjer med to utedeler 2021: - Skiftet hovedinngangsdør - Montert 190 liters varmtvannsbereder 2020: - Byttet hovedinngangsdør i sokkeletasje - Skiftet vindu i soverom og kjøkken samt ett vindu i stue 2019: - Lagt nytt yttertak med stålplater, utført av Brørby & Sønn AS 2017: - Innredet boder og toalett i sokkeletasje/kjeller - Lagt laminatgulv i sokkeletasje og kjellerboder - Nytt el-opplegg i kjellerboder utført av M. Carlsen & sønn AS - Montert nye garderobeskap i boder - Skiftet vindu i ett soverom - Lagt nytt gulv og vegger i hall, spisestue og stue - Lagt varmefolie på stue- og spisestuegulv utført av Carlsen - Lagt belegningsstein, kantstein i granitt og steintrapper i terreng 2016: - Montert utvendige persienner på soverom mot vest og stue mot syd 2013: - Montert nytt Ikea-kjøkken inkludert hvitevarer samt nye overflater på gulv og vegger - Nytt el-opplegg til kjøkken utført av M. Carlsen & sønn AS 2000: - Oppgradert bad i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler og fliser på vegger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område merket med særlig høy forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 065
• Eiendomsskatt: kr 5 205
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.