Ensjø

Langengen 3

Pen og gj.gående 2-roms (toppetasje) fra 2023 | Solrik balkong | Heis| Vannbåren gulvvarme | Sentralt på Ensjø

Prisantydning

kr 5 000 000

Totalpris

kr 5 126 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 000 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 126 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 2 863

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

48 m2

Postnummer:

0661 Oslo

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 653 m2

Energimerking:

B - Grønn

BRA-i:

45 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

5

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

48 m2

Postnummer:

0661 Oslo

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 653 m2

Energimerking:

B - Grønn

BRA-i:

45 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

5

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Attraktiv leilighet m/praktisk planløsning i byggets toppetasje (5.etg.) m/heis. Flott, tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø/Malerhaugen i moderne bygg fra 2023. Fin utsikt over nærområdet og Holmenkollen. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø. Kort vei til fine parker. - Stue med plass for både sofagruppe og spisebord - Solrik balkong på ca 9 kvm med utsikt - Moderne kjøkken - Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Fine, brede en stavs parkettgulv - Adkomst via svalgang med sitteplass - Flott felles takterrasse i samme etasje med vid utsikt - Frodig og meget pent opparbeidet bakgård - Vannbåren gulvvarme - Sykkelbod - 1 kjellerbod - 3 min til T-bane - En bolig man kan flytte rett inn!

Kart

Kart over Langengen 3

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Beliggende i byggets 5. etg. (toppetasje) med heisadkomst. På samme plan finner du også felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. Kort gangavtand til Ensjø T-banestasjon hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen. Ensjø Torg ligger også rett ved med blant annet T-banestasjon, Åpent bakeri og Spar-butikk. På Ensjø finner du også godt utvalg av butikker bl.a. Rema 1000, Kiwi, Europris, Normal, apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebarer m.m. Du er like ved Vålerenga og Kampen. En spasertur unna finner du også Hasle Torg med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, SATS Hasle, frisørsalong og Hasle Sushi Bar. Man finner flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg. Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser og flere tur- og sykkelstier. Østre parkdrag - barnas naturpark er nyåpnet og innen kort gangavstand. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon, og videre gjennom Ensjø, Kampen og Jordal og Klosterenga. NRK er i ferd med å bygge sitt nye hovedkvarter på Ensjø.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-5045, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ensjøveien 34. Vedtaksdato: 15.05.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 (plan-ID 262), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H190 Andre sikringssoner - anlegg i grunnen (overvannskulvert). Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt å foreta sprengning eller peling uten Vann- og avløpsetatens skriftlige samtykke. Fundamentering av konstruksjoner i hensynssonen kan bare utføres etter dokumentasjon som bekrefter at kulverten ikke får skader eller senskade. Nødvendig forsterkning eller tiltak for å ivareta overvannskulverten skal avklares med Vann- og avløpsetaten. Eiendommen er registrert med grunnforurensning i Matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 20710 (Ensjøveien 34) og 21513 (Ensjøveien 34 (fortau/vei)). Begge er vurdert til påvirkningsgrad 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. Ensjø er et område i stor utvikling, med flere pågående plansaker og byggesaker på nærliggende tomter. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i byggesaker. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 133
  • Bruksnummer: 31
  • Seksjonsnummer: 41
  • Kommunenummer: 0301 - Oslo
  • Borettslag / Sameie navn: Ensjølyst Sameie
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 931151363

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -362 304,-). Driftsinntekter for 2025: kr 3 499 790,-. Driftskostnader for 2025: kr 3 893 828,-. Opptjent egenkapital / arbeidskapital per 31.12.2025: kr 713 761,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 151 090,-). Budsjetterte inntekter for 2026: kr 3 706 944,-. Budsjetterte kostnader for 2026: kr 3 555 854,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. b. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. c. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er selv ansvarlig for regelmessig filterbytte i boligens ventilasjonsanlegg (anbefalt 1–2 ganger per år). Sameiet arrangerer felles vårdugnad for beboerne for rydding, luking og vask av fellesarealer og takterrasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 863 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 514,- TV/Bredbånd: kr 349,- Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres etter eget faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 30.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP5013793

Areal

BRA: 48 m2
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 9 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boligseksjonen. Garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 83) under Ensjølyst garasjesameie, der parkeringsplasser kan kjøpes eller leies av andre seksjonseiere i sameiet. Lading av el- og hybridbiler administreres via CURRENT. Sameiet disponerer to gjesteplasser med betaling via appen «Sameie Parkering» (kr 10 første time, maks kr 100/døgn), samt to plasser tilknyttet felles bildelingstjeneste (Otto). Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 3 653 m2 på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med et grønt tun og gårdsrom med beplantning, plen, regnbed og lekeplass. Terreng og utearealer mot bygningen er opparbeidet med asfalterte gang- og kjørearealer, belegningsstein og beplantede soner. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse med sedumtak, sittebenker og beplantning.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Overbygget balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue.

Standard

Leilighet i 5. etasje (toppetasje) i boligblokk oppført i 2023 med heisadkomst. Boligen har gjennomgående planløsning bestående av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom, samt overbygget balkong mot nord/nordvest. Entréen har brann- og lydklassifisert entredør (B-30/db43), dørtelefon med åpner og frittstående garderobeskap med laminat- og speilfronter. Takhøyden er 2,25 meter. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, takhøyde på 2,67 meter og utgang via balkongdør til overbygget balkong på ca. 9 m² orientert mot nord/nordvest. Balkongen har terrassegulv på betongdekke, beiset trekledning, utvendig belysning, stikkontakt og lakkert stålrekkverk med glassflater og strekkmetall. Kjøkkenet har innredning med beisede slette fronter med trestruktur, laminat benkeplate med enkel stålkum, blandebatteri med stengekran og lys under overskap. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, waterguard i benkeskap og uttrekkbar ventilator tilknyttet sentralt avtrekksanlegg. Takhøyden i kjøkkensonen er 2,25 meter. Soverommet har adkomst via fabrikklakkert hvit skyvedør og er utstyrt med frittstående garderobeskap med laminat- og speilfronter. Bad/vaskerom er oppført som prefabrikkert flislagt våtromskabin fra Badeelement AS med SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20668. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights, nedsenket dusjsone på ca. 10 mm og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret består av servantinnredning med skuffer, speil, veggmontert skap, dusjhjørne med hengslede glassvegger og veggmontert wc. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Boligen har gulvvarme med trådløse romtermostater i samtlige rom samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeår. Overflater: Gulv: 1-stavs laminatgulv i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte slette og listefrie flater, samt fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Lagring: Frittstående garderobeskap i entré og på soverom med kombinasjon av laminat- og speilfronter. I tillegg disponeres bod i underetasje oppmålt til ca. 2,5 m² med heisadkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Sameiet er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann (forbruksvann). Ikke videre vurdert da det er felles bygningsmasse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført som en boligblokk over ca. 5 etasjer og underetasje, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein i mørk grå utførelse, kombinert med partier av trepanel og platekledning. Taket er utført som tilnærmet flatt tak/pulttak med lokale fall under oppforet terrassegulv med innvendig avrenning.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Gulvvarme i bad, soverom, entré og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Heis

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om oppstart, varighet og hvem som skal leie, og leietaker skal registreres i Bonabo.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?