Fjellverden Øst 308

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1661,6 m². Tomten er en sydøstvendt og skrånende naturtomt med stedegen vegetasjon. Romslig terrasse på fremsiden av fritidsboligen tilknyttet inngangspartiet og stuen.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, badstue og fire soverom. Terrasse på 34 m². I tillegg er det en utvendig bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk fritidsbolig fra 2005, med alle rom på ett plan. Hytta har en gjennomgående klassisk stil med utstrakt bruk av trepanel, og en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Med fire soverom, bad og badstue er det godt med plass for familie og venner. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré som gir adkomst videre til to av soverommene og badet. En gang leder videre inn til hyttas sosiale sone. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et romslig og sosialt allrom. Stuen har en oppmurt peiskonstruksjon med peisinnsats som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet har en innredning i heltre med benkeplater også i heltre. Det er åpen løsning for hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator over komfyrplassen. Fra stuedelen er det utgang til en terrasse via en dør med glassfelt. Utenfor stuen er det en terrasse på 34 m². Terrassen er tilknyttet det overbygde inngangspartiet og er delvis overbygget med takutstikk fra stuedelen. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Rommet har elektrisk gulvvarme. Fra badet er det inngang til en badstue med en elektrisk badstueovn fra Helo. Rommet har sluk og er klargjort for montering av benker. Hytta har totalt fire soverom, noe som gir fleksible sovemuligheter for flere gjester. Hovedsoverommet er innredet med enkle garderobeskap, og panelovn montert på veggen. Ett annet rom er noe smalere og innredet med enkel køyeseng og garderobeskap. De to andre soverommene er innredet med to enkle køyesenger på hvert rom. Alle rommene har panelovn montert på veggen som varmekilde. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i oppholdsrom og på soverom. Fliser på bad og badstue. Vegger: Trepanel på de fleste vegger. Fliser i dusjnisjen på badet. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod ved inngangspartiet. Her er også sikringsskapet plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2005. Yttervegger har utvendig stående ukantet kledning fra byggeåret, uten etablert lufting bak kledningen. Det er ingen opplysninger om isolering, og det er ikke påvist lusinger eller musebånd. Grunnmuren er en ringmur i betong, og det er ukjent om det er såler under murene eller om fundamentene er frostsikret. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark, med ukjent isolering og fuktsperre mot grunnen. Byggegropen er utført uten etablert dreneringssystem, og det er ikke observert synlige utvendige fuktsikringer. Nedløpsrør har utkast til terreng. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tomten er en sydøstvendt skrånende naturtomt. Tak: Taket har en sperretakskonstruksjon over stue/kjøkken med innvendige skråhimlinger, og en saltakkonstruksjon med kaldtloft over resten av bygningen. Undertaket er av bordtak. Tekkingen er shingel fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i metall. Takflatene er uten snøfangere og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger, peiskappe og brannmurer med forblending. Pipeløpet er pusset over tak og har regnskjerm/toppdeksel. Pipen er tilknyttet en oppmurt peiskonstruksjon med peisinnsats i stue. Brannsikring mot gulv er utført med steinheller, og sotluke er plassert i stue. Vinduer: Koblede vinduer fra byggeåret med enkle glass i innerste og ytterste ramme. Vinduene er sidehengslet, utadslående, med kitting ved ytterste ramme og uten vannbrett. Dører: Ytterdør er en laminert dør med glassfelt, og terrassedøren har også glassfelt. Innerdører har dørblad i heltre. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er et synlig trinn foran inngangspartiet. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 34 m² er tilknyttet overbygget inngangsparti og delvis overbygget med takutstikk. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og rekkverket er i tre. Konstruksjonen er fundamentert på betongblokker plassert på terreng. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet privat felles vannverk. Vanninntak med PE-rør og stoppekran er på badstue. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rør-system og noen åpne kobberinstallasjoner, med fordelerskap på badstue. Eiendommen har privat avløpsanlegg med PVC-rør, hvor svartvann ledes til en tett tank og gråvann til en slamavskiller med infiltrasjon i grunnen. Synlige avløpsrør og bunnledninger er av plast. En varmtvannsbereder fra 2005 på ca. 120 liter er plassert i badstuen. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. I tillegg er det mekanisk ventilasjon med ventilator på kjøkken med avkast via yttervegg, og mekanisk avtrekk på badets yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på baderom, elektrisk badstueovn, og en oppmurt peiskonstruksjon med peisinnsats i stue. Bod: Utvendig bod ved inngangsparti. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 25A hovedsikringer. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt, og jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Utskiftning av tekkematerialet må påregnes i nær fremtid for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med utkast til terreng. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Eier opplyser at det foreligger pålegg fra brann- og feiervesen om montering av takstige. Takflatene er snøtildekket. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere på alle takflater for å redusere risikoen for snøras, selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet. Pålegg om montering av takstige til pipe fra brann- og feiervesen må etterkommes for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst for feier, og for å unngå pålegg eller gebyrer fra myndighetene. Renner, beslag og nedløp har overskredet forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning fra byggeåret har enkelte alders- og værrelaterte sprekkdannelser i noen kledningsbord. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, men det er ikke observert følgeskader. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Besiktigelsen var begrenset grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Sprekkdannelser bør utbedres med jevnlig overflatebehandling og utskifting av skadde bord ved behov, for å hindre økt fuktpåvirkning og redusere risikoen for råteskader over tid. Tett utførelse uten påviste følgeskader bør følges opp jevnlig, da manglende ventilering kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. Lusinger eller musebånd bør kontrolleres for hele boligen for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste anbefales der dette mangler. Ytterligere kontroll bør utføres når snøen er borte, da skjulte avvik kan forekomme. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mot sør med generelt utvendig vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres utvendig vedlikehold av vinduene, spesielt mot sør, for å hindre ytterligere forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader og råte. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør har behov for noe justering. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører må justeres. Terrassedøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og tetting. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, trekk eller fuktinntrengning. - Overflater | Overflatene har noe bruksslitasje. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering, da slitasjen har lav konsekvensgrad og ikke påvirker funksjonen vesentlig. - Overflater vegger og himling, bad | Det er uegnede materialer i våtsoner. Deler av veggene ligger innenfor våtsone (sikringssone utenfor selve dusjsonen) uten at utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikker konstruksjon. Våtromsfunksjonen er kun ivaretatt lokalt i dusjsonen, hvor veggene innenfor dusjvegger er flislagt. Øvrige veggflater, inkludert panel ved servant, er utsatt for vannsøl uten dokumentert fuktbeskyttelse, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Manglende fuktsikring i våtsone medfører økt risiko for fuktopptak og skader i veggkonstruksjonen over tid. Det anbefales å etablere fuktbestandige overflater eller annen egnet beskyttelse i områder utsatt for vannsøl, for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Overflater gulv, bad | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Drenasje bør etableres ved sarg rundt dusjhjørnet, og det bør etableres en spalte for lekkasjevann til sluk. Dette bør gjøres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner ledes til sluk, og for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett kunne ikke påvises ved plastsluk. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende eller ikke påvist slukmansjett/membran innebærer økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner og påfølgende fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuell oppgradering av våtrommet for å sikre tilfredsstillende tettesjikt. Våtrommet har overskredet forventet levetid for overflater, og risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker med alder og bruk. Det anbefales jevnlig kontroll av tilstanden og å påregne oppgradering eller rehabilitering. - Overflater og konstruksjon, badstue | Det er ikke montert benker i badstuen, noe som reduserer funksjonaliteten til rommet. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Manglende benker medfører at badstuen ikke kan benyttes som forutsatt. Det anbefales å montere egnede badstuebenker tilpasset rommets størrelse og sikkerhetskrav, for å sikre funksjonalitet og trygg bruk av badstuen. Ingen tegn til skader, men badstua har ikke vært i bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk som badstue, evt utbedringer kan avventes. - Teknisk anlegg, badstue | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Kloakklufting er ikke påvist. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt kun staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres, og det må undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt kun staking fra sluk. Manglende lufting og stakemulighet kan føre til dårlig funksjon, økt risiko for tilstopping og problemer med lukt. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle mangler. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon for oppholdsrom kun med spalteventiler vinduer fremstår som begrenset. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Flere veggventiler bør monteres. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere anbefales normalt utskiftet etter 20 år, da risikoen for lekkasje og driftsproblemer øker med alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder bør vurderes skiftet ut grunnet alder, da risikoen for lekkasje og driftsproblemer øker betydelig etter 20 år. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå plutselige vannskader eller funksjonssvikt. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktanken. Normal levetid for glassfibertanker er 25–30 år. Septiktanken mangler nivåvakt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at funksjon og tilstand på septiktanken vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Manglende nivåvakt bør utbedres for å redusere risikoen for overfylling, tilbakeslag og mulig forurensning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller miljøproblemer dersom tanken svikter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av skråhimlinger og kaldtloft, og det er ikke tilrettelagt adkomst til kaldtloftet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlinger og kaldtloft. Manglende tilkomst og dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages og utbedres i tide. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas ny befaring når terrassen er snøfri for å kunne vurdere tilstanden, inkludert høyde over terreng og behov for rekkverk. Manglende vurdering kan medføre at eventuelle avvik eller sikkerhetsmangler ikke oppdages, noe som kan utgjøre en risiko for personskade eller skade på konstruksjonen. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappen var dels snøtildekket ved befaringen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av trappen når den er snøfri for å kunne vurdere tilstanden. Konsekvensen av manglende vurdering er at eventuelle skader eller sikkerhetsrisikoer ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt fare for fall eller ytterligere forringelse av trappen. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Takstige må monteres for å oppfylle gjeldende krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. Det foreligger pålegg fra brann- og feiervesenet om montering av takstige. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pålegg om montering av takstige til pipe fra brann- og feiervesen må etterkommes for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst for feier, og for å unngå pålegg eller gebyrer fra myndighetene. Radonmålinger bør gjennomføres, da eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på baderom, en oppmurt peiskonstruksjon med peisinnsats i stue og elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service er hvert 5 år. Pulver service hvert 10 år. - sotluken sitter fast, må ha en liten service på den før den går opp.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer via privat felles vannverk for hytteområdet. Avløp består av et privat anlegg med tett tank for svartvann og slamavskiller med infiltrasjon for gråvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 276,- - Slam: kr 657,60,- Totalt: kr 2933,60,- Årsprognose for 2026 er kr 7 139,45,-. Dette inkluderer renovasjon (kr 2 300,-), slamtømming (kr 601,45,-) og eiendomsskatt (kr 4 238,-). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett og har derfor ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Overflatebehandling av eiendommen opplyst fra 2024-2025. 2023: - Utbedring av anmerkninger fra feiertilsyn (sotluke og slukkeutstyr). 2021: - Utskifting av varmeelement i varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 933
• Eiendomsskatt: kr 3 449
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.