Borgenveien 203

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 172 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk portåpner og strømtilførsel, samt en enkel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 009 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Terrenget er noe skrånende. Grensene er nøyaktig oppmålt ved grensejustering i 2002 og markert med offentlig godkjente grensemerker. Kjøper overtar risikoen for et uthus/garasje som ifølge kartet ser ut til å krysse tomtegrensen i sørvest. Et uthus/garasje i sørvestre hjørne ser ut til å krysse tomtegrensen og ligge delvis utenfor eiendommen.

Byggeår

1995

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, gang 2, soverom, vaskerom og bod. Kjellerleilighet: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har en veranda på 38 m² med utgang fra stue, og et overbygget inngangsparti på 3 m². Fra stue/kjøkken i kjellerleiligheten er det utgang til en terrasse på 16 m². Eiendommen har tre sekundære bygninger: En dobbelgarasje på 69 m² som inneholder garasjerom og to boder, en enkel garasje på 27 m² og en frittstående bod på 8 m².

Standard

Enebolig fra 1995 over to plan med to selvstendige registrerte boenheter: en romslig hoveddel i 1. etasje og en fullt innredet kjellerleilighet med egen inngang i underetasjen. Begge etasjer har vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 med nye fliser, nytt sanitærutstyr og varmekabler i gulv. Takstein og beslag ble skiftet i 2025. Boligen har et funksjonelt preg med praktisk planløsning, og det er rom for modernisering i deler av boligen. Tomten på over 1 000 m² gir god plass rundt huset, med grønn hage og utsyn mot jordbrukslandskapet. Vindfang (1. etasje): Inngangen til hoveddelen er via et overbygget inngangsparti mot nord. Vindfanget er et praktisk rom med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra går man inn i gangen i 1. etasje. Gang (1. etasje): Fra vindfanget åpner gangen seg opp med trepanel i himlingen og profilerte innvendige dører i hvitt. Gangen gir adgang til stue, kjøkken, to soverom og badet. Innvendig tretrapp fører ned til kjelleren. Det er garderobeskap med hengestang i gangen. Stue (1. etasje): Stuen har vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, med flislagt plate under ovnen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren mot sør leder ut til verandaen. Takhøyden er 243 cm. Vegger med panel og malt strie, trepanel i himlingen. Veranda (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 38 m² med spaltebordgulv og rekkverk i tre. Ved utgangen fra stuen danner taket et takoverbygg på 10 m², slik at deler av verandaen er skjermet for regn. Verandaen har utvendig belysning og stikkontakt på yttervegg. God plass til spisebord og sittegruppe. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har profilerte fronter på innredningen og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator i overskap med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord ved vinduet. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje nås fra gangen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord, og trepanel i himlingen gir rommene et lunt preg. Det ene rommet har et garderobeskap langs veggen. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2022 med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv og slett malt innvendig tak med innfelte downlights. Innredet med vegghengt servantskap, servant med ettgreps armatur, overskap med speil og belysning, dusj på gulv i hjørne med innfellbare dører og veggmontert dusjbatteri med hånddusj, frittstående badekar og vegghengt toalett. Rommet har avtrekksvifte på yttervegg. Gang og trapp til kjeller: Fra gangen i 1. etasje fører en malt tretrapp ned til kjelleretasjen. Trappen er åpen med hvitmalt rekkverk og tregulv på trinnene. Gang og soverom (kjeller, hoveddel): I kjelleren er det en gang som betjener soverommet i hoveddelen samt vaskerommet og boden. Soverommet i kjelleren er et eget rom i hoveddelen. Vaskerom (kjeller, hoveddel): Vaskerommet i kjelleren har malt betong i gulv med elektriske varmekabler, malt strie på vegger og panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter, installert i 2022, er plassert her. Ventilasjon via naturlig oppdriftsventilasjon med veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjellerleilighet: Kjellerleiligheten er en selvstendig registrert boenhet med egen inngang fra utsiden. Den har stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod, samt utgang til en sørvendt terrasse på 16 m². Stue (kjellerleilighet): Stuen i kjellerleiligheten har vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Takhøyden er 240 cm. Balkongdøren leder ut til en sørvendt terrasse på 16 m² som er overbygget av verandaen i etasjen over, med takplater på undersiden. Terrassen har utvendig belysning og stikkontakt på vegg, og plass til sittegruppe. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (kjellerleilighet): Kjøkkendelen i stue/kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, og plater med flismønster mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Utstyrt med kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og ventilator i overskap med avtrekk ut. Soverom (kjellerleilighet): Soverommet i kjellerleiligheten har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom (kjellerleilighet): Bad og vaskerom i kjellerleiligheten har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjnisjen har flislagte vegger og gulv, mens øvrige vegger og himling er kledd med panel. Innredet med vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur, speil med belysning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje og kjellerleilighet. Flis på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjellerleilighet. Malt betong på vaskerom i kjeller. Vegger: Malt strie og trepanel. Himling: Trepanel. Takhøyde 243 cm i stue og gang i 1. etasje, 240 cm i stue i underetasje. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, bod i kjeller (hoveddel) og bod i kjellerleilighet. På eiendommen er det i tillegg tre frittstående bygninger med oppbevaringsplass: en vedbod på 8 m², et enkelt uthus/garasje på 27 m², og en dobbelgarasje fra 2000 på 69 m² med garasjerom og to boder. Dobbelgarasjen har støpt plate i garasjedelen, tregulv i bodarealene, strømtilførsel og leddport med elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser. Etasjeskillet er av betong. Kjelleretasjen er fullt innredet med innvendig utforede vegger mot grunnmur, en kjent risikokonstruksjon. Langs gavlveggen er det oppført forstøtningsmur i betong som danner deler av adkomst- og inngangspartiet til kjellerleiligheten. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takstein, vindskibeslag, takfotbeslag, lekt og pipehatt ble byttet i 2025. Undertaket er fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre på et kaldtloft med adkomst via loftluke. Undertaket består av sutakplater og armert plastduk på tak over veranda. Takrenner og nedløp er av metall. Forkantbeslag og isbordbeslag er byttet i 2025, mens takrenner er fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er pipe oppført i lettklinkerblokker. Boligen er utstyrt med vedovn i stue i 1. etasje og vedovn i stue i kjellerleiligheten. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass i 1. etasje og malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass i underetasje. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i treverk til inngangspartiet, til verandaen og ned til terrassen foran kjellerleiligheten. Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en sørvendt veranda på ca. 38 m². Verandaen har gulv med spaltebord og rekkverk i tre med rekkverkshøyde på ca. 100 cm. Ved utgangen fra stuen er det et takoverbygg på ca. 10 m². Mot nord er det et overbygget inngangsparti på ca. 3 m² med spaltebord og rekkverk i tre med rekkverkshøyde på ca. 79 cm. Til kjellerleiligheten er det utgang fra stue til en sørvendt terrasse på ca. 16 m² med spaltebord og rekkverk i tre. Terrassen er overbygget av verandaen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør og kobberrør med plastkappe. Deler av installasjonen er fornyet med rør-i-rør. Røropplegget fremstår enkelte steder som enkelt utført med manglende tetting mellom varerør og vannrør i kjøkkenskap og uten bruk av rørfordelingskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter og en på ca. 120 liter. Produksjonsår er usikkert, men merking kan indikere 1996. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerom i kjeller har naturlig oppdriftsventilasjon via veggventil. Bad/vaskerom i kjellerleilighet har naturlig oppdrift. Kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i kjellerleilighet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe til kjeller er fra 2021 og varmepumpe til hoveddel er fra 2022. Garasje: Enkelt uthus/garasje oppført med trekonstruksjon og utvendig liggende kledning, fundamentert direkte mot terreng. Taket er utført med plassbygde takstoler, undertak av presenning og tekking med profilerte plater. Bygget har en enkel utførelse og bærer preg av konstruksjonsmessige svakheter. Bod: Frittstående uthus/vedbod oppført med trekonstruksjoner på punktfundamenter. Det er registrert betydelige skjevheter som følge av svikt i fundamenteringen. Bygningen har gulv med trebjelkelag. Garasje: Dobbelgarasje oppført med yttervegger i murkonstruksjon og utvendig pusset fasade. Garasjedelen har støpt plate på mark, mens bodarealene har tregulv. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler og tekket med betongtakstein. Det er kaldtloft med isolasjon. Bygningen har malte tredører, trevinduer og leddport i treverk med elektrisk portåpner. Det er etablert strømtilførsel. Det er registrert enkelte skråriss i murfasaden og opplyst om setningsskader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende vanntett sjikt og overgang til sluk, samt kontrollere høydeforskjellen mellom sluk og terskel. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Kjellerleilighet Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er observert liten overlapp på sutakplatene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Det er benyttet presenning som undertak over verandaen. Dette er ikke en varig eller egnet løsning for undertak, og medfører økt risiko for fuktskader samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å utbedre eller supplere overlappene på sutakplatene for å redusere risikoen for fuktinntrengning ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Konsekvensen av manglende tiltak kan være fuktskader i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Presenning som undertak bør skiftes ut med et varig og egnet undertaksmateriale for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduerpå sikt må skiftes ut. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er observert mindre råteskader og generelt høy slitasje som følge av alder. Vedlikehold og utbedring anbefales for å forhindre forverring og sikre tilstrekkelig sikkerhet. Rekkverket til inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av råteskader og slitasje for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og for å opprettholde sikkerheten. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for skader på veranda og rekkverk, samt redusert personsikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er observert mindre råteskader og generelt høy slitasje som følge av alder. Dette kan føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen over tid. Vedlikehold og utbedring anbefales for å forhindre forverring og sikre tilstrekkelig sikkerhet. - Overflater gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men det anbefales utbedring for å hindre videre forringelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang i kjeller. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng på 69 % ved 20 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 25 %. Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. dette gjelder alle yttervegger i kjeller som ligger mot terreng. Til Informasjon. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt.) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist stakeluke på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Varmtvannsbereder leilighet | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader i kjøkkengulvet, hvor laminatgulvet har glipper i skjøtene. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendige, men for å hindre videre utvikling anbefales det å utbedre gulvet. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Ventilator bør rengjøres. Ventilatoren bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for nedsatt avtrekkseffekt og opphopning av fett, som kan medføre brannfare. - Vaskerom kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Heksesot/støvkondens på overflater kan indikere høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse over tid. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. - Vaskerom kjeller - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Høy slitasje på gulvet, samt riss og mindre sprekker i overflaten er observert. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Overflaten bør utbedres eller fornyes med tanke på tetthet og vannsikkerhet for å hindre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende vegger. - Vaskerom kjeller - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet. - Bad/vaskerom kjellerleilighet - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad/vaskerom kjellerleilighet - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom kjellerleilighet - Sanitærutstyr og innredning | Servantskapet er løst og bør festes bedre. Servantskapet bør festes forsvarlig for å unngå skade på innredningen og redusere risikoen for at skapet løsner og forårsaker personskade eller ytterligere skader på våtrommet. - Bad/vaskerom kjellerleilighet - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Det bør etableres bedre ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i våtrommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Bad/vaskerom kjellerleilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er observert noe misfarging på plate inne i veggen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til misfargingen, da dette kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer. Dersom misfargingen skyldes fukt, kan det medføre risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. - Stue/kjøkken kjellerleilighet - Overflater og innredning | Det er påvist skader i kjøkkengulvet, hvor laminatgulvet har glipper i skjøtene. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendige, men for å hindre videre utvikling anbefales det å utbedre gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre måling for å avklare radonnivået. Ved påvisning av forhøyede verdier bør nødvendige tiltak vurderes. For rom som benyttes til utleie, herunder kjellerleilighet, er det utleiers ansvar å påse at radonnivået tilfredsstiller gjeldende myndighetskrav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Elektrisk anlegg | Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: det observeres skjøteledninger som er fast tilkoblet det elektriske anlegget. Dette gjelder kjøkken i 1. etasje. kjøkken i kjeller og bod i kjeller. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er registrert avvik ved branncelleinndelingen sett opp mot dagens byggtekniske forskrift. Dette gjelder dørforbindelse mellom stue i kjellerleiligheten og soverom i hoveddelen. Døråpningen er tettet med plate på én side, og utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til brannskille. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket til inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i henholdsvis hoveddel (2022) og kjeller (2021). Vedovn i stue i 1. etasje og i stue i kjellerleiligheten. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, vaskerom i kjeller og bad/vaskerom i kjellerleilighet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med Wallax minirenseanlegg (type W1) og tilhørende nedgravd tankanlegg. Det er opplyst at Wallax utfører service på anlegget, og anlegget inngår i kommunal tømmeordning gjennom Lillestrøm kommune. Avløpsledninger er av PVC fra 1995.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 443,- - Avløp (slam): kr 3 678,- - Renovasjon: kr 4 920,- - Feiing: kr 556,- Totalt: kr 17 597,- Årsprognose for 2026 er kr 16 704,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 114 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av takstein, lekt, pipehatt, vindskibeslag, takfotbeslag, forkantbeslag og isbordbeslag, utført av Fjeld Håndverk A/S. 2022: - Oppussing av bad i 1. etasje med fliser, varmekabler, downlights, baderomsinnredning, dusj, frittstående badekar og vegghengt toalett, utført av Hoel and Fjuk, Sørumsand Rør A/S og T&B Hansen. - Montering av luft-til-luft-varmepumpe til hoveddel. - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2021: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe til kjeller. Ukjent årstall: - Deler av vannledningsnettet er fornyet med rør-i-rør av plast. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2017: - Nytt avløpsrør fra kloakk gravd og lagt, utført av Spyleservice A/S.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGUs radonkartlegging. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 597
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.