Tosogata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4490543/44

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 306 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje og parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 383 m² på eiet tomt.

Flat, og litt skrånet tomt. Pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, beplantninger, frukt og bartrær. Singlet gårdsplass med parkering og gangsoner. Uteplasser. Flaggstang. Harmonisk boligområde med eldre, etablert bebyggelse. Inngjerdet tomt med 2 innkjørsler.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre m/trapp ned, stue m/utg. veranda, kjøkken, spisestue, stue 2 med utg./balkong, gang m/trapp opp og ned, bad/wc, kontor, soverom. Loftsetasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc (ikke målbart areal). Kjeller: Vindfang, gang m/trapp opp (tidl. garasje), bod (innredet), matbod, trapperom, fyrrom, vaskerom, hobbyrom, bod.

Standard

TEKST "KLIPPET" FRA TAKSTRAPPORT DATERT 14.05.2025, TAKSTMANN OLAV LARSOLASS AS. BYGGSAKKYNDIGES OVERODNEDE VURDERING: Frittliggende enebolig oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Boligen er noe fornyet i takt med tiden, og er noe tilbygget. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et ok inntrykk i forhold til alder. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og det kan avvike noe fra dagens bygningskrav. Egenskaper særlig for varmeisolering og ventilasjon vil være svakere for bygning etter byggeforskrift av 1955/66 enn ved bygninger oppført etter dagens krav til standard innemiljø, energiøkonomisering etc. Bygningens referansenivå er byggeår og byggeskikk på oppføringstiden. Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse og overflater, generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av bygningens alder. Det ble registrert nødvendige tiltak på boligen slik at oppgraderinger må påregnes. Div. elde, slitasje/spor etter bruk, må påregnes på bruktbolig. Se beskrivelser under konstruksjoner. OVERFLATER: GULV: Kjeller: Murgulv, laminat, fliser. 1 etasje: Laminat, parkett, fliser på bad. Loftsetasje: Laminat, fliser på bad. VEGGER: Kjeller: Trepanel, malt mur, malte plater. 1 etasje: Panel, tapet, fliser på bad. Loftsetasje: Panel, tapet, fliser på bad TAK/HIMLING: Kjeller: Malt støpt tak, takess, panel. 1 etasje: Takplater, panel. Loftsetasje: Panel. Normal slitasjegrad ut fra alder. Det ble registrert heng på himlingen (løse takplater i mellomgang fra (tidligere garasjerom) til bod i kjeller. Boligen har etasjeskillere i støpt dekke. I kjeller er det støpt gulv mot grunn. Det er målt ca.17 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasjen over en lengde på ca 2 m. VÅTROM BAD: Bad/wc i 1. etasje: Bad/wc med flislagt gulv og varmekabler. Fliser på vegger. Malte takplater med halogen spotter. Utstyrt med gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buet hardplast dører, dusjarrnityr og sluk i dusjsonen. Baderomsinnredning i hjørneløsning med heldekkende servant over skapseksjon, speil og overskap med lys. Mekanisk luftavtrekk og luftespalte i dørblad. Bad/wc i loftsetasje: (ikke målbart areal) Badet omtales, med er ikke med i arealberegninger siden rommet ikke tilfredsstiller krav til romhøyde ut fra standarden. Bad/wc med flislagt gulv og varmekabler. Fliser på vegger. trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett. Hjørne badekar. Baderomsinnredning på føtter med heldekkende servant over skapseksjon, overskap og lys. Naturlig luftavtrekk og ingen luftespalte under dørblad. VASKEROM: Vaskerom i kjeller med flislagt gulv, malte mur og gipsplatevegger. Malt støpt tak. Utstyr: Arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask. Åpent røropplegg. Opplegg for vaskemaskin. Hovedvanninntak. Støpejern sluk. 2 kjellervinduer. Klaffeventil i grunnmur. KJØKKEN: Kjøkken i separat rom med vindu. Malt profilert innredning montert i U-form. Laminat benkeplate med laminat på bakvegg. Det er kokehjørne med integrert stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med hette. Innebygget oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk. PIPE: Ettløps elementpipe pusset og malt, vedfyrt Jøtul peisovn i stue, feieluke i kjeller. 1 1/2 løps teglsteinspipe i opprinnelig del fra byggeår, vedfyrt peisovn i stue, sotluke i kjeller. Pipe og ildsted i tilbygg ble byggemeldt i år 1974. Pipen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. GRUNNMUR: Støpt grunnmur, stedvis pusset og malt. Noe innvendig påforet. Det er utlektet / utforet trekonstruksjon mot kald grunnmur. Dette er et konstruksjonsprinsipp med en høy risiko for fuktskader i hulrommet mellom grunnmur og utforet vegg. (Med risiko menes sopp, råte, skadedyr) Hulltaking tilfeldig valgte steder er ingen garanti for at det kan være svikt i drenering eller kondens på steder det ikke er målt. Det ble utført hulltaking 73 mm i utforet vegg i gang, fyrrom og vaskerom. Måling med elektroder viste utslag på 30% i vaskerom. Resultatet er ett symptom på sjikt i drenering og fuktsikring av grunnmur. Anbefales holdes under oppsikt. TRAPPER: Boligen har 3 innvendige trapper. Det er i hovedbygget trapp til loftsetasje og kjellertrapp. Det er trapp fra kjeller til 1 etasje i tilbygget. Det er variert innslag av innerdører. I hovedtrekk malte profilerte tredører. I kjeller er det malte tredører med fyllinger. 1 etasje og loftsetasje har malte slette dører med profiler. Normal tid før utskifting av innerdører avhengig av bruk og kvalitet. Innerdører med normal bruks-slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. Plast 32PE vannledning inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler. Kobber vannrør i boligen Innvendige vannrør og stoppekran er funksjons testet. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Avløpsrør i plast og støpejern. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Det ble registrert noe gurgling ved avrenning fra baderom i loftsetasje. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på 1 bad og kjøkken. Det er installert en 190 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i fyrrom. Berederen er sikret med avrenning til vaskerom via utsparing i vegg. Boligen har oppvarming med vann til radiatorer med unntak av loftsetasje. Oljetank og fyrkjele er utfaset, og det er montert oppvarming av vann med el.kasett og bereder 2019. Røropplegg og radiatorer fra byggeår. El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i trappegang. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp. hovedbryter, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. EL- ANLEGG: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i trappegang. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp. hovedbryter, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. TILBYGG/MODERNISERING: 1966 Tilbygg Opplyst i tidligere salgsoppgave. Oppført tilbygg med 1. etasje og kjeller. 1981 Ombygging Ferdigattest datert: Jevnaker. 05.01. 1982. UTVENDIG TAK: Taket er tekket med opplektet betong takstein, ukjent alder. Over tilbygget er det opplektet på tidligere papp/shingel fra byggeår. Dvs. undertak fra 1966. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. BESLAG, RENNER OG NEDLØP: Beslag, renner og nedløp i lakkert stål, der overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp, ukjent alder. Takrenner og nedløp fremstår med elde og noe retningsavvik. Takrenner og nedløp ble ikke funksjons testet på befaringsdagen, drypp fra endelokk og skjøter kan forekomme basert på generelt grunnlag. Det er viktig å rense takrenner og nedløp jevnlig slik at disse ikke blir tette og resulterer i frostspreng. Det er viktig at takvannet ledes bort fra husveggen. Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. YTTERVEGGER: Ytterveggene er kledd utvendig med stående og liggende trepanel og kledningen fremstår i ok stand (opplyst malt i 2021). Det registreres ingen luftespalte i underkant av kledning med en utforet lekt og musesteng som hindrer tilgang for mus. 2 typer takkonstruksjon. Hovedhus fra 1955 er oppført med A-takstoler og innredet loftsetasje. Tilbygget er oppført med plassbygde W- takstoler (fagverksbind). Det er saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, isolert kaldtloft. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og innvendig loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble avdekket vesentlig nedbøyning, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen mot syd over tilbygget. Øvrige Konstruksjoner fremstår som stabil på befaringsdagen. VINDUER/YTTERDØRER: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1979- 1987. Vindu i gang har punktert glass. Vinduer i kjeller fra byggeår er 2- rams med malte rammer og karmer doble med enkle glass. Vindu i stue med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2015. Vindu i stue med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016. Vindu i soverom med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år Hovedinngangsdør er i malt mørkt tre uten glass, med glass sidefelt fra år 1980. Hovedinngangsdør i kjeller i malt mørkt tre uten glass fra ca. år 1980? Stue i tilbygget har en to- fløyet heve skyvedør med 3- lag glass fra år 1981 (har hard mekanisme). Ut fra stue i opprinnelig del er det balkongdør med 2- lag glass og malt tre fra år 2005. Ved adkomst 1 etasje er det oppført terrasse med trapp og rekkverk på ca. 8m². Ut fra stue i opprinnelig del er det utkraget balkong med rekkverk på ca. 6m². Ut fra stue i tilbygget er det utkraget balkong med rekkverk på ca. 13m² Ut fra stue i tilbygget er det overbygget veranda på 16m², henger sammen med balkong og har trapp ned til terrasse på ca. 18m². Veranda oppfør på støpte søyler. UTVENDIGE TRAPPER: Det er oppført tretrapp og terrasse som adkomst til boligen. Det er oppført 3 trapper knyttet til balkong, veranda og terrasse utenfor stue i tilbygget. LOFT: Kaldtloft over tilbygg med tilgang fra isolert loftsluke i entre- tak. Loftet har ikke gangbart gulv. Besiktiget fra loftsluke. Isolering variert 20-40cm min. ull. Undertak: ru- panel. Ventilering via gavl og gesims. Kaldloft fremstår i den stand som kan forventes av alder. Det ble ikke observert tegn til funksjonssvikt. Kaldtloft i hovedbygg med tilgang fra gardintrapp via u- isolert loftsluke. Loftet er tilleggsisolert med 10cm over gangbart gulv. Ukjent isolering under gulvet. Det var vanlig med leire eller sagflis den tiden. Det ble registrert tørre fuktskjolder rundt pipestokk. NB! Det har vert en tørr periode. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk. TG2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Generell - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc (ikke målbart areal) >Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Se tilstandsrapport på side 10 -36 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Lett adkomst til eiendommen fra gamle E16 gjennom Toso. Eiendommen blir skiltet på visning.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1 1/2 etasjes trekonstruksjon over murkjeller, saltak. Tilbygget med 1 etasjes trekonstruksjon over murkjeller, saltak. Det er støpt grunnmur og kjellergulv, støpt betongdekke i etasjeskillet mellom kjeller og 1 etasje. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd med liggende og stående trepanel. Saltak med A- takstoler og innredet loftsetasje for opprinnelig del. Tilbygg har saltak med fagverksbind. Yttertak er tekket med betong takstein. Det er innvendig trapp mellom etasjer. Vinduer og dører med 2- lag glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på 2 bad. Vannbåren varme til radiatorer i 1 etasje. Vedfyrt peisovn i 2 stuer. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 521,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om: År 2016 Oppgradert sikringskap med automatsikringer. År 2010 Pusset opp bad i loftsetasje. År 2020 Montert vindu og balkongdør i stue samt isolert 5 cm i dette området. År 2020 Isolert loft over nesten hele stuen i tilbygget, tak over kjøkken, gang og bad i 1 etasje. År 2022 Ny takshingel på garasje. År 2020 Installert varmtvannsbereder og el- kasett. År 2025 Installert trykkindikator.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen
Konsesjon: Ingen
Boplikt: Ingen

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 713
• Eiendomsskatt: kr 7 682