Almgrensvei 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1424,3 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor plen, hekk som rammer inn eiendommen, og et lysthus. Det er en forstøtningsmur i steinblokker på deler av tomten. Gårdsplassen er asfaltert. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende nøyaktighet. En del av grensen mot nordøst er i matrikkelkartet markert som usikker. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik ved en fremtidig oppmåling.

Byggeår

1930

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, er romlig inndelt i to separate enheter og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, entré 2, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, garderobe, bad og vaskerom. 2. etasje: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 43 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 4 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje og en bod. Det foreligger ikke bygningstegninger for uteboden fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Innvendig i eneboligen er romfordelingen noe endret, men dette krever ikke omsøkning til kommunen. Terrassen er utvidet 4 kvm. ved nybygg i 2025. Dette er ikke byggesøkt. Trappenedgang fra terrasse til hagen avviker også ift. fasadetegninger fra Fredrikstad kommune. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent dette nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen er registrert med to selvstendige boenheter og ble gjennomgripende oppgradert innvendig og utvendig i perioden 2023-2024. Alle vannledninger ble skiftet til rør-i-rør-system, alle elektriske installasjoner ble byttet ut med samsvarserklæring, og alle gulvflater i 1. etasje ble støpt og utstyrt med innstøpte varmekabler. Vegger ble etterisolert med gipsplater, og himlinger mot utleiedelen ble løst med lydbøyler og dobbelt lag gipsplater for god lydisolasjon mellom enhetene. Taket ble lagt om i 2024 med delvis nytt undertak, ny tekking og ny takstein, og utvendig kledning ble skiftet med siste vegg ferdigstilt i mai 2026. Hoveddelen i 1. etasje har tre soverom, walk-in garderobe, et gjennomarbeidet kjøkken med kjøkkenøy og en romslig stue med utgang til terrasse. Utleiedelen i 2. etasje er en godkjent selvstendig boenhet med eget kjøkken, stue, to soverom og bad. Entré: Hovedentréen har flislagt gulv med varmekabler og gir direkte adkomst til bad og vaskerom. Herfra leder en gang videre inn mot stue og kjøkken. En separat entré med eget trapperom gir selvstendig adkomst til utleiedelen i 2. etasje. Stue: Stuen har utgang til terrassen gjennom en verandadør i tre med isolerglass, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Varmepumpen er plassert i stuen og dekker oppvarming av hele etasjen, supplert av innstøpte varmekabler i gulvet. Terrasse: Terrassen på 43 m² er bygget i trekonstruksjoner og har utgang direkte fra stuen. Det er plass til loungemøbler og spisebord side om side, og trerekkverk gir avskjerming. Utebelysning på fasaden gjør terrassen hyggelig også etter mørkets frembrudd. Kjøkken: Kjøkkenet er det rommet som tydeligst viser hva oppgraderingen har tilført boligen. Innredningen har glatte fronter i dyp, tidsriktig brunfarge med høyskap langs veggen, og en kjøkkenøy med lekker benkeplate i stein er plassert sentralt. Her er det også plass til barstoler. Benkeplate i stein løper langs veggen, der en nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri er integrert. Belysning over benkeplaten gir godt arbeidslys. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er innebygd i innredningen. Kombinert kjøl/frys er integrert i høyskapet. Kjøkkenventilator med avtrekk sitter i kjøkkenøyen. Gulvet er støpt med innstøpte varmekabler. Soverom: De tre soverommene er samlet langs en gang som skiller dem fra de sosiale rommene. Alle har oppgraderte overflater med etterisolerte vegger og gipsplater, og innstøpte varmekabler i gulvet. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og arbeidsplass. Garderobe: Walk-in garderoben i tilknytning til hovedsoverommet har en fin og praktisk innredning med hengestenger, hyller og skuffer langs veggene, noe som gir god kapasitet for klær og tilbehør. Oppgraderte overflater og varmekabler i gulvet. Bad: Det delikate baderommet ble oppgradert i 2024 med ny membran og nytt tettesjikt. Innredningen består av dusjnisje, frittstående badekar, servant med underskap, vegghengt wc og speil med integrert belysning. Lekre, keramiske fliser i storformat på vegger og gulv med varmekabel. Himling i malt plate. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2024. Malte plater på vegger og i tak. Keramiske fliser i gulv med varmekabel. Opplegg for vaskemaskin og plombert vannuttak på vegg. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Noen mm. mindre fall enn krav. Utleiedel, 2. etasje: Andre etasje er registrert som en godkjent selvstendig boenhet med eget kjøkken, stue, to soverom og bad. Adkomst skjer via en separat entré og innvendig tretrapp fra 1. etasje. Rommene har skrå tak og panelkledde vegger som gir etasjen et eget preg. Alle overflater er oppgradert. Stue, 2. etasje: Stuen i utleiedelen har skrå tak med panel og vinduer som slipper inn dagslys fra to sider. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk. Soverom, 2. etasje: De to soverommene i utleiedelen har skrå tak og panelkledde vegger. Begge har vindu og oppgraderte overflater med etterisolerte vegger og gipsplater. Bad, 2. etasje: Badet i utleiedelen ble oppgradert i 2024 med ny membran og nytt tettesjikt. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap og wc. Også her er det store, moderne keramiske fliser på vegger og gulv med varmekabel. Himling i malt plate. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Alle gulvflater i 1. etasje er støpt med innstøpte varmekabler. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte plater og etterisolerte vegger med gipsplater i øvrige rom. Himling: Malte plater. Himlinger mot utleiedelen er løst med lydbøyler og dobbelt lag gipsplater. Lagring: Krypkjeller under boligen. Walk-in garderobe i 1. etasje. Separat bod i trekonstruksjoner. Frittstående garasje i mur- og trekonstruksjoner. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig over 2 etasjer, oppført i 1930. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen ble pusset opp og oppgradert i perioden 2023-2024. Innvendig ble vegger etterisolert med gipsplater, og himlinger mot utleiedel ble løst med lydbøyler og dobbelt lag med gipsplater. Alle gulvflater i 1. etasje ble støpt. Utvendig ble taket oppgradert og kledningen skiftet, med siste vegg kledd tidlig i mai 2026. Byggegrunn: Bygningen står på faste masser/fjell. Opplysningene om grunn er antagelser da det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av leca/betong og naturstein. Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. Forstøtningsmur: Forstøtningsmur i steinblokker. Terrengforhold: Det er noe terrengfall mot bygningen. Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig er den kledd med liggende trepanel. Kledningen på huset ble skiftet, med siste vegg ferdigstilt tidlig i mai 2026. Innvendig er veggene etterisolert med gipsplater. Etasjeskiller: Himlinger opp mot utleiedel er løst med lydbøyler og dobbelt lag med gipsplater. Gulv mot grunn: Alle gulvflater i 1. etasje har blitt støpt. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. I perioden 2023-2024 ble taket oppgradert med delvis nytt undertak, ny tekking og ny takstein. Konstruksjonen er bygget opp med sløyfer, lekter og undertak. Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertaket er av bordtak. Det er utlufting ved raft. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer: Vinduene har isolerglass i treramme og er overflatebehandlet. Dører: Ytterdør er i tre. Verandadør er i tre med isolerglass. Innvendige dører er fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp med overflatebehandling. Utvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Fra stue i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 43 m² oppsatt i trekonstruksjoner. Fra stue i 2. etasje er det utgang til en balkong på 4 m² oppsatt i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system for vannledninger. Synlige avløpsrør er i PVC-plast. Det er plastsluk med klemring i våtrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige ledningene er nedgravde og fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig luftbehandling. Det er mekanisk luftbehandling med vifte i vegg på badene. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk i kjøkkenøy. Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe og panelovner. Det er lagt varmekabler i alle rom i 1. etasje, samt i gulv på badene. Det er en varmepumpe i 1. etasje. Det elektriske anlegget har 50 amp hovedsikring med underkurser og automatsikringer. Bod: Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Garasje: Garasje oppført i 2006, oppsatt i mur- og trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe og panelovner. Det er lagt varmekabler i alle rom i 1. etasje, samt i gulv på badene. Det er en varmepumpe i 1. etasje. I 1. etasje er det en vedovn (Dovre). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 8 151,- - Vann: kr 6 527,- - Avløp: kr 17 932,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 901,- Totalt: kr 36 999,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet kledning på huset, siste vegg ble kledd i 2026. 2024: - Innvendig etterisolering av vegger med gipsplater, nye himlinger med lydbøyler og dobbelt lag gips, oppgradering av alle overflater, og støping av gulvflater i 1. etasje med varmekabler. - Oppgradert bad, inkludert ny membran og tettesjikt utført av Herregaardsmur AS. Membran er dokumentert av uavhengig kontroll. - Oppgradert tak med delvis nytt undertak, ny tekking og ny takstein, utført av Svensen Snekkerservice AS. - Elektriske arbeider utført av Installatøren AS. Alle elektriske installasjoner i boligen er byttet. Samsvarserklæring foreligger. - Installert rør-i-rør-system. Alle rør i boligen er byttet, inkludert utskifting av rør og sluk i bad i begge etasjer, vaskerom, kjøkken og WC, utført av Onsøy Rør AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utvidet balkong med 4m2. 2024: - Reparasjon av musebånd og deksel på innvendig sluk (utført av selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to godkjente boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 999
• Eiendomsskatt: kr 3 901