Poppelvegen 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 334 895,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 025 907,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 4 405 245,-. * Avsetning til fremtidig vedlikehold per 31.12.2025: kr 1 549 828,-. Ifølge styrets årsberetning for 2025 vurderer styret at beholdningen av disponible midler er tilstrekkelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på dugnader for å holde felles uteareal i orden. Trapper skal rengjøres ukentlig, og hovedrengjøring av trapperom gjøres på dugnad. Garasjeeiere plikter å holde garasjen ryddig, delta i organisert vedlikehold og måke snø på eget garasjetak ved behov. Andelseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold, inkludert oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledning og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. For andelseiere i borettslaget regnes ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. For øvrige medlemmer i boligbyggelaget regnes ansienniteten etter innmeldingsdato. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 6 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 823,- - Kabel-TV: kr 693,- - Renter lån 1: kr 816,- - Avdrag lån 1: kr 663,- Internett er også inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 227 949,94,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12133684768 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 4 227 950,- Andel av saldo: kr 185 228,- Antall terminer til innfrielse: 61 Rente: 5,15 % Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.09.2041)

kr 185 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Forsikringspolise

SP0003217193

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne andelsleiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjen følger boligen og kan ikke selges separat. Borettslaget har også parkeringsplasser for besøkende. Husordensregler for Lundejordet X Borettslag vedørende garasjer, vedtatt 27.04.2005, endret 23.04.2009, sier: «- Eier må selv sørge for eventuell reparasjon av mangler innvendig på egen garasje og garasjeport. - Eier/bruker plikter til enhver tid å holde garasjen ryddig og i forsvarlig stand, og oppfordres til å delta i organisert vedlikeholdsarbeid og dugnad. Se for øvrig vedlagte husordensregler vedlagt bak i salgsoppgaven for ytterligere bestemmelser». El-bil lader Styreleder opplyser: Vi har klargjort for el-billadning på yttervegg ved garasjer. Beboer må selv bekoste laderen inne i garasjen. Borettslaget har egen avtale med et firma fordi alle på bruke samme type lader. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 944 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer og felles, asfaltert parkeringsplass med garasjeanlegg. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjerekke oppført på borettslagets tomt. Grøntarealene er opparbeidet med plen og det er plantet hekk langs tomtegrense mot vest. Prydbusker og sittebenker ved inngangspartiene. Ellers er tomten stedvis innhegnet med nettinggjerde.

Byggeår

1964

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, gang / vaskerom, bad og tre soverom. Loft BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: To boder. Innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stue. Eiendommen disponerer i tillegg en garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjebygg. Det er i forbindelse med salget bestilt bygningstegninger fra Porsgrunn kommune. De oversendte tegningene av boligen er datert 24.03.1960, 25.04.1960 og 15.07.1960. Det er avvik i forhold til tegninger og dagens planløsning. Bad og toalettrom er i dag ett stort baderom. Deler av tidligere kjøkken er i dag omgjort til vaskerom og soverom. Rom som på tegninger viser soverom er i dag omgjort til kjøkken og vegg mot stuen er revet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. I følge kommunen er ikke tegningene knyttet til eiendommen med adresse eller tittel. Det kan derfor ikke garanteres at dette er riktige tegninger. På grunn lag av dette er det vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer.

Standard

Oppgradert og flott 4-roms leilighet med praktisk beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten framstår delikat og innbydende med blant annet gjennomgående og pene overflater som består av laminat på gulv og malte vegger i lun beige tone. Det er varmefolie i gulv i entre, stue og kjøkken. Videre byr leiligheten på en flott bad som er pusset opp 2025, en romslig stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet som har flyttet plassering. Kjøkkenet har tidløs og pen innredning fra IKEA og godt med oppbevaring- og benkeplass. Videre er det elektrisk anlegg og innvendige vannledninger oppgradert. Her har du en flott leilighet med tre soverom, eget vaskerom i gang og en romslig innglasset balkong mot vest som gir en praktisk og gjennomtenkt planløsning for hverdagen. Entré: En lys og innbydende entré tar deg imot når du kommer inn ytterdøren. Entrédøren er brann- og lydklassifisert mot felles trapperom. Herfra har du videre adkomst til stuen i enden og soverommene, badet og vaskeromsgangen tilgjengelig fra sidene. Overflater består av laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger samt himling. Fra entre mot stue er det satt inn dør med glass. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe. Her er det rikelig med dagslys fra gode vindusflater samt verandadør fra 2014, som leder ut til den innglassede balkongen. Balkongen er en fin forlengelse av stuen og gir god plass til møblering. Stuen ligger i sosial og åpen løsning med kjøkkenet som gir en luftig og god romfølelse. En eldre vedovn er montert ved pipen og tilfører varme på kalde dager. Overflater består av laminat med gulvvarme, malte slette vegger samt himling. Kjøkken: Kjøkkenet ble i 2025 flyttet fra sin opprinnelige plassering og ligger nå i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2016 og levert av Ikea med profilerte fronter med benkeplate i kompositt og heltre eik med nedfelt oppvaskkum. Utstyret omfatter induksjon platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra 2020 samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin som er integrert. Ventilator med avtrekk ut er montert på vegg over koketoppen. Vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. Gulvvarme under gulvet. Langs vindusveggen er det innredning med benk og skuffer, som gir ekstra sittemulighet og oppbevaringsplass ved siden av arbeidsbenken. Balkong: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til den innglassede balkongen som vender mot vest. Balkongen har skyvbare glassfelt i aluminiumsramme, støpt dekke med teppe på gulv og tette brystningsfelt i front. Innglassingen gir ly for vind og forlenger bruken. Fin plass til sittegruppe. Bad: Badet fremstår delikat og innbydende og ble oppgradert i 2025 med ny membran, avretting og fliser, samt alle sanitærinstallasjoner er nye. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med dører i herdet glass. Gulvvarme under flisene. Avtrekksvifte i himling og luftespalte i dør. Gang / vaskerom: I forbindelse med oppussingen i 2025 ble det etablert et vaskerom/ gang mellom ett av soverommene og entré. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin og innredning med garderobeskap som gir god plass til oppbevaring. Ny Samsung vaskemaskin er kombinert tørketrommel og kan medfølge etter avtale. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Rommene har fin plass til seng og garderobeløsning. Alle soverommene har malte trevinduer fra 2014 med 2-lags isolerglass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, gang/vaskerom og soverom. Keramiske fliser på bad. Innglasset balkong har støpt dekke med teppe. Gulvvarme i stue, kjøkken og entré/gang. Gulvvarme på bad. Vegger: Baderomsplater på bad. Pusset og malt tegl på pipe og brannmur i stue. Himling: Malte flater i himling på bad. Lagring: Boligen disponerer tre boder: én bod på ca. 4 m² på loft og to boder i kjeller på totalt ca. 12 m². Samlet gir dette god ekstern lagringskapasitet fordelt på to plan i bygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur og siporeksvegg mot bad. Fuktsøk på baderomsgulv og tilliggende vegg fra soverom ble foretatt som et alternativ, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk oppført i 1964 med bærekonstruksjoner i betong. Fasadene er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er med dekke i betong. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer er malte trevinduer fra 2014 med 2-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot felles trapperom og terrassedør fra 2014 i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert oppvarming består av gulvvarme på badet, samt gulvvarme (varmefolie) i stue, kjøkken og entré. Det er i tillegg montert en eldre vedovn i stuen tilknyttet pipe/brannmur. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Porsgrunn kommune har varslet pålegg om separering av spillvann og overvann for eiendommen. Kommunen legger om de kommunale avløpsledningene i området fra fellesledning til separate ledninger, og borettslagets private stikkledninger må separeres tilsvarende. Overvann (takvann/drensvann) skal håndteres lokalt på egen eiendom og kan ikke være koblet til kommunens spillvannsledning. Borettslaget risikerer pålegg fra kommunen om dette ikke følges opp og håndteres. Ved pålegg fra kommunen kan dette evt. påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesformue

kr 156 707
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger opplyser at panelovner som var til soverom ligger i bod. Sofa og kjøleskap i bod kan følge etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, da opp til tre år, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom osv.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er definert som område med moderat til lav risiko i NGU sin oversikt over Radon aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.