Holvik vestre 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fritidsboligen har ikke tinglyst parkering. Som medlem av Holvik Vel hytteforening, har man tilgang til sommerparkering ved Møsvanndammen med nøkkel til båtslipp, og om vinteren er det parkering ved Fjellparken parkering, og betaler årlig kr 1250,- for dette inkludert brøyting og nøkler. I sommerhalvåret kan velge mellom å gå stien/kabelgaten, ca. 2-3 km eller bruke båttransport, og om vinteren er det mulighet for å gå over vannet på ski evt scootertransport eller om man søker egen scooterløyve.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Stor, festet naturtomt i skrånende terreng. Området rundt hytta er pent opparbeidet med noe plen og en romslig platting i tilknytning til inngangspartiet, hvor man kan nyte gode solforhold i stille og rolige omgivelser! På tomten er det også oppført et lite vedskjul. Med festeforholdet medfølger rett til å ha båt, samt rett til fiske med stang, sluk og kastesluk i Møsvatn. Fiske med garn koster kr. 150,- pr. garn. FESTEFORHOLD Grunneier/bortfester: Tor Olaf Skindalen Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    FORKJØPSRETT Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten.  Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.   OVERDRAGELSE Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.    Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1958

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - Gang - Stue/kjøkken - Alkove - Soverom - Toalettrom m/utvendig adkomst Det er i vedlagte tilstandsrapport opplyst at fritidsboligen stedvis har lavere takhøyde enn 190 cm, samt ikke måleverdig areal (ALH) på 15 m². I tillegg er det på eiendommen oppført et vedskjul, med ikke måleverdig areal (ALH) på 4 m².   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Lun og koselig høyfjellshytte med solrik og fantastisk beliggenhet på Holvik i Rauland! Hytta innehar en fin planløsning med alt på én flate, og er i senere tid pent oppusset og oppgradert med nytt kjøkken og innlagt strøm. Utvendig er det skiftet kledning på to sider av laftekassen og satt inn nye vinduer hele veien, med unntak av kjøkken, i 2021. Det er også innlagt vann til kjøkken, men tiltaket er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Møbler kan medfølge etter nærmere direkte avtale. ENTRÉ Romslig entré med laminatflis på gulv og plassbygget innredning for oppbevaring av sko- og yttertøy. Øvrige overflater består av beiset panel og laft på vegger, samt beiset panel i tak. Fra entré er det videre adkomst til soverom og avskjermet kjøkkenkrok i stuen. Velkommen inn! STUE Fin og koselig stue med sjarmerende overflater, åpen himling og avskjermet kjøkkenkrok. Stuen har også gode vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn til naturskjønne omgivelser. Sofa og spisestue medfølger ved salg. Sentralt i rommet er det etablert mursteinspipe med hyggelig, åpen peis i stuedelen som sørger for lun varme og gir en god atmosfære. Lune overflater som består av furugulv og laftede vegger. Trepanel i tak, med synlige rundstokker. Del av stuen er mulig å benytte som sovealkove. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det trolig er observert asbest mellom pipe og treverk. Det er imidlertid ikke testet eller bekreftet. Dersom det viser seg å være asbest, bør dette fjernes av godkjent saneringsfirma. KJØKKEN Fin, avskjermet kjøkkenkrok med flott kjøkkeninnredning type Ikea fra ca. 2021. Innredningen består kun av underskap, med fronter i profilert utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfellbar stikkontakt. Det er montert beskyttelsesplate på vegg ved gassovn. Hvitevarer medfølger ved salg. På kjøkkenet er det også etablert ildsted, med vedovn type Morsø montert i 2025. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ved bruk av vann fra bekk via rør inn til hytta, drypper fra vannkran under vasken. Når vannlåsen benyttes, er det tett. SOVEROM Koselig soverom i tilbygget del av hytta, med adkomst fra entré. Soverommet er i dag innredet med en 1,20 seng og kommode. Lune og behagelige overflater, som består av parkett på gulv, samt beiset trepanel på vegger og i tak. TOALETTROM Toalettrom i tilbygget del av hytta, med utvendig adkomst og lav takhøyde. Selger opplyser at rommet i forbindelse med utbedring at tilbygget ble utvidet med ca. 1,4 m². Her er det nå toalett, innredning med overliggende servant og veggmontert panelovn for oppvarming, samt mulighet for overnatting. Nytt forbrenningstoalett som ikke er montert medfølger ved salg. Overflater består av parkett på gulv og beiset panel på vegger. Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde, og heller ikke godkjent for varig opphold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter Kjøkken: - Avtrekk Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vindu på kjøkken - Dører Innvendig: - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Selger opplyser at hvitevarer medfølger ved salg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og ved. Fritidsboligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i kjøkkendel og åpen peis i stue. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at vedovn på kjøkken er byttet ut, utført som ufaglært arbeid, i 2025. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VEI Det er ikke etablert kjøreadkomst til eiendommen. Adkomst til fritidsboligen er til fots, fra parkering ved Møsvassdammen på sommerstid eller fra felles parkeringsplass på vinterstid ved Fjellparken. Man kan også benytte båt på sommerstid. VANN OG AVLØP Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at tidligere eier har lagt Elvestadkabel/vannrør oppvarmet fra bekken til hytta, utført som ufaglært arbeid i 2010. Videre opplyser selger at vanntrykket fra bekken er variabelt. Kulpen hvor vannet kommer fra trenger å utbedres da den ikke fungerer som den skal. Dette må gjøres om våren når isen er smeltet. Avløp til terreng. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp er søkt om og/eller godkjent i henhold til gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad, etablering, utbedring og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Ved befaring ble det observert et nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon for det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring samt informasjon om installasjon av AMS-måler. Kursfortegnelsen er tydelig merket og datert 2010, og vider til fagmessig utført arbeid av autorisert elektro entreprenør. Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen. Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: - Tidligere eier har informert om at el-anlegg ble installert av elektrofirma fra Rauland. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. - Vi er informert om at tidligere eier har selv gravd kabel over tunet og under hytta og til skapet. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. SKADEDYR Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «I de 5 årene vi har hatt hytta, har vi fanget 4 mus i laftakassa og 9 mus i yttergang. Vi tror vi har funnet inngangsporten, og tettet igjen. Der vi har funnet mulig inngang, har vi tettet med stålull og skum.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum, fastpris kr. 50 000,- Markedspakke standard m/Blikkfang, kr. 24 390,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar, per visning/overtagelsehonorar, kr. 2 700,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 4 318,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 109 253,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.   Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet.   Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester opplyser: «Planen min er at jeg vil selge ut tomtene på eiendommen, men selger bare 1-2 pr. år.» Det vites ikke om det er aktuelt med innløsning av denne festetomten nå, og megler har ikke videre undersøkt muligheten og eventuell innløsningssum. Ved eventuell innløsning må det også påregnes å betale kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper, og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert i 2025. Neste regulering av festeavgiften er i 2035. Dette i henhold til opplysninger fra bortfester og selger.   Regulering av festeavgift er i henhold til konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til vedlagte festekontrakt.   Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Tidsbegrenset festeavtale som utløper i 2056. Rett til forlengelse av festeavtale: Når festetida er ute og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i Tomtefesteloven. For festeforhold som er forlenget slik gjelder festeforholdet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløyst. Se mer informasjon i Tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Av festekontrakten fremgår det: «På tomta må ikke drives noen form for næringsvirksomhet, heller ikke erhvervsmessig utleie av hytta.»

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at fritidsboligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 610