Elleveien 47A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4186809

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Ladeboks for elbil i frittstående garasje. Biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Eiendommen er i hovedsak naturtomt med fjell i dagen. Noe opparbeidet hage med beplantinger og asfaltert gårdsplass. Skiferheller opp og rullestein til boligens inngangsparti.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 103 m²). Entré/hall m/trapp, kino/trimrom, gang, 2 boder, bad, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og badstue. 2. etasje: (BRA-I, 116 m²). 3 soverom, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue. 3 etasje: (BRA-I, 13 m²). Stue/trapperom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Enebolig over 3-plan med 1. etasje, 2. etasje og 3 .etasje. Utgang fra stue til sydvendt terrasse samt utgang fra stue i 3.etasje til takterrasse. Tilhørende frittliggende garasje. Bygningen ble oppført opprinnelig i 1968 og garasje oppført i 2020. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2019. Boligen er lys og gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. bad i 1.etg fra 2014/15, tilbygget 3.etasje med takterrasse i 2010, div. oppgraderinger/vedlikehold av el-anlegg, oppgradering av terrassegulv og rekkverk på takterrasse, samt at det er etablert pergola på deler av takterrasse m.m. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg og betong. Vegger: Malte flater og malte panel. Tak/himling: Flater og malt panel. Overflater av varierende alder, men for det meste av nyere dato. Kjøkken: Kjøkken med spiseplass. Kjøkken med hvit og slette skap- og skuffefronter samt enkelte overskap med frostet glassdører med aluminium profiler. Laminerte benkeplater og flislagt veggflater i forbindelse med innredningen, samt stålplate på vegg i kokesonen. Det er montert lys under overskap. Kjøkkeninnredning fra 2012. Stekeovn fra ca 2021/22. Hvitevarer for øvrig med varierende alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2012. Bad 1.etasje: Innbydende og moderne bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er i god størrelse og utstyrt med flislagt baseromsinnredning med 2 stykk ovenpåliggende servanter. Speil på vegg, lyspunkter og flislagte hyller. Dusjnisje med flislagte hjørnehyller og glassdør. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Sanitærutstyr og innredning fra 2014/15. Elektronisk styrt vifte fra våtrom, nyere enn bad. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2.etasje: Bad med malte flater på vegg og flislagt gulv med gulvvarme. Våtrommet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med servant og ett-greps blande batteri og speil på vegg. Plassbygd badekar med dusj og glassvegg, samt gulvstående toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badestue: Det er badstu i boligens 1. etasje, som er utstyrt med plassbygde benker og el-badstuovn på 6 kwh. Vaskerom: Flislagt vaskerom i 1.eastje utstyrt med benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Elektronisk styrt vifte fra 2024. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Terrasser: -Utgang fra stue i 3. etasje til sydvestvendt takterrasse på ca. 29 m². Rekkverk i tre og glass. Terrasse fra 2010 med etablert pergola på ca. halve terrassen. Eier har byttet terrassegulv og fornyet rekkverk. -Utgang fra stue og et soverom i 2. etasje til sydvendt terrasse på ca. 32m², med trapp på siden av huset til bakkeplan. Rekkverk i tre og glass. Eier har byttet terrassegulv. Tette plater under terrasse foran soverom nede for lagringsmuligheter. Terrasse fra 2010. -Utgang fra treningsrom i 1. etasje til underliggende skiferlagt platting på ca. 9m². Annet: - Varmepumpe fra Nibe med dobbelt mantlet bereder. Det er bergvarme til radiatorer. Varmeveksler med VVB og trykktank for sentralfyring og varmtvann er plassert i teknisk rom med eldre gulvsluk. - Ildsted av type plassmurt peisovn plassert i stue - Sikringsskap er plassert i gang i 1.etasje, utstyrt med automatsikringer, El-anlegg i boligen er av varierende alder. 2010 (innmat, fornyet 3-fas intak), 2012 (kjøkken), 2015 (vaskerom og bad 1.etasje). Ladeboks for elbil i frittstående garasje. 2022 - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer Diverse/utstyr: - Skyvedørsgarderobe med innredning i entré - Garderobeskap på enkelte soverom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk - Utekran plassert på vegg - Utelys - Markise - El-screens utenfor stue i 2.etg mot syd fra 2025 - Diverse belysning Medfølger ikke i handelen: Pendellampe over spisebord, pendellampe på hovedsoverom i 2.etg, montert vegglampe over pianoet, String bokhylle i spisestue.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Byggeår: 1968 Påbygg: 2010 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre av type flatt tak med innv. drenering på opprinnelig del og pulttak på påbygd del. Takkonstruksjonen er lukket. Taktekking: Yttertaket er tekket med membran på opprinnelig del og takpapp på påbygd del. Taktekking fra 2009 (med membran og nytt påbygg) iht. tidl. finnannonse. Innv. nedløp med varmekabel på flatt tak. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra omtekkingen av taket og byggeår for påbygget i 2010. Innv. drenering på opprinnelig tak og takrenne i bakkant på påbygg Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med murkonstuksjon og i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med pussede flater og stående kledning. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016. Nyere kledning på sidevegg øst i 2. etg. og lister mellom vinduene. Nyere vegg ved inngangsdør. Forøvrig fasader utenom vinduer og dører originale fra byggeårene. Det var opprinnelig var teglfasader og pussede overflater er utført på 2000-tallet. Vinduer: Vinduer i pvc med isolerglass hovedsakelig fra 2016-2018 montert av Sats bygg AS og fra 2010 på soverom i 1.etasje. Vindu på bad i 2.etasje fra 2021. 2 stk overlys i 2.etasje med kupler. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med små glassfelt av nyere dato med kodelås. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Terrassedør: Terrassedør i kino/trimrom i 1. etasje, i tre med isolerglass fra 1999. Tofløyet terrasse dør i 2.etg fra 2016. montert av Sats bygg AS. Heve/skyve terrassedører i pvc i 2. etg med isolerglass fra 2010. Foldeterrassedører i stue i 3. etasje med isolerglass fra 2010 Garasje Byggeår: 2020 Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongdekke til sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm og elbillader.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.04.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport. TG 2: UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Vinduer * Overlys * Dører * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Innvendige trapper VÅTROM 1. ETASJE BAD * Overflater gulv VÅTROM VASKEROM * Overflater vegger og himling * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM 2. ETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIALROM BADSTUE * Teknisk anlegg TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Vannbåren varme * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Drenering * Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU: UTVENDIG * Takkonstruksjon/Loft VÅTROM 1. ETASJE BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. VÅTROM VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. VÅTROM 2. ETASJE BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, bergvarme og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og entre. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Iht opplysninger fra eier er deres årlige forbruk ca. 20.000 kwh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nabo i Elleveien 47B har nylig informert eier i 47A om at de muligens skal foreta grunnarbeider på egen tomt, i nær fremtid. Selger opplyser at garasjen er bygget på eiendomsgrensa. Dette etter godkjent dispensasjon. Arealet mellom garasje og vei, inkludert den tujahekken tilhører kommunen. Dvs at man kan risikere at hekken fjernes ved f eks etablering av fortau. I tillegg går grense mot Elleveien 47b et lite stykke opp i Elleveien 47A sin oppkjørsel/område, foran garasjen. Merket med asfaltpigg. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- El-screens utenfor stue i 2.etg mot syd fra 2025 - Byttet elektrisk avtrekksvifte på vaskerom 2024 - Det er også etablert elektrisk avtrekk på bad i 2.etg. - Etablert garasje i 2020. Elbil-lader fra 2022 - Byttet terrassegulv, rekkverk og pergola - Pergola 2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Utført radontest av boligen i 2015 med verdier under anbefalt tiltaksgrense. (Ikke behov for tiltak) Verdiene var : 48- 96 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 943
• Eiendomsskatt: kr 10 303
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatt for 2025 er satt til 2 promille.