Høvikveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt. Lufting av hund skal skje under tilsyn, og eventuelle ekskrementer fjernes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse av seksjonen skal meddeles styret og forretningsfører til registrering så snart som mulig.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Informasjon fra selgers egenerklæring: - Vindusutskiftingen høsten 2026 kan medføre økte utgifter på et senere tidspunkt. Sameiet har allerede økt felleskostnadene for å betale for utskiftingen, så i utgangspunktet vil det ikke bli noen videre økning. Men, styret vil foreta en gjennomgang av økonomien når hele prosjektet er ferdigstilt for å se om det er behov for en eller flere ytterligere innbetalinger fra sameierne. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier generelt må det påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold av større art, for eksempel maling eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 203 720
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660192430, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 04.09.2026: 9 966 650 Andel av saldo: 203 721 Første termin/første avdrag: 31.08.2026 ( siste termin 31.08.2053 )

Forsikringspolise

3441915

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasjeplass nr. 3 med elbillader. Garasjeplassen har en god intern plassering i anlegget. Plassen er den som ligger nærmest døren inn til oppgangen og den er uten naboplasser som gjør det enkelt å parkere. Den eksklusive bruksretten til en garasjeplass kan utleies til annen seksjonseier så lenge vedkommende har fast bolig i sameiet. Utleie eller utlån til andre enn seksjonseierene er ikke tillatt med mindre styrets samtykke er innhentet på forhånd. Sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 10 129 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne veier. Alle fellesarealer er velstelte og blir passet godt på av vaktmester og gartner fra Asker og Bærum Vaktmesterkompani.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue, gang og tre soverom. - Markterrasse på 75 m². - Innglasset balkong på 10 m². - To kjellerboder på 11 m² og 6 m². - Garasjeplass med elbillader. Informasjon fra selger: - Det er mulighet for å sette inn ekstra fryser i bod. - Stor fellesbod som deles på 3 leiligheter i oppgangen, hver leilighet har et eget område. - Bodene har en veldig god intern plassering i forhold til leiligheten- bodene ligger rett under leiligheten, altså kortest vei å gå. I henhold til vedtektene har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til: - Garasjeplass nr 3. - Bod nr 4 og 28. - Den oppbygde plattingen i Kebony på sydøstsiden av bygget. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk med mønstret tapet og italienske gulvfliser med gulvvarme. Gangen har et stort plassbygget garderobeskap med plass til yttertøy og sko. En klassisk glassdør leder videre inn til oppholdsrommene. Stue og spisestue: Leiligheten har en lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Rommet har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med 1-stav eikeparkett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet varmes opp av gulvvarme under parketten og en elementpeis fra 2021 levert av Peishuset. Fra spisestuen har du tilgang til kjøkkenet, både praktisk og hyggelig ved sosiale middagsselskap. Innglasset balkong: Fra spisestuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² som forlenger sommerhalvåret. Det er god plass til utemøbler og planter. Uteplassen er utstyrt med belysning, stikkontakter, varmelampe og elektrisk markise. På balkongen har du et flott utsyn mot grønne trær og villastrøk. På denne siden har du ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken: På kjøkkenet ble det i 2021 montert et stilrent kvalitetskjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, Nordic Spirit Natur Eik på underskap, benkeplate i laminat, planlimt oppvaskkum fra Intra og Tapwell blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, bestående av stekeovn, dampovn, ekstra bred induksjonstopp på 80 cm, oppvaskmaskin, egen fryser med 3 skuffer og eget høyskap med kjøleskap. For ekstra sikkerhet er det montert komfyrvakt og vannstoppventil. Det er plass til en hyggelig sitteplass ved vinduet. Hovedsoverom: Det lune hovedsoverommet er vendt ut mot den skjermede markterrassen. Her våkner du til morgensol og fuglekvitter. Selger har valgt en løsning med sovesofa på hovedsoverommet. På den måten kan rommet også benyttes som en ekstra stue om ønskelig. Hovedsoverommet er også innredet med to meter garderobe og kontorplass – en perfekt løsning for hjemmekontor. Markterrasse: Utenfor soverommene finner du den store og private markterrassen på hele 75 m². Her får du plass til det du måtte ønske av møblement. Uteplassen er perfekt til både grillfester og rolige helgelunsjer. To soverom: Boligens øvrige soverom er også vendt ut mot den vakre markterrassen. Soverommene har plass til seng, nattbord og annet soveromsinteriør. Begge rommene er utstyrt med garderobe med god oppbevaringsplass. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Delikat bad fra 2025 med eikeinnredning fra HTH og de samme italienske flisene som på gjestetoalettet, entreen og vaskerommet. Rommet har malt himling med innfelte downlights og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servantseksjon med skuffer og dobbel komposittvask, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Toalettrom: Lekkert gjestetoalett plassert slik at du kan stenge av vaskerom og soveromsgang ved besøk om ønskelig. Toalettrommet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett. Vaskerom: Leiligheten har en separat vaskeromsgang med utslagsvask, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og en nesten 3 meter lang skyvedørsgarderobe. Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med varmekabler. Overflater: Gulv: Fliser og 1-stav eikeparkett fra 2021. Det er opplyst om elektrisk gulvvarme fra 2021 under parketten. Vegger og himling: Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Det er opplyst om nymalte overflater i 2021-2026. Tapet på vegger i entrè fra 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Boligblokk over 3 etasjer og underjordisk garasjeanlegg. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med papp/membran. Pipe/Ildsted: Elementpeis fra 2021 montert av Peishuset på Kolsås. Det er elementpipe fra byggeåret og pipevifte på taket. Kontroll ivaretas av det lokale brann- og feiervesen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Oppgradert med Yale doorman appstyrt kodelås i 2021. Heve/skyvedør og terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister fra 2021. Glassdør fra byggeår med fasettslipt glass og messingsprosser. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra spisestuen. Utstyrt med lys, stikkontakter, varmelampe og elektrisk markise. Markterrasse i trekonstruksjon på 75 m². Plattinger på terreng er ikke en obligatorisk del av tilstandsanalysen og er derfor ikke vurdert. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system fra 2021. Det er i tillegg plastrør tilkoblet kobberrør fra byggeåret. Hovedstoppekran fra byggeåret er plassert på vaskerommet. Rørfordelingsskap med egne stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter ble installert i 2021 og er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A. Det er 13 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. Det er opplyst om nytt elektrisk anlegg i 2021 og 2025. Samsvarserklæringer for nytt El-anlegg i leiligheten i 2021 og for badet i 2025 er fremvist. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Eier opplyser at vinduene blir skiftet ut høsten 2026 i regi av Sameiet. - Ytterdører | Dører med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Eier opplyser at heve/skyvedør og terrassedør blir skiftet ut høsten 2026 i regi av Sameiet. - Balkonger | Det er registrert noe svakt fall og vanntett sjikt på gulvet er eldre enn 18 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Innglassingen er eldre og tilstand er basert på alder. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Vaskerom, Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. - Vaskerom, Overflater vegger og himling | Det mangler platekledning på vegg blant annet bak varmtvannsberederen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og etableres platekledning slik at fuktighet ikke kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. - Vaskerom, Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall på vaskeromgulvet og ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Vær oppmerksom ved bruk. Et vaskerom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann på gulvet kan renne over dørterskelen og føre til fuktskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at vaskerommet bygges med riktig fall til sluk. - Vaskerom, Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon og det er blant annet ukjent utførelse av membranløsningen i våtsone på vegg ved vasken og for liten oppkant på membranen ved dørterskel. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent tilstrekkelig dokumentasjon om mulig. Vaskerom er ikke utsatt for fuktpåkjenning som på et bad i en normal brukssituasjon og det er installert automatisk vannstoppventil for å kompensere for manglende fall og for liten oppkant på membranen ved dørterskel. - Kjøkken, Avtrekk | Kjøkkenventilator i leiligheter skal normalt være utstyrt med kullfilter eller ekstern vifte. Ventilatoren er festet til overskapet og tyngden har ført til nedbøyning. Det må installeres kullfilterventilator eller undersøkes om det er ekstern vifte. Dersom det er ekstern vifte må det installeres ventilator tilpasset anlegget, da eksisterende ventilator har innebygget vifte. Tung ventilator må festes til vegg med braketter og ikke til overskapet. - Innvendige vannledninger | Det er plastrør tilkoblet opprinnelige kobberrør i kjøkkenbenken og på vaskerommet. Vurdering av kobberrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre kobberrør. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da ventilasjonsanlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Terrasser og plattinger på terreng | Plattinger på terreng er ikke en obligatorisk del av tilstandsanalysen og er derfor ikke vurdert. - Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad/wc, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet ble rehabilitert i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme under parkett, samt varmekabler i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Elementpeis fra 2021 montert av Peishuset på Kolsås. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill. Sykler skal plasseres i fellesrom eller i garasje innenfor egen parkeringsplass. Av hensyn til renhold og generell adkomst til oppgangene er det ikke lov å ha gjenstander stående i gangene (unntatt barnevogner, rullatorer ol). Styrets godkjennelse må på forhånd innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. maling, radio/TV antenner, flaggstenger, skilt, markiser eller andre utvendige faste innretninger. Etter innglassingen skal balkongen fortsatt fremstå som balkong og ikke innredes slik at bygningsfasade vesentlig endres. Balkongen må ikke innredes/utstyres med gardiner eller annet utover hva som er naturlig på en uinnglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.