Bekkestien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. Opprinnelig carport hvor det er installert garasjeport. Det er montert elbillader på utsiden av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst ved hovedinngang og garasje. På nedsiden av boligen er det trapp ned til hage, og eiendommen har plenarealer rundt deler av bygningen. Tomten er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Forstøtningsmurer av naturstein inngår som del av terrengutformingen.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, baderom, to soverom og walk-in closet 2. etasje: stue og kjøkken Underetasje: baderom, vaskerom og to soverom I tillegg disponeres garasje på 17 m² med integrert bod på 5 m².

Standard

1. etasje Entré | Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. Downlights i tak. Soverom | To lyse og store soverom i hovedetasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Direkte tilgang til walk-in closet med skyvedørsgarderober og praktiske løsninger. Parkett på gulv og blåmalte overflater, samt detaljer som spileverk. Soverom II er møblert som ungdomsrom og med kontorløsning og her er det mange bruksmuligheter. I walk-in-området til hovedsoverommet er det etablert synlige føringer for et evt. fremtidig bad. Baderom | Delikat flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. 2. etasje Stue | Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom doble skyvedører, og fra balkongen er det videre tilgang til takterrasse. Downlights i tak og varmepumpe installert. Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stue og spisestue og med mye skap- og benkeplass. Den åpne løsningen skaper en sosial sone, også under matlagingen, og her kan all mat tilberedes og serveres. Den moderne innredningen består av svarte, slette fronter, laminat benkeplate og frittstående hylle. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Downlights i tak og fin vindusflate. Underetasje Soverom | To soverom som begge vil fungere godt som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Rommene har pene overflater og parkett på gulv. Garderobeskap og kommoder med plass til oppbevaring. Baderom | Pent flislagt bad med vannbåren varme i gulvet og downlights i tak. Badet innehar dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og dobbel servantinnredning med skuffer. Speil med belysning i overkant av servant og rikelig med oppbevaringsplass i skap. Det er lagt opp til muligheter for badekar. Vaskerom | Svært praktisk vaskerom av god størrelse. Her er det både opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt mye benke- og skapplass for oppbevaring og bretting av tøy.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Boligen er et kjedehus fra 2020, oppført med betong mot terreng og bindingsverkskonstruksjon over dette. Ytterveggene er oppført som bindingsverk fra byggeår og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er flat og fungerer som underlag for takterrasser. Bygningen har betonggrunnmur med såleblokk. Etasjeskiller mot grunn er av betongdekke, mens øvrige etasjer har trebjelkelag. Deler av underetasjen ligger mot terreng. Tak: Taket er besiktiget fra taknivå, og alle takflater fungerer som underlag for takterrasser. Tettesjiktet ligger under terrassekonstruksjonen og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Takløsningen er etablert ca. 2020. Det opplyses om membranløsning etablert i ca. 2020, men utførelse og lagoppbygging er ikke dokumentert. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon fra byggeår, med utførelse som er vanlig for denne typen bolig. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til selve konstruksjonen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med innfelt glassfelt. Boligen har malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp i trykkimpregnert trevirke opp til takterrassene. Boligen har en lakkert tretrapp med åpne opptrinn, håndløper og rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har takterrasser både over garasje og hoveddel. Over garasjen er det en terrasse med pergola, solcellepanel og bod. Over hoveddelen ligger en større takterrasse med solcellepanel, en bod og åpent oppholdsareal. Rekkverk er utført i aluminium med glassfelt. Terrassene fungerer som overbygg over underliggende konstruksjoner, og tettesjiktet/membranen ligger under terrassekonstruksjonen. Terrassen over garasjen (2. etasje) har et areal på 25m², og takterrassen over hoveddelen har et areal på 13m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er rør-i-rør av plast. Avløpsrør er av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2020. Det er et felles kloakkpumpeanlegg for Bekkestien 10 A, B og C. Varmtvannstank av typen CTC EcoZenith i350 på ca. 300 liter, fra 2020. Badet i underetasjen har to plastsluk, ett i dusjfeltet og ett som hjelpesluk/opplegg til badekar, med smøremembran. Vaskerommet har plastsluk og smøremembran. Badet i hovedetasjen har plastsluk og smøremembran, med sluket plassert i dusjfeltet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i hele boligen fra byggeåret, med tilluft og avtrekk i relevante rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen, inkludert bad og vaskerom. Anlegget er tilrettelagt for fremtidig tilkobling av utedel, men denne er ikke installert. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, montert av Elite Kulde AS i 2022. Boligen har røykvarslere i hver etasje og ett pulverapparat. Garasje: Garasjen er oppført i samme byggestil og materialbruk som boligen. Den har stor garasjeport, støpt betonggulv og en innvendig bod på ca. 5m². Garasjeareal er ca. 17m². Garasjeporten ble montert i 2022 av Markisemannen AS / HD solskjemring AS. Bod under trapp på veranda: En bod ble bygd under trapp på veranda i 2021. Bod på takterrasse: En bod ble montert på takterrassen i 2022, og isolering av den utvendige boden med panelplater ble påbegynt i 2022. Det foreligger ingen tegninger på denne boden. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert på vaskerom. Sikringsskap er samlet i vaskerom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Nybygd 2020. Samsvarserklæring foreligger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Fra hvem? 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fra hvem? 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Eiendommen har forstøtningsmurer av naturstein. Muren(e) fremstod uten betydelige setningsskader eller større riss ved befaring. Det er imidlertid manglende rekkverk eller annen nødvendig sikring, slik dagens krav for høyde og fallforhold tilsier. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende sikring gir grunnlag for TG 3 etter NS 3600, uavhengig av murens konstruktive tilstand. Selve murkonstruksjonen viste ingen vesentlige skjevheter eller skader ved visuell kontroll. For å tilfredsstille krav til personsikkerhet bør det etableres rekkverk eller annen egnet sikring langs muren. Omfang og utførelse avhenger av lokal høyde og utforming. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Gang kjeller Ca 10 mm fra hjørne til hjørne. Ca 4 mm innenfor 2 meter. Walk in closet 2 etasje Ca 11 mm fra hjørne til hjørne. Ca 4 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 2020. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntrengning på tilgjengelige innvendige flater ved befaring. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dette avviker fra preakseptert løsning etter gjeldende byggeskikk og vurderes derfor som et avvik etter NS 3600. Selv om anlegget er nytt og vesentlig del av forventet levetid gjenstår, gir avslutningen av fuktsikringen under terreng grunnlag for TG 2. Det er ikke registrert skader, men løsningen kan gi økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Tiltak er normalt først aktuelt dersom det oppstår symptomer på fukt i rom mot terreng. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av underetasje/kjellerflater. Utbedring vurderes dersom det oppstår fukttegn i fremtiden. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Badet har fliser på vegger og malt himling. Det ble registrert enkelte fliser med bom/hulrom under ved lette banketester. Øvrige overflater fremstod uten synlige sprekker eller fuktskader ved befaring. Eier har i etterkant utbedret enkelte fuger og elastiske fuger. Det er mottatt bilde som dokumentasjon, men det er ikke gjennomført ny befaring etter utbedringen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Veggboks for fremtidig badekarløsning står åpen uten tett avslutning. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Veggboks bør lukkes/tettes for å hindre at fukt og vannsøl trenger inn i konstruksjon. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt med nedfelt dusjsone med mosaikkfliser og større fliser i øvrige deler av rommet. Det er vannbåren gulvvarme i etasjen. Rommet har to sluk, ett i dusjsonen og ett som hjelpesluk/opplegg for badekar. Fallmåling viser ca. 16 mm fall over 1 meter utenfor dusjsonen (ca. 1,6 %). Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel er ca. 40 mm. Det er samlet fall mot slukene og ingen registrert motfall. Det ble registrert bom under enkelte fliser samt mindre riss og avvik i fuger. Eier har etter befaring utbedret elastiske fuger og sendt bilde som dokumentasjon. Det er ikke utført ny befaring etter utbedringen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet anbefales overvåket, særlig rundt tidligere utbedrede områder. Tiltak vurderes dersom det oppstår videre bevegelse, løse fliser eller nye sprekker. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Badet har flislagte vegger og malt himling. Eier har etter befaring utbedret elastiske fuger og enkelte mindre fugeskader, men dette er kun dokumentert med bilder og er ikke kontrollert ved ny befaring. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom og mindre fugeskader bør følges med jevne mellomrom for å avdekke eventuell utvikling. Tiltak vurderes dersom det oppstår sprekker, løs flis eller økt bevegelse i overflatene. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt med mosaikk i dusjsonen og større fliser i øvrige deler av rommet. Det er elektriske varmekabler. Sluket ligger sentrert i dusjfeltet. Fallmåling viser 11–15 mm nivåforskjell over ca. 0,9 m i dusjsonen (ca. 1,2–1,7 %), og ca. 12 mm fall over 1 m utenfor dusjsonen (ca. 1,2 %). Det er samlet fall mot sluk og ingen registrert motfall. Eier har etter befaring utbedret elastiske fuger og enkelte mindre fugeskader. Utbedringen er dokumentert med bilder, men det er ikke gjennomført ny befaring. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet bør overvåkes jevnlig, særlig i områder der fuger er utbedret. Tiltak vurderes dersom det oppstår økt bevegelse, løse fliser eller nye sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taket er besiktiget fra taknivå. Alle takflater fungerer som underlag for takterrasser, og selve tettesjiktet ligger under terrassekonstruksjonene. Tettesjiktet er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Dette er vanlig for slike løsninger. Det opplyses om membranløsning etablert i ca. 2020, men utførelse og lagoppbygging er ikke dokumentert. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktsymptomer ved befaring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon fra byggeår, med utførelse som er vanlig for denne typen bolig. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til selve konstruksjonen, men de synlige delene som kunne vurderes fremstod uten tegn til skjevheter, fuktskjolder eller andre avvik. Løsningen er i samsvar med forventet oppbygning for et flatt tak med overliggende terrasser, og ingen forhold som indikerer svekkelser ble registrert ved befaring. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | I walk-in-området til hovedsoverommet er det etablert synlige føringer for et fremtidig bad. Det er lagt frem avløp, sluk, vannbokser, ventilasjonskanal og elektriske føringer. Installasjonene er kun observert visuelt, og det er ikke gjennomført kontroll av funksjon, tetthet, tilkoblinger eller forskriftsmessig utførelse. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørnet ligger mot føringssjakt, og øvrige vegger gir ikke praktisk tilgang for kontroll uten inngrep. Det ble ikke registrert synlige forhold som ga grunnlag for ytterligere undersøkelser ved befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen, inkludert på bad og vaskerom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Det er balansert ventilasjon i hele boligen. Varmekabler i gulv i hovedetasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei inn til eiendommen som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett fra Bekkestien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier informerer at tomt vest for Bekkestien 10A skal bygge garasje og i tillegg ønsker en reguleringsendring for deler av eiendommen for å bygge i eplehagen. Selger har inngått avtale om Norgespris, noe som innebærer en bindingstid fram til utløp av 2026. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Markisemannen AS / HD solskjerming AS Beskrivelse av arbeidet: Montert garasjeport Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd bod under trapp på veranda. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert pergola på veranda og bod på takterrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt isolering av utvendig bod med panelplater. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elite Kulde AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Caverion Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakter og lys i utvendig bod/garasje. Montert solcelleanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 726
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt på bolig pr dags dato.