Gamle Bjørntvedtveg 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende dobbelgarasje eller i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Stor og pent opparbeidet tomt beliggende i lett skrånende terreng. Tomten er for det meste opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og diverse beplantning, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Gjerde og port ved innkjørsel, samt støyskjerm ut mot Bjørntvedtvegen. Boligen har tilliggende garasje med leddet garasjeport i tre, med elektrisk portåpner. Til boligen er det oppført en fin og romslig veranda mot vest, med adkomst via skyvedør fra stuen. Verandaen er overbygget og til dels innglasset, med god plass til utemøblement. Her sitter man lunt og godt, skjermet for vær og vind. Fra verandaen er det utvendig trapp oppført i impregnert treverk, med nedgang til hagen. Boligen har for øvrig et hyggelig, overbygget inngangsparti mot syd. Inngangspartiet er pent opparbeidet med steinheller og utebelysning. Malt hovedytterdør med sideglassfelt og egen ståldør til garasje. Port til utvendig trapp i betongstein, som leder opp til hagen. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Gjerde mot syd og støttemur mot vest, ut mot Gamle Bjørntvedtveg, er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 505 bnr. 1 og gnr. 220 bnr. 999. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: - Entré - Hall m/trapp - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - To soverom - Bod - Garasje Hovedetasje: - Stue m/trapp - Kjøkken - Gang - Bad - To soverom   Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at garasje er medtatt i BRA-i, siden det er dør inn i boligen via vaskerom.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    I underetasjen er tidligere klesbod innlemmet i vaskerom, samt er sportsbod og hobby/trimrom innredet og omgjort til soverom og kjellerstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Karnappvindu på fasade mot syd er byttet ut med et vanlig vindu, samt er veranda mot vest både utvidet og overbygget uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Lys og innholdsrik enebolig fra 1981, med sentral og barnevennlig beliggenhet på Klosterskogen. Boligen innehar en fin og tradisjonell planløsning over to etasjer, med blant annet to stuer, to bad, eget vaskerom og fire soverom. Kjellerstue og et soverom i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Romslig hage og hyggelig, overbygget og delvis innglasset veranda mot vest. Boligen er for øvrig tilbygget med overbygget inngangsparti og tilliggende garasje i 1984. ENTRÉ Boligen har en stor og lys entré i underetasjen, med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også sikringsskap fra byggeår plassert, med skrusikringer. Åpen løsning til tilliggende hall, med flislagt gulv og malt tretrapp til stue i hovedetasjen. Varmekabler i hele underetasjen, med unntak av garasje. Øvrige overflater består av malt tapet på vegger og malt trepanel i tak. Boligen har malt ytterdør med sideglassfelt, som slipper inn godt med naturlig lys. STUE Pen og romslig vinkelstue i hovedetasjen, med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romløsningen gir fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med nyere vedovn som sørger for lun og god varme. Flislagt underlag ved ildsted. Overflater i stuen består av laminat på gulv og malt panel i tak, med innfelte spotter over ildsted. Malt panel og tapet på vegger. Skyvedør til romslig, overbygget veranda mot vest. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med eldre kjøkkeninnredning, fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter med håndtak, samt et overskap med vitrinefronter. Laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er lagt kontaktplast på benkeplate og utenpå plater over flis ved kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Slange til oppvaskmaskin er musegnagd. BADEROM Romslig bad av eldre standard i hovedetasjen, med flislagt gulv. Badet har nyere, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Bred servantinnredning av eldre standard, med skap, laminat benkeplate og to nedfelte servanter. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har også et mindre, flislagt bad i underetasjen. Badet er på et tidspunkt pusset opp som egeninnsats, men det er ukjent når og det foreligger heller ingen dokumentasjon. På badet er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje avgrenset med skyvedør. Vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk speilskap med overlys. Malt gips med innfelte spotter i tak. Bygningssakkyndige bemerker at det ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. VASKEROM Eget vaskerom av eldre standard i underetasjen, med flislagt gulv. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og praktisk, plassbygget garderobeskap for oppbevaring. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har fire soverom, herunder to i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene i hovedetasjen er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor og garderoberom. Overflater består av laminat på gulv og tapet på vegger. Takessplater og malt trepanel i tak. De to soverommene i underetasjen er romslige, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv og malt panel i tak. Malt tapet på vegger, hvorav det ene soverommet stedvis har malt brystningspanel. KJELLERSTUE Hyggelig kjellerstue i underetasjen, med lyse overflater og fin plass til sofagruppe, samt øvrig møblement. I kjellerstuen er det etablert ildsted, med flislagt underlag og vedovn av eldre standard. Overflater består av laminat på gulv og malt trepanel i tak. Malt panel, tapet og plater på vegger. BOD Romslig bod i underetasjen, som i dag benyttes som walk-in closet. Her er det god plass til oppbevaring av sko, klær og diverse annet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom: - Generell på bad i hovedetasjen - Generell på vaskerom i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasjen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Andre tomteforhold Kjøkken: - Overflater kjøkken og innredning - Avtrekk Våtrom: - Overflater gulv på bad i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i underetasjen, samt varmekabler i hele underetasjen (unntatt garasje). Mursteinspipe med nyere vedovn i stuen. Eldre vedovn fra byggeår, samt sotluke/feieluke i kjellerstue. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det mangler ildfast plate under feieluke, i tillegg er utvekslinger mellom bjelkelag bygget inn.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Over eiendommen går det ledninger for vann, avløp, overvann og spillvann. Se vann- og avløpskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at nåværende beboer har sett enkelte maur på badet i sommer. Da nåværende eiere overtok boligen i 2024, ble det oppdaget maur i kjeller, spor etter mus i kjøkkenskap og humler i kjellerstue. Pelias ble engasjert og utførte befaring og skadedyrbekjempelse. Rapport foreligger. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Det er registrert en del døde svarte maur på gulv i bod under teppe, samt i tidligere boret hull under trapp. Dette kan stamme fra Pelias var og sprøytet mot maur etter det ble oppdaget i etterkant av forrige boligsalg i 2024. Nåværende beboer opplyser at hun kun har sett noen få maur på bad i underetasje sommeren 2025. På dette badet er det også utpreget lukt relatert til fukt på befaringsdagen.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,60% (forutsatt salgssum kr. 3 350 000,-), kr. 53 600,- Markedspakke, kr. 26 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 113 107,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Da denne boligen ble bygget, benyttet man ikke radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Rom for varig opphold skal ikke ha årsmiddelverdi høyere enn 200Bq/m3, men anbefalt er under 100Bq/m3. Det anbefales å gjennomføre Radonmålinger, selv om boligen iht. NGU sitt radonkart ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 905