Stubberudvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 323 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en stor garasje på 64 m². For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 581 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har gode solforhold og er pent opparbeidet med en stor gressplen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette arealet kan avvike fra eiendommens faktiske størrelse. Grensene er ikke koordinatmålt med høy nøyaktighet, og en oppmålingsforretning kan være nødvendig ved eventuelle nye tiltak på eiendommen.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Kjeller: Gang, to innredede rom, vaskerom og tre boder. Terrasse på 34 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en garasje på 64 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og moderne enebolig fra 1966, hvor store deler av hovedetasjen er omfattende modernisert de senere årene. Boligen fremstår som lys, tidsriktig og funksjonell, med en gjennomtenkt planløsning der alle soverommene og de sosiale oppholdsrommene er samlet i hovedetasjen. Samtidig byr kjelleren på spennende utviklingsmuligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen. Eiendommen har en stor sørvestvendt terrasse med gode solforhold, samt en romslig garasje og gode lagringsmuligheter. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold, spesielt knyttet til kjeller og enkelte utvendige bygningsdeler. Entré: Boligen ønskes velkommen via en innbydende entré med flislagte gulvflater og varmekabler som gir god komfort på kjølige dager. Ytterdøren ble nylig skiftet i 2026, og den lyse entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Videre inn går gulvet over til et pent og moderne gulv som harmonerer godt med de nye sorte innerdørene, og skaper en stilren og gjennomført helhet i etasjen. Her er det gode innredningsmuligheter med plass til garderobeløsning, skohyller, knaggrekker og øvrig oppbevaring. Entréen oppleves både funksjonell og innbydende, med en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2025 er levert av IKEA, og har en moderne og stilren utforming som passer godt til boligens øvrige uttrykk. Innredningen består av slette, brune fronter kombinert med en lys laminatbenkeplate som gir rikelig med arbeidsflate. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og binder kjøkken og stue sammen på en sosial og åpen måte. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Underlimt vask og glassplate over koketoppen understreker den moderne standarden. Kjøkkenet har svært gode oppbevaringsmuligheter med både høyskap og romslige skuffer, og fremstår som et stilrent og funksjonelt rom med høy brukskomfort. Stue: Stuen er boligens naturlige hovedrom og fremstår som romslig og svært innbydende. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-sone og spisebord med tilhørende møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og gir en sosial og praktisk planløsning som passer godt til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Nye vinduer fra 2025 slipper inn rikelig med naturlig lys, mens en ny terrassedør fra 2026 gir direkte adkomst til uteplassen og bidrar til å viske ut skillet mellom inne- og uteområdene. Lysmalte overflater og pene gulvflater binder sonene sammen på en harmonisk måte, mens sorte vinduskarmer tilfører boligen et moderne og tidsriktig preg. Oppvarming skjer via Panasonic varmepumpe i kombinasjon med vedovn som både gir effektiv varme og lun atmosfære. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning og understreker det moderne uttrykket. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor sørvestvendt terrasse på 34 m² med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Her er det rikelig med plass til loungegruppe, spisebord, grill, solsenger og beplantning. Uteområdet passer perfekt både for avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktiviteter med barna. Når terrassedøren åpnes oppleves en sømløs overgang mellom inne- og utearealene, noe som gir en luftig og åpen atmosfære i sommermånedene. Markise bidrar til skjerming mot både sol og vær, og fra terrassen er det hyggelig utsyn mot rolige omgivelser og grøntarealer. Terrassen har et ytterligere vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, praktisk plassert i en mer privat og skjermet del av boligen, adskilt fra de sosiale oppholdsrommene. Dette gir en funksjonell planløsning med enkel tilgang til både bad og øvrige fasiliteter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov. To av rommene har tepper på gulv som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Alle soverommene har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys, samt lune fargetoner som skaper en rolig stemning ideelt for søvn og avslapning. Bad: Badet er fra 1997 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet som sørger for økt komfort året rundt. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett samt servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Badet har naturlig ventilasjon via vindu i tillegg til mekanisk avtrekk. Takess i himlingen og kombinasjonen av lyse gulvfliser og mørkere veggoverflater gir rommet et klassisk uttrykk. Badet har oppgraderingsbehov, men har samtidig en funksjonell utforming og gode muligheter for videre modernisering. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom innredet med gulvstående toalett og servant. Toalettet på dette rommet er nytt i 2025. Den praktiske plasseringen ved inngangspartiet gjør rommet svært hensiktsmessig både for gjester og familien i hverdagen. Vindu sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjeller Kjelleren består i hovedsak av uinnredede arealer med betong- og lecavegger, og representerer et spennende potensial for videre utvikling. Her er det gode muligheter for å etablere hobbyrom, treningsrom, verksted, ekstra lagringsplass eller andre tilpassede løsninger etter behov. Det må påregnes betydelige oppgraderinger og vedlikehold i kjelleren, blant annet knyttet til drenering og fuktsikring. Gang: En innvendig trapp leder ned til en romslig kjellergang med adkomst til de øvrige rommene i underetasjen. Arealet har fleksible bruksmuligheter og kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker oppbevaring, hobbyareal, hjemmekontor eller treningsrom. Innredede rom: Kjelleren inneholder to innredede rom av gode størrelser. Rommene har betonggulv og vegger og fremstår med behov for ytterligere oppgradering og modernisering. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Med oppussing og tilpasning kan disse arealene likevel bli praktiske ekstrarom med gode oppbevarings- eller hobbymuligheter. Vaskerom: Vaskerommet har behov for totalrenovering og består i dag av betonggulv, lecavegger/murpuss og panel i himling. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Det er samtidig god plass til oppbevaringshyller, tørkestativ og sortering av klær, noe som gir et godt utgangspunkt for etablering av et funksjonelt vaskerom. Boder: Kjelleren har totalt tre boder i ulike størrelser med enkel adkomst fra gangen. Bodene gir svært gode lagringsmuligheter og kan innredes med hyller og skap for oversiktlig oppbevaring. Her er det god plass til blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongoppbevaring, matlager og hageutstyr. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og vinyl. Fliser i entré og bad. Tepper på to soverom. Betong i kjeller. Vegger: Overflatebehandlet panel, plater, gips, tapet og fliser. Betong/leca i kjeller. Himling: Takess, gips og panel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass, med tre boder og to innredede rom i kjelleren, samt en bod i første etasje. I tillegg medfølger en stor garasje på 64 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.5.2026. Bygning: Enebolig over to plan som er oppført i 1966 med påbygg i 1987. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene består av bindingsverk med stående, hvitmalt kledning som ikke er luftet. I deler av boligen (fra kjøkken og ut mot stue) er veggene lektet ut 5 cm på innsiden og det er lagt ny dampsperre. Boligen er oppført med grunnmur med kjeller av leca og lettklinker. Kjellergulv og fundamenter er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og fuktsikring som grunnmursplast. Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke utført arbeider etter byggeår. Kjelleren er delvis innredet med gang, boder, vaskerom og rom med overflater av betong/leca. Kjelleren ble bygget ut i 1987. Byggegrunnen består av løsmasser, pukk og stein. Tak: Boligen er oppført med saltak og kaldtloft. Det er ukjent oppbygning av takkonstruksjonen da det ikke er tilgang til kaldtloftet. Taket på boligen er tekket med lakkerte stålplater. Tekkingen ble byttet i 1987/1988. Underlaget består av papp og lekter. Vinduer: Boligen har sorte vinduer med tre-lags glass fra 2025 i deler av 1. etasje. I tillegg er det flere hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1987 og fra antatt byggeår i kjeller. Dører: Ytterdør ble byttet i 2026 og terrassedør ble byttet i 2025. Innvendige dører i 1. etasje er sorte med glatt utførelse og ble byttet i 2026. Innvendige dører i kjeller er eldre med ukjent årstall. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 34m² med utgang fra stue. Terrassen ble bygget i 1987/1988. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og plast. Vannledninger fra kjøkken er byttet og koblet på kobberrør i kjeller. Avløpsrør er av plast og noe eldre støpejern. Deler av avløpsrørene fra kjøkken til kjeller er byttet, og endringer ble også gjort i 1987/1988 og på midten av 1990-tallet. Varmtvannsbereder er en Høiax Titanium ECO 200 på 190 liter, plassert i vaskerom. Badet har plastsluk og vaskerommet har et eldre støpejernsluk. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Utvendige stikkledninger for vann og avløp er ikke vurdert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu (ikke de nye vinduene). Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekket på badet styres via luftfuktighet. Tekniske detaljer: Oppvarming med en Panasonic varmepumpe i stuen, samt varmekabler på bad og i gang/entre. Det er montert røykvarslere, brannslukningsapparat, snøfangere og stige for feier. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom i kjeller og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Eier opplyser om at det er lagt nytt opplegg fra kjøkken, stue og gang. Det er lagt varmekabler i gang/entre. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider av nåværende eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeid som evt tidligere eier har utført. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Drenering må skiftes/etableres. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. - Rom under terreng | Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Yttervegger | Det registreres missfarging/ svertesopp/ algevekst i overflater på fasadene Kledningen er stedvis værslitt. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til det. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Dersom kledningen ikke er luftet tilstrekkelig vil det kunne dannes sopp og råte på innsiden. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres svakt fall og fare for at lekkasjevann ikke vil kunne nå sluket. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres høy alder på overflater, samt “bom” i enkelte fliser og sprekk/skade. Det registreres misfarging på fuger i dusjhjørne. Det anbefales at det lages en spalte i gulvskinne(fuger), slik at evt lekkasjevann kan ledes mot sluk. Det gjøres oppmerksom på at det fortsatt er svakt fall til sluk dersom dette gjøres. Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av oppgradering for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. - Vaskerom | Rommet har overflater av betong på gulv, leca/murpuss på vegger og panel i himling. Det registreres overflater som har nådd en høy alder(byggeår) - overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Rommet har et eldre støpejernsluk. Det er satt inn varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Vaskerommet står foran en renovering/oppgradering på bakgrunn av høy alder og ikke godkjente løsninger. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av rommet med godkjente løsninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at drenering må oppgraderes/etableres først. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres noe riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur ved oppgradering/etablering av drenering rundt boligen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe ekstra værslitasje på terrassebord/overflater og rekkverk. Overflatebehandling må påregnes. Utskifting av enkelte terrassebord/rekkverk må påregnes i tiden som kommer. Tiltak/kostnader må påregnes. - Eldre vinduer og dører | Det registreres punktering i to vinduer(kjeller og 1. etasje). Med tanke på alder kan det ikke utelukkes at flere er eller vil punktere i tiden som kommer. Karmer er værslitte. Det registreres fuktskader i enkelte karmer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det settes TG-3 på vinduer med fuktskader(vinduer/karmer må skiftes). Vinduer som er punkterte må også påregnes at skiftes i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at vinduer har nådd en høy alder - utskifting av flere vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det må påregnes at vinduer/karmer med fuktskader og ekstra slitasje må byttes i tiden som kommer. Det må påregnes overflatebehandling og montering av beslag på vinduer som er montert i mur. Tiltak/kostnader må påregnes. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres noe mindre rust i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det må påregnes at tekkingen må oppgraderes/byttes i tiden som kommer på bakgrunn av alder. Tiltak/kostnader kostnader må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innbydende og moderne kjøkken fra IKEA(2025). Kjøkkenet har brune/glatte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert glassplate over platetopp. Det er montert komfyrvakt, men ikke waterguard. Etter forskriften må det monteres waterguard/lekkaskesikring på kjøkken. - Avløpsrør | Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ukjent når avløpsrør av plast er fra. Støpejernsrør fra boligen og ut er ikke vurdert eller kontrollert. Det settes TG-3 på eldre støpejernsrør som går ut fra boligen. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson/rørlegger. Dette anbefales før kjøp for at eventuelle tiltak/kostnader kan vurderes. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må etableres lufting av kloakk over tak. Ved oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det må kunne påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Membran er ikke tilfredsstillende lagt i under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av oppgradering for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning i tiden som kommer. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av utførelse på membran. Det må påregnes utbedringer/kostnader i tiden som kommer - ved oppgradering av overflater vil det være hensiktsmessig av membran fornyes. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres ikke tegn til avvik eller skader på befaringstidspunktet. Det registreres normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er ikke synlig pga beslag rundt pipe. Det er ikke foretatt undersøkelser av skorstein over tak. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein over tak/pipe og ildsted utført av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Takkonstruksjon og loft | Det er utført en visuell inspeksjon utvendig fra bakkenivå. Det er ikke etablert luke til kaldtloft slik at undersøkelse av innvendige overflater er ikke mulig. Det anbefales at det etableres tilgang/luke til kaldtloft slik at ytterligere undersøkelser av kaldtloft/innvendige overflater kan foretas. Dersom det viser seg at det er skader eller avvik må det påregnes tiltak/kostnader ved dette. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Oljetank | Eier opplyser om at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger pr nå ikke pålegg fra kommunen om fjerning av denne. Dersom det kommer pålegg fra kommunen om fjerning av oljetank må det påregnes tiltak/kostnader. - Bad - Ventilasjon | Avtrekk er ikke testet. Det anbefales at avtrekk testes og kontrolleres at fungerer. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik fra byggegodkjente tegninger | Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkken i 1. Etasje er flyttet fra der det er tegnet inn og opprinnelig sto. Det er satt opp en lettvegg mellom gang/entre og stue, samt vegg inn mot tidligere kjøkken. Flere vegger i kjeller mangler/ikke satt opp etter godkjente byggetegninger. - Innvendig trapp - manglende sikkerhet | Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp mangler håndløper/rekkverk. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Det måles også en større åpning enn 10cm på trinn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming. Det er montert en varmepumpe av typen Panasonic i stuen, samt ildsted med mulighet for vedfyring. For øvrig er det varmekabler i gulv på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det står noen ting etter forrige eier på loftet. Det har ikke blitt laget luke opp dit, så de tingene vil ikke bli fjernet før overtakelse. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Stipulerte avgifter for 2026: - Kommunale avgifter: kr 16 244 ,- Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres etter faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 244
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt, utenom for næringseiendom.