St. Halvards gate 19 - Andel 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, offentlige avgifter, vaktmester. renhold, defigo, service brannalarm og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er basert på et driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år med stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av selger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører borettslaget andre og/eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.

Fellesgjeld

Borettslaget har tatt opp fellesgjeld i Nordic Corporate Bank. Felles lån NCB Lån: kr 800.000 Rente: 5,40 % Løpetid: 20 år Avdragsfrihet: 3 år Renter p.a. kr 43.200,00 Renter pr. Mnd kr 3.600,00 Det er kun mottatt lånebetingelser fra selger, og dette er ikke bekreftet av banken. Fordelingen av fellesgjeld/kostander er basert på estimert driftsbudsjett og kostnadsfordeling, og er utregnet iht eierbrøk. I forbindelse med låneopptaket planlegges det å etablere en nedbetalingsordning via OBF (forretningsfører). Dette vil være en avtale mellom borettslaget og OBF, hvor nedbetaling kan foretas to ganger i året (10. mars og 10. september), og OBF holder kontroll på hvilken andelseier som har restgjeld på lånet, herunder også kontroll på tredjepartsopplysningene opp mot dette. Lånet avregnes iht renteendringer inntil fire ganger i året.

kr 50 105

Forsikringspolise

1550508

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 3.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er etablert 12 parkeringsplasser på eierseksjonssameiets fellesarealer. 10 av 12 parkeringsplasser disponeres eksklusivt av Borettslaget. Borettslaget har ansvaret for og kostnaden med vedlikehold av parkeringsplassene som disponeres. Transport av bruksrett, både ved utleie og ved overdragelse, skal snarest mulig meldes skriftlig til Styret. Styret fører oversikt over bruksrett til parkeringsplassene i eget register, og har ansvaret for å oppdatere dette ved transporter (Parkeringsregisteret). Styret plikter å holde Borettslagets forretningsfører orientert om hvilke andelseiere som til enhver tid er innehaver av bruksrett til parkeringsplass, slik at felleskostnadene fordeles korrekt på andelseierne. Borettslaget forestår løpende drift og vedlikehold av parkeringsplassene, men kostnadene ved dette blir løpende fordelt på de andeler som har bruksrett til plassene.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 604 kvm.

Byggeår

1892

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Balkong på 3,4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Leiligheten er under renovering og fremstår i dag uten definerbare rom. Det er innvilget rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for å bruksendre fra næring til bolig. Dette betyr at kjøper må gjennomføre søknadsprosessen og sende inn søknad om ferdigattest etter endt ombygging. Selger har utført flere tiltak som ikke vil bli belastet kjøper ifm gjennomføring av bruksendringer, herunder: - Utarbeidelse av brannkonsept og utført alle tiltak ifm brann og rømning i gården - Etablering av brann -og lydskille ifm oppdeling av den tidligere næringsseksjonen - Prosjektering og innhenting av tilbud på balansert ventilasjonsanlegg (selger kan om ønskelig stille med gjennomføring av dette sammen med kjøper) - Etablering av nytt avløp til hhv. sluk, wc, vask bad og kjøkken. - Etablering av ny vannledning fra hovedvann i kjeller til bad i leilighet - Branntetting mot kjeller ifm gjennomføringer. - Branndør mot trappeoppgang - Revet og gjort klar for bygging ifm igangsettelsestillatelsen. Det er videre søkt og innvilget flere unntak ifm. innvilget rammetillatelse, herunder: - Krav til energi - Krav til lufttetthet - Krav til miljøsanering Bakgrunnen for dette er at gjennomføringen av rehabiliteringen/ombyggingen skal kunne gjennomføres mer tilsvarende en normal rehabilitering. Det er gitt dispensasjon fra formålet offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsplan S-444 Det er en merknad til søknaden. Rammetillatelsen er gitt på vilkår som må oppfylles før vi kan gi igangsettingstillatelse. Vilkårene finner dere under avsnittet «Vilkår» i rammetillatelsen vedlagt. Konklusjon: Plan- og bygningsloven § 31-4 åpner for at kommunen kan gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav ved tiltak etter § 20-1 på eksisterende byggverk, dersom det vurderes som forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø. Ved vurderingen skal kommunen legge vekt på følgende: a. byggverkets alder, formell vernestatus, type, formål, plassering, varigheten av tiltaket og nåværende tekniske tilstand b. forhold som kan redusere negative konsekvenser ved at det gis unntak c. fordeler som oppnås med tiltaket. På bakgrunn av det overstående søker vi fravik fra følgende krav i TEK-17: §14-2 (2) Punkt 1 - Krav til energitiltak – U-verdi i yttervegger. §14-2 (2) Punkt 8 - Krav til energitiltak – Lufttetthet. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for bruksendring av dele av næring til boligformål mottatt 12.06.2026. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 22.01.2025.

Standard

Andelsleilighet i 1. etasje i en bygård oppført i 1892. Leiligheten er et totalrenoveringsobjekt som per befaringsdato fremstår uten definerbare rom. Rivningsarbeider er utført, og boligen krever full oppbygging. Godkjente byggetegninger viser en 2-roms leilighet bestående av entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten er strippet innvendig og har behov for full renovering. Den fremtidige stuedelen har en takhøyde på omtrent 3 meter og utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 3 m² gjennom en ny tofløyet dør fra 2026. Områdene avsatt til kjøkken og bad er revet. Nye PEX-vannrør og avløpsrør er trukket frem til leiligheten, mens elektriske installasjoner mangler. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1978. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Boligen har naturlig ventilasjon og er planlagt for elektrisk oppvarming. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv og fliser. Overflatene er uferdige. Vegger: Panel og gipsplater. Overflatene er uferdige. Himling: Malte himlinger. Overflatene er uferdige. Lagring: Det medfølger en kjellerbod. Denne er ikke påvist eller oppmålt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater | Uferdige overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Betydelige skjevheter/nivåforskjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Installasjonene er fjernet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Installasjonene er fjernet. - 1. etasje Bad/WC - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nytt bad må bygges. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredninger mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer. Værslitt treverk. Luftlekkasjer rundt vinduene. - Utvendig - Dører | Entrédør med noe bruksslitasje/bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Tilluft-ventiler er ikke observert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vegger er revet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Brannskille: Pågående arbeider under befaringen som omfatter åpninger i brannskille i leiligheten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Denne bygården ble oppført i 1892. Bygningen har støpt gulv mot grunnen og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende strukturer består av en kombinasjon av tegl-/mur- og trekonstruksjoner. Den utvendige fasaden er utført med pussede og malte overflater. Bygningen har saltak som er tekket med takpanner. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Leiligheten gar ikke vært bebodd og selger sitter dermed ikke med informasjon vedrørende strømforbruk. Forbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Balkonger: Det skal monteres nye balkonger mot bakgård tilknyttet alle leiligheter. Arbeidet forventes å starte i mars 2026 og utføres av Balkongteam AS. Selger står for kostnader knyttet til montering av balkongene. Det er sendt søknad til Plan- og bygningsetaten den 20.10.2025, og det foreligger tillatelse til tiltak datert 27.02.2026. Balkong til leiligheten vil bli montert med utgang fra dagens soverom. Balkongen blir 1,5 m dyp og 2,5 m bred (3,75 kvm). Kan legge til at Balkongteam estimerer ferdigstillelse i løpet av juni 2026, men dette er kun et estimat.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fredmtind

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.