Øvre Månavei 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 522,4 m². Eiendommen er opparbeidet med plen og naturtomt. Gruset innkjøring og gårdsplass. Forstøtningsmur på oversiden av boligen fra vegen mot hagen. Deler av eiendommen har gjerde. Romslig terrrasse tilknyttet terrassen, samt levegg i bakkant av terrassen.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen over ett plan består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom og bod. Platting ved inngangen på 5 m². Eiendommen disponerer i tillegg et anneks med veranda på 58 m² og en garasje på 52 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen byr på en arealeffektiv og praktisk planløsning med alt på ett plan. Boligen har et nytt inngangsparti fra 2024 og utgjør et solid utgangspunkt med stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Eiendommen inkluderer også et allsidig, isolert anneks og en romslig garasjebygning, som gir rikelig med ekstra plass til hobby og lagring. Et nytt og innbydende inngangsparti fra 2024 ønsker deg velkommen inn. Rommet er lyst, har moderne overflater og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen kommer man inn i en gang som fungerer som boligens knutepunkt, med tilgang til alle øvrige rom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En Jøtul peisovn gir lun varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic for energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det også en terrassedør som gir deg adkomst ut til terrenget. Kjøkkenet har en funksjonell, original innredning fra byggeåret med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, som er utstyrt med en moderne vannstoppeventil. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og utgjør et godt grunnlag for fremtidig modernisering. Åpen løsning for frittstående hvitevarer. Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til seng og annet soveromsmøblement. Det andre soverommet er noe mindre, men fortsatt romslig. Rommet er innredet med garderobeskap. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er innredet med servant, overskap, speil, et praktisk høyskap/tørkeskap, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Eiendommen har et separat toalettrom utstyrt med toalett og vegghengt servant. Rommet varmes opp med panelovn på veggen. Anneks: På eiendommen står et isolert anneks fra 1993. Bygningen består av ett stort, åpent rom som egner seg ypperlig som medierom, hobbyrom eller selskapslokale. Fra annekset er det utgang til en stor veranda. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg. Vegger: Hovedsakelig folierte og malte plater. Himling: Takplater og Tak-ess. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod, et isolert anneks på 29 m² og en romslig garasjebygning på 52 m². Garasjen er innredet med en isolert del for bil og et større rom som gir rikelig med plass til verksted eller oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Enebolig, opprinnelig et Moelven seksjonshus fra 1985, med et tilbygg fra 2024. Den opprinnelige delen er fundamentert på en ringmur av Leca over stripefundamenter av betong, med en krypkjeller under. Tilbygget har en støpt plate på mark. Ytterveggene er i bindingsverk med 150 mm isolasjon, kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillet består av et 200 mm trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen består av Moelven takstoler med wireoppheng. Taket er tekket med takplater av sortlakkert stål med taksteinsprofil, lagt i 2012. Renner, nedløp, takfotbeslag og pipehatter er i sort stål fra 2013. Det er montert takstige og snøfangere på inngangssiden. Pipe/Ildsted: Bygningen har en elementpipe med sotluke på soverommet. I stuen er det en Jøtul peis 3. Vinduer: Den opprinnelige delen av boligen har 3-lags sidehengslede vinduer fra byggeåret (1985) av typen Moelven patent med lufteluker og myggnetting. Tilbygget fra 2024 har et 3-lags toppsvingt vindu. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med små 2-lags vinduer, montert i 2024. Det er en verandadør med 3-lags vindu fra byggeåret. Innvendige dører er finérdører. Trapper/adkomst: Det er en platting/trapp ved hovedinngangen og en tretrapp i Alvdal Royal ved verandadøren, begge fra 2024. Trappene er ikke festet til bygget. Balkong/terrasse: Det er en platting/trapp ved hovedinngangen og en tretrapp ved verandadøren, med et samlet areal på 5m². Begge er fra 2024 og bygget i tre (Alvdal Royal for den ene). VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran og vannmåler er i oppvaskbenken. Vannledningene er av kobber fra 1985. Avløpsrørene er av plast fra 1985. Varmtvann produseres av en 124 liters benkebereder fra 1982, plassert i kjøkkenbenken og koblet til med støpsel. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og lufteluker ved siden av vinduene. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon via takventil med kanal til takhatt, og tilluft via spalte over døren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2009, en Jøtul peis 3 i stuen, og elektriske varmekabler på badet. For brannsikkerhet er det installert to nye røykvarslere (i kjøkken/stue og gang) og et 6-liters skumapparat. Anneks: Annekset er fra 1993 og er fundamentert på ringmur av betong med krypkjeller under. Veggene er i bindingsverk med 150 mm isolasjon, kledd med stående og liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med asfaltshingel fra byggeåret. Bygget har en teakdør og vinduer med 2-lags isolerglass. En delevegg er fjernet. Etter 2015 ble det bygget en stor veranda mot sør og vest, fundamentert på støpte søyler og forankret i veggen. Garasje: Garasjen er fra 1985 og har støpt plate på mark og ringmur av systemblokk. Veggene er i uisolert bindingsverk med stående kledning. Taket har sperrer/takstoler og er tekket med stålplater. Bygget er innredet med en isolert bilgarasje med vippeport i tre, og et større rom med hjemmesnekret slåport. Elektrisk anlegg: Det er inntak via jordkabel i kryprommet, og sikringsskap med automatisk måler i gangen. Innmat i skapet ble byttet i 2013 til kombinerte sikringsautomater(jordfeilbrytere). Det ble samtidig gjort om til 400 Volt forsyning. Dette påvirker ikke den daglige bruken i en bolig, men medfører mindre strømtap i kabler og ledninger. Det er 40 Amp overspenningsvern. Skap med kombinerte sikringsautomater. Kursfortegnelse i skapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 Det har ikke vært fullstendig utskifting siden byggeåret, men omlegging til 400 Volt i 2013 anses å være et relativt vesentlig inngrep. Det ble også gjort noe arbeid i 2010 i følge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ingen indikasjoner på at arbeid ved det elektriske anlegget er utført av ufaglært. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er dokumentert med samsvarserklæring og sluttkontroll fra installatør for arbeider utført i 2023 og 2025. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Alle nivåforskjeller over 0,5 meter krever sikringstiltak med rekkverk. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemurer uten rekkverk/sikring utgjør en risiko, spesielt ved ferdsel i mørket, da en ikke ser kanten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på utsiden mot veien. Alle tak med glatt overflate skal ha snøfangere. Kravet gjelder også i de tilfeller takfallet er mindre enn 14°. Nedløp er ført ut på terrenget, og dette tilfører mye vann inntil grunnmuren. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist andre avvik: Verandadør tar litt i dørstokken. Verandadør bør justeres. Utskifting av eldre dører vil gi langt mindre varmetap. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er krav om plate av ubrennbart 30 cm foran sotluken. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Golv ved sotluken må beskyttes med plate av ubrennbart materiale. Forventet levetid for eldre elementpiper er ca 30 år, men med riktig bruk så er levetiden gjerne betydelig lengre. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Vinylbelegget er godt over forventet levetid. Rommets alder tilsier at mye av forventet levetid er brukt, og at rommet må påregnes oppgradering. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluk har en teknisk levetid på 25-75 år, og en anbefalt brukstid på 50 år. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet må påregnes rehabilitering. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i servanten. Servanten må påregnes ny ved rehabilitering av badet. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk via takventil og luftekanal til takhatt. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet må påregnes oppgradering - modernisering, men fungerer fint slik den fremstår. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Kjøkkenviftens alder tilsier at forventet levetid er brukt. Ventilatoren fungerer i dag, men alderen tilsier at utskifting må påregnes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er original fra byggeår, og er langt over forventet levetid. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen er original, og eldre benkeberedere har stort skadepotensiale. Ved lekkasje fra disse oppstår ofte store skader som omfatter både innredningen og underliggende golv, og tilstøtende vegger. Berederen bør byttes, eller minimum kobles mot vannstoppventil som stenger stoppekranen ved eventuelle lekkasjer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Andre tiltak: Ved besiktigelse av undertaket fra kaldloftet ble det ikke avdekket feil eller skader som tilsier at vedlikehold eller arbeid må iverksettes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult). Det bør gjennomføres radonmålinger. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, men da området ikke er kartlagt anbefales måling på generelt grunnlag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det vil være naturlig å oppgradere avløpsrør i forbindelse med oppussing av våtrom, kjøkken o.l. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder da mye av forventet levetid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I følge Norsk Varmepumpeforening er forventet levetid for luft til luft varmepumper 12-15 år. Dette forutsetter korrekt montering og normalt vedlikehold gjennom hele levetiden. Nye varmepumper har også bedre effekt enn litt eldre. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen indikasjoner på at det finnes drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Ingen tiltak anses nødvendig. Konstruksjonen fungerer tilfredsstillende slik den fremstår. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser at årlig kostnad til vei har vært på kr 5000,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1985.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024 - påbygd entré

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet og middels/lav aktsomhet til radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 000
• Eiendomsskatt: kr 1 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 518.336,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.