Østre Bydel
Lervigbrygga 291
Pen topp- og hjørneleilighet med god takhøyde og sjøutsikt | Solrik balkong | Parkering i lukket anlegg
Prisantydning
kr 4 500 000
Totalpris
kr 4 613 590
kr 4 500 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 113 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 2 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
66 m2
4014 Stavanger
Eierseksjon
2 773 m2
61 m2
2013
4
3
2
66 m2
4014 Stavanger
Eierseksjon
2 773 m2
61 m2
2013
4
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligområdet i Lervig Brygge er et gjennomtenkt nærområde i særdeles gode omgivelser. Beliggenheten ved fjorden og nærheten til gode byparkområder som Sjøparken og Breivigparken, er en herlig ramme for Lervig Brygge. Her finner du restauranter, apotek, frisør, bakeri, ølbar, vinbar, og flere take away tilbud. Fra leiligheten har en gangavstand til Tou Scene, 5 grader øst, matbutikker, treningssenter og Stavanger sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur sørover fra Lervig Brygge starter gangstien som går fra Breivik, forbi badeplassen i Godalen og like til Strømvig og småbåthavnen i Hillevågsvannet. Denne gangstien er blant Stavangers fineste turløyper, og langs stien er det flere fine badeplasser. Et lite stykke nord for Lervig Brygge har Stavanger kommune opparbeidet Sjøparken, et parkområde med gress, badeplass og stupebrett. Like etter Sjøparken på vei mot sentrum kommer du inn på Blå Promenade, som går helt fra Badedammen til Bjergsted
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan id 1785B7, datert 21.06.2007 Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 54
- Bruksnummer: 1097
- Seksjonsnummer: 28
- Kommunenummer: 1103 - Stavanger
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Hageby B1
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 912468690
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
* Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 223 398,-. Resultatet ble overført til egenkapital.
* Sameiets egenkapital var kr 1 193 047,- per 31.12.2025.
* Budsjettet for 2026 opererer med et planlagt underskudd på kr 733 365,-, hovedsakelig grunnet økte kostnader til drift og vedlikehold.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser:
Sameiet organiserer utvendig renhold av vinduer på fasader der man ikke kommer til fra den enkelte seksjon. Kostnadene for dette dekkes av de seksjonene som er avhengige av ordningen.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ny eier er forpliktet til å vedta sameiets vedtekter, og overdragelse kan nektes dersom dette ikke gjøres.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 500 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader utgjør kr 2 500,- og fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 006 - Kabel-tv: kr 494,- Energi og tappevann leveres av Lyse og faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk samt en månedsavgift. Det påløper et gebyr fra Smartly ved eierskifte. Seksjonseierne dekker selv kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm til elbillading. Strømmen betales etter målt forbruk via ZAPtech-ladere, med et tillegg påslag per kWh fastsatt av styret til dekning av felles internett, vedlikehold, fakturering og andre løpende kostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Fellesgjeld
Det er pr. 10.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026
Forsikringspolise
90004939
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 66 m2
BRA-i: 61 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Boligen har rett til parkering i sameiets parkeringskjeller. Denne retten er fastsatt i tinglyst erklæring og egen parkeringsplan. Det er tilrettelagt for elbillading, hvor kostnader for ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 2 773 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangstier, plenarealer og beplantning. Sameiet eier i tillegg en ideell andel i gnr. 54, bnr. 1098, som er et fellesareal for nabosameiet på gnr. 54, bnr. 1099. Disse arealene driftes og vedlikeholdes i fellesskap.
Byggeår
2013
Innhold
Selveierleilighet beliggende i 4. etasje, oppført i 2013. Boligen består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod. Balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Standard
Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i attraktive Stavanger Øst. Området er kjent for sitt levende nærmiljø med hyggelige møteplasser, restauranter, butikker og flotte turområder langs sjøen. Her bor du urbant og sjønært med kort vei til Stavanger sentrum. I tillegg har boligen lave fellesutgifter og oppvarming via fjernvarme, noe som bidrar til en forutsigbar og komfortabel bokostnad. Entré Lys og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten gir et innbydende førsteinntrykk og har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet på en god måte. Stue Romslig og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og mediemøblement, samtidig som rommet naturlig innbyr til sosialt samvær. Kjøkken Stilrent kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og praktisk romfølelse, med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har funksjonelle arbeidsflater og godt med skapplass. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor man kan nyte ettermiddagssolen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir mulighet for både avslapning og uteservering i sommerhalvåret. Bad Pent, helfliset bad med tidløse overflater. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med innredning og toalett. Det er varme i gulvet som bidrar til god komfort, samt tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og behagelig med gode møbleringsmuligheter. Soverom 2 Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det plass til seng og garderobeløsning. Innvendig bod Praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Parkering og bod Leiligheten disponerer egen bod og parkeringsplass i lukket anlegg, noe som gir både trygg og enkel oppbevaring samt komfortabel parkering året rundt. Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet, god planløsning og parkeringsplass i lukket anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Branntekniske forhold | Brannslukkerapparat fra 2013, som er eldre enn 10 år. Det er også uklart om røykvarslere er skadet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Parkett | Parkett har enkelte bruksslitasjer/fuktmerker, spesielt i gang/sittesoner og ved ytterdører. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Hovedgulvet er etablert med fall, lokalt fall i dusjnisjen. Noe avskallinger av flisefuger på gulv i dusj. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer for det elektriske anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fjernvarmeanlegg | Selve fjernvarmeanlegget er ikke nærmere besiktet.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2013, oppført med betongkonstruksjoner. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med bordkledning i tre. Etasjeskillere er i betong. Taket er en flat takkonstruksjon med tekking. Vinduer er fabrikkmalte i tre fra byggeår. Ytterdørene er fabrikkmalte og fra byggeår.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme og gulvvarme. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 21 679
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Vedtektene i sameiet fastsetter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet skal informeres om utleie. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 659
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.