Kanalveien 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 949 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, parkeringsplasser, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, styrehonorar, konsulenthonorar, personalkostnader, revisjonshonorar og drifts-/vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene fordeler seg slik: Oppvarming: kr. 653,00,- Garasjeleie: kr. 967,00,- Felleskostnader: kr. 1 910,00,- Telenor: kr. 419,00,-

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Forsikringspolise

1427710

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til parkerings-hu. På plassen er det montert EL-BIL lader (av type: EASEE) Man har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen som ikke eies av boligsameiet, men vil bli eiet av egen aktør. Plassen er tildelt i byggets P-hus og har en fin og gunstig plassering i forhold til avstand fra leiligheten. Leiepris er pr. tiden kr 967,- pr. mnd. - som er inkludert i seksjonens andel fellesutgifter. Leieprisen kan kun justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks. Det er to oppmerkede, felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget som kan benyttes iht. reglement fastsatt av sameiet. Øvrig parkering skjer som gateparkering i nærområdet iht. kommunalt regelverk.

Eiendom

Tomteareal er 4 826 m² på eiet tomt.

I tillegg til å ha sjøen som nærmeste nabo, skiller Ørsnes Park seg ut med sin flotte park. Leilighetseierne disponerer sammen et romslig hageanlegg på felles selveiertomt som danner et sentrum med ulike aktivitetselementer som ligger i parkanlegget mellom de ulike bygningene. Med bygningenes plassering og ved at parken blir løftet opp fra bryggekanten, er det skapt et solrikt og privat uteoppholdsarealet for leilighetseierne. Parken består blant annet av sameiets eget oppvarmede svømmebasseng (kan benyttes hele året, vedtatt på styremøte i 2025), hvor det rundt deler av dette er anlagt en felles sol-/uteplass, stein-/hellelagte gangarealer, gressplen og ulik beplantning. Ørsnes Park er utformet med to bygninger som åpner seg ut mot Kanalen. Alle innganger er fra denne parken som har forbindelse til både Kanalveien og brygga langs Kanalen. I tillegg kan alle trapper og heiser nås direkte fra parkeringskjeller som også inneholder sportsboder og sykkelparkering. Det er trapp opp fra bryggekanten og opp til parkanlegget, og det er etablert beplantning på eiendommens adkomstparti mot bryggekanten og inn til parkanlegget. Under fellesparken ligger underetasjen med garasjeanlegg og boder.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad, bad 2. Annet: Bod og garasjeplass

Standard

ENTRE/GANG Leiligheten har et overbygd og skjermet inngangsparti med et eget, avsatt uteområde i svalgangen utenfor boligens yttervegg mot syd. Dette er til privat bruk for leiligheten og gir en hyggelig plass for sittegruppe eller avslapping i et lunt hjørne. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og det er praktiske oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. STUE / KJØKKEN Kjøkkenet har en stilren innredning med klassiske, profilerte fronter og en benkeplate i stein som både er slitesterk og dekorativ. Løsningen er godt utnyttet med rikelig skapplass og integrerte hvitevarer – her finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt ventilator med kullfilter. Praktiske sikkerhetsfunksjoner som komfyrvakt og vannstoppsystem er også på plass. Vinskap fra 2020. Videre åpner rommet seg mot en luftig stue hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir vakker utsikt mot vannspeilet utenfor. Du kan faktisk se sjøen fra kjøkkenet. Fra sofasonen er det direkte utgang til en koselig uteplass hvor båter og liv på bryggekanten danner en levende bakgrunn – som å ha sin egen postkortutsikt, rett fra stua. BALKONG Nordvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen og fra hovedsoverom. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og inviterer til avslappende stunder med utsikt mot sjøen. De store skyvedørene skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, og gir rommet en luftig og åpen følelse. Fra din private balkong kan du dekke opp til middag, mens båtene cruiser rolig forbi. Utsikten, roen og nærheten til sjøen gir en atmosfære som overgår selv byens beste uterestauranter. SOVEROM 1 Lyst og innbydende hovedsoverom med tiltalende farge- og materialvalg. Det lune eikepanelet på fondveggen skaper en varm kontrast til de øvrige blå tonene og gir rommet et moderne og elegant preg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot sjøen. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktiske garderobeskap med skyvedører som sørger for effektiv oppbevaring. Direkte tilgang til bad, stue og balkong gjør dette til et funksjonelt og komfortabelt soverom. BAD TILKNYTTET SOVEROM Lyst og moderne bad med store, hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv som skaper en stilren kontrast. Den slette himlingen med downlights bidrar til en ren og rolig atmosfære. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og en elegant servantinnredning med speilskap og integrert belysning. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp slukrist minst 2,5 cm. Membran er synlig i sluket. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon balansert anlegg, tilluft under døren. Det er balansert ventilasjon, tilluft under døren. Baderomskabin med stål i vegger. SOVEROM 2 Et allsidig rom som passer like godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har plass til seng og møblering etter behov, og er i dag innredet som barnerom. Store, integrerte garderobeskap med skyvedører gir svært god oppbevaringsplass. Det er to vinduer med utsyn mot egen overbygd uteplass, noe som gir rommet ekstra lysinnslipp og en luftig følelse. BAD 2 Lyst og funksjonelt bad med klassisk flisvalg og praktisk planløsning. Her finner du dusjhjørne med foldedører, vegghengt toalett og servant med skuffer. Opplegg for vaskemaskin er diskret plassert. Slett himling med spotlys og varmekabler i gulvet gir et helhetlig og moderne preg. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp slukrist minst 2,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er ventilasjon via balansert anlegg, tilluft under døren. Det er balansert ventilasjon, tilluft under døren. Baderomskabin med stål i vegger. INNVENDIG STANDARD Innvendig er det gulv av parkett og vegg-til-vegg teppe. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater/betong. Betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger hos utbygger i følge byggeårets regelverk. Det er også godt ventilert underetasje som vil gjøre radon mindre relevant i overliggende etasje. Innvendig har boligen solide, glatte dører med omramming UTVENDIG STANDARD Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass merket EI30, PVC balkongdør med 3-lags glass og en balkongdør i PVC/aluminium med glassfelt og folde-funksjon. Nordvendt innglasset balkong 7 m² med utgang fra stuen. Inntrukket konstruksjon med impregnert terrassegulv. Rekkverk i aluminium og glassfelt som kan skyves til siden. TEKNISK INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har balansert ventilasjon. Ifølge eier bestilles filter gjennom en person i sameiet. Dette er utført årlig. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Ifølge eier er det vannbåren varme til alle gulv. Elektriske varmekabler på badene. Anlegget er ikke inspisert utover rørkoblinger i fordelerskap. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Boligen er tilknyttet felles brannvarslings- og sprinkelanlegg. Utover dette er det nylig montert mobilnøkkel på alle fellesdører og garasjedøren. Alle boligeiere kan nå åpne fellesdørene og garasjeporten direkte fra mobilen via "Unlock-appen". VERDT Å MERKE SEG º I vannkanten med slående og flott utsikt til Byfjorden, Kanalen og Tønsberg by º Frontleilighet med gjennomgående planløsning º "Beste plassering" med tanke på nærkontakt med sjøen º Nyoppført i 2017 º Store og dype vinduer ned til gulv skaper en helt spesiell stemning º Meget usjenert og innglasset balkong mot Kanalen º Stor og bred 4-dørs foldedør åpner stuen ut mot Kanalen og Tønsberg by º Trappefri adkomst! º Plass til spisebord både på kjøkken og i stue º Lekkert kjøkken m/Siemens hvitevarer og steinplater º To soverom - begge med plass til dobbeltseng og hovedsoverom m/utgang balkong º To lekre baderom hvorav et ligger i tilknytning til hovedsoverom º Vannbåren gulvvarme i alle rom gir herlig varmekomfort º Innfelte downlights i entré/gang og på begge baderom º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget ventilasjonsaggregat º Svært energivennlig. Energimerke A-Gul º Eksklusiv løsning med heis direkte ned til P-hus º Garasjeplass º Egen bod på ca. 5 m² i kjelleretasje º Felles oppvarmet svømmebasseng. Kan brukes hele året. º To felles gjesterom i sameiet, samt felles møterom-/selskapslokale m/kjøkken º Felles kajakkrom og felles sykkelparkering º Kyststi, badestrand og båthavn i nærmiljøet º Kort gangavstand både til Tønsberg sentrum og Teie º Felles atrium/hage med "sydenaktig stemning" - kom og opplev det selv! º Ingen boplikt!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vinskapet medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør mot sørøst på Storgaten mot Rådhusgaten. Sving til høyre og inn på Rådhusgaten. Sving til venstre og inn på Nedre Langgate/Fv308. Sving til høyre og inn på Fv308. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kanalveien For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Moderne selveierleilighet med god standard i høy 1. etasje av boligblokk med byggeår 2017. Leilighetsbygget er oppført i stål og betongkonstruksjoner med fasader hovedsakelig av fasadeplater. Leiligheten holder god standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom, vegg-til-vegg teppe på soverom og vannbåren varme. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordvendt innglasset balkong. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, benkeplate i stein, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Ingen. TG 3: Ingen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme til alle gulv. Elektriske varmekabler på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 605 kWh. opplyst av eier. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

PROTECTOR FORSIKRING

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Ingen boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 723