Ekralia 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommens gruslagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 797 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2797,1 m². Tomten er en ryddet naturtomt med opparbeidet område rundt fritidsboligen. Eiendommen er omkranset av skog og har en gruset innkjørsel. Grunneier er Mathiesen Eidsvold Værk ANS. Festekontrakten ble inngått i 1970 med en festetid på 49 år, og ble fornyet med 10 år fra 01.11.2019. Festeavgiften for 2026 utgjør kr 11 287,80 ,- og reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.01.2027. Kjøper må påregne et eierskiftegebyr til bortfester på kr 15 000 ,-.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsboligen har ett plan og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, rom med vanninstallasjon, toalettrom og tre soverom.

Standard

Fritidsboligen er fra 1969 og ligger på en opparbeidet naturtomt på nærmere 2 800 m². Tomten er festet og bortfester er Mathiesen Eidsvold Værk ANS. Fritidsboligen er familievennlig og romslig med en god intern planløsning og trivelige uteområder. Innvendig finnes det en innbydende gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, praktisk toalettrom, eget rom med dusjkabinett og tre gode soverom. I stuen er det også en hyggelig peis og store vindusflater med grønt utsyn. Fritidsboligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning, og bærer preg av alder og bruk både innvendig og utvendig. Det er gjennomført enkelte tekniske oppgraderinger de senere årene, med blant annet ny inntakskabel og automatsikringer, samt oppgraderinger av vanninstallasjonene med ny trykktank, isolerte vannledninger og varmtvannsbereder. Eiendommen gir ny eier gode muligheter til å oppgradere og tilpasse etter egne ønsker og behov, samtidig som dens opprinnelige sjarm og karakter kan enkelt ivaretas. Gang: Inngangspartiet fungerer som et naturlig knutepunkt, og gir oversiktlig og enkel adkomst til både soverommene og de sosiale sonene. Her er sikringsskapet plassert, utstyrt med automatsikringer, og ny inntakskabel som ble etablert i 2022. Fritidsboligen har hvite profilerte innvendige dører, samt et gjennomgående furu-gulv som bidrar til et autentisk og tradisjonelt uttrykk. I rommet er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i både høyskap, skohyller og knaggrekker. Stue: Den romslige stuen utgjør fritidsboligens naturlige samlingspunkt. Stuen har trepaneler på vegger og i himlingen som er malt i lyse og lune fargetoner. Takhøyden i rommet varierer noe som også bidrar til et luftig uttrykk i det store allmennrommet. Sentralt i stuen er det plassert en vedovn som gir både varme og atmosfære på kjølige dager, mens den isolerte stålpipen strekker seg opp gjennom rommet og fremhever den karakteristiske takkonstruksjonen. Her er det god plass til innredning med både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og den nyere balkongdøren fra 2016 gir enkel adkomst til uteområdet samtidig som den slipper inn godt med dagslys. Stuen har en åpen og naturlig forbindelse til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel og praktisk innredning med hvite, glatte fronter, oppvaskkum og benkeplate i heltre. Innredningen er plassert langs én vegg og gir gode arbeidsflater til matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men mangler ventilasjon, noe som må påregnes utbedret. Her er det plass til avsatte hvitevarer som stekeovn og kjøleskap. Soverom: Fritidsboligen har ett hovedsoverom samt to mindre rom som nås fra gangen mens det største nås fra stuen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De to øvrige rommene er mer kompakte og kan fint innredes med køyesenger, noe som gjør dem velegnet som barnerom eller gjesterom. Alle rommene har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer ble skiftet i 2020, mens øvrige vinduer har normal slitasje og vedlikeholdsbehov som følge av alder og værpåvirkning. Rom med vanninstallasjon: Rommet ligger i tilknytning til gangen og er innredet med dusjkabinett, trykktank og varmtvannsbereder på 120 liter. Gulvet har belegg, mens vegger og himling er utført med panel. Varmtvannsberederen ble installert i 2020, og innvendige vannledninger fra brønnvannspumpen ble oppgradert med isolerte rør i 2022. Rommet er ikke utført som et godkjent våtrom og mangler sluk. Avløpsvann fra dusjkabinettet ledes til grunnen via avløpsrør. Kjøper må påregne oppgraderinger og videre tilpasninger av rommet. Toalettrom: Fritidsboligen har også et praktisk toalettrom som er utstyrt med forbrenningstoalett. Rommet mangler ventilasjon, og etablering av mekanisk avtrekk må påregnes for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til funksjonalitet. Uteareal: Tomten består av en opparbeidet og ryddet naturtomt med gressplen rundt fritidsboligen, noe som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Ved inngangspartiet er det delvis hellebelagt grunn - perfekt for å etablere spisegruppe og sitteplasser utendørs. Her har man gode solforhold gjennom hele dagen og vakker utsikt mot nærliggende åser og skog. Om ønskelig kan man også sette opp en hyggelig bålplass som innbyr til sosiale sammenkomster året rundt. Selger opplyser at adkomstveien frem til fritidsboligen er gruslagt, og at det er utført gravearbeider fremfor og bak bygningen med tanke på fremtidig tilbygging. Eiendommen inkluderer også en vedbu og en verktøysbod. Begge bygningene er av eldre dato og har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1969 med byggemetoder og materialvalg som var vanlige på oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har støpt ringmur på byggegrunn av fjell og løsmasser. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater på en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra 2020. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2016. Innvendige dører er hvite profilerte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er isolert vannrør fra brønnvannspumpe til bad, installert i 2022. Avløpsrørene er av plast, og gråvann ledes rett ut til grunn. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2020, og det er en trykktank til vannsystemet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Toalettrommet har heller ingen ventilering. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang. Ny inntakskabel i 2022 ifølge rekvirent. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere. Kostnadsoverslaget er basert på erfaring og er et skjønnsmessig anslag. Ytterligere undersøkelser kan gi grunnlag for en mer detaljert vurdering av nødvendige tiltak. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Kostnaden for utbedring er anslått, og nærmere undersøkelser kan gi et mer presist grunnlag for tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres ventilasjon på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos og fukt. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere. Kostnaden for utbedring er anslått basert på erfaring, og nærmere undersøkelser kan gi et mer presist grunnlag for tiltak og kostnadsvurdering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurderingen er basert på alder og synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for uoppdagede skader, som igjen kan føre til lekkasjer eller redusert levetid på taket. Jevnlig tilsyn bør videreføres for å redusere denne risikoen. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjeskader som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner, nedløp og beslag bør vedlikeholdes, utbedres eller eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og unngå ytterligere slitasje på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det på sikt oppstå fuktskader på fasade og grunnmur, samt forkortet levetid på bygningsdelene. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis værslitt kledning som følge av manglende vedlikehold. Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres for å redusere risikoen for inntrenging av mus og andre skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og bygningsdeler og dermed forkorte veggkonstruksjonens levetid. Stedvis værslitt kledning bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Ved åpning av konstruksjonen kan det avdekkes skjulte avvik, noe som kan medføre behov for ytterligere tiltak. - Vinduer | Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å forbedre isolasjonsevnen og forhindre videre slitasje på karmer og øvrige deler. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre noe økt varmetap, trekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Punkterte vinduer kan også føre til redusert innemiljø og ytterligere slitasje. - Overflater | Stedvis slitasje på gulv som følge av normal bruk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av gulv der det er stedvis slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje over tid føre til redusert levetid og økt behov for fremtidig vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved manglende utbedring anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter, plassering av skap og lignende. Avvikene bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader ved ytterligere setninger eller belastninger. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryprom/krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fukt- og råteskader, spesielt når det mangler fuktsperre på bakken. Nærmere undersøkelser anbefales for å vurdere tilstanden og eventuelle behov for utbedringer. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsperre på bakken bør etableres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i krypkjelleren. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres for å vurdere tilstanden og behovet for ytterligere tiltak. Manglende fuktsperre medfører økt fare for fuktskader, sopp og råte i trekonstruksjoner. - Innvendige dører | Stedvis slitasje på dører er observert. Mulige årsaker til dette kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller, noe som medfører økt risiko for videre slitasje og funksjonssvikt dersom tiltak ikke iverksettes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre slitasje på dører og vurdere justering eller vedlikehold for å sikre god funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan slitasjen øke over tid og føre til redusert funksjon og behov for mer omfattende utbedringer senere. - Rom med dusjkabinett | Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er ikke sluk i rommet, og vann fra dusjkabinettet ledes til grunnen via avløpsrør ut under parkeringsplassen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere tilfredsstillende vanntetting og avløpsløsning i rommet, samt å installere sluk for å sikre forsvarlig håndtering av eventuelle vannlekkasjer. Dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at avløpsvannet kan bli håndtert på en måte som ikke er i tråd med gjeldende forskrifter. - Vannledninger | Arbeidet er utført som egeninnsats sammen med bekjente, og det foreligger ikke dokumentasjon eller garantier på arbeidene. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsens kvalitet og eventuelle fremtidige reklamasjonsmuligheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør innhentes dokumentasjon på utført arbeid fra kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon og garantier gir usikkerhet om kvaliteten på installasjonen, og kan medføre økt risiko for feil, skader eller begrensede reklamasjonsmuligheter ved eventuelle fremtidige problemer. - Avløpsrør | Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt utslippstillatelse for avløpsanlegget. Dette medfører usikkerhet knyttet til lovligheten av utslippet og kan medføre krav om utbedringer fra myndighetene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utslippstillatelse for avløpsanlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lovligheten av utslippet, og det kan komme krav om utbedringer eller pålegg fra myndighetene. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang og elektriske feil. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for skader på anlegget og bygningen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av dreneringen og vurdere behov for utskifting eller forbedring, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Manglende vedlikehold og høy alder på dreneringen gir økt usikkerhet rundt funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for fuktproblemer i kjeller og grunnmur over tid. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren er av eldre dato, og betong/murverk kan derfor ha redusert kvalitet sammenlignet med dagens standarder. Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Det anbefales å følge opp grunnmuren med jevnlig kontroll og eventuelt vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke årsakene til rissene. Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid oppstå økte setningsskader, redusert bæreevne og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Inspeksjon av takkonstruksjonen lot seg ikke gjennomføre da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, og det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og eventuelle tidligere arbeider dersom dette finnes. Manglende tilgang til takkonstruksjonen gjør at skjulte skader eller feil ikke kan avdekkes, noe som gir økt usikkerhet rundt tilstanden og kan medføre risiko for uoppdagede skader med tilhørende utbedringskostnader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er oppvarmet via en vedovn plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen skjer fra privat borebrønn. Vannkvalitet, kapasitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert, og det kan derfor foreligge begrensninger i vannforsyningen. Avløpsløsningen består av forbrenningstoalett, mens gråvann håndteres ved utbæring. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er innhentet utslippstillatelse for eiendommens avløpsløsning. Kommunen har opplyst at det stilles krav om godkjent avløpsanlegg dersom vann er innlagt i bygningen, og at det kan bli gitt pålegg om etablering av slik løsning på et senere tidspunkt. Det anbefales at kjøper fremskaffer dokumentasjon på eventuell utslippstillatelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til avløpsløsningens lovlighet og kan innebære risiko for fremtidige pålegg, krav om utbedringer eller andre tiltak fra offentlige myndigheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 417,08 ,- - Feiing: kr 543,92 ,- - Eiendomsskatt: kr 1 254 ,- Totalt: kr 5 215 ,- Årsprognose for 2026 er kr 5 656,60 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 961
• Eiendomsskatt: kr 1 254
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.