Stasjonsveien 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Det er ikke registrert lån på sameiet per 08.07.2026. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 128 246,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 109 720,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 959 898,- På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å fortsette avsetningen til vedlikeholdsfondet. Fondet tilføres kr 80 000,- årlig. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 11.05.26 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er utskiftning av vinduer, elektrisk anlegg, Ventilasjon, brannalarmanlegg, Fasade, Overflatebehandling, utskiftning av dører, porttelefonanlegg. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan ikke skje uten styrets samtykke, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Husdyreiere er ansvarlig for at dyreholdet ikke fører til forsøpling eller annen ødeleggelse på eiendommen eller er til sjenanse for andre beboere. Lufting på gårdsplass er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder årlig dugnad. Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av sin seksjon, inkludert vedlikehold av vinduer, dører, balkonger/terrasser, samt rensing av sluk og rør. Ansvaret omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamnettet, samt sikringsskap og elektrisk anlegg i seksjonen. Seksjonseier er også ansvarlig for røykvarsler og brannslukkingsutstyr i egen bolig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 026,12 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker digital-TV og bredbånd (GET/Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester samt øvrig løpende drift og vedlikehold av sameiets eiendom. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 952,12 - Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 74,- - Felleskost Garasje: kr 289,- Ved registrering av eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr på kr 6 725,-. Garasje følger ikke med boligen. Garasjene er organisert som et eget sameie, Huseby Terrasse Garasjesameie. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved eventuell overføring av garasje eller parkeringsplass, og eventuelle felleskostnader for dette vil komme i tillegg (850kr for eierskifte) OBOS Prosjekt har utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet med 15 foreslåtte tiltak og en total investeringsramme på kr 7,3 millioner for mulige fremtidige tiltak fra år 2027 og utover. Blant tiltakene som er vurdert er utskifting av vinduer til 3-lags glass (estimert til kr 4 150 000), ny hovedtavle i det elektriske anlegget (kr 450 000), løpende vedlikehold av ventilasjonskanaler (kr 80 000 - 250 000), etablering av trådløst brannalarmanlegg (kr 1 080 000), fasadekontroll og -utbedring (kr 1 540 000), samt overflatebehandling av utvendige vinduer og dører i tre (kr 1 490 000). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

8082783

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjeplass følger boligen. Garasjene er organisert i et eget sameie, Garasjesameiet Huseby Terrasse. Eierskiftegebyr for garasje 850kr Garasjesameiet består av et garasjeanlegg med 64 biloppstillingsplasser. Plassene fordeles i henhold til en fordelingsliste som kan endres av styret. Det påløper administrasjonsgebyr ved overføring av garasje/p-plass, og felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 5 312 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt. Fellesarealene inkluderer uteareal med parkeringsområder og beplantning. Noen seksjoner har eksklusiv bruksrett til inngjerdede utearealer. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst fra Stasjonsveien og Gamle Hovseter vei. Det er også tinglyst bruksrett til atkomstvei for andre eiendommer over tomten. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1995

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, soverom og stue. Leiligheten har en balkong på 7 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 2 m² i 3. etasje, samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

En lettstelt leilighet fra 1995 med vestvendt balkong og heis i bygget. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré, og holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Både kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov, noe kjøper bør ta med i vurderingen. Entré: Bak den brann- og lydklassifiserte inngangsdøren åpner entréen seg med god plass til å henge fra seg yttertøy. Langs den ene veggen er det innebygde garderobeskap med hylleløsning, som utnytter plassen godt uten å spise av gulvarealet. Herfra leder gangen videre inn til kjøkken og stue. Stue: Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren med isolerglass slipper godt med lys inn fra vest. Vindusflatene mot balkongen dominerer den ene veggen og gir rommet en åpen følelse mot omgivelsene. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, slik at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon. Det er plass til et lite bord med stoler, og orienteringen mot vest gir ettermiddagslys. En ekstern bod er tilgjengelig fra balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Over platetoppen sitter en kjøkkenventilator med avtrekk, og tilluft kommer via ventil i yttervegg. Det er lekkasje fra rørene under kjøkkenvasken, og innredningen under vasken er skadet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har plass til seng og møblering langs veggene. Rommet er enkelt og funksjonelt, uten særtrekk som skiller det ut. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, sluk i stål og varmekabler i gulvet. Sanitærutstyret består av servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra kjøkkenet, med lufttilførsel via luftespalte under dørbladet. Innredningen har skap med glatte fronter. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Innvendige garderobeskap i entréen. Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 2 m² tilknyttet balkongen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1995. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trapper i betong og personheis. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og metall. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 1994. Sluket er i stål. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Mekanisk avtrekk på bad, med styring fra kjøkkenet. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet på bad. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tilluft på kjøkken via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det drypper fra rørene under kjøkkenvasken. Lekkasje kan gi fuktskader i skap og gulv. Dette må utbedres innen nær fremtid for å unngå videre skader. Innredningen er ødelagt, og det må påregnes riving, inkludert ny innredning. Gulvet har gått fra hverandre i flere skjøter, noe som gir redusert overflatekvalitet og kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting av berørte partier. TG 3 er gitt på grunn av lekkasje under vasken og ødelagt innredning under vasken. Estimatet er begrenset til å utbedre lekkasje og skifte skadet materiale. Punktet må ses i sammenheng med innvendige avløpsrør. - Bad - Generell | Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Det er registrert tydelige tegn til soppvekst, noe som normalt skyldes fuktpåvirkning over tid. Slike forhold kan svekke materialer og påvirke inneklimaet, og kan indikere underliggende fuktproblemer i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Det er registrert manglende fug mellom enkelte av gulvflisene. Det oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og forholdet bør jevnlig overvåkes. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert forhold som kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Årsak og omfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Fukt kan over tid føre til skade på materialer og redusert levetid. Videre kontroll anbefales for å avklare forholdet. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Baderomsinnredningen har skader som gjør at den ikke lenger fungerer som forutsatt. Skadene påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. TG 3 er satt på grunn av badets alder og ovennevnte avvik. Estimatet er for å pusse opp badet etter dagens krav. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Det er registrert lekkasje fra avløpsrør til kjøkkenet. Dette kan gi fuktbelastning på innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for misfarging, svelling og fuktskader over tid. Det anbefales å la rørlegger utbedre lekkasjen og kontrollere berørte flater for eventuelle skader. TG 3 er satt på grunn av lekkasje fra avløpsrøret på kjøkkenet. Estimatet er begrenset til å utbedre lekkasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert svertesopp i vinduet. Dette tyder på forhøyet fuktbelastning og kan over tid gi misfarging og redusert innemiljø. Det anbefales å fjerne soppvedveksten ved grundig rengjøring og forbedre lufting/ventilasjon rundt vinduet for å redusere fuktbelastningen. Det er registrert svelling i utforingen på vinduet. Dette gir redusert overflatekvalitet og kan over tid medføre økt slitasje og behov for utskifting av berørte utforinger. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov ved reparasjon eller utskifting av skadede partier. - Ytterdører | Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Ventilasjon | Aggregatet er av eldre dato. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. Det er registrert svertesopp i taket mot yttervegg i gang og soverom. Dette tyder på forhøyet fuktbelastning, trolig som følge av kondens på kalde ytterflater kombinert med begrenset lufting, og kan over tid gi misfarging og redusert innemiljø. Det anbefales å fjerne soppveksten ved grundig rengjøring, samt bedre lufting/ventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll af kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 932
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Huseby Terrasse: 2026: - Vedlikeholdsarbeid på heis - Etablert LED-belysning i alle fellesarealer - Rengjøring og rens av ventilasjonskanaler, utført av Aktiv Ventilasjon AS - Asfaltering i parkeringsområdet 2025: - Investering i nytt kamera rettet mot avfallsdøren - Utarbeidelse og oppfølging av sikkerhetsrapport for brannalarmanlegget - Utarbeidelse av rapporter fra OBOS Prosjekt vedrørende energiøkonomisering og fremtidig vedlikeholdsbehov 2023: - Beskjæring av trær og busker

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til 60 døgn per år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.