Hvitsteinbakken 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 106 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt og i dobbel garasje. Det er ikke installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hekk og beplantning som gir en privat og skjermet atmosfære. Uteområdet er enkelt å vedlikeholde og godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Tomten er lett skrånende, med plenarealer rundt boligen. Den store vestvendte terrassen fungerer som et naturlig samlingspunkt, med integrert utepeis, saltvannsjaccuzzi, plass for både sittegrupper og solsenger, og med direkte tilknytning til bassenghuset. På eiendommen finnes også en østvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet, som gir mulighet for morgen- og formiddagssol. I tillegg er det en sydvendt terrasse med ettermiddagssol. Her kan du flytte deg etter solen! Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert med adkomst til garasje og biloppstillingsplasser.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over ett plan som inneholder: Hall, separat wc-rom, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom Loft med lagringsplass. Dobbel garasje med mye lagringsplass. Bassenghus/sommerstue med motstrømsbasseng.

Standard

Innvendig fremstår boligen som en gjennomført og oppgradert enebolig med detaljer og løsninger som gir både høy komfort og kvalitet. Rommene har lyse flater, store vinduer og en planløsning som gir en luftig og åpen atmosfære. Flere av overflatene er nylig malt, og helheten bærer preg av godt vedlikehold og påkostninger gjennom årene. Kjøkkenet har fått en vesentlig oppgradering i nyere tid med blant annet heltre benkeplate, nymalte fronter, moderne hvitevarer og Quooker for kokende vann rett fra springen. Dette gir en kombinasjon av klassisk utførelse og moderne funksjonalitet som passer godt til dagens bruk. Bad og vaskerom har flislagte gulv og praktiske løsninger. I tillegg finnes separat toalettrom som nylig er oppgradert med ny vask og ny wc. Boligen har balansert ventilasjon med nytt aggregat, samt vannbåren gulvvarme med nytt styringssystem – begge deler installert i 2024, som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Stuen har både åpent og lukket ildsted som gir en hyggelig atmosfære og ekstra varmekilde. Den gjennomgående romfølelsen forsterkes av peisens plassering, og vindusflatene sørger for godt lysinnslipp og nydelig sjøutsikt. En særegen kvalitet ved eiendommen er bassenghuset, som inneholder et privat motstrømsbasseng. Dette gir en unik mulighet til både trening og rekreasjon. Her kombineres eksklusivitet og komfort på en måte som er sjelden å finne i ordinære boliger. Helhetsinntrykket er en bolig som fremstår som velholdt, oppgradert og tilrettelagt for en kjøpergruppe som verdsetter moderne tekniske løsninger, romslige oppholdsarealer og unike fasiliteter.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 2001 og er oppført i tradisjonell reisverkskonstruksjon med utvendig forblending i teglstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med betongtakstein som tekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vinduer er av malt tre med tolags glass fra byggeåret, og ytterdører består av teak hoveddør og malt balkongdør i tre. Innvendig er boligen oppført med støpt gulv på grunn og ringmur i Leca. Vegger er i hovedsak utført med malt tapet og teglsteinsforblending, mens himlinger har malte plater. Det er registrert enkelte høydeforskjeller i stuegulvet. Boligen har elementpipe med både åpent og lukket ildsted. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med terrasser og murer i teglstein. Grunnforholdene er ikke nærmere dokumentert, men terrenget er lagt til rette med avrenning bort fra grunnmuren. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2001. På eiendommen står en gasstank fra ca. 2003, og det er varmekabler i gangveien ned fra parkeringsplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 – Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold – Gasstank (2003): Over 20 år gammel, rekvalifisering nødvendig. Anodeverdi under grense. Tiltak: Rekvalifisering/utskiftning. Kostnadsestimat: kr 10 000–50 000 TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig – Nedløp og beslag: Mangler snøfangere ved inngangsparti. Tiltak: Montere snøfangere av hensyn til sikkerhet. Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder observert ved luftehatt. Tiltak: Overvåkes, mulige utbedringer på sikt. Utvendig – Vinduer: Værslitasje og sprekker i treverk. Tiltak: Vedlikehold eller utskiftning. Utvendig – Balkonger/terrasser: Rekkverk for lavt ift. dagens krav, manglende fuger og riss i fliser. Tiltak: Vedlikehold/utbedring. Innvendig – Radon: Ingen målinger utført, ingen radonsperre. Tiltak: Radonmåling anbefales. Innvendig – Pipe og ildsted: Sprekker i murverk på peis i stue. Tiltak: Vedlikehold/utbedring. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Kontroll/vedlikehold. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Kontroll/vedlikehold. Tekniske installasjoner – Varmesentral: Gassanlegg fra 2003, servicebehov. Tiltak: Oppfølging/service. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Original dobbeltmantlet bereder. Tiltak: Følge opp levetid og funksjon. Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på originalt anlegg. Tiltak: Utvidet el-kontroll anbefales. Tomteforhold – Grunnmur/fundament: Riss og sprekker i puss/grunnmur. Tiltak: Vedlikehold/utbedring. Tomteforhold – Terreng: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område (NVE kart). Tiltak: Ingen krav til utbedring. Våtrom – Bad, gulv: Avvik i fallforhold til sluk, mangler terskel. Tiltak: Utbedring av fall/terskel. Våtrom – Bad, sluk/membran: Mer enn halvparten av brukstid passert, manglende synlig tettesjikt. Tiltak: Oppfølging, utskiftning på sikt. Våtrom – Bad, sanitærutstyr: Originalt fra 2001. Tiltak: Fornyelse anbefales ved behov. Våtrom – Vaskerom, vegger/himling: Originalt fra 2001, normal slitasje. Tiltak: Oppgradering anbefales. Våtrom – Vaskerom, gulv: Avvik i fall til sluk. Tiltak: Utbedring av fallforhold. Våtrom – Vaskerom, sluk/membran: Mer enn halvparten av brukstid passert, manglende dokumentasjon. Tiltak: Oppfølging/utskiftning ved behov. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje med nytt styringssystem fra 2024, balansert ventilasjon med nytt aggregat, samt både lukket ildsted og åpen peis i stuen. I tillegg finnes gassanlegg med el-kolbe og dobbeltmantlet varmtvannsbereder, som gir fleksibel og effektiv oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.09.2021. Under tilsynet ble det påpekt avvik knyttet til manglende feieluke på røykrøret fra ildstedet. Selger har i etterkant gitt tilbakemelding og fremdriftsplan på utbedring, og brannvesenet har registrert tilbakemeldingen som tilfredsstillende og avsluttet tilsynssaken under forutsetning av at avviket lukkes i tråd med planen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 25.05.2011    Det foreligger ingen pågående saker. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei med avkjøring fra offentlig vei. På den private veien må det beregnes kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Montert ny vask og toalett på separat WC-rom (2025) Byttet røykrør og montert ny feieluke 2024 • Nytt styringssystem for vannbåren gulvvarme, inkl. trådløse romtermostater • Montert ny Quooker og vask på kjøkken • Nytt balansert ventilasjonsaggregat (motor) • Montert aquastop i både hus og garasje • Overflater på vegger og himlinger malt • Kjøkkeninnredning nymalt, ny stekeovn og platetopp installert 2023 • Nye spotter montert i hele boligen • Elektrisk anlegg oppgradert, gjennomgått og kontrollert 2021 • Oppvaskmaskin installert 2020 • Innredning av loft på garasje 2005 • Flislegging av stor terrasse på ca. 89 m²

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hoveddelen kan også leies ut, forutsatt at det er rom godkjent til varig opphold og at utleien ikke innebærer etablering av en selvstendig boenhet. På eiendommen er det i tillegg en garasje med innredet loftsetasje. Denne er ikke godkjent til boligformål, men har vært benyttet som kontor/lager. Nåværende eier har leid ut 49 % av garasjen til eget selskap. Utleieforholdet er eieravhengig og forutsettes ikke videreført etter et salg. Kjøper overtar risikoen for bruk og eventuelle avvik fra godkjente tegninger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 920
• Eiendomsskatt: kr 7 392