Seljevegen 1090

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følgje eigar har eigedomen rett til biloppstillingsplass ved fylkesvegen, om lag 150 meter frå eigedomen. Adkomst til hytta er via ein 70 meter lang gangsti over naboeigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 531,4 m². Tomta er flat og bratt, austvendt og opparbeidd med forstøtningsmur av naturstein, noko plen og fin uteplass. Tilstøytande areal er skogsterreng. Det er ein nordvendt uteplass på 11 m² med steinheller og hellelagd gangsti på baksida av bygningen, samt treplatting mellom toalettrommet og dusjrommet. Eigedomen har tinglyst rett til tilkomst, inkludert gangveg og parkering av bil, over naboeigedomen gnr. 286, bnr. 1. Grensene vart nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2017.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsbustaden går over eitt plan med følgande innhald: 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stove, eitt soverom, eitt innreidd rom (ikkje godkjent for varig opphald) og bod. I tillegg er det eit dusjrom på 3 m² og ein utebod på 2 m², begge med kun utvendig tilkomst. Utandørs er det ein terrasse på 22 m² og ein uteplass på 11 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Stad kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fritidsbustad frå 1971, plassert i austvendt skogsterreng med fjorden som næraste nabo. Hytta er bygd over eitt plan med stove, kjøkken, to soverom og gang innvendig, medan dusjrom og toalettrom ligg i tilbygg frå 2010 med utvendig adkomst. Peisomnen i stova er hovudoppvarmingskjelda. Austvendt terrasse på 22 m² gjev direkte tilgang til utelivet. Hytta er i original stand med eldre innredning og overflater, og det må påreknast modernisering av fleire delar av eigedomen. Gang: Frå hovudinngangen kjem ein inn i gangen, der eit ope sikringsskåp med skrusikringar og open el-installasjon er montert i veggen. Installasjonen er frå 1971 og 2016. Herifrå er det dører til stova, kjøkkenet, dei to romma og boden. Stove: Stova er hyttas romslegaste rom, kledd med måla og ubehandla panel på veggar og himling. Takhøgda er 2,45 m til flat himling og ca. 2,10 m ved ytterveggen. Peisomnen, tilkobla stålpipe og montert i 2010, står plassert i hjørnet mot terrassen. Frå stova er det utgang via terrassedør til den austvendte terrassen. Golvet er lakkert tregolv. Terrasse: Den austvendte terrassen på 22 m² er tilgjengeleg frå stova via terrassedør og tretrapper. Rekkverket er raudmåla tre. Terrassen har plass til sitjegruppe og spisebord. Terrassen har eit vedlikehaldsbehov, mellom anna er eitt hjørne mellombels understøtta. Kjøkken: Kjøkkenet har tilkomst frå gangen. Innredninga er måla og frå byggeåret, med laminat benkeplate, vask og blandebatteri. Over steikesona er det montert ventilator med mekanisk avtrekk, montert i 2010. Kjøkkeninnredninga er av eldre dato og det er påregnleg med utskifting. Soverom 1: Eit av dei to romma er innreidd med dobbeltseng og har plassbygde garderobeskåp. Rommet har panel på veggar og himling og lakkert tregolv. Soverom 2: Det andre rommet er innreidd med køyeseng og har plassbygde garderobeskåp. Rommet har panel på veggar og himling og lakkert tregolv. Dusjrom: Dusjrommet ligg i tilbygg frå 2010 og har berre utvendig adkomst. Rommet er utstyrt med vask i enkel kvit innredning, dusjkabinett og elektrisk håndkletørkar. Veggane er kledd med måla ytterkledning/rupanel/panel, himlingen med panel, og golvet har belegg med oppbrett. Varmtvannstanken, produsert i 2010, er veggmontert i rommet. Dusjrommet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har òg berre utvendig adkomst og eigen ytterdør. Rommet er utstyrt med tørrklosett med lufting over tak og avrenning til utvendig plastbeholder, samt elektrisk håndkletørkar. Tørrklosettet vart skifta i 2025. Himlingen er kledd med måla rupanel, veggane med måla panel, og golvet har belegg med plastgolvsluk. Toalettrommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Lakkert tregolv i hovuddelen av hytta. Belegg med oppbrett i dusjrom og toalettrom. Veggar: Måla og ubehandla panel. Himling: Måla og ubehandla panel. Lagring: Plassbygde garderobeskåp på begge soveromma. Utebod oppført som tilbygg mot sør med utvendig adkomst, byggeår 2010. Boda er fundamentert på trepålar og inneheld trykktank og stoppekran for vassforsyninga til fritidsbustaden. Golvareal ca. 2 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Fritidsbustad bygd i 1971 med tilbygg i 2012. Ytterveggane er av isolert bindingsverk med utvendig liggande enkeltfalsa trekledning. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong som er utvendig måla og dels anlagt over naturstein. Det er ukjend byggegrunn. Golv over krypkjellar er av trebjelkelag med ukjend isolasjonsomfang, og bygningen har krypkjellar med lufting via veggventilar i ringmuren. Golv på grunn er av betong i dusj- og toalettrommet, med ukjend isolasjonsomfang. Det er ein forstøtningsmur av naturstein/rundstein på baksida og dels på sida av bygningen med ei høgde på inntil 1,6 m utan sikring. Tak: Taktekkinga er med Decraplater montert i 2013 over eit undertak med papp over taktrod frå byggjeåret. Ifølgje eigar er det ikkje lagt undertaksduk på bygningen. Konstruksjonen er eit saltak med berande sperrer og enkel isolering mot underliggande rom, og det manglar plast/diffusjonssperre under isolasjonen. Takrenner er av aluminium frå 2013 med nedløpsrør av plast frå byggjeåret mot aust, og av plast frå byggjeåret for delar av taket mot vest. Pipe/Eldstad: Peisomn i stova tilkopla stålpipe, montert i ca.2012. Vindauge: Vindauga har 2-lags glasruter i trekarm. Fire av dei er frå 2012, to frå 2006, eitt frå 1990 og eitt frå 1971. Dører: Det er måla terrassedør til stova og dusjrommet, montert ca. 1995, og ei plassbygd dør til toalettrommet. Innvendige dører er måla glatte dører. Det er ei måla eldre ytterdør til toalettrommet. Trapper/tilkomst: Det er tretrapper/tretrinn til terrassen. Balkong/terrasse: Austvendt terrasse på 22 m². VVS-installasjonar: Vassrøra er av plast i eit rør-i-rør-system med samlestokk på dusjrommet, frå ca 2012. Avløpsrøra er av plast. Ein veggmontert varmvasstank produsert i 2010 er montert på dusjrommet. Toalettrommet er utstyrt med tørrklosett med lufting over tak og avrenning til ein utvendig plastbehaldar, montert i 2025. Ventilasjon: Ventileringa er basert på naturleg avtrekk, dels med glasventilar og dels med veggventilar. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over steikesona, montert i 2010. Dusjrom og toalettrom har avtrekk via opning av dør. Tørrklosettet har i tillegg eiga lufting over tak. Tekniske detaljar: Oppvarminga er med peisomn i stova og elektriske handkletørkarar på dusjrom og toalettrom. Utebod: Oppført som tilbygg mot sør med utvendig tilkomst. Fundamentert med trepålar. Golv som isolert bjelkelag over terreng med tregolv/plater. Ytterveggane er isolert bindingsverk med utvendig liggande trekledning og innvendig panel. Taket er eit isolert skråtak med taktekking av Decraplater og med innvendig panel. Det er ei plassbygd, måla enkel tredør. I uteboda er det montert trykktank og stoppekrane for vasstilførselen til fritidsbustaden. Det elektriske anlegget har eit opent sikringsskåp i gangen med skrusikringar og open installasjon. Anlegget er frå 1971 og 2016. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 18.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Balkongar, terrasser og rom under balkongar | Setningar i eine hjørnet av terrassen, terrassen er oppjekka og med midtertidig understøtting. Avfall med lecablokk/betong etter riven peis ved terrassen. Konsekvens/tiltak: Etablere fundamentert og permanent understøtting ved hjørnet av terrassen. Opprydding og fjerning av lecablokker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1.etasje Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglande membran/tettesjikt på veggar og utettheiter i golvbelegget med hjørner og ved rørgjennomføringar. Ingen oppvarming og manglande ventilering utover opning av dør. Noko dårleg etasjehøgd som skråhimling med etaskjehøgd 1,95-2,20. Utvendig adkomst. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonane ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet er av enkel standard, manglande avtrekk utover avtrekket frå klosettet og ingen oppvarming, utvendig synlege avløpsrør til plastbeholder under terrassen, el.tilførsel med skjøteledning til håndkletørkar og fall på golvet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etablerast på toalettrom. Lokal utbetring må utførast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Dels oppressa vindskidebeslag, noko råteskade i undertak og manglande avslutning av undertaksduk. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn, meir enn halvparten av forventa levetid er passert, og det manglar takstige. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Manglande lufting i underkant, målingsslitt kledning og dels råteskadd krabbelist. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dårleg ventilering og isolering, samt manglande diffusjonssperre. - Utvendig > Vindauge: Punktert glasrute og avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Avvik rundt innsetjingsdetaljar og manglande beslag under dusjromdør. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Mose og groing på uteplass og gangsti. - Innvendig > Overflater: Noko ujamn maskinsliping av tregolv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 10-20 mm. - Innvendig > Innvendige dører: Nokre dørblad tek i karm. - Tekniske installasjonar > Vannledningar: Ufagmessig utføring og manglande innfesting av vassrør. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, og lufteleidning er ikkje ført til fri luft. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Ikkje tilfredsstillande el-tilkopling av varmvasstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Målingsslitt ringmur. - Tomteforhold > Forstøtningsmurar: Konstruksjonane har skeivheiter. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - 1.etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og manglar forventa funksjonar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Innvendig > Krypkjellar: Ikkje tilkomst til krypkjellaren for undersøking. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ukjend utføring av fuktsikring som ligg skjult under terrenget. - 1.etasje Dusjrom > Tilliggande konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført grunna tilliggande konstruksjonar. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsvegar. Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøtningsmurar som krev dette utifrå dagens krav. Det er manglar/skadar på handsløkkjarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. Det er manglar/skadar på røykvarslarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Manglande røykvarslar i dusjrommet. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomheitsområde for jord- og flomspreng og i aktsomheitsområde for utløpsområde for steinsprang samt i usikker aktsomheitsgrad for radon. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Peisomn i stova og elektriske handkletørkarar på dusjrom og toalettrom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har privat vasstilførsel og privat avløpsløysing. Adkomst skjer via gangsti over naboeigedom. Vasstilførsel er frå privat kjelde med 200 liters tank og vasspumpe. Vatnet er ikkje frostsikkert eller reinsa. Avløp frå vask og dusj går til ei enkel infiltrasjonsgrøft. Det er tørrklosett med lufting over tak. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (privat anlegg). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 286, bnr. 1. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 20.12.2017. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon høg sats fritidseigedom og feiing. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føretatt dei seinare åra: 2025: - Montert nytt tørrklosett 2020: - Utført el-kontroll og oppgradert elektrisk anlegg med ny kurs, ny jordfeilbrytar og målar, kontrollert av Eid Elektro AS 2016: - Utført elektrisk installasjon, kontrollert og godkjent av Eid Elektro AS - Montert stikkleidning for vatn i plast 2011: - Lagt ny taktekking med Decraplater og montert takrenner i aluminium - Lagt ny taktekking på utebod 2010: - Oppført tilbygg - Etablert dusjrom med rør-i-rør-system, veggmontert varmtvatnstank og mekanisk avtrekk - Montert vedomn og stålpipe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med usikker aktsomheitsgrad for radon ifølgje NGU Kart. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 812
• Eiendomsskatt: kr 1 094