Brinkvegen 10E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Brinkvegen 10E er med i et garasjelag der det betales kr 1 500 i året fordelt på to terminer. Dette dekker forsikring og strøm samt sparing til oppgraderinger på fellesarealet til garasjebygget. Det er montert egen lader i garasjen med egen måler som leses av hver mnd, der man betaler inn sin andel av ladeforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 207 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Standard

1. etasje: Entré og gang: Koselig inngangsparti med platting som leder til bakhagen. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser og varme i gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe med speilflater. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor, hvor det også er montert en Jøtul vedovn. Soverom: To av boligens tre soverom ligger i 1. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger romslig skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det utgang til stor terrasse og hage. Det andre soverommet i 1. etasje er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Terrasse: Stor terrasse med et areal på hele 68 m². Overbygg og sidevegg danner en lun og skjermet avdeling. Terrassen vinkler seg rundt boligens sydlige side. Fra terrassen er det videre tilgang til en inngjerdede hagen. Bad (TG2): Pent flislagt bad med lunende varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og overskap. Vaskerom (TG3/2): Eget romslig vaskerom med epoxy på gulvet og overflatebehandlet tapet på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det også romslig plassbygd skyvedørsgarderobe. 2. etasje: Stue: Oppe i 2. etasje åpner en lys og trivelig stue seg. Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som romslig og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og delvis overbygd balkong på hele 11 m². På balkongen er det montert motorisert markise. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Med delvis åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Huseby-innredningen ble montert i 2006 og har slette bevelerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til kjøle-/fryseskap. Det informeres om at dette medfølger, samt at vannledning til vanndispenser og fryseskap er defekt (dette står beskrevet i selgers egenerklæring). Fliser pryder og beskytter vegger og gulv, og ventilatoren har kullfilter. Soverom: Boligens tredje soverom ligger i 2. etasje. Dette soverommet er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap. Overflater: Boligen har overflater av laminat, fliser og epoxy. Vegger har overflatebehandlet panel, gips og plater. Panel i himling. For beskrivelse av tilstandsgrader (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning (TG3/2): Rekkehus over to plan oppført i 1976. Bygningsmateriale er tre. Boligen er oppført med støpt plate på mark på byggegrunn av løsmasser, pukk/stein og leirholdige masser. Yttervegger er i antatt bindingsverk med stående/liggende kledning. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid på yttervegger etter byggeår. Etasjeskille er av trebjelkelag. Boligen har et kaldtloft med A-takstoler i en saltak-konstruksjon. Tak (TG3/2): Boligen har saltak med A-takstoler og loft. Takkonstruksjonen har lufting. Taket er tekket med sort pappshingel av ukjent alder. Eier er ikke kjent med når det eventuelt er utført arbeid på taktekkingen etter byggeår. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Det er ikke utført arbeid på renner og nedløp etter byggeår. Det er montert stige for feier på taket. Pipe/Ildsted (TG2): Pipe av element. Det er montert en lukket vedovn i gangen i 1. etasje, under trappen. Det er montert avtrekk på pipen. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer. Vinduene er byttet etter byggeår. Det er vinduer med to-lags glass fra antatt 2008 og tre-lags glass fra 2015. Vinduer i 1. etasje er fra 2015 og antatt 2008. Vinduene fra 2015 er levert av Natre. Dører (TG2): Dørene er byttet etter byggeår. Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse, levert av Swedoor. Balkongdør og ytterdør er hvitmalte med vindu/glass. Balkongdøren er fra 2015. Trapper/adkomst (TG2): Boligen har en lukket tretrapp fra antatt byggeår. Trappen har hvitt rekkverk og hvite trappetrinn med filt. Balkong/terrasse (TG2): Boligen har en vestvendt/sørvest-vendt terrasse og balkong med et samlet areal på 79 m². Terrassen i 1. etasje er på 68 m² og balkongen i 2. etasje er på 11 m². Terrasse og balkong er dekket med impregnert trevirke. Deler av rekkverk og terrassebord er byttet som vedlikeholdstiltak. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til renner. VVS-installasjoner (TG3): Vannledninger er hovedsakelig av kobber fra byggeåret 1976. Det er byttet vannledninger i vegg/utekran i forbindelse med en lekkasje. Avløpsrør er av plast, hovedsakelig fra byggeåret. Det er byttet avløpsrør fra vask til vegg på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er en Møretank MT R 200 på 200 liter fra 2006, plassert på vaskerom. Den har ikke fast tilkobling. Sluk på bad og vaskerom er av plast. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg i gang/entre og stue. Det er mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, som styres fra kjøkkenviften. Soverom i 1. og 2. etasje mangler ventilering utover muligheten for åpning av vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er varmekabler på bad og kjøkken, og varmefolie i gang/entre. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje i felles rekke på ca 5.9 m x 2.8 m. Det er montert elbillader i garasjen. Det foreligger ferdigattest på garasjer. Bod ved inngangsparti: Isolert bod ved inngangsparti på ca 2.4 m x 1.3 m. Bod på langside: Bod på langsiden av boligen på ca 3.7 m x 1.2 m. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider i Boligmappa. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja. Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider i Boligmappa. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det registreres sprekker i kledningen. Det registreres misfarging/svertesopp og værslitasje i overflater på fasader. Det registreres råteskader i kledningen. Dette er påvist på innsiden av kledningen(loft) Se «loft» for ytterligere info. Det er ikke mulig å kontrollere lufting eller musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon pga terrasse. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Dette må ses i sammenheng med «loft». Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste skader må utbedres. Materialer med råteskader må skiftes ut. Ytterligere undersøkelser om lufting og musetetting er ivaretatt anbefales. Dersom dette ikke er ivaretatt må det påregnes tiltak/kostnader rundt dette. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det registreres fuktskader/råte på vegg mot sør. Det registreres noe spor etter mus, det er ukjent omfang. Eier opplyser om at det hat vært mus på loft. Det registreres noe manglende tetting ved gjennomføring av pipe og ventilasjonsanlegg. Undersøkelsen er noe begrenset pga oppbevaring. Råte i kledning/vegg mot sør må ses i sammenheng med «yttervegg». Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales at det tettes rundt gjennomføringer i tak. Det må foretas ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til av skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på vaskerom, bad og kjøkken. Det registreres noe «irring» på vannledninger på vaskerom. Vannledninger som har nådd en alder på 50 år anbefales at byttes, da det er stor risiko for vannlekkasje på kobberrør av denne alderen. I påvente av oppgraderinger kan det monteres waterguard som en sikkerhet. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Våtrom Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Rommet vil ikke tåle belastning av fritt vann. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG-3 settes på bakgrunn av at membran antatt er fra byggeår og tettheten på rommet er usikker. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må foretas ytterligere info før riktig tiltak/kostnad settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til renner. Det registreres noe værslitasje og skjevheter i konstruksjonen. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Vinduer og dører - Dører | Det registreres noe bruksslitasje på dører/karmer. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. - Taktekking | Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utover dette er ikke tekking vurdert helhetlig da undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Det er ukjent alder på taktekking. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales også at det undersøkes alder på tekking, evt en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes detter. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at det registreres «bom»(manglende heft til underlaget) på flere fliser i gang/entre. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det registreres noe avskalling på beslag rundt pipe. Det er montert avtrekk på pipe. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. På generelt grunnlag vil det anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes detter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fra 2006(Huseby). Kjøkkenet har mørke/profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert hvite fliser mellom benkeplate og overskap. Det er montert lys under overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det registreres noe slitasje/bruksmerker på overflater. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Waterguard anbefales montert på bakgrunn av vannledninger av høy alder. Det anbefales at overflater med noe ekstra bruksslitasje pusses/overflatebehandles. - Trapp | Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på vaskerom, bad og kjøkken. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. Det må påregnes oppgradering av avløpsrør i nærmeste fremtid. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; Møretank MT R 200 Bereder er plassert i rom med sluk. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er ikke montert fast tilkobling på berederen. Det gjøres oppmerksom på at berederen nærmer seg en alder på 20år. Bereder som har passert 20år har oppnådd antatt levetid. Det anbefales at det monteres fast tilkobling av bereder. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes ny bereder i tiden som kommer. - Ventilasjon | Det mangler ventilering av soverom i 1. etasje og 2. etasje utover muligheten for åpning av vinduer. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det anbefales at det monteres klaffventiler på yttervegg i de rom som mangler ventilering. - Våtrom Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er ukjent alder på membran - TG-2 settes på bakgrunn av at det ikke er mulig med kontroll av membran, samt ukjent alder. Det anbefales en ytterligere undersøkelse på bruken av membran, eventuelt innhenting av dokumentasjon på utførelse. Dersom membran ikke er fornyet etter byggeår har denne gått langt over sin forventede levetid og må fornyes/oppgraderes. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Våtrom Bad - Sanitærutstyr | Det registreres noe krakelering i vask. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. - Våtrom Vaskerom - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 6cm. Det registreres noe eldre overflater på vegger, samt ukjent alder på overflater under epoxy. TG-2 settes på bakgrunn av alder på overflater. Det er ukjent om rommet/gulvet vil tåle belastning av fritt vann. Rommet vil ikke tåle belastning av fritt vann, dersom det skal installeres dusj må det brukes dusjkabinett. Det anbefales at det monteres waterguard. Oppgradering av overflater må påregnes i forbindelse med oppgradering av membran. Se «membran» for ytterligere info. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | På grunn av tilliggende konstruksjoner(terrasse) er det ikke mulig med kontroll av overflatevann. Det registreres at taknedløp er ført i plastrør - det er ikke kontrollert ytterligere. På generelt grunnlag vil det anbefales en ytterligere undersøkelse av overflatevann(slik at dette ikke er renner mot bygningsmassen) og at nedløp går i bakken og ledes vekk fra bygningen. - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Takkonstruksjon | Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. TG-IU settes på bakgrunn av at undersøkelsen ikke er helhetlig vurdert. Det registreres lufting av konstruksjonen. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. - Elektrisk | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en EL-kontroll av anlegget. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ildsted i gang i 1. etasje. Varmekabler på bad og kjøkken og varmefolie i gang/entré.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne/velet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 560
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.