Sørskogbygdvegen 2241

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 86 339 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 86 338,7 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er en tidligere landbrukseiendom, og har et etablert hageanlegg med plen og noe beplantning rundt deler av bygningsmassen. Deler av tomten består av tidligere åker- og beitemark, mens øvrige arealer er dekket av skog.

Byggeår

1938

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, trapperom og vindfang.   2. etasje: Gang og 2 soverom.    I tillegg er det oppført låve, utedo, bod og sommerfjøs på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Sjarmerende småbruk beliggende i et rolig og landlig område i Sørskogbygda, i Elverum kommune. Eiendommen er registrert som boligeiendom, men har i senere tid vært benyttet som fritidsbolig. Våningshuset har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet etterisolering av yttervegger med utvendig påforing og ny kledning. I tillegg er det lagt nye bjelkelag i 1. etasje, og taket ble tekket på nytt i 2000 med sementtakstein, renner og nedløp. Samme år ble det oppført et tilbygg med vindfang. Nye gulv- og veggflater er etablert, og nytt trappeløp til 2. etasje ble montert i 2007. Takstige og feieplattform er etablert i 2025. Det er viktig å merke seg at boligen ikke er tilkoblet vann eller godkjent avløpsanlegg. Det elektriske anlegget er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Det opprinnelige anlegget er i hovedsak demontert, og gjenværende installasjoner er av eldre dato. Hele det elektriske anlegget bør fornyes i sin helhet. Vindfang: Vindfang, tilbygget i år 2000. Herfra er det direkte adkomst videre inn i boligens oppholdsrom. Stue: Trivelig stue, med åpen og luftig løsning mot trappeløpet til andre etasje. Stuen har en sjarmerende koksovn, som er renovert i nyere tid. Rommet har en god takhøyde på mellom 2,40 og 2,45 meter, og det er god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord. Den åpne tretrappen fra 2008 binder etasjene fint sammen. Kjøkken (Avtrekk TG3): Kjøkkenet har en eldre, enkel innredning i malt heltre med sjarmerende overskap med skyvefronter. En vedkomfyr med kokeplater og stekeovn gir en nostalgisk følelse og mulighet for tradisjonell matlaging. Det er et vegghengt utslagskum med avløp til en løs beholder. Det er viktig å være klar over at kjøkkenet per i dag ikke har innlagt vann, er tilknyttet godkjent avløp, eller har mekanisk avtrekk. Soverom: I første etasje ligger et koselig soverom, med god plass til seng og nødvendig oppbevaringsmøblement. Dette rommet kan fint fungere som et gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Andre etasje rommer to soverom, det ene med koksovn. Etasjen preges av skråhimlinger som gir en koselig atmosfære, selv om det medfører noe redusert målbart areal grunnet takhøyden. Det ene soverommet har en uisolert himlingsluke som gir adkomst til kaldtloftet. Begge rommene har plass til seng og møblement. Kjelleren, med egen utvendig adkomst, består av en romslig bod på 15 m². Rommet har betong på gulv og vegger, og himlingen er kledd med Cu-impregnerte trebord. Takhøyden er på 2,0 meter. Det er klargjort med røropplegg for avløp og et gulvsluk, noe som åpner for muligheten til å etablere et våtrom her i fremtiden, da boligen per i dag mangler et innredet bad. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. ---------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Elektrisk anlegg | Etablert jordkabel frem til grunnmur. Opprinnelig el-anlegg hovedsakelig demontert. Enkelte gjenværende installasjoner av eldre dato. Opplegg for el-skap i trappeløp til 2.etasje. El-anlegget er utkoblet og dels demontert. Kostnadsestimat for å etablere nytt el-anlegg. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er ikke tette. Kursfortegnelse mangler. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjellerbod med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning via grunne. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Kostnader for evt ny drenering er ikke medtatt. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Ingen registrerte følgeskader som kan settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon av kjøkkenet. Kjøkkenet har ikke vært i daglig bruk de senere år. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste forhold med behov for utbedringer. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tak uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Opprinnelig byggeår 1938 som referanse for byggemeldingstidspunkt uten krav til snøfangere. Nedløp med utkast til terreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra stol under luke. Kaldtloft og raftekott med tegn etter tidligere aktivitet av mus. Kaldtloft med enkelte vepsebol. Kaldtloft uten etablert lufting, ventilering via generelle utettheter i konstruksjoner. Sagflisisolering med lav fyllingsgrad. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Kaldtloft uten gangbaner for inspeksjon. Pipe med bekutslag etter røykgasskondens, anses grunnet nedkjøing av røykgasstemperaturer som medfører kondensvann inni pipeløpet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnet manglende dampsperre må forholdene ved kaldtloftet følges opp jevnlig, utbedringer med etablering av dampsperre anses kostnadskrevende og kan evt avventes. Behov for tiltak forbundet med veps og skadedyr. Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres. Begrenset besiktigelse fra luke, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Utbedringer med bedre ventilering av kaldtloft og skråhimlinger kan vurderes, ingen tegn til skader. Innsetting av stål innerrør i pipeløpet kan vurderes som tiltak mot røykgasskondens. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Andre tiltak: Ingen påviste behov for utbedringer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Pipe og ildsted | Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Bekutslag ved pipe på kaldtloft. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Forhold med bekutslag bør holdes under tilsyn. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Murverk med tradisjonelle tegn etter fuktbelastning over tid. Gjenværende rester av forskalingsbord med råteskader. Ingen registrerte fuktrelaterte følgeskader i himlingsbord. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Takvann bør ledes vekk fra grunnmurer. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Himlingshøyde ved øvre trappeløp målt 1,83 meter. Rekkverkshøyde målt 0,88 meter. Trappeløpet mangler handløper på vegg. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. Utbedringer bør vurderes. Utfordringer ved høyde i ganglinje som bør forsøkes utbedret. Utbedringsbehov med montering av håndløper. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Eldre vridere med noe slark. Dørblad som helhet vurderes som funksjonelle. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Avløpsrør | Avløpsrør uten tilkobling til godkjent avløpsanlegg. Avløpene har ikke vært i bruk. Boligen har vært uten vanntilkobling de senere år. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen vurderes som mangelfull eller dagens anbefalinger. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ingen registrerte følgeskader som kan settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Evt. utbedring bør vurderes i forbindelse med ny brukssituasjons. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur under kjellervindu med tegn etter tidligere jordtrykk. Deler av sprekkene vurderes som gjennomgående. Synlige murflater med generelt vedlikeholdsbehov. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng ved østside med fall mot bygningen. Enkelte lufteluker i ringmur plassert nær terreng. Det bør foretas terrengjusteringer. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med evt innsig av fritt vann. Krypkjellere uten etablert adkomst. Behov for noe terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Brønnens vannkvalitet og kapasitet er ukjent. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Dokumentasjon for det eksisterende vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Eiendommen er registrert med våningshus uten innlagt vann/avløp, evt endringer er søknadspliktig. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Overflater | Eldre malingsfilm i himlinger med krakelering og flassing. Overflater som helhet uten synlig bruksslitasje av betydning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer tilknyttet eldre himlinger kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret, samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved originale bjelkelag. Ingen påvist svikt eller skjevheter av vesentlig betydning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må forutsettes fuktmiljø ved krypkjellere tilsvarende det som er påvist ved kjeller, skader kan dermed ikke utelukkes. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1938, bestående av 1½ etasje og delvis kjeller. Byggegrunn er morenemasser med høy andel silt- og sandsortering. Fundamentering med ring- og grunnmurer i sparesteinsbetong, ukjent såle og frostsikring. Kjellergulv er støpt plate på grunn. Underkant av grunnmurer ved kjellerbod har utgraving og ny påstøp. Originale yttervegger er utført med 4" bindingsverk, med utvendig påforing på 100mm og 200mm mineralullisolasjon fra 2000. Fasader er kledd med stående dobbeltfalsede kledningsbord og liggende kledning i gavlspisser. Etasjeskillere er trebjelkelag av blandet alder; originalt bjelkelag mot 2. etasje, rehabilitert bjelkelag over kjeller og krypkjeller (nye bjelkelag i 1. etasje i 2000). Stubbeloftskonstruksjoner er opplyst isolert med mineralull. Kjellerhimling med Cu-impregnerte bord, og ordinære stubbeloftsplater over krypkjeller. Kjelleren har gulv- og veggflater i betong. Krypkjellere under deler av bygningen, med plastfolie dekket med sand over grunnen i krypkjeller mot øst. Tilbygg med vindfang ved 1.etasje fra 2000. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med sementstein fra 2000. Sekundærtekking opplyst med fiberduk. Taktro med bord og trestikker fra byggeåret 1938. Renner og nedløp i metall, fra 2000. Isbord med metallbeslag. Takstige med feieplattform fra 2025. Original takkonstruksjon utført med umerket skurlast fra byggeåret 1938. Tilbygg ved inngangsparti med saltakkonstruksjon, samt overbygget kjellertrapp med sperretak fra 2000. Himling over 2.etasje isolert med flis. Himling over vindfang opplyst isolert med mineralull. Lufting av kaldtloft via glipper i raft og galvspisser. Ny taktekking, renner og nedløp i 2000. Pipe/Ildsted: Teglpipe fra byggeåret. Sotluke i kjellerbod, brannsikring mot himling utført med gipsplate fra 2025. Synlige pipevanger med puss/malebehandling. Helbeslått pipe over tak, med regnhatt. Ildsted på kjøkken med vedkomfyr, vinklet røykgassrør med feieluke. Ildsted i stue og et soverom med koksovner. Vinklede røykgassrør uten feieluker. Brannsikring mot gulv utført med metallplater. Ildsteder opplyst renovert i nyere tid. Vinduer: Isolerglass, ytterste glass som koblede vinduer med faste sprosser. Vinduer hovedsakelig fra 2000. Vannbrett med metallbeslag. Kjellervindu med ordinært isolerglass, produsert 2008. Dører: Utvendige dører: Laminert ytterdør med glassfelt. Dørblad ved kjellerinngang i heltre. Dører med blandet alder, hovedsakelig fra 2000. Innvendige dører: Dørblad av blandet alder og utførelse. Deler av 1.etasje med formpressede dørblad med glassfelt. Enkelte heltredører fra byggeåret, øvrig med malte finerdører fra ca 1950. Trapper/adkomst: Utvendige trapper: Tretrapp ved inngangsparti 1.etasje, utførelse med Cu-impregnert trelast plassert på terreng. Overbygget kjellertrapp med trappekonstruksjon og terrengmur med naturstein og innslag med mørtel. Handløper fra 2025. Innvendige trapper: Åpent trappeløp mellom 1. og 2.etasje. Tretrapp opplyst fra 2008 (nytt trappeløp til 2.etasje i 2007). Åpne opptrinn. Rekkverk med håndløper på en side. Adkomst: Intern trappeforbindelse mellom 1. og 2. etasje. Utvendig adkomst til kjeller. VVS-installasjoner: Bolig uten tilkobling av vann og avløpsanlegg. Frittliggende brønn i hageanlegg; øvre del av brønnen med betongringer. Opplegg med PE-slange mellom brønn og kjeller; opprinnelig håndpumpe er demontert. Vannkilden har ikke vært i bruk de senere år. Provisorisk tilkobling av avløpsrør fra kjellerbod; avløpsrør opplyst ført til provisorisk synkekum. Bunnledninger mellom avløp i kjeller og synkekum opplyst med PVC-rør. Kjellerrom med gulvsluk og opplegg for diverse avløp. Synlige rørinstallasjoner med PP-plast. Røropplegg til avløp for evt. etablering av våtrom i kjeller, gulv med plastsluk. Terrengsluk ved nedre trapperepos ved kjellerinngang, avløp opplyst ført til synkekum. Avløpsanlegg er ikke etablert. Ventilasjon: Boligventilasjon via luftespalter i øvre vinduskarm. Naturlig utlufting i rom under terreng via luke i grunnmur mot krypkjeller, samt luke i ytterdør. Krypkjeller har lufting via ventiler i grunn- og ringmurer. Kaldtloft har lufting via glipper i raft og galvspisser. Kjøkken: Ingen etablert avtrekk fra kokeplass (vedkomfyr), ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedkomfyr på kjøkken, og koksovner i stue og et soverom. Brannslukningsutstyr: Pulverapparat fra 2025 plassert i 1.etasje. Røykvarslere med batterier fra 2025. Takstige med feieplattform fra 2025. Elektrisk anlegg: Etablert jordkabel frem til grunnmur. Opprinnelig el-anlegg hovedsakelig demontert. Enkelte gjenværende installasjoner av eldre dato. Opplegg for el-skap i trappeløp til 2.etasje. Generell kommentar: El-anlegget er utkoblet og dels demontert. Ny jordkabel frem til grunnmur. El-anlegget er utkoblet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1938 El-anlegget er utkoblet Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent El-anlegget er utkoblet Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei El-anlegget er utkoblet Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei El-anlegget er utkoblet Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei El-anlegget er utkoblet Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. El-anlegget er utkoblet Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Låve: Byggeår 1780 (basert på usikre opplysninger fra eier). Låve med 1.etasje og delvis 2.etasje, adkomst til 2.etasje via låvebru. Fundamentering på steinpunkter/terreng. Vegger med tømmerlaft, deler av yttervegger med bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående spaltebord. Gulv med trebord/stokker og dels jordmasser. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte metallplater (oppgradert taktekking i 2000). Slagdører- og porter i treverk. Utedo: Byggeår 2015 (opplyst). Frittstående mulddo av nyere dato. Fundamentering på terreng. Vegger med bordlaft. Saltak tekket med metallplater. Ytterdør i treverk. Gulvflate med belegg. Dokasse i treverk, dolokk i plast. Tømmeluke på bygningens bakside. Bod: Ukjent byggeår (oppgitt som 2000 i tabell, men kommentert som ukjent). Enkelt byggverk. Fundamentering på Lecablokker. Gulvkonstruksjon med bjelkelag. Vegger med åpent bindingsverk, utvendig kledd med stående kledningsbord. Pultak tekket med pappfolie. Sommerfjøs: Ukjent byggeår (oppgitt som 1900 i tabell, men kommentert som ukjent). Tidligere sommerfjøs. Punktfundamentering på terreng. Gulv med trebord. Vegger med åpent bindingsverk, utvendig kledd med stående kledningsbord. Saltak tekket med metallplater. Byggverk med enkel standard, benyttet som bod de senere år. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted på kjøkken med vedkomfyr, vinklet røykgassrør med feieluke. Ildsted i stue og et soverom med koksovner. Vinklede røykgassrør uten feieluker. Det er ikke registrert feiing på eiendommen. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 29.10.2024. Det ble anmerket at avstandskrav fra sotluke til brennbart materiale ikke er ivaretatt. Kravet er minimum 300 mm. Selger opplyser om a<t dette nå er utbedret. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Gruset adkomst via felles privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 188, bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunale ledninger for vann og avløp, og kommunen har ikke informasjon om privat avløpsanlegg. Eiendommen er registrert med våningshus uten innlagt vann/avløp, eventuelle endringer er søknadspliktig. Brosjyre om tips til deg som skal kjøpe hus med privat vann- og avløpsløsning er vedlagt i salgsoppgaven. Vegghengt utslagskum på kjøkken med avløp til løs beholder. Kjellerrom med gulvsluk og opplegg for diverse avløp. Synlige rørinstallasjoner med PP-plast. Avløpsrør opplyst ført til provisorisk synkekum. Avløpsrør uten tilkobling til godkjent avløpsanlegg. Avløpene har ikke vært i bruk. Boligen har vært uten vanntilkobling de senere år. Frittliggende brønn i hageanlegg. Opprinnelig håndpumpe er demontert. Det foreligger ingen dokumentasjon på kapasitet eller vannkvaliteten på brønnvannet. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgifter for renovasjon og feiing er kr 0,- iflg. opplysninger fra kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunale ledninger for vann og avløp, og kommunen har ikke informasjon om privat avløpsanlegg. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ny eier må påregne å betale gebyr for renovasjon og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

2000: Etterisolering av yttervegger med utvendig påforing og ny kledning. Nye bjelkelag i 1.etasje. Ny taktekking, renner og nedløp. Nye vinduer. 2000: Tilbygg med vindfang ved 1.etasje. 2007: Nye gulv- og veggflater. Nytt trappeløp til 2.etasje. 2025: Feieplattform og takstige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med "Vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 451
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.