Geithusveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 094 m² på eiet tomt.

Opparbeidet selveiertomt på 1 094,40 m².  

Byggeår

1982

Innhold

Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, bod, teknisk rom og utvendig lagerrom/vedskjul. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Loft: Trapperom og innredet soverom. Frittstående garasje med bod og loftsrom med lagringsplass.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett belagt med tepper, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredningen har godt med oppbevaring i skuffer og skap. Det er en blanding av integrerte hvitevarer og avsatt plass til resterende. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater/takess. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad i kjeller: Bad (2019) Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm fra topp flis ved dør til slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i glassbyggerstein og glassdør. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt mot dusjsone under trapp.. Bod/vaskerom: Opprinnelig tegnet som toalettrom, men benyttes i dag som vaskerom. Rom har ikke sluk, og er på ingen måte noe våtrom. Det er fliser på gulv, vegger med fliser og malte plater. Takess i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Noe synlig fjell under terrasse. Dreneringen er fra 1981. Ingen fuktsikring på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Såle ikke synlig. Genererelt flat tomt, svakt skrånende mot jernbanen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen over terrasse er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av lakkert stål og plastbelagt stålrenner. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør i malt tre. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeår. Terrasse og balkong med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Det er flere terrasseplattinger på terreng under snø som ikke er besiktiget.    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett belagt med tepper, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot terreng. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn is tue. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur mot terreng. Tak med takess Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot terreng er kun vegger som grenser mot mellometasjen i bunn. Det er derfor kun en liten del som grenser mot terreng. Dette er da baderom, bod og teknisk rom. Boligen har lakkert tretrapp. Teppe i inntrinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. Anlegg i boligen er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er fornyet etter byggeår. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Det er flere rom mot terreng med varmekabler fra byggeår. Spotter i kjøkken himling. Delvis røykvarslere og eldre brannslukkingsapparat i boligen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon Det er noe flakking av murvegger i bunn mot terreng. Mindre riss i mur enkelte steder. Kledning har ikke dryppkant i bunn. Utvendige dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater Sprekte fliser på kjøkken og fuktmerker i tak. Noe dårlig laminat utførelse. Parkett i stue er ikke mulig å besiktige grunnet belagt med tepper. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter i rom fliser som kjøkken gang. Registrert 10 mm. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ingen sotluke på røykrør til ovn. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad i kjeller - Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Bad i kjeller - Overflater gulv Svertesopp er registrert. Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning Skade på spyleknapp til toalett. Bad i kjeller - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke dokumenteres godkjent membranoppkant ved terskel. Dette er derfor et usikkert punkt. Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Mindre skade på kabinett. Vegghengt toalett må utbedres som omtalt under vegger. Bad i 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Avtrekk Ventilator trekker dårlig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det flere av rørinstallasjonen som er går mot yttervegg, og kan være utsatt for kulde, dersom disse ikke er godt nok isolert. Rør i rør avsluttes uten fordelerskap, og ved vannlekkasje kan dette føre til skade i vegg. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Nedløp som går i rør må kontrolleres og spyles opp, disse synes å være tette. Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe flakking mot terreng. Mindre riss enkelte områder. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledninger er vurdert ut i fra alder. Da dette ikke er synlig.   TG 3: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er råteskader på flere vindskier og forkantbord. Det kan ikke utelukkes skader på taksperrer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Taktekking over terrasse Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konstruksjonen er underdimensjonert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser/balkonger må vurderes snøfritt for nærmere vurdering, da det kan være skader avvik som ikke oppdages på vinterstid. Trapp til inngang har ikke rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er tegn til utettheter i rørskjøt under vask. Yttervegg er skjært opp i bunn og damsperre er ødelagt. Det er tegn til svertesopp i fuger over benkeplate. Fliser og fuger på gulv er sprukket enkelte steder. Det benyttes skjøteledninger til hvitevarer som kan være brannfarlig. Fuktmerker i himling på kjøkken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bod/vaskerom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon Det er skader i gulvfliser og veggfliser. Sprekker rundt ventil i himling. Strømopplegg må utbedres på rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Det må foretas en kontroll av anlegget. Det benyttes flere skjøteledninger til kjøkken og annet utstyr. Som kan være brannfarlig. Oppgraderinger må påregnes. Det er kun estimert for el-kontroll, da øvrige utbedringskost er usikkert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Slukkeappararat må fornyes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen tilgjengelig loftsluke for inspeksjon. Det er en luke på kjøkken, men den er ikke mulig å åpne.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget i mottatte opplysninger, men at sist utførte feiing var den 07.09.2012. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales et tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 495 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales derfor en ny kontroll av anlegget.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Water Circle

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 176