Helgerødveien 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittliggende garasje samt parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 2 374 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen mm.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, hall m/trapp til kjeller, gang, bad, stue/kjøkken m/trapp til loftetasje, oppholdsrom, soverom, soverom 2, grovkjøkken, soverom 3. Loftetasje: Trapperom, loftstue, innredet loftsrom. Kjeller: Vaskerom Krypkjeller Garasje: Dobbel garasje med stort gulvet loft.

Standard

Modernisering: 2025 Modernisering Rehabilitert pipe med nytt stålrør. Vannstopper på baderom, noe elarbeid, noe oppussing og nytt rekkverk (skrådel på veranda) og ny håndløper på veranda. 2019 Modernisering Nytt kjøkken. 2019 Modernisering Ny peisovn. 2018 Modernisering Diverse elarbeider. 2017 Modernisering Tak over veranda mot øst, flere vinduer og kledning på noen vegger. 2014 Modernisering Renovert baderom. 2005 Modernisering Ny hovedvannledning og avløpsrør ca. 2005. 2010 Tilbygg Entre, gang, 3 soverom, oppholdsrom/stue og loftstue. Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av laminat, klikkvinyl, flis og teppe. Innvendige vegger: Veggene har malte plater, tapet og panel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater og panel (downlights i stue/kjøkken og hall). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Barløsning mot stue. Integrert steketopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem og komfyrvakt er installert. Steketopp med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dette er dokumentert med faktura, med unntak av noe egeninnsats. Rommet har belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Taket har malte, slette plater med downlights. Rommet er innredet med dusjnisje, servantskap, speil med lys, høyskap og klosett. Det er mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte, og tilluft tilføres via dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er åpen vegg fra grovkjøkken og søk etter fukt er foretatt i bunnsvill mot dusjen og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. Det er ikke behov for hulltaking. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom med betonggulv samt vegger og tak i malt betong. Rommet er innredet med skyllekum, opplegg til vaskemaskin og hyller. Det er naturlig avtrekk i vegg. Fall til nyere sluk i plast.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Det er ukjent om det ligger dreneringsrør rundt tilbygget, men det er ikke kjeller. Det ble påvist vorteplast på hjørnet ved inngangspartiet og noe mot sør, ellers var det ikke synlig vorteplast. Det er mulig at vorteplasten ligger under terreng mot øst og vest på den eldre delen. Alder er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium og belagt stål. Det er ikke krav om snøfanger på grunn av lite fall på taket, men det anbefales å montere snøfanger av hensyn til sikkerhet. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Det er nyere kledning på det meste av den eldre delen, samt tilbygg fra 2010. Fasader er vurdert fra bakkenivå. Boligen har saltak i tre med undertak av rupanel. Det er lukket tak, med unntak av flere knekott. Malte vindskier. Overbygd inngangsparti. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, samt tilbygg med vinduer fra 2009 (toppsving og fastkarm). Malt inngangsdør og to-fløyet verandadør med 2-lags glass fra 2009. Malt verandadør med 2-lags glass fra 2012. Utgang fra oppholdsrom (tilbygg) til ca. 56 m² impregnert veranda, fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk i tre. Oppgradert i 2025 med håndløper og nytt rekkverk på skrådel. Utgang fra hallen til ca. 8 m² overbygd og impregnert veranda, fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk i tre. I tillegg er det ca. 9 m² impregnert markterrasse og platting med belegningsstein. Innvendig Overflatene er pusset opp over tid og fremstår i normalt god stand. Teglsteinspipe tilknyttet peisovn fra 2019. Pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2025 (ferdigattest datert 05.05.2025 foreligger). Feieluke på loft og sotluke i krypkjeller. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og det er samlestokk i krypkjeller. Det er også noen kobberrør i boligen. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Det foreligger faktura på vannrør fra 2014 og 2019. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue og i krypkjeller. Nyere 200-liters varmtvannstank plassert i krypkjeller. Direktekoblet til strøm i 2025. Sikringsskap i hallen med 50 Amp. hovedkurs, 23 automatkurser og overspenningsvern. Anlegget er oppgradert over tid. Automatkurser fra 2009. Ifølge selger er det elektriske varmekabler i alle rom tilbygget del i 1. etasje, foruten hovedsoverom og entre (ikke funksjonstestet). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig: Nedløp og beslag - 2 - Det er avvik: Det ble påvist bulket takrenne over stue (ikke tilbygg) samt flasset belegg. Det mangler også trinn til pipe. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader fremstår ellers med normal slitasje. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. I eldre del ble det i knekott påvist stedvis misfarget undertak etter kondens over tid, som følge av trang lufting og luftlekkasje fra boligen. I kott mot øst er ikke knevegg isolert slik det bør være mot varmdel. Det ble påvist stedvis musekskrementer i kott, men ifølge selger er det ikke observert mus i nyere tid. Innredet loftsrom har noe skjev himling. Utvendig ble det påvist svank i taket mot øst, mot tilbygget del. Utvendig: Vinduer - 2 - Det er avvik: Vinduene på vaskerommet og i krypkjelleren er preget av alder og slitasje. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på hovedverandaen har en høyde under 1,0 meter, som er dagens krav når det er over 50 cm til terreng. Det er også registrert slitte gulvbord og noe løst rekkverk mot vest. Platting med belegningsstein har enkelte skjevheter. For øvrig er det normal slitasje på uteplasser. Innvendig: Overflater - 2 - Det er avvik: Det ble påvist bom (hulrom under flis) i enkelte fliser i entreen og hallen, samt en sprukket flis i overgangen mellom entreen og hallen. I innredet loftsrom mangler det panel på deler av ytterveggen. Når det gjelder grovkjøkkenet, må kjøper selv vurdere eventuelle tiltak, da dette rommet opprinnelig var tenkt som baderom. Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble påvist noe flassing av murmaling som følge av fuktinntrengning. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Sikringsskap i hallen med 50 Amp. hovedkurs, 23 automatkurser og overspenningsvern. Anlegget er oppgradert over tid. Automatkurser fra 2009. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble målt fuktutslag mot mur i vaskerommet, noe som må ses i sammenheng med konstruksjonens alder. Synlig vorteplast mangler klemlist mot mur. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - 2 - Det er avvik: Det ble påvist en sprekk utvendig i hjørnet mot sørøst og en sprekk i vinkelen mot øst. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er avvik: Terrenget er stedvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke sluk på utsiden av dusjen, og det er tett sokkelkant til dusjen samt lav høyde på dørterskelen. Det er heller ikke oppkant belegg på terskelen. Dette medfører fare for at lekkasjevann kan renne ut i gangen og forårsake skade. Det er imidlertid utført tiltak med automatisk vannstopper på gulvet. For øvrig er det normal tilstand. Kjøkken: Etasje 1 - Stue/kjøkken m/trapp til loftetasje - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 3: Innvendig: Innvendige trapper - 2 - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: Kjeller - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard, det er ikke membran. Det ble målt fukt på gulvet og på murvegger, noe som ikke er uvanlig for denne byggeperioden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 13.02.2025. . Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.12 555 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 09.01.2020. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er veirett. Ingen avtale pr. nå med Helgerødveien 125 da det har vært familie som har bodd i begge eiendommene (Helgerødveien 125 + 127) Må påregnes en avtale om vedlikehold og brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er ferdig nedvasket og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 211