Hjemsengveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 828 m² på eiet tomt.

Opparbeidet fellestomt med plen, bed, prydbusker og annen beplantning. Gruslagt gårdsplass. Nabotomta 25/63 har tidligere vært en del av denne eiendommen (25/5). Det er samme eier på begge eiendommene og nabotomta kan også selges. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.

Byggeår

1654

Innhold

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med følgende planløsninger: Kjeller: Kjeller med boder. 1. etg.: Overbygget inngangsparti, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue m/utg. til egen balkong. 2. etg.: Trappeadkomst utvendig opp til egen balkong, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Inspeksjonsloft.

Standard

Velkommen til Hjemsengveien 125, som er en hel 2-mannsbolig som er å ansees som et oppussingsobjekt. Begge badene var nye i 2010 og er dokumentert med bilder i salgsoppgaven. Utover det så krever boligen oppussing både innvendig og utvendig. For standard for øvrig se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Dette er en bolig med mange muligheter, enten du ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre, leie ut begge leilighetene eller ta i bruk hele boligen selv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer med kjeller, oppført på midten av 1600-tallet. Nåværende eier overtok i 2009. I perioden 2010–2012 ble boligen oppgradert med nye baderom og generell innvendig oppussing. Dette omfattet blant annet nye plater på vegger i begge etasjer samt nye himlinger i 1. etasje. Utover dette er det utført normalt vedlikehold av bygningen. Begge leilighetene har vært utleid i hele selgers eiertid, og innvendige overflater bærer preg av bruk med noe slitasje. Enkelte forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), der det er påvist funksjonssvikt eller forhold som vurderes å ha høy skadepotensial og derfor krever strakstiltak. Røranlegg og elektrisk anlegg er kun vurdert ved visuell observasjon og informasjon opplyst av eier. Det er ikke innhentet vurdering fra spesialister i denne rapporten. Dersom det skulle oppstå spørsmål eller usikkerhet, kan det være hensiktsmessig å innhente vurdering fra fagkyndige. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten er et viktig verktøy for å avdekke avvik og vurdere behov for videre tiltak. Horisontaldelt tomannsbolig - Byggeår: 1654 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass har nådd sin forventede levetid, og det kan derfor være flere punkterte ruter. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som medfører at vinduene subber i karmen og er vanskelige å åpne. Videre ble det registrert påbegynnende råte i enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av tilnærmet alle vinduene fra 1970-tallet må påregnes på kort sikt. - Utskifting av vinduer med påbegynnende råte bør prioriteres for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort. - Kostnadsestimatet gjelder kun bytte av råteangrepne vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Inng dør 2. etc / kjelledør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av inngangsdør og kjellerdør må påregnes, og kun dette er inkludert i kostnadsestimatet. - Fukt- og råteskader kan medføre redusert funksjon, varmetap og økt risiko for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell i soverom mot nordvest. På grunn av dette avviket i soverommet settes etasjeskillet samlet til TG 3, i henhold til rapportens retningslinjer. Nivellering er foretatt i stue og soverom i 1. etasje, samt i stue og kjøkken i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. I en bolig av denne typen vil det imidlertid sjelden være økonomisk hensiktsmessig å gjennomføre slike utbedringer som et enkeltstående tiltak. - Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette. - Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes. - Det er ikke utført statistisk beregning eller detaljert vurdering av etasjeskillerens geometri. - Ujevnheter i gulvet kan medføre redusert komfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og i noen tilfeller økt slitasje på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Følgende anmerkninger ble påpekt ved feiekontrolle i 2024 og er grunnlag for TG: 3. - 1.etg. Det er ikke tillatt å ha dampventil montert i røykløpet i skorstein, denne må fjernes og hullet må tettes på godkjent måte. Skorstein har noe dårlige og slitte fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er noe kondensskadet. Skorstein bør vurderes rehabilitert. Konsekvens/tiltak: - Dampventil i røykløpet må fjernes og hullet tettes forskriftsmessig for å unngå brannfare og lekkasje av røykgasser. - Skorsteinen bør rehabiliteres for å utbedre dårlige fuger, kondensskader og tidligere hull etter røykrør, slik at trygg bruk sikres og ytterligere forringelse eller fare for brann og lekkasje av røykgasser unngås. - Kostnadsestimatet gjelder lukking av dampventil samt nytt røykrør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. På grunn av lagrede gjenstander var det vanskelig å inspisere krypkjelleren. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre fullstendig inspeksjon av konstruksjonen. Det ble registret mye borebillestøv i blindkjeller som kan indikere akivivitet av borebiller. Konsekvens/tiltak: - Det bør ryddes slik at full inspeksjon av krypkjelleren kan gjennomføres. - Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden til konstruksjonen, og det kan foreligge skjulte fukt- eller råteskader som ikke er avdekket. Dette kan medføre økt risiko for skader på bærende konstruksjoner og innemiljø. - Det anbefales også å overvåke borebillestøv og vurdere tiltak mot mulig aktivitet av borebiller, da dette kan føre til ytterligere svekkelse av trekonstruksjonene. - Kostnadsestimatet gjelder kontroll av aktivitet av borebiller og eventuelle svekkelser i konstruksjon, ikke eventuelle utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er registrert sotmerker på varmtvannsberederen, noe som kan indikere varmgang eller tidligere elektrisk feil. I tillegg ble det observert vann på gulvet i området rundt reduksjonsventilen, noe som kan tyde på lekkasje eller utetthet i komponenten. Disse forholdene kan utgjøre både brann- og fuktrisiko. Det anbefales snarlig kontroll og eventuelt utbedring utført av autorisert fagperson. På bakgrunn av risiko for skade og teknisk tilstand er det gitt tilstandsgrad 3 (TG 3). Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres umiddelbar kontroll og utbedring av varmtvannsberederen og tilhørende komponenter av autorisert fagperson, for å redusere risiko for brann og fuktskader som følge av varmgang eller lekkasje. - Manglende utbedring kan medføre alvorlige følgeskader på bygning og inventar, samt utgjøre en sikkerhetsrisiko for beboere. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap for 1. etasje er plassert i entré og inneholder 50 Amp. hovedsikringer samt 9 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Sikringsskap for 2. etasje er plassert i vindfang 1. etasje og inneholder 50 Amp. hovedsikringer samt 9 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2010 med inkludert installasjon av nytt sikringsskap og omlegging av det meste av det innvendige ledningsnettet. Arbeidet ble utført av autoriserte installatører fra Skagerak elektro AS. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2010. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja. Det er registrert sotmerker på bereder som kan tyde på varmgang i koblinger eller lign. Inntak og sikringsskap 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å vurdere om det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Oppgitt kostnadsestimat gjelder for kontroll og vurdering av det elektriske anlegget. Estimatet omfatter ikke eventuelle utbedringer eller oppgraderinger som kan bli nødvendige som følge av kontrollen Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servanten har løsnet fra veggen. Konsekvens/tiltak: - Servanten bør festes forsvarlig til veggen for å unngå fare for personskade og ytterligere skade på innredningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i enkelte fliser samt sprekker i flere fliser. I tillegg er det feil fall på gulvet, slik at ved eventuell lekkasje fra installasjoner vil vann samle seg ved yttervegg bak toalettet før det renner til sluk. På grunn av nevnte forhold, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forhindre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering innebærer høy risiko for lekkasjer og påfølgende skader. - Kostnadsestimatet er basert på at rommet oppgraderes til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak for overflater og tettesjikt i samsvar med gjeldende krav for våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.10.2024 og siste feiing er utført samme dag. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: H0101 - 1. etg.: Skorsteinsløp 25664 (Ukjent) - Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg Det er ikke tillatt å ha dampventil montert i røykløpet i skorstein, denne må fjernes og hullet må tettes på godkjent måte. Følgende forhold ble anmerket: Skorsteinsløp 25664 (Ukjent) 1. Skorstein har noe dårlige og slitte fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er noe kondensskadet. Skorstein bør vurderes rehabilitert. Andre forhold: Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. - Det var ikke montert ildsted i boenheten ved tilsynet. H0201 - 2. etg.: Skorsteinsløp 25664, Ukjent - Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg - Det er ikke tillatt å ha dampventil montert i røykløpet i skorstein, denne må fjernes og hullet må tettes på godkjent måte. Anmerkninger Følgende forhold ble anmerket: Anmerkning: Skorsteinsløp 25664, Ukjent 1. Skorstein har noe dårlige og slitte fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er noe kondensskadet. Skorstein bør vurderes rehabilitert. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Da boligen i sin helhet har vært leid ut så foreligger det ikke oversikt over årlig strømforbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Nye vann- og avløpsrør fra utvendige knutepunkt til offentlig nett ble etablert i 2022. En liten del av avløpsrøret fra boligen til utvendig kum er av støpejern. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler. Kommunale avgifter gjelder for de 2 boenhetene og er inkl. rabatt for felles beholdere.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 566