Solheimsvegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering i garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Stor og fin hjørnetomt. Tomten er opparbeidet med stort gruset gårdsrom. Det er etablert hekk rundt store deler av eiendommen. En del trær og prydbusker, for øvrig er tomten opparbeidet med plen. Nedsenket og sørvendt terrasse.

Byggeår

1988

Innhold

U. etasje BRA-i: Bod, soverom, gang, bad, vaskerom, bod 2, soverom 2, kjellerstue 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, entré, biingang, soverom, bad, toalettrom 1. etasje BRA-e: Garasje Loft BRA-i: Uinnredet loft Det er mottatt tegninger fra Hå kommune, disse stemmer ikke helt overens med dagens bruk. Kjellerstue er godkjent som hobbyrom. Det er på tegning en dør ut fra vaskerom, med en utvendig trapp. Denne døren/tilkomsten er ikke etablert. Overnevnte er innredet/omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - 2 Det er råteskader i 3 stykk vinduer i underetasjen og påbegynte råteskader i et av vinduene som er montert i kanarpp. Utvendig > Dører - 2 Balkongdør i stuen er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Det er noe påbegynt råte i nedre del av døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en balkong med tilkomst fra soverom på 3 m2. Bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre med en høyde på 88 cm. Det er råteskader i rekkverket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra byggeår. Overflater vegger og himling: Vaskerommet har panel og malt betong på vegger og panel i taket. Overflater Gulv: Gulvet består av malt betong. Gulvet har et fall mot sluk målt til 9 mm/m 80 cm ut fra sluket. Gulv ved dør er 30 mm over sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har en plastsluk fra byggeår. Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er innredet med: - Opplegg for vaskemaskin. - Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. - Utslagsvask av stål. Ventilasjon: Vaskerommet har mekanisk avtrekk koblet til kjøkken ventilatoren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater Gulv:Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et riss i gulvet ved sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TgIU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Boligen har en sentralstøvsuger fra byggeåret, plassert på vaskerom. Anlegget er ikke funksjonstestet. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er stedvis mosegrodd. Utvendig > Nedløp og beslag Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme årstall som taktekkingen. Pipehatt med beslag er montert i 2021. Takrenner og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er en sprukken endeavslutning i takrenne på fasade sør. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasade nord. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er spredt råteskader i utvendiglistverk for enkelte vinduer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak konstruert med sperrer i tre. Takkonstruksjonen ventileres via luftespalter i utvendig kasse. Loftet er uinnredet, slik at takkonstruksjonen er synlig. Det er etablert luftespalter med papp på deler av loftet for muligheten til isolering av taket i fremtiden. Det er fuktskjolder i området rundt pipen. Skjoldene vurderes å stamme fra før pipehatt ble montert, da det ikke ble registrert unormalt fuktnivå i området på befaringsdagen. Rørgjennomføring av ventilasjon i undertaket er ikke tilstrekkelig tettet og det er fuktskjolder i området. Det er fuktskjolder i et område av vegg mot øst, men det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i området på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Vinduer er av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Over halvparten av vinduenes forventet levetid er overskredet. Vinduene er værslitt. Det er fuksjolder rundt takvinduet som er montert på loftet, men det ble ikke registrert unormale fuktverdier i området på befaringsdagen. Utvendig > Dører - 1 Boligens inngangsdør er av tre. Dør til bi-inngang er av tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Over halvparten av dørenes forventet levetid er passert og det er slitasje på dørene og på pakningene til dørene. Utvendig > Garasje Garasjen har gulv av betong. Veggene er innvendig kledd med gips, og taket er også innvendig kledd med gips. Garasjen er utstyrt med en vippeport med elektrisk portåpner, samt en dør av tre med 2-lags glass. Det er tilgang til takkonstruksjonen fra loftet. Det er ingen ventilering av garasjen. Døren er værslitt. Det er åpning mellom dør og veggkonstruksjon. Innvendig > Overflater 1. etasje har parkett, teppe og belegg på gulvet. På vegger er det tapet og i taket er det himlingsplater. Det er sprekker i vegg ved vedovn og over enkelte dører, samt løs tapet på vegg i trappeoppgangen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre. De største høydeavvikene som er registrert, er på: Underetasje: 18 mm målt på 2 meter og 18 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. 1. etasje: 11 mm målt på 2 meter og 16 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i etasjeskillet til 1. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn er montert i stue i 1.etasje. Sotluka med sotlukestein er plassert i kjellerstue i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Underetasjen er delvis under terrenget og ventileres via vegg og vindusventiler. Etasjen har belegg på gulv panel, tapet og malt betong på vegger og i taket er det panel og himlibgsplater Ved hulltaking i kjellerstue ble det målt 17-18 vekt% fukt i veggens bunnsvill. Til sammenligning regnes 28 vekt% som det maksimale fuktinnholdet treverk kan ha, mens normale, tørre verdier i rom under terreng ligger mellom 8 og 12 vekt%. Tekniske installasjoner > Vannledninger Boligen har vannrør av kobber fra byggeår. Stoppekran er plassert under vask på vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen er oppført med naturlig ventilering fra vindus og veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Boligen har en varmtvannsbereder på ca 200 liter. Berederen er fra 2014 og er plassert på vaskerom. Lekkasjevann ledes til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder, forventbar levetid og observasjoner gjort i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det noe høye fuktnivået som ble registrert ved hulltaking i underetasjen kan være en indikasjon på sviktende eller manglende drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Boligen har grunnmur av murte lettklinkerblokker som er utvendig pusset med betong. Det er stedvis registrert riss i murpussen til grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er flatt terreng rundt boligen med skrående terreng langs boligens øst og vest side. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på nordsiden av boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er gitt ut fra forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Badet har våtromsbelegg på vegg og himlingsplater i taket. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har en plast sluk fra byggeår. Badets tettesjikt består av vinylbelegg. Det er synlig belegg klemt i sluket via klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken har belegg på gulv og tapet på vegger. Kjøkkenet er fra byggeår. Det er glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Lekkasjedetektor er montert ved oppvaskmaskin. Det ble gjort fuktsøk foran kjøkken og i vaskeskap med Tramex ME5 uten fuktutslag. Laminatkanten til benkeplaten ved komfyr er løs. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Badet har våtromsbelegg på vegg og himlingsplater i taket. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Det er hull i vegg i dusjens og badekarets våtsone. Vinduet er i badekarets våtsone. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er belagt med vinylbelegg. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Det er målt 5 mm/m fall fra gulv ved dør mot dusj. Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til 12 mm/m. Dørterskel er 50 mm over sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er brukbare fallforhold i området rundt sluken, men helheten på gulvet har noe for svakt fall. Det ble målt ca. 1:100 fall nær sluken. For å oppnå forskriftsmessig avrenning må enten dusjsonen senkes med ca. 10 mm og etableres med fall 1:100, fallet økes til ca. 1:50 i en lengde på 80 cm ut fra sluken, eller det etableres 1:100 fall på hele gulvflaten. Det er et området med misfarging i belegget. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har 2 plastsluker fra byggeår. Badets tettesjikt består av vinylbelegg. Det er synlig belegg klemt i sluket via klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom utført med belegg på gulv, malte tapetserte plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med: - Vegghengt servant - Vegghengt toalett Toalettrommet har mekanisk avtrekk og tilluft fra spalte over dørblad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, oppvaskmaskin medfølger heller ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Pål Svela i Rogatakst AS. Bygningen er oppført på en grunnmur av murte lettklinkerblokker som er utvendig pusset med betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Taket har en saltakform og er bygget med takstoler av tre, som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger kommer til å ta med seg samtlige string hyller, samt taklampe i stue og takpendel på kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 4 924. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 879