Stutarhaugen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på opparbeidet biloppstillingsplass rett utenfor hytta. Det er installert elbil-lader, opplegget medfølger hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 410 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1410,30 kvm. I hovedsak naturtomt med gress og lyng. Tomten er flat med skrånende partier bak og foran hytta. Gruset adkomst. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom, 2 bad og separat vaskerom. I tillegg består eiendommen av: - Hems innredet med ekstra sengeplasser (pga lav takhøye er ikke arealet måleverdig). - Overbygd terrasse. - Utvendig bod. De oppgitte rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen fra Saltdalshytta er arkitekttegnet og ble oppført i 2022. Fritidsboligen har et totalt bruksareal på ca 108 kvm. Hytta har god standard, og gode interiør- og fargevalg gir hytta et helhetlig og moderne uttrykk. Hytta selger med møbler og inventar. På vegger og tak er det i hovedsak panel i beiset utførelse, og på gulv er det i hovedsak én-stavs eikeparkett. Grå vinduskarmer og innerdører gir en fin kontrast til rommene. Hytta har enkel adkomst, og en lun entré og gang ønsker deg velkommen inn. I entréen er det grå gulvfliser og godt med plass til både klær og sko. - Stue og kjøkken Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Skråhimlingen gir økt romfølelse, og store vindusflater bringer naturen inn. Stua er møbleringsvennlig med plass til bl.a. sofagruppe, lenestoler, TV-møbler og spisestue. Utsikten kan nytes både fra sofaen og spisestua. En pen peisovn sørger for god varme på kalde dager. Kjøkkenet har en tidsriktig innredning i grå utførelse med glatte fronter, og benkeplate i laminat. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. En sort takskinne med justerbare spotter gir både funksjonell og stilren belysning. Fra stue og kjøkken er det utgang til overbygd terrasseplatting med vidstrakt utsikt mot fjellområdene omkring. Med plass til både sitte- og spisemøbler innbyr terrassen til hyggelige stunder utendørs. - Soverom Hytta har totalt 4 gode soverom. To av soverommene er innredet med dobbeltseng og to er innredet med køyeseng i sortmalt utførelse. - Våtrom Hytta har to bad. Begge baderom er holdt i samme stil med grå våtromsplater på vegg og grått, flislagt gulv med gulvvarme. Interiøret består av en tidsriktig, lys skuffeinnredning med heldekkende servant, speil og belysning, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. I tillegg har hytta et separat vaskerom. Vaskerommet er smart innredet med en lys innredning med benk og oppbevaringsplass, samt nedfelt stålkum. Vaskemaskinen er plassert litt opp fra gulvet. Gulvet har grå fliser med gulvvarme. I tillegg er det montert skotørker. Varmtvannsberederen er plassert i dette rommet. - Øvrige rom Fra gangen er det trapp opp til hemsen. På grunn av lav takhøyde er ikke arealet på hemsen måleverdig, men arealet gir plass til ekstra sengeplasser samt lagrings- og oppbevaringsplass. I tillegg er det lagringsplass i utvendig bod. Parkering på opparbeidet biloppstillingsplass (to plasser) samt tilgjengelig gjesteparkering. Tilgjengelig elbil-lader. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, fliser. Vegger: panel. Himling: panel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leverandørbeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står i fritidsboligen ved visning, medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidseiendommen varmes i hovedsak opp med elektrisitet og vedfyring. Det er moderne EL-anlegg med gulvvarme og panelovner fra 2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. VA-anlegget er av nyere dato og er godkjent. Vannprøver er tatt, som også er godkjent. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det vil bli tinglyst avtale på eiendommen i forhold til avtale om drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg. Eier av vann- og avløpsanlegget fakturerer a-konto 2 ganger i året med avregning for hvert år kr.13.900 inkl. Mva. Beløpet skal indeksreguleres hvert annet år. I den forbindelse vil det og bli tinglyst en pantheftelse på hver enkelt eiendom med kr 200.000 som sikkerhet for betaling av VA-kost. VA- eier forplikter seg til å vike prioritet for bankens pant. Det gjøres videre oppmerksom på at den kombinerte uteboden og teknisk anlegg for vann&avløp ligger på denne tomten. Uteboden tilhører hytteeiendommen, og andre halvpart tilhører eier av vann- og avløpsanlegget. Det vil derfor bli skrevet avtale knyttet til dette i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 11.329.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 3.464.- - Eiendomsskatt med ca kr 7.865.- Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg som driftes av Bringsfjellet Panorama AS (se punktet diverse for ytterligere informasjon.) Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 329
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 7.865.-.