Sjusjøvegen 1855

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Frittliggende garasje med innlagt strøm. I tillegg er det gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på festet tomt.

Festet tomt, relativ flatt terreng, skjermet for direkte innsyn. Tomten består i all hovedsak av naturtomt med gruset adkomst og parkeringsplasser. Grunneier er Brøttum Almenning. Årlig festeavgift er kr 16.155,-. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2027, festeavgiften reguleres hvert år, i h.h.t lov og praksis på reguleringstidspunktet. Det betales kr 2.524,- i brukerbetaling.

Byggeår

2001

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig (hovedhytte), et anneks og en garasje. Fritidsbolig: Hovedetasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Hems: Tre hemsrom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Anneks: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard

Eiendommen består av en hovedhytte, et anneks og en frittliggende garasje. Solid, trivelig og innholdsrikt hyttetun. Eiendommen bærer preg av godt og jevnlig vedlikehold. Hovedhytta er oppgradert og modernisert de senere år og fremstår delikat og innbydende med lune og tidsriktige fargetoner og nytt kjøkken. Det må påregnes oppgradering av anneks, sett i forhold til dagens standardkrav. Hovedhytte: Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv. En dør med glassfelt leder videre inn i hytta og skiller yttertøy og sko fra oppholdsrommene. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, plassert på flislagt underlag, gir varme og stemning etter en lang dag ute. Rommet har laminatgulv fra 2020 og panel på veggene, som gir en lun hyttefølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis takoverbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2020 med en stilren innredning fra Kvik. De slette, mørke frontene og den nedfelte komposittvasken gir et moderne uttrykk. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig overgang mot stuedelen. Soverom: Hytta har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring, og har panel på veggene som viderefører hyttestilen. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov da det ikke har tilfredsstillende membran, og bruken forutsetter at dusjkabinettet benyttes. Våtrommet fungerer med avviket så lenge dusjkabinett benyttes, men ved renovering må det sørges for at badet bygges med tettesjikt etter gjeldende forskrifter. Hems: En malt heltre trapp leder opp til hemsen, som består av tre innredede rom med tregulv. Disse rommene gir fleksible soveplasser eller ekstra lagringsplass. Det er verdt å merke seg at trappen mangler rekkverk. Veranda: Den store verandaen på ca. 46 m² er delvis takoverbygd og strekker seg rundt deler av hytta. Dette er en fin uteplass, men det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, så vedlikehold og utbedringer må påregnes. Anneks: Annekset er en eldre bygning som gir en egen, adskilt enhet på tunet. Her kan gjester eller tenåringer trekke seg tilbake. Inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. Stue og kjøkken: I annekset er det en stue med peis og et separat kjøkken med vedovn. Kjøkkeninnredningen er av enklere standard med hvite, glatte fronter og plass til frittstående hvitevarer. Pipeløpet har sprekker og er modent for rehabilitering. Bad i anneks: Badet er av eldre standard med panel på vegger og fliser på gulv. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov, da det mangler tilfredsstillende membran og mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og fliser i hovedhyttas første etasje, tregulv på hems. I annekset er det tregulv og fliser. Vegger: Panel og rundpanel i hovedhytta. Panel i annekset. Himling: Panel i hovedhytta. Panel og porøse plater i annekset. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i kobber og plast fra byggeår i hovedhytta. Kobberrør i anneks. - Avløpsrør: Rør i plast i begge bygninger. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventilspalter i vinduer, med elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken i hovedhytta. Ventilasjon via vindu på bad i anneks. - Varmtvannstank: Hovedhytte har en bereder på 116 liter fra 2002. Annekset har en bereder på 50 liter fra 2000. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i begge bygninger. Skjult anlegg i hovedhytta, åpent anlegg i annekset. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert i begge bygninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV 216 til Sjusjøen. På Vassbakken, rett før innkjøring til bommen inn til Rømåsen ligger hytta på høyre hånd, merket med Tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2001 Fritidsboligen er fundamentert på en støpt betongplate på mark. Gulvet mot grunn i 1. etasje er en støpt plate på mark. Etasjeskilleren er i tre mot hems. Taket er utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende fra byggeår, og takkonstruksjonen er et mønet tretak med innredet hemsetasje. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med villmarkspanel. Vinduer har 2-lags glass fra byggeår. Verandadøren har 2-lags glass fra byggeår, og inngangsdøren er i profilert utførelse med kodelås. Verandaen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner, fundamentert på betongfundamenter, og store deler er takoverbygd. Dreneringen er fra byggeår. Hovedhytta er oppført i 2001 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Fremstår for det meste i en normal tilstand med tanke på alder. Bemerket noe vedlikeholdsbehov utvendig av blant annet takrenner, veranda og kledning. Ellers gitt en del avvik på bakgrunn av alder og avvik fra dagens krav. BYGGEMÅTE ANNEKS - Annekset er en eldre bygning som ble pusset opp ca. år 2001. Taket er tekket med metallplater med taksteinsutseende, og takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Vinduer har 2-lags glass og trekarmer, med vinduer fra 1984 i gang og bad. Verandadøren har 2-lags glass og trekarmer. Verandaen utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord. Dreneringen er fra byggeår. Anneks er en eldre bygning som ble pusset opp ca år 2001 Påvist enkelte avvik som må påregnes tiltak. Blant annet vedlikehold av takrenner, veranda og utvendig kledning. BYGGEMÅTE GARASJE - Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Veggene er utvendig kledd med villmarkspanel og liggende panel i gavler. Takkonstruksjonen er mønet og utvendig tekket med metallplater. Det er boddør på bakvegg og leddport i tre i front. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: HYTTE: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er brutt skjeve av snøen på begge sider av hytta >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. utskifting av takrenner må påregnes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter påvist. Påvist råte i enkelte bord på rekkverk >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket så lenge dusjkabinett benyttes, men ved renovering må det sørges for at badet bygges med tettesjikt etter gjeldende forskrifter. Dusjkabinett må fortsatt benyttes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 ANNEKS: - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Bad - Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør settes inn elektrisk avtrekksvifte Kostnadsestimat: Under 10 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: HYTTE: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning ligger i kontakt med grunnen på deler av hytta. Gavlvegg over veranda er slitt. >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må påregnes noe vedlikehold av overflater. Musebånd bør monteres for å sikre konstruksjoner mot skadedyr - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Ved snøsmelting på taket vil vannet renne ned langs taket, når vannet kommer ned til raften som er kald kan vannet fryse til is. Isen kan demme opp for vannet som renner ned langs taket, slik at taktekkingen blir stående under vanntrykk. Dette vil ofte føre til lekkasjer i taket. Is kan også sprenge i stykker taktekking, takrenner, nedløp og vinkelrenner. Oppfukting av konstruksjonen kan komme enten utenfra, innenfra eller så kan det være byggfukt fra byggeperioden. Hvis det ikke finnes lufting av taket eller denne er dårlig kan fukten akkumuleres. Dette kan føre til råte og sopp dannelse i takkonstruksjonen. - Dører - 2 Noen sår i overflaten >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG - Overflater Det er påvist bom under enkeltflis i entre. Bom vil si partier med dårlig limdekning og kan føre til at flisa løsner lettere eller sprekker ved tung belastning. Det er påvist sprekker mellom enkelte panelbord på grunn av tørk. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Ihht tek skal det være vanntettsjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Bad - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. >Konsekvens/tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det må vurderes etter perioder med mye nedbør/snøsmelting om det er behov for tiltak ANNEKS: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Sprekk i vindski ved inngangsparti. Noe slakk takvinkel på tak over gang / bad >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er brutt skjev av snøen >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. utskifting av takrenner må påregnes - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Påvist råte i bunn på enkelte bord >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musesperre må etableres for å sikre konstruksjonene mot skadedyr. Det må påregnes noe vedlikehold. Enkelte bord må etterhvert påregnes å skiftes ut - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Ved snøsmelting på taket vil vannet renne ned langs taket, når vannet kommer ned til raften som er kald kan vannet fryse til is. Isen kan demme opp for vannet som renner ned langs taket, slik at taktekkingen blir stående under vanntrykk. Dette vil ofte føre til lekkasjer i taket. Is kan også sprenge i stykker taktekking, takrenner, nedløp og vinkelrenner. Oppfukting av konstruksjonen kan komme enten utenfra, innenfra eller så kan det være byggfukt fra byggeperioden. Hvis det ikke finnes lufting av taket eller denne er dårlig kan fukten akkumuleres. Dette kan føre til råte og sopp dannelse i takkonstruksjonen. - Vinduer Enkelte vinduer må påregnes smøring av lukkemekanisme. Noe vedlikehold av karmer må påregnes. Vindu på soverom har ikke tilfredstillende rømningsvindu etter dagens regler. Noe malingsslitasje på vinduer utvendig >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater Bruksmerker med riper og hakk. Sprekker mellom bord. Bom er påvist under enkelt flis >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe vedlikehold / oppgradering av overflater er å forvente - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige dører Enkelte dører med vindskjevt dørblad >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørblad må skiftes for å lukke avviket - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Sprekk i benkeplate. Sprekk i en flis >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: HYTTE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger ikke har vært utsatt for direkte vannsøl samt at det er påvist andre avvik i våtsonen ANNEKS: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger ikke har vært utsatt for direkte vannsøl samt at det er påvist andre avvik i våtsonen UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Oppvarming skjer via en vedovn på stuen. Det er varmekabler i gulv på bad. Anneks: Det er en vedovn på kjøkken og peis på stuen, tilkoblet teglsteinspipe.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18 204,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 818,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 386,- Eiendommen har vannmåler med årsavlesning. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Lagt gulv i stue og gang (Hovedhytta) - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik kjøkken (Hovedhytta) 2002: - Byttet varmtvannsbereder (116 liter) (Hovedhytta) 2001: - Oppgradert elektrisk anlegg (Hovedhytta) 2000: - Byttet varmtvannsbereder (50 liter) (Anneks) ca. 2000: - Installert utvendige vann- og avløpsrør i plast (Anneks)

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke anledning til å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2027, festeavgiften reguleres hvert år, i h.h.t lov og praksis på reguleringstidspunktet.

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling for hverken hovedhytta eller annekset. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 204