Stødlevegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 481 m²
BRA-i: 372 m²
BRA-e: 109 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje, og et ved- og vognskjul. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 009 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4009 m². Tomten er stor og har et forholdsvis flatt terreng. Uteområdet består av en gruset gårdsplass og store plenarealer med noe beplantning og trær. Eiendommen er en del av et historisk gårdstun. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1871

Innhold

Eiendommen består av et våningshus og tre separate bygninger. Romfordelingen er som følger: Våningshus: Kjeller BRA-i: Lagerrom og kjølerom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, to ganger, soverom, kjøkken, vaskerom, kontor, to stuer, bad og bålstue. 2. etasje BRA-i: Loftstue/gang, bad, fem soverom, lagerrom og matbod. Garasje (eldhus): Hovedetasje BRA-e: Garasje. Stabbur: Hovedetasje BRA-e: Stabbur. Ved- og vognskjul: Hovedetasje BRA-e: Vedbod og redskapsbod. Altan på 9 m² i 1. etasje.

Standard

Dette er en ærverdig og innholdsrik boligeiendom fra 1871, med en historie som strekker seg tilbake til 1600-tallet gjennom et tilbygg. Byggene på eiendommen er fredet og står på en stor, landlig tomt. Eiendommen består av et romslig hovedhus over tre plan, garasje, stabbur og et redskapshus. Boligen bærer preg av sin alder og har et gjennomgående behov for modernisering, noe som gir en unik mulighet til å forme et hjem med dype historiske røtter. 1. etasje: Entré og ganger: Hovedinngangen åpner til en gang med trapp opp til andre etasje. Fra gangen er det tilgang til flere av etasjens rom, inkludert et vindfang som gir en praktisk overgangssone. Stuer: Første etasje har to romslige stuer, begge utstyrt med hver sin peisovn som gir varme og atmosfære. Rommene har plass til flere møbelgrupper og bærer preg av byggeårets karakter. Fra den ene stuen er det utgang til en altan. Eldre del: Et tilbygg opprinnelig fra 1600-tallet og ble flyttet til eiendommen i ca. 1870. Stuen har en egen vedovn og en rustikk karakter som forteller en lang historie. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Soverom, kontor og vaskerom: Etasjen inneholder også et soverom, et separat kontor og et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap. Rommet har et oppgraderingsbehov. Altan: Fra stuen er det utgang til en altan. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Loftstue og soverom: En trapp leder opp til andre etasje, som møter deg med en loftstue/gang. Her er det montert en vedovn. Etasjen rommer hele fem soverom av varierende størrelse, noe som gir stor fleksibilitet for en familie. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med badekar, dusjnisje, toalett og en seksjon med heldekkende servant. Kjeller: Kjelleren er i hovedsak uinnredet med steingulv. Her finnes flere lagerrom. Kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig eldre overflater med behov for utskiftning. Gulvbelegg på bad i 1. etasje og vaskerom. Fliser med varmekabler på bad i 2. etasje. Gulvbord av tre i ett rom i kjeller. Uinnredet kjeller med steingulv. Vegger: Varierende overflater som panel, malte plater og tapet. Vinylbelegg/våtromstapet på bad i 1. etasje. Tapet og fliser på bad i 2. etasje. Granpanel i kjølerom. Himling: Hovedsakelig malte flater og panel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er lagerrom i kjeller og i 2. etasje, samt en matbod i 2. etasje og en uinnredet kjeller. I tillegg er det rikelig med ekstern lagringsplass i en garasje (eldhus), et stabbur og et ved- og vognskjul med vedbod og redskapsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over kjeller. Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 45 mm høydeforskjell på gulv i bålstue. Det ble målt 50 mm høydeforskjell på gulv i stue mot sørøst. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i stue mot sørvest. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst, sørvest og sørøst i 2.etasje. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot norvest i 2.etasje. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist råte i gulv over krypkjeller i gang i tilbygg og i matbod i tilbygg. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvbelegget er misfarget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er mulig å se dagslys gjennom taktekking fra enkelte steder på loftet. Det er punktråte i undertak over kaldtloft over 2.etasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert bordtakbeslag mellom taktekkingog takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvis grønske på fasader. Det er kort avstand fra underkant kledning til dekke på støpt altan. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales normalt å være min. 0,3 m (iht Sintef Byggforsk). Det registreres spor etter stripet borebille (mott) på tømmer i vegg mellom trappegang til kjeller og kjøkken og betydelig mott i tilbygg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har spor etter stripet borebille (mott) og malingflass. Ytterdør i tilbygget er ikke tett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Altan med tilhørende utvendig trapp til terreng har seget ut fra veggen. Terrassebord på dekket er meget slitte. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Rekkverk av metall har begynt å ruste. - Innvendig - Overflater | Det er hull i veggplate av gips mellom gang og bad i 2.etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utvendig pipepuss har avskalling. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det registreres stripet borebille (mott) på innvendig skillevegg av tre i kjeller. Gulvbord av tre i ett rom i kjeller har svikt. - Innvendig - Innvendig kjellertrapp og tilbygg | Det er spor etter stripet borebille (mott) i trappene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Skjevheter i tilbygget kan være symptom på setning av fundamentering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Benkeplate er ikke forseglet ved komfyr. Det er spor etter mus i benkeskap under vask. - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til badekar. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Dør på seksjon har svelling. - 2.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert risiko får å gjøre skade på grunn av at det er usikkert hvordan vegg er bygget. Det er normalt kompakte innvendige vegger med panel/tømmer i denne type boliger. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert risiko får å gjøre skade på grunn av at det er usikkert hvordan vegg er bygget. Det er normalt kompakte innvendige vegger med panel/tømmer i denne type boliger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Evn. hvitevarer medfølger. Det gis ingen garanti knyttet til om disse er i tilfredsstillende stand.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshuset er opprinnelig fra 1871 og er en fredet bygning med laftet tømmerkonstruksjon. Et tilbygg med bålstue skal opprinnelig være fra 1600-tallet og ble flyttet til eiendommen i 1870. Bygningen har grunnmur av lødde steiner. Yttervegger har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Under tilbygget er det jordgulv under trebjelkelag og stubbegulv. Taket er en åskonstruksjon tekket med skiferstein. Vinduene er malte trevinduer med enkle glass og 2-lags glass, hovedsakelig fra 1991 og 1999. Ytterdørene består av en enkel labankdør samt malte tredører. Garasje (eldhus): Bygningen er fra før 1870 og er oppført med stolpekonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning, med gulv på grunnen. Stabbur: Bygningen er oppført i laftet tømmer på stabber av stein, med utvendig liggende og stående trekledning og saltak tekket med skiferstein. Ved- og vognskjul: Bygningen er oppført med stolpekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning og har gulv på grunnen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe luft-til-luft. Det er vedfyring med vedovn i bålstue, peisovner i begge stuene og vedovn i gang i 2. etasje. Bad i 1. etasje har stråleovn på vegg, og bad i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei til fylkesveg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra Støle vannverk via privat stikkledning. Avløp er via septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra Selger: • Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie og har stått ubebodd de siste årene. • Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. • Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Med dette menes at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold inne eller utomhus i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd ol. • Allstad grunneiendom As er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. • Kjøperen har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. • Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for renovasjon og slamtømming faktureres av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Ifølge Etne kommune var det ikke registrert noen gebyrer på eiendommen for 2025. Det er heller ikke oppgitt kostnader for vann, offentlig avløp eller feiing for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beregnet årlig kostnad for 2026 basert på fakturagrunnlag fra HIM: - Renovasjon: kr 3 796,- - Slamtømming: kr 850,50 Totalt: kr 4 646,50 Slamavgiften er en årlig kostnad beregnet ut fra en tømmefrekvens hvert andre år til kr 1 701,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Luft-til-luft varmepumpe montert. Etter 1999: - Ny måler og sikringer (jordfeilautomatsikringer) installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 647