Alpinvegen 6C

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i gågaten ved Velkomstsenteret på Trysil Turistsenter. Her bor du midt i fjellets knutepunkt med umiddelbar nærhet til Trysilfjellet, Norges største skianlegg med 30 heiser og et bredt løypenett. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur på rundt 100 meter bort til heisene ved barneområdet og Fjellekspressen. For langrennsentusiaster starter oppkjørte skispor like i nærheten og knytter seg sammen med over 250 kilometer med preparerte løyper i og rundt fjellet. Plasseringen i gågaten gir en praktisk feriehverdag der bilen kan stå parkert. Like utenfor døren har du enkel tilgang til et variert tilbud av sportsbutikker, skiutleie, spisesteder, kafeer og afterski på kjente samlingssteder - som Laaven. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Nærbutikken Trysilfjellet, eller på Kiwi og Rema 1000 ned mot i sentrum Innbygda, som alle holder åpent alle dager i uken. I barmarkssesongen er fjellet et aktivt sentrum for stisykling, fotturer og friluftsliv. Gullia Trail Park, heisbaserte stier i Trysil Bike Arena og den tilrettelagte turveien Fjellrunden nås raskt til fots eller på sykkel. Området byr også på 28-hulls golfbane i skog- og fjellterreng, klatrepark, spa, bowling samt rafting og ørretfiske i Trysilelva. For kollektivreisende stopper ekspressbussen ved Trysil Turistsenter en kort gåtur unna, og det er etablert ladepunkter for elbil i umiddelbar nærhet. Kjøreturen til Elverum tar omtrent én time, mens turen fra Oslo tar rundt to og en halv time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål innenfor felt S5, i henhold til detaljregulering Trysilfjell turistsenter (plan-ID 20090800), med ikrafttredelse 15.12.2009. Et delareal på 1 163 m² er regulert til formålet (forretning, kontor, aktivitet, fritidsbolig for eie og utleie, servering). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), med ikrafttredelse 18.02.2014. I kommuneplanen er 1 049 m² avsatt til fritids- og turistformål (nåværende, områdenavn S1351) og 114 m² er avsatt til idrettsanlegg (nåværende, områdenavn AIA). Reguleringsplanen for Trysilfjell turistsenter er oppført i kommuneplanens vedlegg 1 over planer som fortsatt skal gjelde, og gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel for arealbruk, bestemmelser og retningslinjer. Planen foreligger hos megler. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), med ikrafttredelse 27.05.2025. Planen har ingen spesifiserte delarealer eller hensynssoner for eiendommen. I henhold til planbestemmelsene er eksisterende reguleringsplaner gjeldende. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Årlig faktura fra Fjellinvest Norge AS inkluderer forsikring, renovasjon, vegavgift og festeavgift. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Kostnadene fordeler seg slik for 2026: Forsikring: kr 2 603,05 Veg- og festeavgift: kr 6 072,06 Renovasjon: kr 3 001,29 Totalt: kr 11 676,40 pr. år (Månedlig beløp utgjør kr 973,-) Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. De foreligger ikke formalisert sameie, men hver seksjonseier må påregne fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør o.l., reparasjoner eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men større arbeider må forventes i framtida.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen med plass til flere biler. Innkjøring fra områdets private, vinterbrøytede veinett. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler på eierseksjonenes fellesareal. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 163 m² på festet tomt.

Felles festet tomt på 1 162,8 m². Tomten er svakt hellende med flatere partier, og er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass mot vest, samt adkomst mot gågate mot øst. Inngangspartiet til seksjonen ligger ved bakkeplan mot vest. Tomten er fellesareal for 7 eierseksjoner (sameiet er ikke formalisert), dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grunneier/bortfester: Arnold Bakken Aasheim v/Trysilfjell Utmarkslag Dagens festeavgift: Kr 73 950 (samlet for alle seksjoner). Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Eieren av seksjonen i underetasjen skal administrere kontraktsforholdet overfor utmarkslaget, herunder innbetaling av festeavgift, mens seksjonseierne hefter solidarisk for festeavgiften. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje (v/bakkeplan mot vest) og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom, sovealkove og bod. Inntrukket terrasse på 4 m² med adkomst fra stue. Leiligheten har også en delvis overbygd markterrasse ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i 1.etasje fra vest, med overbygget terrasse mot øst, beliggende i et etablert fritidsbygg i Trysilfjellet. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad med tilhørende badstue, ett soverom, en sovealkove og innvendig skibod, alt med et tradisjonelt hyttepreg. Entré: Inngangspartiet vender mot vest og ligger på bakkeplan. Entréen har flislagt gulv og beiset trepanel på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og skotøy, og gir direkte adkomst til en praktisk innvendig skibod. Stue: Innbydende stue i åpen forbindelse med kjøkkenet og med direkte utgang til terrassen. Rommet er kledd med beiset trepanel på veggene, laminat på gulvet, og hvitmalt himling. Gode vindusflater mot øst, og fin plass til sofagruppe og spisebord i hver sin del av vinkelstua. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte heltre fronter og heltre skrog. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum i metall, og det er trepanel over benken med overgangslist mot vegg. Innredningen har åpne løsninger for komfyr (fra 2022), oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt ventilator over komfyrplassen tilknyttet sentralavtrekk med styring herfra. Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Terrasse: Inntrukket og overbygget østvendt terrasse med adkomst fra stuen. Uteplassen har dekke av impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper og tett skillevegg mot nabo. Soverom: Soverommet har innerdør med dørblad i heltre, beiset trepanel på veggene og laminat på gulvet. Rommet har vindu med gjennomgående sprosser og plass til dobbeltseng og garderobeskap. Sovealkove: Sovealkoven er plassert sentralt i leiligheten uten vindu og dør, med beisede panelvegger og laminatgulv, innredet med to køyesenger. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt servant, gulvmontert toalett og et tidsriktig dusjkabinett med sorte detaljer (fra 2024). Rommet har gulvbelegg med oppbrett mot vegg, flislagte vegger og ubehandlet panel i himlingen, samt elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk tilknyttet sentralavtrekket. Fra badet er det direkte dør inn til badstuen. Badet har et behov for oppgradering, og er gitt tilstandsgrad 3 grunnet våtromsløsninger som er over 20 år. Badstue: Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet via tett badstudør, og har gulvbelegg med elektrisk gulvvarme, panelkledde vegger og himling. Rommet er innredet med heltre sittebenker og en elektrisk veggmontert badstuovn. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang, laminat i stue, kjøkken, soverom og sovealkove, samt belegg på bad og i badstue. Vegger: Fliser på bad. Beiset panel i øvrige rom. Himling: Ubehandlet panel på bad og i badstue. Malt panel i øvrige rom. Lagring: Innvendig skibod med adkomst fra vindfang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utbedring av løs kobling på oppvaskmaskin - montering av nytt dusjkabinett inkludert blandebatteri - bytte av komfyr/ovn - bytte av lysarmaturer i bad og i gang Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer medfølger i salget uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Selveierleilighet / Fritidsbolig med byggeår 1989. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Ikke påvist gnagersikring ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Etasjeskille mot naboleilighet over og butikkareal under med brann -/lydkrav, ukjent vedr utførelse. Tak: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeår. Ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takkonstruksjon og evt loftsrom er ikke vurdert. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Nedløpsrør tilknyttet oppstikkende rør ved terreng, ukjent vedr evt internt overvannsnett. Vannbrett dels med metallbeslag. Isbord med metallbeslag. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Luftespalter i overkarm vinduer. Vinduer med gjennomgående sprosser. Uten sprosser ved balkong. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Terrassedør fra byggeåret, ytterdør av nyere ukjent alder. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot øst over butikkareal. Terrasse fra byggeår. Gulv med impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med handløper. Tett vegg mot nabo mot sør. Adkomst fra stue. Inntrukket østvendt terrasse på ca 4,8 m² med adkomst fra stue. Delvis overbygd markterrasse ved inngangsparti mot vest. Gulv med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran under innredning på badstue. Forbruksvann med Cu-installasjoner. Røropplegg fra byggeåret (37 år). Ingen opplysninger om lekkasjer eller frostproblematikk. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Ukjent vedr stakeluke og kloakklufting. Røropplegg fra byggeåret (37år). Ingen opplysninger om lekkasjer eller problematikk med avløpssystemet. Bereder fra 2016 på 116 liter plassert under innredning på badstue. Vannførende tilkoblinger med Cu-rør. Bereder med fast tilkobling. Plastsluk under dusjkabinett. Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Opplyst at aggregat er skiftet for ca 10 år siden. Avtrekk fra bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Avtrekk bad fremstår tilknyttet sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, tilluft med spalte under dør. Ventilatoravtrekk over komfyrplass som styring for sentralavtrekk - Opplyst at aggregat er skiftet for ca 10 år siden. Fremstår utført med avkast via yttertak. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, samt elektrisk gulvvarme i badstue. Elektrisk veggmontert badstueovn. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og butikkarealer. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Utvendig inntaksskap. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i gang. Digital måler i utvendig inntaksskap. Hovedsakelig skjult anlegg. Elektrisk gulvvarme ved bad og entre. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør påregnes utskiftning eller vedlikehold av dører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap, og risiko for punktering av isolerglass, noe som kan føre til fuktskader og økte oppvarmingskostnader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dørene nærmer seg forventet levetid og det må påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, slitasje og redusert brukskvalitet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj grunnet plassering dør til badstue. Området i dusj og 1m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. Treverk i tilknytning dør er ikke et egnet materiale. Det er påvist sprekker i fliser, spesielt ved dør. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dagens løsning med dusjkabinett anses å gi tilstrekkelig beskyttelse av treverk utsatt for fuktskader. Dersom annen dusjløsning uten kabinett velges må det gjøres tiltak for å beskytte treverket. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare lekkasjesikringen ved terskel. Manglende eller utilstrekkelig lekkasjesikring kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Normal levetid/brukstid for badstuovn er 10 - 15 år forutsatt normal bruk og slitasje. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør monteres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke påvist kloakklufting. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres eller etterkontrolleres kloakklufting av fagkyndig for å sikre korrekt funksjon av avløpssystemet. Manglende kloakklufting kan føre til luktproblemer og redusert avløpskapasitet, samt økt risiko for tilbakeslag og skader på rørsystemet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger er påkrevet ved evt utleievirksomhet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad, samt elektrisk gulvvarme og badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet områdets felles private veinett fra offentlig vei. Årlig veiavgift faktureres fra Trysilfjell Utmarkslag v/Fjellinvest Norge AS, som dekker utgifter til veivedlikehold og snørydding. Fester av tomten er selv ansvarlig for vedlikehold av parkeringsplasser.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 063,- - Vann: kr 10 535,- - Eiendomsskatt: kr 2 416,- Totalt: kr 20 014,- Årsprognose for 2026 er kr 22 348,-. I tillegg kommer renovasjongebyr, som faktureres årlig sammen med vei- og festeavgift fra Trysilfjellet utmarkslag SA v/Fjellinvest Norge AS. Ingen tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen er registrert på eiendommen i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt dusjkabinett og tilhørende blandebatteri 2016: - Ny varmtvannsbereder (116 liter) ca. 2016: - Skiftet ventilasjonsaggregat

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Leiligheten har gode leieinntekter og en løpende utleieavtale med Skistar. Denne avtalen utgår 30.04.2027. Mer informasjon foreligger hos megler.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.