Strandåsveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsrapport og årsregnskap for 2025, samt budsjett for 2026. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: kr 141 182,- i overskudd. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 595 028,- * Budsjettert resultat for 2026: kr 424 955,- i overskudd. Borettslagets balanse viser negativ egenkapital. Ifølge styrets årsberetning skyldes dette at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdien. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv. Generalforsamlingen har vedtatt at styret har fullmakt til å etablere et tillegg i felleskostnadene for leiligheter som foretar fasadeendringer som påbygg eller ekstra vinduer. Dette gjelder også for eksisterende endringer som har gitt vesentlig verdiøkning. For mindre tiltak kan styret sette et mindre tillegg basert på at borettslaget overtar vedlikeholdsansvaret.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund eller katt i borettslaget. Andelseier må søke styret om dyrehold, men dette gjelder ikke rene innedyr. Andelseiere som flytter inn, må søke om husdyr de allerede eier før innflytting. Det er kun tillatt med to husdyr, men maks én katt, per husstand. Katter må være sterilisert/kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Hver andel betaler et dugnadsbidrag som refunderes ved oppmøte på dugnad. Beløpet er spesifisert til kr 150,- per måned i felleskostnadsoversikten. Utbetaling skjer ved reduksjon av felleskostnader en gang i året. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som spesifikt omfatter rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier er også ansvarlig for utskiftning og reparasjoner av installasjoner som ekstra vindu, dør eller påbygg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Innskudd:
kr 77 000

Felleskostnader

kr 8 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, bredbånd fra Telenor, fellesgjeld, kom.avgifter, dugnad, strøm fellesarealer og driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnad: kr 7 664,- Dugnad: kr 150,- Kabel-tv og bredbånd: kr 635,- Det betales et dugnadsbidrag som refunderes ved oppmøte på dugnad. Utbetaling skjer ved reduksjon av felleskostnader en gang i året. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 053 057,- pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208553275 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 11 053 057,- Andel av saldo: kr 575 598,81 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Nei

kr 575 598,81
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Forsikringspolise

587808

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og har opplegg for elbillader, hvor andelseier må bestille abonnement gjennom Aneo Mobility for å få ladeboks. Garasjeleien er inkludert i felleskostnadene. Garasjerekken ble etablert i 2023, og garasjen har en hems. I tillegg har borettslaget felles parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering, som ikke følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 10 543 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Borettslagets fellesarealer inkluderer uteanlegg, grøntarealer og gjesteparkering. Andelseierne har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré m/ trapp, kjøkken, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje i rekke og utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue. 3. etasje BRA-i: Gang, bad og to soverom. Terrasse på 35 m² med utgang fra stuen. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom. Garasjen har i tillegg en hems på ca. 6 m² som ikke er medregnet i bruksarealet.

Standard

Et rekkehus over tre plan med solrik terrasser på begge sider, den størte er på ca. 35 kvm. Boligen ble gjennomgripende oppgradert i 2014–2015 med nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør system, nytt bad, kjøkken og nytt vaskerom. Planløsningen er fordelt over tre etasjer: kjøkken, entré, vaskerom og bod i 1. etasje; stue med terrasseutgang i 2. etasje; to soverom, bad og gang i 3. etasje. Borettslaget har stått for ny taktekking i 2019, ny garasjerekke i 2023 og ny utvendig bod i 2022, noe som gir en godt vedlikeholdt ramme rundt boligen. 1. etasje: Entré: Flislagt gulv med gulvvarme i entréen. Rommet er romslig nok til en skobenk og oppbevaring langs veggen, og trappen opp til 2. etasje går herfra. Til venstre åpner kjøkkenet seg, og den gjennomgående planløsningen i etasjen gir god oversikt fra inngangen. Vindfanget fra de opprinnelige tegningene er fjernet og gjort om til en større gang, noe som gir bedre plass ved ankomst. Kjøkken: Ikea-innredning fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av heltre fyller tre vegger i et L-formet oppsett med god arbeidsplass. Øverste skaprekke har glassfronter på deler av skapseksjonen. Integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Vannstoppsystem er montert, med stoppekran i benkeskap. Rommet har plass til et spisebord i en koselig kjøkkenkrok og en dør herfra leder inn til vaskerommet. Vaskerom: Separat vaskerom etablert i 2015 med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har overskap langs veggen og gir god lagringsplass. Varmtvannstanken på 198 liter er plassert her. Gulvet har vinylbelegg fra 2015 med plastsluk. Rør-i-rør systemet, montert i 2014, har fordelinger på vegg i dette rommet. 2. etasje: Stue: Hele 2. etasje brukes som stue, og store vindusflater mot øst slipper inn mye dagslys. Terrassedøren fra 2011 åpner direkte ut på den østvendte terrassen. En Contura peisovn fra 2015 med nytt røykrør fra 2025 gir vedfyring som supplement til elektriske ovner. Trappen ned til 1. etasje og opp til 3. etasje er plassert i rommet, og den malte tretrappen med eikefargede trinn er synlig fra stuen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og TV-møblement langs veggen. Terrasse: Utsikts-terrassen på ca. 35 m² har utgang direkte fra stuen og er fornyet i 2019. Treplatting over den opprinnelige steinplattingen gir et varmt uttrykk, og terrassen har plass til både spisebord og loungemøbler. Utsikten fra terrassen strekker seg over nabolaget og videre mot sjøen. 3. etasje: Gang: Fra trappen ankommer du gangen i 3. etasje, som fordeler seg mot begge soverommene og badet. Laminatgulv løper gjennom hele etasjen. Gangen har et vindu som slipper inn dagslys ved trappeoppgangen. Soverom: Det ene soverommet har utgang til den vestvendte balkongen på ca. 6 m², fornyet i 2022. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap med speilfront langs en hel vegg gir god oppbevaringskapasitet. Utsikten fra balkongen vender mot skogen og åsen bak bebyggelsen. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og har vindu mot skogen. Rommet har plass til seng og kommode, og et garderobeskap med slagdører langs en vegg. Veggplatene er skiftet ut som del av oppgraderingen i 2014–2015. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på vegger og slett tak. Innredningen består av dusjkabinett, nedfelt servant i innredning og vegghengt toalett. Banemembran under påstøp og baderomspanel som tettesjikt ble utført i 2014. Ventilasjon via aggregat på loft med mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Baderomsdøren har en sprekk i terskel og noe slitasje i overflaten. Lagring: Garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjerekke med elektrisk leddport, opplegg for elbillader og hems på ca. 6 m². Garasjerekken er ny fra 2023. Frittstående bod på ca. 5 m² oppført i 2022, tilknyttet inngangspartiet. Uisolert råloft med luketilkomst fra gang i 3. etasje gir noe mulighet for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - bod | Det er noe gjenstående arbeider i boden, bl.a. noe plater og malerarbeider. - Innvendig - Innvendige dører - baderomsdør | Døren har en sprekk i terskel og en del slitasje i overflate. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder deler av anlegget. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Sensor til komfyrvakten manglet under befaring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Betonggulv og bjelkelag utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er en 3-roms andelsleilighet i rekkehus over 3 plan, oppført i 1980. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Betonggulv og bjelkelag utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Boligen har et uisolert råloft med luketilkomst fra gang i 3. etasje. Ny taktekking ble utført i 2019. Vinduene er hovedsakelig fra perioden 2011-2012 med 3-lags glass, og enkelte vinduer er noe eldre med 2-lags glass. Boligen har en malt/lakkert hovedytterdør med 3-lags glass, terrassedør i stuen fra 2011 og i 3. etasje fra 2007. Garasje i rekke: Garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjerekke, etablert i 2023. Garasjen har elektrisk leddport og hems på ca. 6 m². Bod utvendig: Frittstående bod på ca. 5 m² oppført i 2022, tilknyttet inngangspartiet til leiligheten. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er gulvvarme i entré og på bad. Boligen har elementpipe med tilkoblet Contura peisovn i stuen fra 2015, der nytt røykrør ble montert i 2025. Kommunale brannforebyggende tilsyn i 2024 avdekket avvik knyttet til skorstein og adkomst for feiing. Brannvesenet har mottatt tilbakemelding fra styret i borettslaget og anser tilsynet for avsluttet under forutsetning av at tiltakene lukkes i henhold til fremdriftsplanen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 33 193
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av nytt røykrør i skorstein, utført av Vestfold peis og pipe. 2015: - Montering av ny kjøkkeninnredning fra IKEA. - Oppgradering av elektrisk anlegg i hele leiligheten, utført av Høglund & Nordhaug AS. - Etablering av vaskerom med nytt gulvbelegg, utført av Monge AS. 2014: - Oppgradering av bad med våtromsplater, himling og listverk. Rør-i-rør-system installert av Thorsen & Marcussen AS. Armering, membran, støp og flislegging med varmekabler utført av Murergutta AS. Tømrerarbeid utført av Byggmester Fred Karlsen. - Fornyelse av røranlegg med montering av rør-i-rør-system, utført av Thorsen & Marcussen AS. Vedlikeholdshistorikk Svendsrødåsen Borettslag: 2025: - Utført service på alle garasjeporter. Ukjent årstall: - Etablert infrastruktur for elbillader i hver garasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2015: - Planløsningen i første etasje ble endret; vindfang ble fjernet til fordel for gang med fliser og gulvvarme, kjøkkenvegg ble flyttet bakover, og ny bærebjelke i stål ble montert i taket. Veggplater, gulv og lister ble fornyet i hele leiligheten (unntatt stue). - Oppretting og priming av gulv i stue, utført av Murergutta AS (2014).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. I områdeanalysen er radonutsatt område merket som 'Vær oppmerksom'. Det er ikke lagt radonsperre eller andre kompenserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.