Hokelstegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

79500568

Areal

BRA: 376 m²
BRA-i: 286 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i garasjar og elles på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Godt opparbeida tomt med forstøtningsmurar av naturstein og betong, fine uteplassar, plen, beplanting og frukttre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon. Eigedommen ligg i analyseområde for faresoner i NVE sine kart. Eigedommen er ikkje merka med faresone. Områder høgare og lågare enn Hokelstegen 25 er merka med faresone for skred og utløysingsområde for kvikkeleire. Kart sei ikkje noko om sannsynlegeheten for at skred kan forekomme.

Byggeår

1996

Innhold

Bustaden er over tre etsajar og inneheld: Loft: bad, loftstove med trapp, tre soverom og bod 1.etasje: kjøkken, stove, vaskerom, kjølerom/bod, entré/trapperom og toalettrom underetasje: bad, badstu, vindfang, gang, stove og bod. Utleigedel med soverom, kjøkken/stove og bad.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Informasjon om byggemåte er henta frå tilstandsrapport utført av Kristen Eikenæs. Bustaden Tomteforhold Byggjegrunn antatt som utskota fjelltomt. Ukjent utførelse av fuktsikring som har avslutning under betongplattingar/terreng. Antatt utførelse med knotteplast og dreneringsrør. Grunnmur av plasstøypt betong over betongfundamenter. Forstøtningsmurar av betong og naturstein. Bustadhuset er oppført i sørvendt skråande terreng. Stikkledning avløp av plast som Elvestadrør. Stikkledning vatn av plast som Elvestadrør. 4 m3 glasfiber septiktank med tre kammer og med overløp til kommunalt avløpsnett. Utvendig Taktekking av betongtakstein over undertak med sutaksplater. Dagens eigar skal reingjere yttertaket for mose før salget av eigedomen. Alu. takrenner og nedløpsrør. Snøfangarar. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og adkomst med stigetrinn. Ytterveggar som 15 cm isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning. Saltakkonstruksjon med arker med prefabrikerte A-takstolar, isolert mot loftsrom. Luftespalter i gesimskasser og med luftespalte mellom undertak og isolasjon synleg frå raftrom. Vindauger med 2-lags glasruter i trekarm med i hovedsak utvendige sprossar, alle vindauger er frå byggjeår. Ytterdør u.etg. som tofløya lakkert dør med utvendig innlisting med skifer. Tofløya terrassedører i 1.etg. Elles kvite ytterdører og balkongdør. Sør- og vestvendt dels overbygd flislagt terrasse på 61 m2 med trerekkverk og med leveggar mot nord og dels mot vest. Sørvendt loftsbalkong på 4,5 m2 i treutførelse med underliggande himling med spaltepanel. Betongtrapp mellom garasjane og langs grunmuren mot aust. Betongtrapper til begge ytterdører på baksida av huset. Betongplattingar langs huset sør-, aust- og nordfasade. På terrassen mot vest er her manuell solmarkise og fastmonterte stråleomnar. Innvendig Himlingsbekledning; Loft; Måla panel, dels som flat himling og dels som skråhimling. 1.etg.; Panel og beisa innkassa bjelkar på kjøkkenet, elles folierte takessplater. U.etg.; Panel og beisa innkassa bjelkar i kjellarstova, elles folierte takessplater. Veggbekledning; Loft; I hovedsak måla plater/måla tapet, målingsstrie og tapet på loftstova. 1.etg.; Tapet i trapperommet, elles målingsstrie. U.etg.; I hovedsak målingsstrie, måla brystningspanel i vindfang og trapperom i hovedelen, tapet i kjellarstova. Golvbekledning; Loft; Laminatgolv og 3-stavs eikeparkett. 1.etg.; Golvflis i trapperommet, elles skipsparkett. U.etg.; Golvflis i begge vindfang, trapperommet, kjellarstova og i boda. Elles laminagolv. Etasjeskille som betongdekke mellom u.etg. og 1.etg. og som isolert trebjelkelag mellom 1.etg. og loftet. Eitløps pipe av lettklinkerbetong med nytt røykrør montert i 2010 og med sotluke i kjellarstova. Engelsk peis i kjellarstova og plassmurt peis med innsats i stova i 1.etg. Klebersteinsomn i trappehallen i u.etg. montert i ca 2019. Kjellartrapp og loftstrapp som beislakkerte repotrapp i heiltre furu. Måla trefyllingsdører i u.etg. Kvite formpressa dører i 1.etg. og på loftet. Tofløya glasdør mellom trapperommet og stova i 1.etg. Anlagt skåpplass under repoet til kjellartrappa. Fastmonterte plassbygde hyller på loftsboda. Våtrom Bad loft: Badet vart i hovedsak renovert i 2015, men takpanel, vassrør, avløpsrør og el.installasjon er frå byggjeår. Himling med måla skyggepanel og belysning med downlights. Veggar med flis. Golvflis over påstøyp av betong med varmekablar. Synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk, smørjemembran. Golvmontert klosett, bide`, innflisa badekar, dusj med hengsla glasdører, dobbel heilstøypt vask i kvit baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk styrt frå ventilatoren på kjøkkenet i 1.etg. og med tilluftspalte i underkant dørblad. Vaskerom 1.etg.: Utførelse frå 1996. Himling med folierte takessplater. Veggar med målingsstrie. Golv med flis mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med stålvask, veggmontert blandebatteri, opplegg til vaskemaskin samt skyvedørsgarderobe i lakkert heiltre. Naturleg ventilering med veggventil og tilluftsplate i underkant dørblad. Bad/vaskerom utleigedel: Utførelse frå 1996. Himling med folierte takessplater. Veggflis. Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med golvmontert klosett, dusj m/plast skyvedører m/terskel, vask i kvit innredning, opplegg til vaskemaskin og veggmontert varmtvannstank. Mekanisk avtrekk med veggventil styrt frå ventilatoren samt naturleg avtrekk med veggventil, tilluft med luftespalte i underkant dørblad. Bad u.etg.: Utførelse frå 1996. Himling med folierte takessplater. Veggflis. Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med golvmontert klosett, vask og dusj. Plast golvsluk. Naturleg avtrekk med veggventil. Rommet er lite brukt. Kjøkken Kjøkken 1.etg.: Kvit enkel kjøkkeninnredning frå byggjeår med veggflis over laminat benkeplate. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Styrer også avtrekket frå gangen og bad/vaskerom. Kjøkken u.etg.: Kjøkkeninnredning frå byggjeår med kvitt skrog, frontar av beislakkert flammebjørk, veggflis over laminat benkeplate. Integrert 60 cm induksjonstopp og komfyr. Mekanisk avtrekk med himlingsmontert Røros Hetta ventilator over steikjesona. Spesialrom Kjølerom: Himling- og veggpanel og flislagt golv. Rommet blir nytta som bod/matbod. Badstu: Himling- og veggbekledning med panel. Golv med flis og golvsluk. Plassbygd benk i gran/furu. Toalettrom 1.etg.: Himling med folierte takessplater. Veggar med måla tapet. Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med golvmontert klosett og vask. Naturleg avtrekk med vegg- og takventil og med tilluftspalte i underkant dørblad. Tekniske installasjoner Vassrør av kobberrør/prisolrør frå byggjeår. Stoppekran i bod og bad/vaskerom i underetasjen. Avløpsrør av plast med stakemoglegeheiter via klosett og slukar. Ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget med fungerar som tiltenkt. Ventilering er i hovedsak basert på naturleg avtrekk med glas- og veggventilar og elles med opning av vindauger. Bod/gang i utleigedelen med mekanisk avtrekk styrt frå gang/bod. 287 liters varmtvannstank felles for hovedbustaden og utleigedelen montert i boda i u.etg. produsert i 1996. På boda i u.etg. er montert eldre type vask samt blandebatteri. Sentralstøvsugar montert i tilbygd garasje med uttak i kvar etasje. Sikringsskåp med automatsikringar montert på boda i u.etg. og i leilegheita i underetasjen. I hovedsak med skjult el.installasjon med utførelse frå byggjeår. Golvvarme med varmekablar i følgande rom; Vinfang, trapperom, stova og badet i u.etg. Vindfang og bad/vaskerom i utleigedelen. Trapperommet og toalettrommet i 1.etg. Badet på loftet. Innlagt fiber. Felles seriekobla brannvarslingsanlegg for hovedbustaden og utleigedelen med varslingssental montert på boda i underasjen og med 6 kg pulverapparat i begge bueiningane. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedanfor følgjer ei oversikt over dei bygningsdelane der den bygningsakyndige har beskrive avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stove/kjøkken utleigedel > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stove/kjøkken utleigedel > Avtrekk Spesialrom > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlege avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleigedel >Generell Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Forstøtningsmurer KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Frittliggande garasje Fundamentert med betongsåle og golv på grunn av måla betong. Ytterveggar av plasstøypt ubehandla betong, utvendig ubehandla og innvendig påført måling. Yttertak som plasstøypt betong med isolert (sansynlegvis isolert) nedfora himling kledt med panel. Terrasse på 62 m2 over betongdekket som er flislagt og med rekkverk. Vindauger med 2-lags/kobla vindauger. El.styrt ledda lakkert heiltre port. Framlagt straum til lys og el.kontakter. Tilbygd garasje Oppført som tilbygg til huset mot vest, yttertaket blir nytta som terrasse. Fundamentert med betongsåle og golv på grunn av måla betong. Ytterveggar av plasstøypt betong, utvendig ubehandla og innvendig påført måling. Yttertak som plasstøypt betong med isolert (sansynlegvis isolert) nedfora himling kledt med panel, flislagt og med rekkverk. Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm. Skilleveggar i treutførelse kledt med panel. Garasjerommet; Stor el.styrt ledda lakkert treport, vasskrane og med el.installasjon til lys og kontakter. Ståldør mellom garasjerommet og tilstøtande bod i husets underetasje. Boder; Innerdører som kvite formpressa dører og med plassbygde hyller. Delar av informasjonen i dette avsnittet er henta frå tilstandsrapporten. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekka. I tilstandsrapporten kjem det fram meir og utfyllande informasjon om tilstanden til bustaden, og det er viktig å setje seg grundig inn i tilstandsrapport og anna salsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kvitevarer som er i husvære ved visning vil følgje i salet.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Sjå også punkt om standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er vedomn i stover i 1.etasje og underetasje. Elles er det basert på elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2023: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedommen ligg ved kommunal veg. Eigedommen er tilkopla kommunalt vatn via private stikkledningar. Eigedommen er tilkopla privat septiktank, overløp tilkopla kommunalt nett. Tank 11103 Siste tømming: 2023-11-14 07:48 Neste tømming: Sept. 2025 - Des. 2026 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 4 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert i 2023. Avløp: kr 7 578,52 Eiendomsskatt: kr 7 027,71 Feiing: kr 486,- Vann: kr. 14 416,08 Renovasjonsavgift til NoMil vil komme i tillegg. Eit standard årsabonnement er på kr. 5.015,-

Moderniseringer og påkostninger

2015 Oppussing av badet på loftet. 2018 Montert brannvarslingsanlegg. 2024 Reingjere taket for mose. Justering/oppretting av vedaomnen i trapperommet i u.etg. Elles er det utført normalt vedlikehald.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Eigedomen har godkjent utleigedel og er registrert med to brukseiningar.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette dersom det ikkje er utleige.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Alle bustader/leilegheiter som vert leigd ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagt radonmåling. Eigar har ikkje utført måling av bustaden. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar tek over ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrensa er p.t 100 Bq/m3) frå overtakinga, samt for eventuelle utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjent med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 461
• Eiendomsskatt: kr 7 057