Østerøyveien 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 42 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen asfaltert oppkjørsel. Det er lagt rør frem til parkeringsplassen for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 987 m² som ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, asfaltert oppkjørsel og parkering. Terrenget faller generelt bort fra bygningene, noe som gir gunstige forhold for naturlig avrenning av overflatevann. Eiendommen har store, flotte treterrasser og en sammenhengende platting på ca. 67 m² som binder bygningene sammen. Mellom hovedbygget og annekset er det etablert et praktisk utekjøkken.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsbolig bestående av et hovedbygg og to tilhørende anneks som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og bad. Anneks 1: 1. etasje BRA-i: Soverom og bad. Anneks 2: 1. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som soverom). Det er sendt søknad til kommunen som ligger til behandling, for omregulering av soverom 2 fra badstue til soverom Eiendommen har en sammenhengende terrasse på ca. 67 m² som går rundt bygningene, samt en frittliggende platting på ca. 7 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for Anneks 2. Endret bruk fra badstue til soverom er en bruksendring som kan være søknadspliktig, men er ikke dokumentert godkjent. Det er opplyst at det er igangsatt en prosess for å søke om godkjenning for bruksendringen. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Rommet er opprinnelig godkjent som badstue, og dersom søknaden om bruksendring til soverom ikke godkjennes, vil rommet ikke være godkjent som soverom.

Standard

Dette er en moderne fritidseiendom fra 2019, bestående av tre separate bygninger som bindes sammen av en stor, gjennomgående treterrasse. Bebyggelsen er oppført med en gjennomtenkt arkitektur og en energieffektiv standard (energiklasse B), tilpasset for helårsbruk. Hovedhytte: Stue: Hovedbygningen har et åpent allrom hvor stue og kjøkken glir over i hverandre. Store vindusflater og to skyvedør mot vest trekker landskapet inn og gir direkte utgang til terrassen. En vedovn gir varme og atmosfære på kjølige dager, supplert av en varmepumpe fra 2020 for effektiv oppvarming. I dag er rommet innredet med en sovesofa som også gir muligheten for ekstra overnatting. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Under benken er det en praktisk plassering for vaskemaskin. Bad: Fra allrommet er det inngang til et kompakt bad. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Anneks 1: Stue/Soverom: Det første annekset fungerer som en selvstendig enhet med et kombinert stue- og soverom. En stor skyvedør i front åpner rommet mot terrassen og gir rikelig med lys. Rommet har en enkel kjøkkenløsning med stålbenk og nedfelt vask, samt en egen varmepumpe. Bad: Annekset har også et eget, mindre bad utstyrt med toalett og en vegghengt servant. Anneks 2 - Innredet rom: Det andre annekset er i dag innredet som et soverom. Rommet har vindu og glassfelt i døren som gir lysinnslipp. Bygningen var opprinnelig godkjent som badstue, og bruksendringen til soverom er ikke ferdig omsøkt eller godkjent hos kommunen. Selger har opplyst at en prosess for å søke om godkjenning vil bli igangsatt. Uteområde: En sammenhengende treplatting på rundt 67 m² knytter alle bygningene sammen og skaper et helhetlig tun. I tillegg finnes en frittliggende platting på ca. 7 m² som er fint integrert i terrenget. Uteplassene gir flere soner for møblering og sosialt samvær. Deler av terrassen mot terrenget er uten rekkverk. Overflater: Gulv: Malte tregulv. Vinylbelegg på bad i hovedbygning. Vegger: Malte plater. Våtromstapet/belegg på bad i hovedbygning. Himling: Malte plater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Installasjonen fremstår som noe provisorisk, med synlige kabler og rørføringer lagt direkte på bakken. Plasseringen gir begrenset mulighet for inspeksjon og vedlikehold. - Våtrom Etasje Bad 2 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er etablert ventiler i ringmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Terrasse er etablert med adkomst mot terreng/fjell. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen inn mot fjellet. Høydeforskjellen fra terrasse til underliggende terreng er målt til over 50 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2019 som består av et hovedbygg og to tilhørende anneks oppført som separate bygningskropper. Byggegrunnen er av fjell. Bygningen har ringmur av isolerte elementer. Dreneringen er fra 2018. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra taknivå. Takrennene er av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fritidsboligen har malt hovedytterdør, en stor skyvedør mot vest og en innvendig malt, glatt skyvedør. Fritidsboligen har isolert utvendig stålpipe og vedovn. Utvendige trapper er utført i impregnert treverk. Terrassen er utført i impregnert treverk, med en sammenhengende platting rundt alle bygningene på totalt ca. 67 m² og en frittliggende platting på ca. 7 m². Utvendige avløpsrør er av plast fra 2024, og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2019. Det er en septiktank med kvernpumpe som pumper kloakk videre til offentlig nett. Anneks 1: Anneks fra 2019 bestående av oppholdsrom med kombinert stue/soverom samt et mindre bad med toalett og servant. Bygningen er fundamentert på samme måte som hovedbygget, med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og har en stor skyvedør i front. Anneks 2: Bygget er fra 2019 og er oppført i samme stil og utførelse som de øvrige bygningene. Det var opprinnelig en badstue, men ble ombygget til soverom i 2026. Bygningen har etablert vindu for lufting, fastkarmvindu og glassfelt i døren.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektriske panelovner, vedovn og varmepumpe. Badet har panelovn som varmekilde. I stuen er det en vedovn (Dovre A/S Dovre) med isolert utvendig stålpipe. Hovedhytte og anneks 1 har installert varmepumpe.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det et månedlig forbrukstak på 1 000 kWh. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 953,22 - Avløp: kr 4 747,94 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Feiing: kr 131,28 - Slam: kr 8,56 Totalt: kr 12 541,08 Årsprognose for 2026 er kr 11 487,48.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Anneks 2 ombygget fra badstue til soverom. 2024: - Nye utvendige avløpsrør. 2020: - Installert varmepumpe i hovedbygget. Ukjent årstall: - Installert varmepumpe i anneks 1.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 541,08