Feltspatveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen dobbelt garasje eller på egen gårdsplass. Det er plass til å parkere to biler utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 591,5 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og det går sti, belagt med belegningsstein ned til inngangspartiet. Det er plass til å parkere et par biler utenfor dobbeltgarasjen. Dette er en hjørnetomt med nydelig utsikt mot Varingskollen. Her bor du på solsiden og kan nyte solen fra morgen til sen kveld. Hagen er passe stor, med det man trenger, uten at du må bruke masse tid på stell og pleie. Frodig hekk som strekker seg rundt store deler av tomten, som gir skjerming samtidig som man får utsyn. Det er plass til trampoline i hagen. Fra stuen har man utgang til romslig terrasse med overbygg. Overbygget gjør at du kan kose deg her ute til tross for at det skulle komme en liten regnskur. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/19 i et realsameie (gnr. 56, bnr. 354), som omfatter fellesarealer i området. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Garasjen er satt opp delvis over på nabotomten. Man har også tatt deg til rette på gårdsplassen og lagt belegningssteinen lenger ut en man eier. Boligen selges slik den står og kjøper overtar videre ansvar.

Byggeår

1998

Innhold

1. etg.: Hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom, walk-in closet og bod. 2. etg.: Gang, loftstue, 4 stk soverom og bad. Utvendig sportsbod og dobbeltgarasje med innredet hems. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 1998 ligger på solsiden i Hakadal med utsikt mot Varingskollen. Boligen er fordelt over to plan og gir plass til seks soverom, to stuer, eget vaskerom og to bad. Dobbeltgarasjen har innredet, praktisk hems. Tomten er pent opparbeidet, og tilbygg fra 2011 og 2024 har utvidet boligens areal. Dette er en perfekt familiebolig som gir plass til dine, mine og vår barn. En fin beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, matbutikk og rett å slett det man trenger i hverdagen. En solid bolig, men kan flytte rett inn i, også kan man heller pusse opp litt over langen om man vil ha en annen stil/standard. Hemsen over garasjen gir deg bonusplass og er et sted både store og små vil sette stor pris på. Velkommen til ditt nye hjem! Kvaliteter | En kort oppsummering - Enebolig fra 1998 - Bygd på rundt 2011 - 6 soverom med mulighet for 7 soverom - Eget kontor - 2 store stuer - Separat, lyst kjøkken - 2 bad hvor badet i 2. etg. ble pusset opp i 2021 - Badekar og 2 dusjer - Eget vaskerom - Solid og velholdt - Stor terrasse med overbygg - Sikringsskap med automatsikringer - Nydelig utsikt mot Varingskollen - Solsiden- sol fra morgen til kveld - Dobbeltgarasje med innredet hems - Belegningsstein på gårdsplass og sti ned til inngangspartiet - Passe stor tomt som er pent opparbeidet - Barnevennlig område med nærhet til det man trenger i en travel hverdag Entré | Velkommen inn! Entréen er plassert sentralt i 1. etasje og gir adkomst til boligens øvrige rom. To boder ligger i direkte tilknytning, og vaskerommet er tilgjengelig herfra. Gangen leder videre inn mot kjøkken, stue og soveromsfløyen. Kjøkken | Eget rom med plass til spisebord Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en U-formet innredning med lyse, profilerte fronter og god benkeplass langs tre vegger. Laminert benkeplate med dobbel, nedfeldt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Fliser montert mellom overskap og benkeplate. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger ikke med i handelen. Parkett på gulv og malte vegger. Det er plass til spisebord ved vinduene, og vinduene gir utsyn mot terrassen, hagen og Varingskollen. Kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen. Spisestue | Med plass til å ha langbordet stående fremme til en hver tid Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen og har utgang til terrassen. Rommet gir plass til et stort spisebord og er naturlig forbundet med kjøkkenets daglige rytme. Her er det god plass til å samle venner og familie til lystige lag. Stue | 2 romslige stuer Stuen i 1. etasje er boligens største oppholdsrom. Store vindusflater mot hagen og utgang til verandaen binder inne og ute sammen. Rommet er stort og gir deg gode møbleringsmuligheter. Fra opprinnelige tegninger var det tenkt at man kunne etablere et ekstra soverom i den innerste delen av stuen om man ønsket dette. Dette er fortsatt mulig, ved å sette opp en lettvegg. Stuen er gjennomgående og har rikelig med lys, noe som gjør dette til et hyggelig sted å oppholde seg. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrassen er delvis overdekket og gir ly for vær og vind. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Eiendommen har nydelig utsikt mot Varingskollen og rikelig med sol. På denne siden av huset vil du ha ettermiddags-og-kveldssolen. Stuen i 2. etasje ligger under skrå tak og har et mer tilbaketrukket preg enn stuen i 1. etasje. Rommet er godt egnet som familierom eller TV-stue, med plass til sofagruppe og salongbord. Det er takvindu her inne og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir deg lagringsplass. Bad /våtrom | 2 bad og eget vaskerom Boligen har 2 bad, et i hver etasje samt eget vaskerom. Badet i 1. etasje har fliser i jordfarger på gulv og vegger. Mørk, pen innredning med servant som har skuffer og høyskap. Speil med belysning. Vegghengt toalett og romslig dusj med glassbyggersteinsvegg. Varme i gulv og downlight i taket. Rommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen og soveromsfløyen. Badet innbyr til en god start på dagen. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2021 og er et romslig rom med fliser på gulv og vegger i ulike gråtoner. Vegghengt toalett og mørk servant med underskap og speil med belysning. Dusj og badekar. Dusjen har glassvegg med svart ramme som gir et lekkert og røft uttrykk. Badekar er noe spesielt barna i familien vil sette stor pris på. Et takvindu slipper inn dagslys. Varme i gulv er en selvfølge. Ettersom man har to bad slipper man å stå i kø på morgningen. Vaskerommet er plassert i tilknytning til entréen og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også utslagsvask. Soverom | 6 soverom med mulighet for 7 Boligen har totalt 6 soverom, hvor to er plassert i 1. etg. og 4 i 2. etg. Hovedsoverommet ligger nede og er et stort rom med inngang til egen walk-in-closet. Dette er noe veldig mange drømmer om - et eget rom med plass til klær og sko. På andre siden av gangen har man et romslig soverom/kontor. Rommet er stort og gir deg plass til hjemmekontoret som så mange trenger og ønsker seg. I 2. etg. har man fire soverom. To ligger vegg i vegg, et er en del av den opprinnelig store lofsstua og det siste ligger i andre enden av etasjen. Store, gode rom, perfekt som barnerom. Her får man plass til både seng, garderobeløsning og evt skivepult. 3 av rommene har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som medfølger. To av rommene har inngang til kneloft. Garasje | Dobbeltgarasje med innredet hems Dobbeltgarasjen er en frittstående bygning på tomten med plass til to biler. Over garasjen er det innredet hems med tilhørende terrasse, noe som gir ekstra areal til oppbevaring og det du måtte trenge plass til. Dette er et rom som gir rom for mange muligheter, men det er ikke godkjent til varig opphold. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: -Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass byggeår og 2010 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ beiset/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. TAKVINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2021- Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Takvinduer er undersøkt innvendig fra rom i boligen. Takvinduet er funksjonstestet. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon, del av terrasse er overbygd Fundamentert med punktfundamenter. Tilgang fra stue. Terrasse er vest vendt. Terrassens areal er ca 33 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. TERRASSE VED INNGANG Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Terrasse er øst vendt. Terrassens areal er ca 6 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIG TRAPP. Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Varmekabler på alle rom i 1. etg. minus bod samt varmekabler på bad i 2. etg. Vedovn i stuen i 1. etg. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 141 kubikk, utgjør dette kr 11 340,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24266,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 266
• Eiendomsskatt: kr 3 987