Stavlandsneset 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 164 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i tun og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 388 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med praktiske og innbydende uteområder. Den asfalterte innkjørselen leder opp til en dobbel garasje. Uteområdet består av skiferplattinger, terrasser, plen og beplantning som gir plass for både lek og avslapning. Tomten ligger på en liten høyde som gir gode lysforhold og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen er innredet på følgende vis: Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom Kjelleretasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og vaskerom Avvik på tegninger: På soverom som er tilknyttet til stue, er dør flyttet fra gang til stue, iht. opprinnelige tegninger. Det er per i dag satt inn en glassvegg/dør inn til stue.

Standard

Boligen holder generelt standard fra byggeår, men med betydelige oppgraderinger gjennom årene. Entré | En lys og romslig entré ønsker deg velkommen. Med lyse overflater og god plass til oppbevaring utgjør dette et pent og praktisk startpunkt for boligen. Separat entre og gang i kjellerleiligheten. Kjøkken | Hovedkjøkkenet ble oppgradert i 2014 med moderne IKEA-løsninger, som inkluderer slette fronter, en benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og koketopp. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial ramme for matlaging og samvær. I kjellerleiligheten finner du et eldre kjøkken med funksjonell innredning og god lagringsplass. Stue | Hovedstuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spotter i tak. Stuen har også en varmepumpe fra 2015 som sikrer behagelig inneklima. Kjellerleiligheten har en romslig stue, men enkel standard som gir mulighet for tilpasning. Det er installert vedovn i begge stuene. Bad | Badet i hovedetasjen er helfliset, med varmekabler på gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og nedfelt servant. Servanten er ny fra 2025. Kjellerleiligheten har et bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene – praktisk og funksjonelt. Soverom | Boligen består av fem godkjente soverom, der tre av dem ligger i hovedetasjen, og de to resterende soverommene ligger i kjellerleiligheten. Dette gir gode muligheter for leietakere eller som ekstra oppholdsrom for familien. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje, Overflate gulv: Topp tettesjikt er lavt i forhold til dagens krav til våtrom. Dagens krav er 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt. Lokalt fall rundt sluk. TG2 bygningsdelen kan ha vesentlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Noe mindre sprekker og ujevnheter i murpuss. Alder på mur er grunnlag for tilstandsgrad - Drenering: Ingen synlig knotteplast på tilfylt del av grunnmur Alder på drenering i grunn er i fra byggeår. Beregnet levetid for drenering er på 40-60år med jevnlig vedlikehold - Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er observert råteskader i enkelte klednings bord på nordside Det er ikke tilstrekkelig luftespalte på kledning og det er kort avstand mellom kledning og betongdekke for terrasse som kan føre til nedsatt levetid på kledning. - Vinduer og ytterdører: Vinduer på bod i underetasje har skader og bør skiftes ut innen kort tid Det er påvist skade på ytterdør i 1.etasje samt rustne beslag Det er påvist noen skader i pakning på et vindu på soverom Anbefaler vedlikehold av mekaniske deler på vinduer. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Noe slitasje på overflater på takstein og noe påbegynt mosegroe. Noe avflassing av maling på beslag - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Rekkverks høyde er målt til 86-88cm. Dagens krav til rekkverk er på 100cm. - Piper og ildsteder: ldsted i 1.etasje har ikke tilstrekkelig avstand til ubrennbart materiell på gulv. Feieluke i underetasje har ikke tilstrekkelig avstand til ubrennbart material. - Underetasje, Veggenes og himlingens overflater: Det er anbefalt ventiler i vegger for tilstrekkelig ventilering av rom - Underetasje, Fuktmåling og ventilasjon: Ventilering av underetasje er vurdert som ikke tilstrekkelig - Vaskerom underetasje: Membran, tettesjiktet og sluk: MDF plater er ikke beregnet for våtrom. Høyde på membran er målt til 18mm. Dagens krav er på 25mm Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. - Bad underetasje, Overflate vegger og himling: Det er påvist avvik i overgang tettelist/baderomsplater. Det mangler tettelist i overgang mellom plater og vinylbelegg. - Bad underetasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Det mangler tettelist mellom baderomsplater og vinylgulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. - Bad 1.etasje, Overflate gulv: Lokalt fall i dusjsone, resten av gulv har ikke fall. Det er lagt ned tettemasse i dusjsone - Bad 1.etasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist løs klemring i sluk, dette kan føre til lekkasje om sluk har dårlig avrenning. Dette bør utbedres evt følges nøye med. Alder på membran og slukløsning er grunnlag for tilstandsgrad. - Vaskerom 1.etasje, Overflate gulv: Ikke tilkomst til nøyaktig måling av fall til sluk pga sluk er plassert i hjørne under innredning. Lav høyde på tettesjikt ved dør. Krav i TEK 17 til topp tettesjikt er minimum 25mm - Vaskerom 1.etasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke mansjetter i gjennomganger for rør i vegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Utforming av rom med plassering av vask og vaskemaskiner i ene delen av rom gir en funksjonell god løsning. - Kjøkken underetasje, Kjøkken underetasje: Det er påvist skader på enkelte fronter og noe treghet i skuffer på innredning. Det er påvist skader i kjøkkenskap ved vask som stammer fra tidligere fukt. Det er ikke fukt i treverk på befaringen. Det er utført ufaglig tilkobling av avløp til vaskemaskin. Dette bør utbedres - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er avvik på tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkken i underetasje. Det mangler mansjetter på gjennomføringer i vegg. Alder på installasjon er grunnlag for tilstandsgrad - Ventilasjon: Det er noe mangel på ventiler i vegger i begge etasjer TGIU bygningsdelen er ikke undersøkt: Garasje - uthus: Garasjer er ikke teknisk undersøkt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og koketopp. I leiligheten medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

- Bolig med grunnmur i pusset blokkstein og støpt dekke mot grunn. - Bindingsverk yttervegger med utvendig trekledning. - Vinduer i treverk med to lags isolerglass. - Isolert etasjeskille i treverk - Takkonstruksjon som saltak av tre med utvendig betong takstein Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, hall og stue i kjeller, og i vaskerom, bad og entre/vindfang i hovedetasje. Vedovn i hovedetasje og i kjeller. Varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ca. 8-10m med privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Nytt yttertak i perioden 2000-2006 - Nye porter i garasje og innvendig isolering og plater - Bod omgjort til vaskerom 2016 - Skyvedør mellom stue og vaskerom 2016 - Nytt sikringsskap 2010 - Innredet utleiedel ca. 2006 - Nytt kjøkken 2014 - Ny innredning bad 2025 - Ny terrassedør 2016 - Skyvedør til terrasse 2009 - Ny pipehatt 2024 - Isolert kaldloft 2015 - Nytt terrassedekke - Ny garderobe i gang - Varmepumpe ca. 2015 - Nytt fordelerskap til garasje og vaskerom 2015 - El-bil lader - Biinngangsdør fra 2025 - Nye taklamper i utleiedel 2026 - Ny avtrekksvifte på vaskerom i utleiedel 2026 - Ny benkeplate på vaskerom i utleiedel 2026 - Oppgradert rør på kjøkken og på varmtvannsbereder i underetasje 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 963