Tiurvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport med installert elbillader. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser i tre. Gårdsplass og inngangsparti er asfaltert. Terrenget faller fint vekk fra huset og gir god avrenning av overvann. Hekken mot gateplan er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue m/trapp, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-i: Entré, gang, peisstue, hjemmekontor, soverom, kjølerom, vaskerom, toalettrom og bod. Kjeller BRA-e: Bod 2. Boligen har veranda/terrasse mot hagen med tilgang fra stue og soverom i hovedetasjen, samt terrasse/platting på terreng og en pergola på 10 m². Videre finnes carport, utvendig bod med inngang fra carport og en utgravd bod/lagerrom under terrassen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.1971, samt for tilbygg og carport godkjent i 1979. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet soverom, peisstue og hjemmekontor i arealer som på tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel). Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av Skien kommune den 20.08.2026, og det er utstedt ferdigattest for tiltaket. Det er i tillegg gravd ut og etablert en bod/lagerrom under terrassen mot nordvest som ikke er byggesøkt eller inntegnet. Slike tiltak er normalt søknadspliktige.

Standard

Enebolig fra 1972 over to plan, med romslige oppholdsarealer i hovedetasjen og en kjeller som rommer ytterligere rom og fasiliteter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, med blant annet ny drenering i 2000, luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 og peis med innsats fra 2020. Standarden gjenspeiler byggeåret og boligens alder, og den er klar for en ny eier som ønsker å sette sitt preg på den. Utenfor venter en stor terrasse med pergola, en luftebalkong og en romslig hage. Entré: Inngangspartiet ble bygget til i 1979 og gir boligen en romslig og lys entré med flislagt gulv og gulvvarme. Teakdøren fra byggeår møter deg i inngangen. Herfra er det direkte adkomst til gangen og videre inn i boligens oppholdsrom. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og en garderobe er plassert i tilknytning til hallen. Stue: Stuen er en vinkelstue som strekker seg over en god del av hovedetasjen, med 3-stavs eikeparkett og himlingsplater i taket. Karnappet som ble installert i 1986 gir stuen et særpreg: de tre vindusflatene slipper inn lys og åpner rommet mot hagen og åsen bak. Store vinduer langs veggen mot hagen forsterker dette ytterligere. Mursteinspipe og brannmur er på plass i stuen, og det er mulig å sette inn ovn eller peis her. Varme tilføres også fra peisen i kjelleren via store rister i muren. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med adkomst via skyvedør. Innredningen er fra 2000 og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen. Soverom i hovedetasje: To soverom ligger i hovedetasjen, begge med laminatgulv. Det ene soverommet har utgang til luftebalkongen mot sør, med utsyn over hagen og åsen. Det andre soverommet er innredet som hjemmekontor og har god plass til både skrivebord og garderobe. Bad i hovedetasje: Badet ble bygd i 1986 og har fliser/våtromstapet på vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, toalett (nytt i 2023) og dusjkabinett. Det er opplegg for badekar om dette ønskes installert. Badet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot hagen. Terrassegulvet på den understøttede delen ble lagt nytt i 2020. I 2020 ble det også montert en pergola i pulverlakkert metall med tak av plast, gjennomgående glassfelt og doble skyvedører, som gir en overdekket uteplass med plass til møbler og bord. Det er i tillegg en platting på terreng mot sørvest. Verandaen mot hagen fra soverom og stue har eldre terrassegulv og har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via en bred, malt tretrapp med teppe på trinnene. Gangen i kjelleren har ubehandlet trepanel på vegg og tak og teppe på gulvet. Herfra fordeler rommet seg til peisestue, soverom, kontor, vaskerom, toalettrom og kjølerom. Peisestue i kjeller: Peisestuen har teppe på gulvet og malt trepanel på vegg og tak. Takhøyden er 2,43 m. Peisen med innsats ble levert og montert i 2020, og varmen herfra tilføres stuen i hovedetasjen via store rister i muren. Soverom/kontor i kjelleretasje: Et av boligens tilsammen tre soverom ligger i kjelleretasjen, med tilliggende kontor. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ble oppført i 2017 og har våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008 er også plassert her. Våtrommet er utført av Rørlegger'n Skien (Varme og bad). I boligmappa ligger bilder og FDV. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet i kjelleren har tapet på én vegg, malte plater, vinylbelegg på gulvet og malt tak. Innredningen er enkel med eldre vask og frittstående toalett. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via lufteventil i vegg, og mangler mekanisk avtrekk. Kjølerom i kjeller: Kjelleren har et etablert kjølerom. Gulvet er fjernet og det er åpnet nederst på vegg. Kjølerommet har et utbedringsbehov, og skal rommet brukes bør det isoleres på nytt og gulv bygges opp igjen. Maskineriet er fra ca. 1985. Carport: På eiendommen er det en carport med tilknyttet bod. Det er montert elbil-lader i carporten. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, laminat på soverom i hovedetasje, fliser i entré, teppe i kjeller (gang, peisestue og soverom). Flislagte gulv på bad i hovedetasje og vaskerom i kjeller. Vinylbelegg på toalettrom i kjeller. Vegger: Tapet og malt tapet i stue og soverom i hovedetasje. Fliser på bad. Våtromsplater på vaskerom. Trepanel, slett panel og MDF panelplater i kjeller. Malte plater på toalettrom. Himling: Himlingsplater i stue og bad i hovedetasje. Trepanel i kjeller og vaskerom. Lagring: Bod ved carport: Inngang fra carporten, med oppgruset gulv. Bod under terrasse mot nordvest: Etablert ca. 1990, ikke byggesøkt. Støpt gulv, vegger i murt LECA og tak tekket med sveiset belegg i 2020. Innvendige boder i kjeller: Det er også boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassens bjelkelag under terrassebordene ligger ned mot bakken og er en skjult konstruksjon. Alder på terrassebord og tilstand gir grunn til å vurdere at det kan være skader/råte på denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er observert vanndråper under sluk ved bruk av dusj. Konstruksjonen er åpnet i underkant sluk slik at fuktskader kan unngås, men vanndråper må samles i kar på undersiden. Det har tidligere vært lekkasje rundt sluk i dusj, som ble løst ved at det ble montert dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er konstatert konstruksjonsskade. Gulv på kjølerommet er fjernet og det er åpnet nederst på vegg for å lufte ut konstruksjon. Skal kjølerommet brukes bør det isoleres på nytt og gulv bygges opp igjen. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ingen tegn til lekkasjer på loftet i dag. Deler av taket ble skiftet i 2000 etter forsikringsskade med skader etter takras. Noe av beslag bak pipe og øverst ved møne har mistet sin plastbelagte beskyttelse. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning står ned til bakken/asfalt ved inngangsparti foran boligen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Enkelte dører har isolerglass med usikker fremtidig funksjon ved at alder er mer enn 35 år. Ytterdørene er fra byggeår eller ved ombygging av inngangsparti i 1979. - Innvendig - Støpt såle mot grunn - planhet | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Høydeforskjell fra gang og inn til soverom og peisestue i kjeller er 18 cm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Mindre spor etter mus på loft. Eier mener å ha stoppet tilgang og opplyser at det ikke har vært aktivitet de senere år. På loftet er det flere veps og/eller humlebol. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det eksisterer ikke dokumentasjon for oppbygging av badet. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Kjølemaskin ble startet og funksjonstestet og funnet i orden i den grad at det blåste kald luft etter noen minutter. Aggregatet har en betydelig alder med ca. 40 år. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved åpning av flere kraner blir trykket lavere på vannet. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Boligen har hatt oljetank og oljefyr. Det er synlig noen deler av installasjonen på toalett i kjeller som ikke er fjernet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Rommets konstruksjon mot kjølerom og mot mur/yttervegger gjorde at hulltagning ikke var mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trapp - åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1972. Byggegrunnen er av fjell. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Taktekking med stål-/aluminiumplater fra ca. år 2000 og undertak av shingel fra byggeår. Taket er et saltak med W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, med teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og peis. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Kjelleren har peis med innsats i peisestuen, der varmen tilføres stuen i første etasje via store rister i muren. Det er også pipe og brannmur i stuen med mulighet for montering av ildsted. Det er gulvvarme i entré, på baderom i hovedetasjen og på vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr Boligen har hatt oljetank og oljefyr. Eier opplyser at utvendig oljetank er gravd opp og fjernet samt at oljefyr er erstattet med peis. Det er ukjent om dette er opplyst til kommune slik det skal. Ny eier bør kontrollere dette mot kommune. Det er synlig noen deler av installasjonen på toalett i kjeller som ikke er fjernet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 552,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 985,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU/NVEs aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 552