Sjusjøen-Pihl 738

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Tomten består av naturtomt Lite område foran hytta er inngjerdet

Byggeår

1960

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vindfang og hyttebad. Utvendig bod.

Standard

Eldre, enkel og tradisjonell fritidsbolig med meget flott beliggenhet og vidstrakt utsikt. Hytta fremstår godt vedlikeholdt gjennom årenes løp. Utvendig med standard i stor grad fra 1995 da hytta ble tilbygd. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet, en inngang som man kommer rett i en soveromsgang med tilgang til soverommene og badet. Inngang via et lite vinfang inn i stue-/spisestue og kjøkken. Dør fra kjøkken inn til soveromsgangen. God og funksjonell planløsning med et hyggelig og sosialt oppholdsrom der det er plass til både sofa og spisestue. Stua har en åpen peis som ikke har vært i bruk på mange år, parafinovnen i stua brukes som vedovn. Fin utsikt og godt lys inn over spisebordet. Nostalgisk kjøkken med innredning fra eldre årstall med malte glatte fronter. Dobbel oppvaskkum i stål. Avløpsrør går i rør ut i grunnen. Frittstående komfyr og kjøleskap. Den gamle panelen på veggene på kjøkkenet er malt i en dus og delikat blåtone. Vedovn for god oppvarming i rommet. Fin plass til kjøkkenbordet under vinduet. Enkelt baderom med hyttedusj og forbrenningstoalett, hvit glatt baderomsinnredning. Dusjkabinett med fotpumpe. Overflater er preget av laminat på gulv. Panelplater på vegger og panel i himling. Elektrisk stråleovn. Hytta har 3 soverom med totalt 6 sengeplasser, 2 av soverommene har dobbeltseng, siste soverommet har køyeseng. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har tregulv. vinylbelegg i den tilbygde delen. Vegger har malte og trehvit panel. Villmarkspanel i den tilbygde delen. Himling har panel, malt og trehvit. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Sikringssone har automatsikringer med 5 kurser.3 x 25 a hovedsikring. Åpent elektrisk anlegg. Strøm innlagt 2013. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Frittstående komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen, ca 20 km. Følg Birkebeinervegen videre innover fjellet, gjennom bommen på Storåsen. Ta Nordre Storåsveg opp til venstre, når du har passer 4. vei til høyre, ligger hytta på høyre hånd og er merket med TILSALGS plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Støpt plate på mark under den tilbygde delen. Det er blindkjeller under den eldste delen av hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere er på generelt grunnlag å anse som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadekrekvens generelt. Dette kan kun kontrolleres ved å etablere adkomstmulighet. Tak er tekket med Planja stålplater fra 1995. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Snøfangere over inngangsparti. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel fra 1995. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Bygget med kaldloft. Inspeksjonsmulighet via luke i tak i gang. Undertak av rupanel, eldre bordtak og sutaksplater Koblede vinduer fra ca 1995 av koblet type med trehvite karmer. Faste sprosser. Inngangsdører i heltre med malt fiskebeinspanel fra eldre årstall. Lemmer på utsiden av dørene. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Hytta fremstår godt vedlikeholdt gjennom årenes løp. Utvendig med standard i stor grad fra 1995 da hytta ble tilbygd. Påvist noe sprekker i grunnmur og skjevheter på gulv i den eldste delen. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Ellers bemerket enkelte avvik som kommer frem under de enkelte punktene i rapporten   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over blindkjeller i den eldste delen. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Taktekking Tak er tekket med Planja stålplater fra 1995. Shingel på utvendig bod. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Snøfangere over inngangsparti. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere er brutt skjeve av snøen. Takrenner er brutt skjeve av snøen på baksiden. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Det må foretas justering av snøfangere og takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel fra 1995. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte bord med noe sprekker og vridninger. Kledning ligger stedvis nærmere terreng enn anbefalt. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Dette for å unngå fuktoppsug fra grunnen Overflatebehandling må påregnes etterhvert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Bygget med kaldloft. Inspeksjonsmulighet via luke i tak i gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Undertak av rupanel, eldre bordtak og sutaksplater. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Noe nedbøyinger er synlig Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Koblede vinduer fra ca 1995 av koblet type med trehvite karmer. Faste sprosser. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Råte i karm på ene soveromsvindu utvendig. Ikke blekk på vannbrett utvendig. Det bør monteres beslag på vannbrett rundt vinduer. Dette for å hindre at det kan trenge vann inn i konstruksjonen rundt vinduet som kan gi skader på sikt. Utvendig > Dører Inngangsdører i heltre med malt fiskebeinspanel fra eldre årstall. Lemmer på utsiden av dørene. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge ytterdører tar i karm/ terskel. Slitte overflater på lemmer. Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevhet og slitt overflate. Lokal utbedring må utføres. Noe vedlikehold er å forvente. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted. Pipe i teglstein som er tilkoblet vedovn på kjøkken og plassbygd åpen peis på stuen. Parafinovn brukes i dag som vedovn. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg kontrolleres ved å etablere adkomstmulighet. Innvendig > Krypkjeller Det er blindkjeller under den eldste delen av hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere er på generelt grunnlag å anse som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadekrekvens generelt. Dette kan kun Liten matkjeller under kjøkkengulv. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke slik at konstruksjonen kan overvåkes med jevne mellomrom. Innvendig > Innvendige dører. Profilerte heltredører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører subber i terskel Konsekvens/tiltak. Enkelte dører må justeres. Innvendig > Hyttebad. Overflater er preget av laminat på gulv. Panelplater på vegger og panel i himling. Enkel baderomsinnredning med vask i porselen Forbrenningstoalett. Dusjkabinett med fotpumpe. Elektrisk stråleovn. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom og er ikke vurdert opp mot regler på et bad i bygninger som har innlagt vann. Da hytta ikke har innlagt vann er det begrenset med vannsøl på overflater i rommet. Forsiktig bruk må påregnes. Om det ved et senere tidspunkt skal legges inn vann i hytta og bruken av rommet endres, må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Viktig at vann fra terreng og taknedløp hele tiden ledes vekk fra fundamenter Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2. Eldste delen er fundamentert på støpt ringmur av såkalt sparestein. Blindkjeller. Ventiler i muren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Flere synlige riss og sprekker i muren etter bevegelser på den eldste delen. Også skjeve gulv i denne delen som følge av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Utglidning på grunnmur synlig ved ene hjørnet. Lokal utbedring må utføres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres.    Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Pipe i teglstein som er tilkoblet vedovn på kjøkken og plassbygd åpen peis på stuen. Parafinovn ikke lenger i bruk, brukes som vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann og avløp. Vann hentes i vannpost. Det er mulig å koble seg til offentlig vann og avløp på hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

SR Bank

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 7.107,-.   I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, tilsyn fyringsanlegg og feiing med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 4799,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 107